أفضل الشقق في العالم. أغلى الشقق في العالم

1. العقارات الأمريكية. نيويورك- تكلفة 1 متر مربع. م - 80 ألف دولار أمريكي.

shutterstock.com

نيويورك هي واحدة من أكبر المدن في الولايات المتحدة ويبلغ عدد سكانها حوالي 8.5 مليون نسمة. وفقا للنتائج بحث مستقلبواسطة Price Water House Coopers ، تحتل المدينة المرتبة الأولى في العالم من حيث التنمية وفرص العمل.

فيفث أفينيو في نيويورك هي موطن لبعض أغلى عشرة عقارات في العالم. تبلغ تكلفة المتر المربع للإسكان هنا 80 ألف دولار أمريكي.

2. العقارات في المملكة المتحدة. لندن- تكلفة 1 م 77 ألف دولار.

shutterstock.com

لندن مركز عالمي معترف به الأنشطة المالية، ويحتل أيضًا السطر الأول من تصنيف المدن - المراكز علاقات دولية. إنه في هذا المكان أكبر عددالمعاملات الدولية الكبرى وتدير واحدة من أكبر المعاملات المالية من حيث حجم التداول المالي ، بورصة لندن.

لا يزال سوق العقارات في العاصمة البريطانية ، على الرغم من اتجاهات الأزمة ، مستقرًا ومتزايدًا. أصبح الاستحواذ على أي نوع من العقارات في هذه المدينة علامة على مكانة وأهمية القلة من جميع أنحاء العالم ، وهذا ينطبق بشكل خاص على رواد الأعمال الروس. يمكن أن تصل تكلفة المباني السكنية الفردية في لندن إلى 200 مليون دولار أمريكي. الاهتمام الإضافي بهذه المدينة ناتج عن إقامة العائلة المالكة البريطانية فيها ، فضلاً عن النكهة الفريدة التي يتميز بها أحدث التكنولوجياوالراحة ، فضلا عن ضبط النفس الإنجليزية التقليدية والرقي.

3. العقارات في كندا. تورنتو- تكلفة 1 متر مربع. م 63 الف دولار امريكى.

shutterstock.com

تورنتو - المركز الاقتصادي لكندا ، ضمن دائرة نصف قطرها 500 كيلومتر يعيش منها ثلث سكان البلاد ، هي واحدة من المدن الكبرى الرائدة في العالم. نظرًا للزيادة المستمرة في عدد السكان والنمو المستقر المطرد للاقتصاد ، فإن سوق العقارات في هذه المدينة ينمو.

كوخ مساحته 300 متر مربع في ضواحي تورنتو يكلف حوالي 250 ألف دولار. للمقارنة ، في الجزء المركزي من المدينة ، حيث توجد حدود مركز الأعمال ، يمكنك شراء شقة في منزل قديم بمساحة تصل إلى 80 مترًا مقابل هذه الأموال. الشقق الجديدة في المركز ستكلف ما بين 400 - 450 ألف دولار.

4. العقارات في فرنسا. باريس- تكلفة 1 متر مربع. م 54 الف دولار.

shutterstock.com

تُظهر العاصمة الفرنسية باريس نفسها كمدينة رائعة للعيش فيها ، مع إمكانات ديموغرافية قوية ، فضلاً عن أفضل ظروف معيشية في العالم.

هذه المدينة هي موطن "المثلث الذهبي" الأسطوري ، والذي يضم أفضل المطاعم في أوروبا والعالم ، والمتاجر وصالونات الأزياء الراقية ، فضلاً عن العقارات السكنية ، متوسط ​​السعرالمتر المربع فيها 54 ألف دولار أمريكي.

5. عقارات في السويد. ستوكهولم- تكلفة 1 متر مربع. م 48 الف دولار.

shutterstock.com

ستوكهولم هي شركة عالمية رائدة في مجال الرعاية الصحية وإنفاذ القانون وسلامة المواطنين. بالإضافة إلى ذلك ، تظهر عاصمة السويد نتائج ممتازةفي استخدام رأس المال الفكري والابتكار. مع أكثر من ثمانية ملايين مقيم مسجل ، تجعلها المدينة واحدة من أكثر المناطق كثافة سكانية في أوروبا. واحد من أكثر الاقتصادات استقرارًا في العالم يولد سوقًا عقاريًا مستقرًا بنفس القدر.

يمكن أن تصل تكلفة شقة من غرفتي نوم في وسط ستوكهولم إلى 2.5 مليون يورو. إنها واحدة من المدن التي حافظت على التوافق التاريخي. يعود تاريخ المباني في وسط المدينة إلى القرنين الخامس عشر والسابع عشر. هنا يمكنك رؤية منازل الفرسان وغرف الأسلحة. الحدث الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للسياح الذي يقام في المدينة هو التغيير اليومي للحرس بالقرب من خزينة الدولة. بالقرب من هؤلاء الحراس غير العاطلين ، يقوم الناس من جميع أنحاء العالم بعمل وجوه والتقاط الصور.

تشمل المراكز العشرة الأولى أيضًا مدنًا مثل: سان فرانسيسكو (الولايات المتحدة الأمريكية) ، وسنغافورة ، وهونغ كونغ ، وشيكاغو ، وطوكيو (اليابان).

من المقال سوف تتعلم:

1. أنتيليا هو بالفعل أغلى منزل في العالم

يحتل منزل الملياردير الهندي موكيش أمباني المرتبة الأولى في أغلى 10 منازل. تبلغ قيمة العقار 1 مليار دولار. تسمى الحوزة أنتيليا.

يحب المؤسس والرئيس التنفيذي لأكبر تكتل صناعي في الهند البالغ من العمر 55 عامًا التحدث عن الرغبة في النمو باستمرار. عندما كان أمباني يخطط لمجمع سكني خاص به ، طلب من المهندسين المعماريين التعبير عن فكرة الحاجة إلى النمو المستمر والتطور في الهياكل المعدنية.

لذلك في وسط مومباي كان هناك مبنى من 27 طابقًا بارتفاع 173 مترًا ، صممه مكتب شيكاغو المعماري بيركنز وول. في الواقع ، جميع الطوابق الستين تناسب المنزل بسهولة ، لكن العميل أصر على الأسقف العالية.

يُطلق على المجمع اسم تاج محل في القرن الحادي والعشرين ، ولا عجب: الحدائق المعلقة ، ومركز اللياقة البدنية من طابقين ، وثلاثة مهابط للطائرات العمودية ، وسينما تتسع لـ 50 شخصًا ، ومرآبًا تحت الأرض يتسع لـ 168 سيارة ، وغرفة جليدية مع إطلاق ثلج. المدافع - هذه ليست قائمة كاملة بمناطق الجذب في الحوزة. الملياردير سيعيش هنا مع عائلته - زوجته وأطفاله الثلاثة وأمه. توظف أنتيليا 600 موظف خدمة - بمعدل 100 موظف لكل فرد من أفراد الأسرة. حصل المنزل على اسمه تكريما لجزيرة الأشباح ، المفقودة في مياه المحيط الأطلسي.

