أعمال وقوف السيارات. ما هو أفضل مكان لركن سيارتك. مثال على خطة العمل

الكسندر كابتسوف

وقت القراءة: 15 دقيقة

أ

تعتبر مواقف السيارات مدفوعة الأجر مطلوبة و تجارة مربحة، لأنه في أي مدينة يوجد دائمًا نقص كبير في أماكن وقوف السيارات. هناك مواقف سيارات أنواع مختلفة: متعدد الطوابق ، تحت الأرض ، مفتوح ، مغلق. ومع ذلك ، والأهم من ذلك كله ، يتم تحديد النجاح التجاري من خلال اختيار موقع جيد. تقع هذه المرافق في أفضل مكان في المناطق السكنية ، حيث يتجاوز الطلب على هذه الخدمات العرض دائمًا.

توثيق

وفقًا للتشريع ، يخضع نشاط تخزين المركبات على أساس مدفوع ترخيص الدولة .

يجب إكمال الإجراء من قبل أولئك الذين يخططون لتنظيم أحد الأنواع التالية من مواقف السيارات:

1. موقف سيارات مغلق أو مفتوح.
2. مرآب مدفأ أو غير مدفأ.

أهم وثيقة للحصول عليها هي الموافقة مشروع موقف للسيارات . صنعت من منظمات التصميم، وبعد ذلك يتم الموافقة عليها من قبل سلطات الدولة.

القائمة الكاملة لمستندات فتح موقف للسيارات هي كما يلي:

• شهادة تسجيل الدولة - كفرد أو كيان قانوني ؛
• عقد إيجار قطعة أرض;
• مشروع وقوف السيارات المعتمد من قبل لجنة العمارة بالمدينة ؛
• تصريح بناء صادر عن سلطات المنطقة ؛
• اختتام Rospotrebnadzor ؛
• اختتام التفتيش على الحريق ؛
• استنتاج على الصرف.
• اختتام التفتيش الصحي ؛
• اختتام لجنة حماية الطبيعة ؛
• إشعار رسمي باقتراب تشييد موقف سيارات قسم إدارة النقل.

الأحكام والشروط

• مواقف سيارات مفتوحة

هذا النوع من مواقف السيارات هو الأكثر شعبية ومربحة لمؤسسي الأعمال والعملاء على حد سواء ، نظرًا لأن إنشاء كائن لا يتطلب استثمارات كبيرة ، ولا يتم المبالغة في تقدير تكلفة الخدمات اللاحقة بشكل كبير. موقف سيارات النوع المفتوحهذه قطعة أرض مسيجة من جانبين فقط.

يمكن أن تعمل هذه الأشياء باستخدام الإضاءة الطبيعية والاصطناعية. في الليل من الضروري تشغيل الأضواء . على سبيل المثال ، بالنسبة لموقع بمساحة 2500 متر مربع ، يجب ألا يقل عددهم عن 15 قطعة.

عند نقاط التفتيش ، يكفي إضاءة ساطعة لأن هذه المناطق عالية الخطورة. تم تجهيز أماكن حركة المشاة بأجهزة تضمن إضاءة 100-150 لوكس.

لا تحتاج مواقف السيارات المفتوحة إلى أنظمة تهوية أو شفط دخان.

• مواقف سيارات مغلقة

يختلف هذا النوع من مواقف السيارات عن الأشياء المفتوحة فقط في وجود سياج خارجي حول المحيط . لا تختلف معايير ومتطلبات تنظيم ساحات الانتظار هذه عن تلك التي تنطبق على ساحات الانتظار المفتوحة.

• مواقف سيارات متعددة الطوابق

تنقسم ساحات الانتظار متعددة المستويات إلى ثلاثة أنواع وفقًا لطريقة التنفيذ ، والتي تحدد كيفية تحديد موقع الطوابق بالنسبة إلى المستوى الأرضي:

1. أرضي،
2. تحت الأرض
3. تحت الارض.

مواقف السيارات هذه قادرة على استيعاب عدة آلاف من السيارات . إنهم يصممون بالضرورة سلالم ومصاعد ومصاعد وأرضيات مائلة خاصة. تم تركيب المباني أنظمة السلامة من الحرائق ومدخنة وتهوية وكذلك إضاءة عالية الجودة.

• مواقف البضائع

نظرًا لأن المرفق مصمم لخدمة الشاحنات الثقيلة ، فيجب تحديد موقعه في ضواحي المدينة . هذا العامل له تأثير إيجابي على تكلفة تنظيم مواقف السيارات ، مما يجعل العمل أكثر ربحية.

يجب أن تحتوي مناطق وقوف السيارات هذه على سياج عالي الجودة وجيد 24/7 أمن . يجب تغطية رصف الطريق بمركب خاص ، ويجب توفير المنطقة نظام الصرف الصحي . باقي المتطلبات هي نفسها الخاصة بموقف السيارات المفتوح.