فيلا ليوبولدا ، المملوكة لأرملة المصرفي إدمون صفرا ، بها 11 غرفة نوم و 14 حمامًا. بالقرب من حمام السباحة والشاطئ وبستان الزيتون وحدائق الليمون والسرو. في الأربعينيات من القرن الماضي ، تم تصوير فيلم عن رقص الباليه الحذاء الأحمر هنا ، في الخمسينيات من القرن الماضي - فيلم هيتشكوك To Catch a Thief.

أثناء تصوير فيلم To Catch a Thief ، التقت الممثلة جريس كيلي بزوجها المستقبلي الأمير رينييه الثالث. في الألفية الجديدة ، ظهرت الحوزة في الصحف إلى جانب أسماء أثرياء الروس. في البداية ، كان رومان أبراموفيتش سيشتريه ، ثم ميخائيل بروخوروف. وقد خصص الأخير عمليا 496 مليون يورو للفيلا في ذروة أزمة عام 2008 ، لكنه غير رأيه بعد ذلك ، ونتيجة لذلك ، أجبره قرار من المحكمة على دفع تعويض للبائعين.

إيرا رينيه هو نموذج يحتذى به لجميع أولئك الذين يبدأون العمل في وول ستريت. لقد عمل طويلاً وبجدًا كموظف في شركة استثمارية ، ثم فتح شركته الخاصة - I.L. قامت شركة Rennert & Co ، التي حققت أول مليار لها ، ببناء منزل فخم على المحيط الأطلسي ونقل عائلته إلى هناك.

يضم القصر ثلاث غرف معيشة وثلاثة حمامات سباحة و 29 غرفة نوم و 39 حماما نادي رياضي، ومعهد شتوي ومتحف يعرض مجموعات رينيه الفنية. يوجد بالقرب من المنزل خمسة ملاعب تنس ومهبط للطائرات المروحية ، وغالبًا ما يشتكي الجيران من ضجيجها. في الآونة الأخيرة ، قاموا حتى بالهجوم ورفعوا دعوى قضائية ضد عائلة رينيه.

وفقًا لمعلومات غير رسمية ، يمتلك قطب المعادن الهندي ثلاثة منازل في وقت واحد في شارع محروس ، يسميه سكان العاصمة البريطانية "شارع المليارديرات". تشتمل محفظة ميتال العقارية على عقار من العصر الجورجي الجديد بجوار السفارة الإسرائيلية. ويشاع أن الملياردير اشترى المنزل لابنه من المستثمر الملياردير نعوم جوتسمان.

كان الملياردير الأوكراني أيضًا من بين مالكي أغلى العقارات في العالم. صحيح ، في هذه الحالة ، لا نتحدث عن منزل ، بل عن شقة ، يتم التعرف على تكلفتها على أنها أعلى تكلفة معروفة في الوقت الحالي. يقع هذا العقار في مجمع سكني فاخر في لندن تم بناؤه في منطقة نايتسبريدج المرموقة. تم تجهيز أكثر من 2300 متر مربع من المساكن بالزجاج المضاد للرصاص وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة على مستوى فنادق الخمس نجوم.

يعتبر المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Oracle Corporation أحد أكثر جامعي العقارات حماسًا في العالم. ممتلكاته في كاليفورنيا في النمط اليابانيقام ببنائه عام 2004. على مساحة ما يقرب من 10 هكتارات هناك 10 سكنية و المباني الملحقة, بحيرة اصطناعيةوبيت الشاي والساونا وبركة السمك. الضريبة العقارية اليوم تتجاوز 70 مليون دولار.

يمتلك مالك تشيلسي عدة عقارات كبيرة في العاصمة البريطانية ، بما في ذلك عقار في "شارع المليارديرات" المجاور لاكشمي ميتال. وافقت سلطات المدينة على خطط المشتري الروسي لإعادة البناء الجزئي للمنزل. على وجه الخصوص ، فاز أبراموفيتش بالحق في بناء ملعب تنس في الحوزة ، مركز الصحةومتحف السيارات.

استحوذ مستثمر معروف على أربع قطع أراضي مجاورة على ساحل المحيط بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 3 هكتارات. وقد تم بالفعل بناء منازل على ثلاثة منها. لكن الرابع ذهب إلى جريفين في "مجموعة" غير مكتملة - بمبنى سكني مهدم.

انتبه إلى الاسم وربما تخمن من يملك هذا المنزل. هل تذكرك الأرقام 2.0 بأي شيء؟ إذا لم يكن كذلك ، فتابع القراءة وسترى ما أعنيه.

كما ترون ، وفقًا لمعايير المليارديرات الآخرين ، فإن تكلفة منزل بيل جيتس تبدو متواضعة إلى حد ما. ولكن ، بما يتناسب مع منزل مبتكر Microsoft ، فإن المنزل مزدحم بأجهزة عالية التقنية. تم تجهيز المسبح بنظام موسيقى تحت الماء ، وتحتوي كل غرفة على جهاز تحكم عن بعد يمكن استخدامه للتحكم في درجة حرارة الهواء وموسيقى الخلفية والإضاءة.

تم تسمية القصر Xanadu 2.0 - على اسم تشارلز فوستر كين من فيلم Citizen Kane. الشخصية الرئيسية، مستوحى من راندولف هيرست ، يصنع مهنة من خدمة المجتمع. صحيح أنه لا ينجح دائمًا في الخدمة بحسن نية. عرف غيتس أن كين كان مرتبكًا في بعض الأحيان بشأن مفاهيم الخدمة والأنا ، لذلك أطلق على الحوزة ليس فقط Xanadu ، ولكن Xanadu 2.0 - أي نسخة محسنة من Xanadu.

أغلقت الحوزة البلاتين عشرة من أغلى منازل العالم ، بقيمة 118 مليون دولار فقط. هذه أشياء صغيرة ، أليس كذلك؟ :)

مؤسس Softbank ، وفقًا لمعلومات من السجلات الرسمية لأصحاب العقارات ، اشترى بنفسه أغلى منزل بين زملائه في تصنيف Forbes. على أراضي العقار في النمط الكلاسيكي الجديدعلى مساحة 836 مترا مربعا. متر يوجد منزل مع أعمدة بجانب المسبح ومكتبة وشرفة للاسترخاء وملعب تنس وحديقة.

في المجموع ، يتكون تصنيف Forbes من 20 عنصرًا عقاريًا ، ولكن بعد العشرة الماسية ، لم يعد الباقي مثيرًا للاهتمام. على الرغم من أنك إذا كنت مهتمًا بباقي أغلى منزل في العالم ، والتي شملها المحللون في أعلى عشرين منزلًا ، فيمكنك إلقاء نظرة على موقع المنشور على الويب.
(حسب الموقع)

سوف تكون مهتمًا أيضًا بـ:

ما الذي يميز أفخم الشقق على كوكبنا وكم يطلبها أصحاب العقارات؟ دعونا نلقي نظرة على أفضل 7 شقق في العالم ، وكلها بنتهاوس.

بنتهاوس في برج ساوث بانك بلندن 90 مليون دولار

بنتهاوس دوبلكس في مبنى يقع على ضفاف نهر التايمز في لندن.

يتكون برج ساوث بانك في الأصل من 30 طابقًا. بعد إعادة الإعمار ، تم إضافة 11 أخرى.اليوم ، هناك إجمالي 191 شقة ومكتباً في الطابق 41 من برج ساوث بانك.

والذي يتضمن هذا بنتهاوس دوبلكس جميل في الطراز الحديث 483 قدم مربع م مع ضخمة نوافذ بانوراميةوشرفتان على السطح.

مميزات أخرى للشقق: بار خاص للشمبانيا ، المواقد ، داخلي ويقع تحت سماء مفتوحةحمامات سباحة وطاولة طعام "طائرة".

بنتهاوس في ناطحة سحاب 432 بارك أفينيو ، نيويورك. 95 مليون دولار

تم تشييد ناطحة السحاب هذه في منطقة ميدتاون في نيويورك في بارك أفينيو بين الشارعين 56 و 57. اليوم هو أطول مبنى سكني في العالم: 426 مترًا! يتميز بنوافذ مربعة كبيرة ثلاثة في ثلاثة أمتار. ارتفاع الأسقف في كل طابق خطير أيضًا - 3.84 متر.

أغلى شقة هي بنتهاوس بست غرف نوم وسبعة حمامات ومكتبة. تحتوي أيضًا على مصعد خاص ومدفأة وتدفئة أرضية ومطبخ طاه وقبو نبيذ.

وبالطبع من هنا مضمون أفضل عرضإلى مدينة بيج آبل.

CitySpire Penthouse ، نيويورك 100 مليون دولار.

يشغل البنتهاوس الطوابق العليا (من 73 إلى 75) من البرج الثماني الأضلاع. من 135 نافذة في البنتهاوس ، يمكنك رؤية جميع جسور نيويورك تقريبًا والاستمتاع بسنترال بارك. على مساحة 475 مترًا مربعًا يوجد ست غرف نوم وتسعة حمامات ، بالإضافة إلى غرفة طعام بها 20 مقعدًا ومطبخًا احترافيًا.

كان هناك أيضًا مكان لقاعة اجتماعات وقبو نبيذ لألف زجاجة ومركز وسائط. بشكل منفصل ، يجدر ذكر مصعد خاص وغرفة خاصة للخدم في الطابق 72 من ناطحة سحاب.

وحمام أنيق ، يمكنك السباحة ومشاهدة ما يحدث خارج النافذة.

One57 وينتر جاردن بنتهاوس ، نيويورك 115 مليون دولار.

يشغل البنتهاوس آخر طابقين (89-90) من ناطحة السحاب. مساحتها الإجمالية 1000 متر مربع. م هنا ، بالإضافة إلى قاعة واسعة (في الصورة) ، هناك 6 غرف نوم وساونا ومكتبة وسينما. تطل النوافذ على سنترال بارك. يتمتع سكان البنتهاوس بإمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والخدمات التي يقدمها فندق بارك حياة الفاخر. يشغل 39 طابقًا في ناطحة سحاب One57.

بالطبع ، أهم ما يميز الشقق هو المنظر الرائع لسنترال بارك. لكني أعتقد أن صاحبها سيكون سعيدًا أيضًا بغرفة المعيشة الفسيحة (بعرض 17 مترًا) وقاعة الولائم التي تتسع لـ 200 شخص.

وهذا المنظر ببساطة يخطف الأنفاس.

السقيفة في فندق بيير ، نيويورك 125 مليون دولار

السقيفة في ناطحة السحاب هذه تحمل كل رفاهية الثلاثينيات. كما يشغل ثلاثة طوابق (من 41 إلى 43) من البرج ، ويحتوي على مصعد خاص منفصل. نظرًا لأن المبنى يقع في الجادة الخامسة الشهيرة ، يمكن للشقق الاستمتاع بإطلالة 360 درجة على مانهاتن وسنترال بارك وهودسون.

السقيفة بها ما لا يقل عن 16 غرفة نوم و 6 حمامات و 5 مدافئ. تبلغ مساحتها 1115 مترًا مربعًا. متر من المساحة تستوعب أيضًا ساونا سويدية كبيرة وثلاثة حمامات للضيوف ومطبخ رئيسي وثلاثة مطابخ صغيرة ...

بنتهاوس في وان هايد بارك بلندن 200 مليون دولار

أقرب إلى أعلى قائمتنا للشقق الفاخرة ، ننتقل من الولايات المتحدة إلى ضوء قديم. يوجد في لندن سكن One Hyde Park ، ويتألف من أربعة مبان شاهقة ، وبنتهاوس في الجزء العلوي من كل منها. من هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة جميلة على أحد أغنى الأحياء في العالم ، بجوار حديقة هايد بارك ، حيث يتم شراء العقارات من قبل القلة الروسية والمليارديرات الصينيين والشيوخ العرب.

ولكن إلى جانب كل ما سبق ، فإن هذا البنتهاوس يحمي مالكه أيضًا ، حيث إنه مزود بزجاج مضاد للرصاص ، ولا يحرسه سوى الكوماندوز من الخدمة الجوية البريطانية.

بنتهاوس بمساحة ألف و نصف متر مربع. متر يحتوي على خمس غرف نوم ، ومكتبين ، وصالة ألعاب رياضية ، بالإضافة إلى جهاز محاكاة للجولف ، وأقبية نبيذ يتم التحكم فيها بالمناخ وممر شخصي إلى مطعم Heston Blumental.

سكاي بنتهاوس في برج أوديون ، موناكو 387 مليون دولار

وأخيرًا ، فإن "الشقة" مع حلبة رقص الديسكو الخاصة بها وإطلالة بانورامية رائعة على البحر الأبيض المتوسط ​​هي من بين القادة. وتبلغ المساحة "فقط" 3300 متر مربع.

هنا ، في ملاذ النخبة من جميع أنحاء العالم ، المسمى موناكو ، توجد شقق أكثر فخامة مما لا يمكن العثور عليه في قوائم أصحاب العقارات. يمتد البنتهاوس على خمسة طوابق ، مع مطبخ في كل منها ، وهناك خمس غرف نوم مع شرفات ، وغرفة معيشة وطعام ، وسينما خاصة ، وساونا ، ومصعد خاص.

تقع هذه الشقة في أعلى ناطحة سحاب Tour Odeon المكونة من 49 طابقًا - بالمناسبة ، المبنى الشاهق الوحيد في جميع أنحاء Mmonaco. تم بناء مسبح عملاق على الشرفة! علاوة على ذلك ، من أحد طوابق البنتهاوس ، يؤدي إلى منزلقة مائية ...

في كل عام ، تقوم العديد من وكالات العقارات النخبوية ذات المستوى العالمي بتحليل وترتيب البلدان والمدن ذات المساكن الأغلى ثمناً.

أساس الدخول فيه هو الرقم القياسي الدولي لأسعار المساكن ، وهو أعلى بعدة مرات من مثيله لدى المنافسين. ضع في اعتبارك أفضل 10 دول ذات أغلى عقارات.

أفضل 10 دول في العالم من حيث السكن الأغلى

إن عمليات التحضر وتطور الاقتصاد العالمي ، يؤدي نمو عدد الأثرياء حتماً إلى زيادة تكلفة العقارات الفاخرة. الجميع المزيد من الناستسعى للحصول على أموالها في العقارات في الخارج كعنصر موثوق للحفاظ على رأس المال.

تظل أعلى الأسعار في سوق الإسكان الفاخر حيث يوجد عدد محدود من العقارات بسبب تفرد الموقع ومساحات الأرض الصغيرة ، في حين لا يزال الطلب مرتفعًا. يوفر ترتيب البلدان العشرة الأولى التي تضم أغلى المساكن فرصة لتحديد الاتجاهات العامة في سوق العقارات العالمي والتنبؤ بالطلب في المستقبل القريب.

1. إمارة موناكو

تبلغ تكلفة المتر المربع في أغلى عاصمة بالعالم أكثر من 58 ألف دولار. يُعرف كل من Avenue d'Ostand و Avenue Princess Grace على أنهما من أرقى المناطق ، حيث يمكن شراء المساكن مقابل 190 ألف دولار لكل متر مربع. م.

شقق ومنازل خاصة في موناكو لا يتم طرحها للبيع في كثير من الأحيانولهذا السبب ، هناك طلب متزايد على المساكن ، على الرغم من ارتفاع أسعارها.

2. فرنسا

هنا المناصب القيادية تنتمي إلى باريس والريفيرا الفرنسية. يجذب التشبع بالمشاهد والمناظر الطبيعية الجميلة إلى باريس عدد كبير منمشتري العقارات المحتملين. منطقة المنتجعكاب فيرات على كوت دازورتشتهر بفيلاتها وفنادقها المرموقة ، وتبلغ تكلفة المتر فيها 51.8 ألف دولار.

3. المملكة المتحدة

تُباع أغلى العقارات وأكثرها شهرة في لندن.

هذا بسبب العديد من العوامل والأسباب:

• يحتل مطار لندن هيثرو دائمًا مكانة رائدة فيما يتعلق بحركة الركاب العالمية ؛
• لندن هي أكبر مدينة أوروبية من حيث الناتج المحلي الإجمالي.
• لندن هي العاصمة المالية للعالم.
• المدينة هي موطن لعدد كبير من الجامعات المرموقة والمواقع التاريخية التي لا تنسى.

أحد أرقى المجمعات السكنية في لندن - One Hyde Park المبني حديثًا. تكلفة المتر المربع الواحد تبدأ من 120 ألف يورو. في المتوسط ​​، تصل أسعار العقارات في عاصمة بريطانيا العظمى إلى 48.9 ألف دولار.

4. هونج كونج

المدينة هي المركز المالي لآسيا وتتطور بوتيرة سريعة. تعود شعبية هونغ كونغ إلى الميزات التالية:

• بسبب مساحتها الصغيرة ، يتم بناء عدد كبير من ناطحات السحاب في المدينة ؛
• هونغ كونغ هي ميناء رئيسي.
• تجذب الصورة الحديثة والمستقبلية للمدينة العديد من السياح ومشتري العقارات الفاخرة.

تتراوح أسعار المتر من 47.000 دولار إلى 60.000 دولار. تبلغ تكلفة الشقة الواقعة في SevenRoads ، الواقعة في قلب العاصمة ، 120 ألف دولار للمتر المربع. م.

5. روسيا

في وسط عاصمة الاتحاد الروسي ، موسكو ، في منطقة Ostozhenka ، توجد مجمعات سكنية راقية من نوع النادي.

تحظى هذه الأشياء بتقدير كبير لأنها تجمع بين عدة أنماط: حديثة وحديثة الحلول المعمارية. يبدأ سعر المتر المربع من 30 ألف يورو. في عام 2012 تم شراء شقة في هذه المنطقة بسعر حوالي 50 ألف يورو للمتر.

6. سويسرا

يُعرف الإسكان في سويسرا بأنه أحد أكثر العقارات ربحية واستدامة في سوق العقارات.

ستكون جنيف مريحة بنفس القدر - سواء في الضواحي أو في الوسط.

في مناطق الضواحي ، تكون المناطق الخاصة هي الأكثر شيوعًا ، وفي الوسط (في شوارع Rue de Grange ، شارع du Rhone) في حاجة عظمىالتمتع شقق حديثة. المتر المربع هنا يكلف حوالي 30-31 ألف يورو.

مناطق منتجع غشتاد وسانت موريتز. المناظر الخلابة وفرصة المشاركة في الرياضات النشطة تجعل السكن هنا شائعًا للغاية. يصل سعر المتر المربع إلى حوالي 35-40 ألف يورو.

7. الإمارات العربية المتحدة

تعتبر العقارات في أبو ظبي ودبي أيضًا استثمارًا مربحًا. يمكن شراء الشقق الشاهقة في منطقة مرسى دبي ، في جزيرة نخلة جميرا وفي ناطحة سحاب برج خليفة بسعر 27-29 ألف يورو.

8. استراليا

تعتمد أسعار المساكن الفاخرة في سيدني على العديد من العوامل ، بما في ذلك المسافة من الشاطئ ووسط المدينة ورفاهية المبنى. يمكن شراء المنازل في أرقى شوارع المدينة ، طريق Wolseley ، مقابل 22-24 ألف دولار لكل متر مربع. م.

في نفس الوقت ، يتم بيع الأشياء العقارية ، كقاعدة عامة ، مجهزة بما يلزم الأجهزة المنزليةمع الإصلاحات التي تؤثر بشكل مباشر على التكلفة النهائية.

9. ايطاليا

تعد روما أدنى إلى حد ما من باريس ولندن من حيث تكلفة السكن ، ولكنها ظلت لسنوات عديدة واحدة من أغلى العواصم في العالم. أغلى العقارات في روما هي ، في الغالب ، القصور القديمة ، التي تم ترميمها وفقًا لأحدث المتطلبات والاتجاهات في الهندسة المعمارية والتصميم. السعر لكل متر مربعفي مثل هذه المنازل سوف تصل إلى 10-15 ألف يورو.

تجذب منطقة القناة الكبرى في البندقية المشترين لأن المنازل المعروضة للبيع اليوم كانت مملوكة سابقًا للتجار والنبلاء الأثرياء ولديها قصة مثيرة للاهتمام. تكلفتها تبدأ من 14 ألف يورو للمتر.

10. أسبانيا

الكثير من وسائل الترفيه والمناظر الطبيعية الجميلة والتدفق السياحي الكبير يجذب الناس إلى برشلونة الذين هم على استعداد لدفع عشرات الآلاف من اليورو مقابل السكن المتميز. يصل متوسط ​​سعر الشقة في عاصمة إسبانيا إلى 10 آلاف يورو للمتر المربع الواحد.

يخضع هذا التصنيف لتغييرات مستمرة في توزيع الأماكن بين البلدان ويعكس أحدث المعلومات في الوقت الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من التصنيفات لأغلى العقارات في العالم من وكالات العقارات الفاخرة الرائدة ، والتي تشكلها بناءً على مجموعة من العديد من العوامل والمؤشرات.

أغلى عشرة عقارات في العالم

المنازل الفخمة والشقق المذهلة ، المملوكة لرجال الأعمال الروس والهنود والعرب والأمريكيين ، تكلف ملايين الدولارات وتقع في أرقى مناطق العالم. ضع في اعتبارك قائمة بأغلى عشرة عقارات حول العالم.

1 - الإقامة الخاصة "أنتيليا" في الهند (مومباي)

وهو عبارة عن منزل من 27 طابقا تبلغ مساحته حوالي 4.5 ألف متر مربع. م ، مملوكة للقطب الهندي م. أمباني. تقدر القيمة السوقية لمبنى سكني يمكنه تحمل زلزال بقوة 8 درجات بمليار دولار.

2. فيلا ليوبولدا في فرنسا

تقع الفيلا في منطقة مرموقة من الريفيرا الفرنسية - في جبال الألب ماريتيم. تبلغ تكلفة الكائن ، الذي تم بناؤه في العام الحادي والثلاثين من القرن العشرين ، 750 مليون دولار.

3. فيرفيلد إستيت في ساباغوناك ، نيويورك

يمتلك هذا العقار الضخم رجل الأعمال الأمريكي إيرا رينيرت وتقدر قيمته بنحو 250 مليون دولار.

4. القصر في حدائق قصر كينسينغتون (غرب لندن)

المنزل المكون من أربعة طوابق ، الذي تم بناؤه في العشرينات من القرن الماضي ، ينتمي اليوم إلى القطب الهندي L. Mitall ويقدر بحوالي 222 مليون دولار.

5. شقق في ون هايد بارك (لندن)

يمتلك رجل الأعمال الأوكراني R. Akhmetov شقة حصرية في أغلى مجمع سكني في المملكة المتحدة بمساحة 2.3 ألف متر مربع وبتكلفة 221 مليون دولار.

6. هاوس بارك بليس (إنجلترا)

تبلغ مساحة تركة القرن الثامن عشر في مقاطعة بيركشاير 2.7 ألف متر مربع. م ، أكثر من 80 هكتارا من الأراضي المجاورة وينتمي إلى رجل الأعمال الروسي أ بورودين. سعر السوق لهذا العقار هو 218 مليون دولار.

7. منزل لاري إليسون في كاليفورنيا (الولايات المتحدة الأمريكية)

في أوائل العقد الأول من القرن الحالي ، بنى رجل الأعمال الأمريكي L. تصميم المناظر الطبيعيةإِقلِيم. القيمة المقدرة للعقار 200 مليون دولار.

8. ماونتن فيلا ذا بيناكل في مونتانا

هذه الفيلا هي أغلى وأكبر فيلا تزلج ، وتضم العديد من نجوم هوليوود ورجال الأعمال في عضويتها. تبلغ مساحتها 4.9 ألف متر مربع. م ، وسعر السوق 155 مليون دولار.

9 هجاء إستيت كاليفورنيا

الحوزة الضخمة (5.2 ألف متر مربع) في لوس أنجلوس تنتمي إلى P. Stunt ، وريثة قطب Formula 1 B. Ecclestone. التكلفة التقريبية للكائن 150 مليون دولار.

10. UpdownCourt في إنجلترا

تقع الحوزة في ساري ، وتبلغ مساحتها أكثر من 23 هكتارًا من الأرض وتقدر قيمتها حاليًا بـ 140 مليون دولار.

يساهم تطور الاقتصاد العالمي ونمو عدد الأثرياء في تغيره المستمر وإضافة العقارات والشقق الفاخرة الجديدة.

يبحث المستثمرون الحديثون والمتقدمون باستمرار عن عقارات من الدرجة الأولى ، ويختارون من قائمة أغلى المدن لشراء العقارات. ولكن في الآونة الأخيرة ، تأثر كل قطاع تجاري في العالم إلى حد ما بالأزمة المالية العالمية. يواجه اليورو تهديدًا وشيكًا بحدوث أزمة ، بينما لا يزال الدولار الأمريكي مصدر قلق. ومع ذلك ، هناك قطاع اقتصادي واحد أظهر مرونة لا تصدق خلال الانكماش الاقتصادي - صناعة الرفاهية ، التي تواصل تقديم المزيد والمزيد من المنتجات والخدمات الجديدة للأثرياء والأثرياء.
يعرف جميع قراء Offshorewealth.info أنه في العديد من المدن حول العالم ، ترتفع أسعار العقارات جنبًا إلى جنب مع العوائد التي يمكن أن يتوقعها المشتري من هذا النوع من الاستثمار. بينما تقدم الأسواق المزيد والمزيد من الفرص للاستثمار في العقارات (الشقق والشقق وأنواع العقارات الأخرى). يتدفق المشترون الأثرياء من جميع أنحاء العالم إلى المدن الكبرى الشهيرة مثل فيينا وطوكيو ومومباي وغيرها للاستيلاء على نصيبهم من هذه الفرصة الاستثمارية المربحة للغاية.
إدراكًا للإمكانيات الهائلة وتوافر العقارات الفاخرة في جميع أنحاء العالم ، فإننا في عجلة من أمرنا لنقدم لك قائمة تضم أغلى 20 مدينة لشراء العقارات.
1. موناكو

دولة: موناكو
السعر لكل متر مربع متر: 53.226 دولار
تعد موناكو واحدة من أجمل الأماكن وأكثرها هدوءًا في كل أوروبا. بالإضافة إلى جمالها الخلاب ، فقد وصلت موناكو الآن إلى مكانة عالية في قائمة النخبة لأغلى المدن لشراء العقارات. موناكو هي واحدة من عدد قليل من الدول الأوروبية التي تتمتع باقتصاد مزدهر وشهدت العقارات الفاخرة تصل متوسط ​​سعرها إلى 53226 دولارًا للمتر المربع. واحد من السمات المميزةموناكو نظام معفي من الضرائب في هذا البلد ، ولا توجد ضريبة دخل فرادىأو من الإيجار ، بغض النظر عن جنسيتك. يخضع المواطنون الفرنسيون فقط للضرائب التي يدفعونها للحكومة الفرنسية. تعتبر مونت كارلو في موناكو واحدة من أكثرها افضل الاماكنلشراء العقارات السكنية الفاخرة. يعتبر Carre D "أو (Gold Square) المكان المثالي لشراء منزل فخم ، ويقع بالقرب من Place Du Casino. تنخفض أسعار العقارات كلما تحركت شرقًا أو غربًا من هذا المكان. حاليًا ، المواطنون البريطانيون الذين يتنقلون تدريجيًا دفع المستثمرين الروس إلى الوراء.

2. لندن

الدولة: المملكة المتحدة
السعر لكل متر مربع المتر: 20.505 دولار
تعد لندن ، عاصمة بريطانيا العظمى ، بالتأكيد واحدة من أكثر المناطق الحضرية تقدمًا في العالم ، وإلى جانب ذلك ، تعد المدينة مكانًا جذابًا للباحثين عن العقارات الفاخرة. جنبا إلى جنب مع بعض العناوين الأكثر شهرة مثل One Hyde Park و Kensington Palace Gardens المشهود لها للغاية ، أصبحت لندن الخيار المفضل للمليارديرات مثل لاكشمي ميتال ورومان أبراموفيتش وغيرهم. على مدى السنوات المالية القليلة الماضية ، شهدت أسعار العقارات الفاخرة في لندن انخفاضًا مفاجئًا وكبيرًا. منذ تشكيل حكومة ائتلافية جديدة بقيادة ديفيد كاميرون ، انخفضت أسعار الفائدة على العقارات في لندن إلى مستوى قياسي. بالإضافة إلى ذلك ، يفضل قانون المملكة المتحدة مالكي العقارات ، بحيث يمكن التفاوض على الإيجارات بحرية من قبل كلا الطرفين وللمالك خيار طرد المستأجرين بإشعار مدته شهرين بعد ستة أشهر من الإقامة. مع الإعفاء الضريبي والطلب المتزايد على العقارات الفاخرة ، تقدم لندن حاليًا مشتري العقارات بمتوسط ​​20،505 دولارًا للمتر المربع.
3. هونج كونج

دولة: جزيرة هونج كونج
السعر لكل متر مربع المتر: 19.323 دولار
يعد اقتصاد هونج كونج أحد أسرع الاقتصادات نموًا في آسيا. هونج كونج في الآونة الأخيرةتولى موقع واحد من أغلى الأماكن لشراء العقارات الفاخرة. مع وجود اقتصاد صحي وارتفاع أسعار العقارات بشكل مطرد ، أصبحت هذه الجزيرة بسرعة مركزًا للأفراد الأثرياء الذين يرغبون في الاستحواذ على بعض العقارات في هونغ كونغ. تبلغ أسعار المتر المربع للعقار 19.323 دولارًا أمريكيًا. يتنافس العديد من الأفراد الأجانب في هونغ كونغ أيضًا الكيانات القانونيةمن البر الرئيسي للصين واليابان وروسيا والمشترين الآسيويين الآخرين الذين يستثمرون بسرعة في كل من العقارات السكنية والتجارية في المنطقة. إذا كنت تتساءل عن سبب وجود مثل هذا الطلب ، فإن أحد الأسباب الرئيسية لهذا الازدهار المفاجئ في العقارات الفاخرة في هونغ كونغ هو الضرائب المنخفضة للغاية والاقتصاد القوي في هونغ كونغ. يتم تحديد ضريبة الدخل بناءً على المكان الذي تم فيه جني الأموال ، ولا يتم فرض ضرائب على الدخل المكتسب في الخارج في هونغ كونغ.
4. باريس

دولة: فرنسا
السعر لكل متر مربع متر: 18.066 دولار
تعتبر باريس ، عاصمة عالم الموضة وفرنسا نفسها ، حاليًا واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات. تبلغ تكلفة المتر المربع للعقارات في قطاع الرفاهية حوالي 18.066 دولارًا. يُطلب من المقيمين في فرنسا ومواطني الاتحاد الأوروبي دفع 16٪ مكاسب رأسمالية مع تلقي خصم كبير لتكاليف الاستحواذ والتحسين. من ناحية أخرى ، يكون المواطن الأجنبي مسؤولاً عن دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 33٪ ، مع مراعاة معاهدة الازدواج الضريبي ، إن وجدت ويمكن تطبيقها. باريس ، مع العديد من القصور والشقق الفخمة ، هي واحدة من أكثر المدن جاذبية في العالم مع قوانين الملكية الودية للغاية. هذه هي المدينة التي يمكن أن تصبح لك في الوقت الحالي مكان مثاليلشراء العقارات والإيجار.
5. سنغافورة

دولة: جمهورية سنغافورة
السعر لكل متر مربع المتر: 16.727 دولار
سنغافورة ليست فقط واحدة من أكثر الوجهات السياحية احتراما في العالم ، ولكنها في الوقت الحالي صنفت أيضًا قائمة أغلى المدن لشراء العقارات الفاخرة. متوسط ​​سعر المتر المربع للعقارات الفاخرة 16.727 دولار. اليوم ، أصبحت سنغافورة بسرعة واحدة من أفضل مراكز العقارات في العالم. ومع ذلك ، فإن سنغافورة أيضًا مشهورة جدًا في دوائر مالكي العقارات بسبب معدل الضريبة المرتفع. ينطبق هذا بشكل خاص على دخل الإيجار ، حيث يوجد معدل ثابت قدره 10٪ يتم فرضه على جميع أنواع العقارات ، ويطلب من المواطنين الأجانب دفع 10٪ إضافية بالإضافة إلى معدل الضريبة المحدد.
6. جنيف

دولة: سويسرا
السعر لكل متر مربع المتر: 15.388 دولار
جنيف ، واحدة من أكثر الأماكن الخلابة في أوروبا ، هي واحدة من تلك المدن الأوروبية التي تمكنت من الحفاظ على استقرار أسعار العقارات على الرغم من عدم اليقين المالي في السنوات الأخيرة. تقع هذه المدينة الرائعة في سويسرا ، وتعتبر من أغلى المدن لشراء العقارات فيها. أحد العوامل الرئيسية وراء نمو الطلب على العقارات في سويسرا هو انخفاض العبء الضريبي ، فضلاً عن مستوى الخصوصية ، وهو أمر مهم بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الأثرياء. في متوسط ​​السعربسعر 15.388 دولارًا للمتر المربع ، يمكن أن تجذب جنيف وسويسرا بشكل عام الكثير من الاهتمام في مجال العقارات.
7. موسكو

دولة روسيا
السعر لكل متر مربع متر: 13.910 دولار
يبدو أن موسكو تتأرجح من الركود العالمي وتقدم سوقًا للإسكان غير مشجع للغاية بعد. على الرغم من أن الوضع العام في سوق العقارات في موسكو لا يزال قاتمًا إلى حد ما ، إلا أن هذه المدينة النابضة بالحياة تعتبر واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات ، حيث يصل متوسط ​​سعر المتر المربع إلى 13910 دولارات. قبل الانكماش المالي ، شهدت روسيا طفرة عقارية لا تصدق. اليوم ، تسمح لك روسيا بالشراء الأرضكل من المواطنين والأجانب. من ناحية أخرى ، تعتبر تكلفة شراء العقارات في موسكو وبقية روسيا عالية جدًا ، نظرًا لضريبة القيمة المضافة الإضافية البالغة 18٪ على الشراء. هناك أيضًا رسوم سمسرة ، والتي تبلغ 2٪ على الصفقات التي تزيد عن 2 مليون دولار ، بينما تخضع التداولات الأصغر لرسوم وساطة بنسبة 5٪.
8. طوكيو

دولة: اليابان
السعر لكل متر مربع متر: 13.855 دولار
تدعم طوكيو ملاك الأراضي ، مما جعل المدينة واحدة من أكثر المدن شهرة في العالم عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات الفاخرة. تم تصميم قوانين الإيجار في المدينة لدعم مالكي العقارات ، مما يجعل طوكيو مدينة ذات أولوية لمشتري العقارات الفاخرة. بموجب القانون ، يمكن لأصحاب العقارات أن يطلبوا وديعة إيجار ثلاثة أشهر ويمكنهم بسهولة التفاوض على الإيجار الذي يناسبهم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ضريبة الدخل على دخل الإيجار منخفضة أيضًا ، حيث يتم فرض ضريبة على مالك العقارات غير المقيم بنسبة 10٪ ، بالإضافة إلى ضريبة الميراث. تعتبر طوكيو حاليًا من أغلى المدن لشراء العقارات ، حيث تبدأ أسعارها من 13.855 دولارًا للمتر المربع.
9. نيويورك

الدولة: الولايات المتحدة الأمريكية
السعر لكل متر مربع متر: 13.428 دولار
على الرغم من كونها واحدة من أكثر المدن تضررا من حيث أزمة الإسكان ، إلا أن نيويورك ، واحدة من أكبر المناطق الحضريةمدينة عالمية ومشهورة في الولايات المتحدة الأمريكية. لا يزال من ضمن قائمة النخبة في أغلى المدن لشراء العقارات بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يبلغ 13،428 دولارًا. " تفاحة كبيرة»لا تزال مستقرة نسبيًا من حيث مبيعات العقارات مقارنة بغيرها مدن أساسيهالولايات المتحدة الأمريكية. كما تعلم ، فإن قوانين الإيجار في الولايات المتحدة تميل إلى جانب مالكي العقارات ، مما يعني أن أصحاب العقارات لديهم رأي أكبر عندما يتعلق الأمر بالتأجير. ومع ذلك ، فإن أحد العوامل التي تخلق الكثير من المتاعب لمشتري العقارات المحتملين في نيويورك هو نظام الضرائب المربك في البلاد ، حيث يخضع دخل الإيجار لمعدلات الضرائب الفيدرالية التصاعدية. وتفرض الولايات المختلفة الضرائب بمعدلات الضرائب الخاصة بها.
10. مومباي

دولة: الهند
السعر لكل متر مربع متر: 12.913 دولار
باعتبارها العاصمة المالية للهند وواحدة من أكثر المدن جاذبية في آسيا ، تقع مومباي في قلب الاستدامة النمو الاقتصادي، وهو ما أظهرته الهند حتى خلال الأزمة المالية العالمية. وقد أدى ذلك إلى سوق عقارات قوي ومشجع يجذب العديد من مشتري العقارات المحليين والأجانب. بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يبلغ 12،913 دولارًا ، تفتخر مومباي بواحدة من أكثر المشاريع العقارية الخاصة والتجارية إغراءً. حتى مع تزايد الطلب على العقارات ، لا تزال مومباي تقدم معدلات إيجار أقل بكثير ، حيث تتراوح العوائد بين 2.5٪ و 2.8٪. في جميع أنحاء الهند ، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار على نطاق تصاعدي من 20٪ إلى 30٪ اعتمادًا على دخل الإيجار. توجد قوانين تأجير العقارات الهندية إلى جانب المستأجر ، مما يجعل من الصعب على المالكين طردهم إذا لزم الأمر.
11. روما

دولة: ايطاليا
السعر لكل متر مربع متر: 9.739 دولار
حتى بعد الانكماش الاقتصادي الأوروبي ، تمكنت روما ، إحدى أشهر الوجهات السياحية في العالم ، من الحفاظ على سوق العقارات على قيد الحياة. بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يبلغ 9739 دولارًا ، احتلت روما مكانًا سريعًا في قائمة النخبة لأغلى المدن لشراء العقارات فيها. أظهر قطاع العقارات الفاخرة في إيطاليا نموًا متفائلًا مؤخرًا ، ومع ذلك ، فإن دخل الإيجارات في البلاد ، وخاصة في روما وميلانو ، أقل من مرضٍ. يهدف النظام الضريبي في إيطاليا بشكل خاص إلى مواطنين أجانب، والتي تخضع للضريبة على دخل الإيجار من 23٪ إلى 43٪. ومع ذلك ، لا تزال الحكومة تسمح بإجراء بعض الاقتطاعات بما يتوافق مع التشريعات الضريبية. يجب على أولئك الذين يرغبون في تأجير ممتلكاتهم أن يدركوا أن القانون في إيطاليا يقف إلى جانب المستأجر ، وسيتعين على مالك العقار الانتظار لمدة أربع سنوات ، وبعد ذلك يمكن زيادة الإيجار.
12. ستوكهولم

دولة: السويد
السعر لكل متر مربع متر: 9.439 دولار
تعتبر ستوكهولم واحدة من أكثر المدن حيوية وسحرًا في أوروبا. في الآونة الأخيرة ، قدمت المدينة فرصة كبيرة للاستحواذ على العقارات ، مسجلة انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقارات. ومع ذلك ، وحتى الآن ، تعتبر ستوكهولم من أغلى المدن لشراء العقارات ، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها 9.439 دولار. بينما تبلغ رسوم الوكيل العقاري 3٪ - 5٪ ورسوم الدمغة 1.5٪. ميزة سوق العقارات السويدي هي أن الدولة تستخدم قانونًا قويًا مؤيدًا للمستأجر.
13. سيدني

دولة: استراليا
السعر لكل متر مربع متر: 8.774 دولار
مع الارتفاع السريع في أسعار الفائدة ، تشهد سيدني حاليًا انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقارات. تُصنف سيدني كواحدة من أغلى المدن لشراء العقارات ، بمتوسط ​​سعر عقاري يبلغ 8774 دولارًا للمتر المربع. تتمتع هذه المدينة الرائعة بقوانين إيجار محايدة إلى حد ما حيث يتمتع أصحاب العقارات بحرية التفاوض على الإيجارات ، ولكن يجب الموافقة على الزيادات الإضافية من قبل المحاكم. ومع ذلك ، يجب على المشترين المحتملين الانتباه إلى نظام الضرائب الأسترالي ، حيث يتعين على غير المقيمين دفع ضريبة تصاعدية على دخل الإيجار ، والتي تتراوح من 29٪ إلى 45٪ ، بينما لا توجد ضريبة ميراث.
14. هلسنكي

دولة: فنلندا
السعر لكل متر مربع المتر: 8.350 دولار
في العام الماضي، شهدت فنلندا ارتفاعًا لا يصدق في أسعار العقارات. يُعرض على المشترين عقارات تبدأ من 8350 دولارًا للمتر المربع ، مما يجعل هلسنكي واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات فيها. ومع ذلك ، فإن البلاد هادئة أيضًا مستوى عالالضرائب ، حيث يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدل ثابت قدره 28٪ وضريبة الميراث بمعدل تصاعدي 7٪ و 10٪ و 13٪. قوانين الإيجار في فنلندا محايدة وتوفر لكل من المالكين والمستأجرين الفرصة للتوصل إلى اتفاقيات مقبولة للطرفين. ومع ذلك ، قد يتخذ القضاء إجراءات تقييدية إذا كانت معدلات الإيجار المطلوبة أعلى من متوسط ​​السوق الحالي.
15- برمودا

الدولة: أقاليم ما وراء البحار البريطانية
السعر لكل متر مربع متر: 7.886 دولار
حتى في خضم الأزمة المالية العالمية ، أظهرت برمودا سوقًا عقاريًا مرنًا يزدهر حاليًا بسبب الطلب المتزايد على الأكواخ التي تكلف أقل من مليون دولار.متر ، مما يجعل برمودا واحدة من أغلى الأماكن لشراء العقارات. من حيث التشريع ، تدعم برمودا أصحاب العقارات. تظل تكلفة الإيجار ، بالإضافة إلى زيادة الإيجار ، مفتوحة للمفاوضات ، بينما تم أيضًا تحسين إجراءات إخلاء المستأجرين المتعثرين وتستغرق 50 يومًا فقط. ومع ذلك ، يجب على مشتري العقارات في برمودا إيلاء اهتمام خاص للضرائب المرتفعة جدًا في المنطقة. يتم احتساب إيرادات الإيجار من قيمة الإيجار السنوية للعقار وتحمل بمعدل تصاعدي. من ناحية أخرى ، لا توجد ضريبة على الميراث ، في حين أن الورثة مطالبون بدفع رسوم دمغة لامتلاك العقارات.
16. تل أبيب

دولة: إسرائيل
السعر لكل متر مربع متر: 7.773 دولار
أثرت الأزمة الاقتصادية العالمية على سوق العقارات في إسرائيل بشدة ، حيث انخفضت أسعار المنازل ، وتقع تل أبيب ، ثاني أكبر مدينة في البلاد من حيث عدد السكان ، في قلب انهيار أسعار العقارات. مع سعر المتر المربع 7773 دولار ، تعتبر تل أبيب واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات. ومع ذلك ، انخفضت معدلات العائد إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 4٪. وتتأثر تكلفة الإيجار بحقيقة عدم وجود زيادة كبيرة في الطلب على استئجار المساكن. تم تصميم نظام الضرائب خصيصًا ليكون مرنًا. لذا فإن للمالكين حرية الاختيار بين نسبة 10٪ مباشرة خصم الضرائبعلى مبلغ الإيجار الإجمالي ، أو معدل الضريبة التصاعدية على صافي الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد ضريبة ميراث في إسرائيل.
17. لوكسمبورغ

دولة: لوكسمبورج
السعر لكل متر مربع متر: 7.506 دولار
في أوروبا ، تعد لوكسمبورغ واحدة من تلك الأماكن النادرة التي توفر باستمرار مستقبلًا متفائلًا لسوق العقارات في القارة. كونها واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات فيها ، تقدم لوكسمبورغ عقارات بسعر 7،506 دولارات للمتر المربع. في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 2.12٪. بالإضافة إلى ذلك ، كما تظهر البيانات الأخيرة ، كانت هناك زيادة مطردة في أسعار العقارات الشقق الموجودةوشقق قيد الانشاء. يتم فرض ضريبة على مالكي العقارات على دخل الإيجار بمعدل تصاعدي 8٪ على صافي الدخل السنوي الذي يتجاوز 14،868 دولارًا أمريكيًا إلى 38٪ على صافي الدخل السنوي الذي يتجاوز 52،644 دولارًا أمريكيًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن القوانين المتعلقة بالإيجار هي من جانب المستأجر. بموجب القانون ، لا يمكن زيادة الإيجار إلا مرة واحدة كل ثلاث سنوات ، وفي حالة الإخلاء القانوني ، يحصل المستأجرون أيضًا على تعويض كبير ، إلى جانب الوقت الكافي للعثور على منزل جديد.
18. تايبيه

دولة: تايوان
السعر لكل متر مربع متر: 7.112 دولار
تعتبر تايبيه واحدة من أكثر المدن إثارة في آسيا ، وهي أيضًا عاصمة تايوان ، وقد شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات على مدى السنوات القليلة الماضية. تستمر أسعار المساكن في الارتفاع على الرغم من الإجراءات التي تتخذها الحكومة للسيطرة على ارتفاع الأسعار ، بما في ذلك قانون جديدعلى ضريبة الأملاك. بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يبلغ 7112 دولارًا ، تشتهر تايبيه بأنها واحدة من أغلى المدن لشراء العقارات. بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار وانخفاض العائدات ، تفرض تايوان أيضًا ضرائب عالية على الدخل الإيجاري - يتم فرض ضريبة على غير المقيمين بنسبة 20٪ ، إلى جانب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ ، دون إمكانية أي استثناءات أو خصومات. قوانين الإيجار في تايبيه هي إلى جانب المستأجر ويتم التحكم في نظام الإيجار بأكمله وتنظيمه إلى حد كبير من قبل سلطات مراقبة الإيجارات.
19. شنغهاي

دولة: الصين
السعر لكل متر مربع متر: 6.932 دولار
حتى مع وجود اقتصاد مستقر ، تشهد مدينة شنغهاي في الصين انخفاضًا كبيرًا في أسعار المساكن. على الرغم من أن شنغهاي شهدت انخفاضًا بنسبة 0.3 ٪ في أسعار العقارات ، إلا أن بكين شهدت انخفاضًا أكبر في الأسعار ، حيث بلغ 13.45 ٪. ولكن حتى مع انخفاض الأسعار ، تقدم شنغهاي سعرًا مرتفعًا إلى حد ما للمتر المربع يبلغ 6932 دولارًا. وبذلك تحتل مكانتها في قائمة أغلى المدن لشراء العقارات. فيما يتعلق بالضرائب ، أثبتت الصين مرة أخرى أنها مكان صعب للمشترين ، حيث تختلف الضرائب من بلدية إلى أخرى. ومع ذلك، منصة مشتركةلتحصيل الضرائب ، تشكل ضريبة الشركات والدخل والعقارات على تأجير العقارات. بينما يتم فرض ضريبة على الدخل الإيجاري بنسبة 10٪. ومع ذلك ، هناك بعض الأخبار الجيدة حول سوق العقارات في شنغهاي ، وقوانين الإيجار داعمة للمالكين ، مما يعني أن أعمال الإيجار في شنغهاي والعديد من المدن الصينية الأخرى لا تخضع لسيطرة القانون ، وكقاعدة عامة ، أصحاب العقارات أخذ وديعة من رسوم إيجار ثلاثة أشهر ، بالإضافة إلى شهر واحد مقدمًا.
20. فيينا
دولة: النمسا

السعر لكل متر مربع المتر: 6.898 دولار
يتيح الاقتصاد المزدهر ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة لمدينة فيينا الخلابة أن تشهد حاليًا زيادات مستمرة في الأسعار. يبلغ سعر المتر المربع للعقار في فيينا 6.898 دولار ، وبالتالي فإن هذه المدينة تكمل قائمتنا لأغلى المدن لشراء العقارات. في الوقت نفسه ، تصل عائدات الإيجار في فيينا إلى 4.5٪ ، حيث تحقق الشقق الأصغر عمومًا عوائد أعلى من الشقق الأكبر. يخضع مالكو الشقق الكبيرة لمعدل ضرائب تصاعدي ، ولكن لديهم أيضًا فرصًا معينة للخصم. ومع ذلك ، يخضع غير المقيمين الذين يمتلكون عقارات في النمسا لقواعد ضريبية أكثر صرامة. تدعم قوانين الإيجار المستأجر ، مما يعني أن المستأجر لديه دور أكبر يلعبه في تصميم عقد الإيجار. بموجب القانون ، يتمتع المستأجرون بفرصة اللجوء إلى المحكمة لاسترداد الإيجار الزائد.
بالطبع ، يعتمد الكثير على أهمية المدينة في العالم. السوق الماليولكن في بعض الأحيان لا تكون هذه هي المحددات الأكثر أهمية لحياة جيدة واستثمار ناجح. تقدم Offshore Pro Group الجمع بين العمل والمتعة والنظر في خيار الاستثمار في الجنسية الاقتصادية الثانية لاتحاد سانت كيتس ونيفيس من خلال خيار الاستثمار. لا يمكنك فقط أن تصبح مالكًا لجنسية اقتصادية ثانية تحميك وتفتح لك العديد من حدود المراكز المالية العالمية ، بل ستصبح أيضًا فرصة ممتازة لاستثمار واعد ومربح في العقارات الفاخرة. اتصل بنا عبر البريد الإلكتروني