• مواقف السيارات المجاورة

الكائن عبارة عن قطعة أرض مسيجة بشكل ضعيف ولكنها محمية بالقرب من المباني متعددة الطوابق . تم تصميم ساحة انتظار السيارات حصريًا للسيارات التي يملكها السكان المحليون ، ومن المستحسن أن تخدم 20 مركبة على الأقل. هذا سيجعل عمل مربح .

لا خاص لا توجد متطلبات وقوف السيارات ، وسيكون الاستثمار المالي في الأعمال التجارية ضئيلاً.

• مواقف السيارات المدفئة تحت الأرض

تتطلب مواقف السيارات المدفأة تحت الأرض استثمارات كبيرة ومصممة من أجلها عملاء أثرياء . يجب أن تكون الأشياء موجودة بالقرب من المباني الشاهقة أو في مركز الأعمال في المدينة.

يجب أن تكون مساحة المواقف بسعة 20 سيارة حوالي 500 متر مربع. الطلب على هذا النوع من الخدمة آخذ في الازدياد خلال موسم البرد .

تم بناء مواقف السيارات الدافئة وفقًا لـ بالمعايير المعتمدة وتشمل بالضرورة التدفئة والتكييف والإضاءة والسلامة من الحرائق.

• مواقف السيارات الجزائية

المرفق مشابه جدًا لموقف سيارات مفتوح بسيط. ومع ذلك ، فهو يحتاج في تعزيز الأمن ، لأن السيارات التي تدخل أراضيها مسجلة لدى وكالات إنفاذ القانون. يتم وضع النقل المتأخر للتخزين عند الطلب ويتم إصداره بعد دفع المساهمة الكبيرة المقابلة.

غالبًا ما توجد هذه المواقع مملوكة للدولة ، لذلك لا يُنصح باستخدامها كعمل تجاري تمامًا.

• مواقف السيارات الجاهزة

كل ما هو مطلوب لموقف السيارات هذا هو قطعة أرض خالية. يتم نصب مواقف السيارات بسهولة بسبب الهياكل الخاصة التي سهل التجميع والتفكيك لذلك فهي مناسبة للاستخدام المؤقت والدائم. يمكن تثبيت الوحدات على منطقة وقوف السيارات الموجودة ، مما يجعلها متعدد المستويات .

قطعة أرض

أفضل مكان لإيقاف السيارة هو مناطق سكنية مكتظة بالسكان . يوجد دائمًا نقص حاد في أماكن وقوف السيارات في هذه الأجزاء من المدينة. ولكن من المستحسن أيضًا إجراء أبحاث السوق لتحديد ذلك مستوى الاهتمام السكان المحليين في خدمات مماثلة.

يجب أن يكون موقف السيارات على مقربة القرب من المباني الشاهقة . يمكنك بدء عمل تجاري بقطعة أرض صغيرة مساحتها 300-600 متر مربع ، وتوسيعها بمرور الوقت. لهذا فمن الضروري تعرف مقدما حول إمكانية شراء أو تأجير الأراضي المجاورة.

الاكثر اعتمادا شراء موقف للسيارات ولا تعتمد على مدة الإيجار وشروط العقد. ومع ذلك ، قد يتطلب ذلك استثمارات كبيرة ، حيث أن ساحة انتظار السيارات المفتوحة التي تتسع لـ 100 مقعد ، على سبيل المثال ، تتطلب مساحة تبلغ حوالي 2500 متر مربع.

من المهم أن تسأل مقدما وجود أو عدم وجود أي اتصال مرورًا تحت ساحة انتظار السيارات. إذا كانت هناك أنابيب تدفئة أو أنابيب أو خطوط كهرباء تحت الأرض ، فإن بناء المرفق سيتطلب الحصول على إذن من CPS والمرافق ذات الصلة.

• داخل حدود مدينة موسكو 1 متر مربعيمكن استئجار منطقة خارجية خرسانية بسعر من 1800 إلى 6000 روبل. في العام .
• قطع الأراضي خارج طريق موسكو الدائري أرخص بكثير - حوالي 800 روبل. لمربع واحد في السنة .
• في سانت بطرسبرغ ، يتم تقديم إيجار الأرض بسعر من 400 إلى 1000 روبل. لكل 1 متر مربع في العام حسب وسائل الراحة والموقع.

عند إبرام عقد إيجار ، يجب الانتباه إلى شروطه.

• مدة عقد الإيجار (من المستحسن إبرام صفقة لمدة 49 سنة).
• فرصة الفداء اللاحقأرض.
• إمكانية توسيع حدود الموقع (تأجير المناطق المجاورة).

التخطيط والمشروع

يتم تنفيذ تصميم مواقف السيارات من قبل متخصصين مكاتب التصميم : عام و شخصي. تقوم هذه المنظمات بتطوير التخطيطات والتصورات وجميع الوثائق الفنية حسب قوانين البناء والقواعد المنصوص عليها في القانون.

يحدد مشروع مواقف السيارات:

• نوع وقوف السيارات
• عدد طوابق المبنى قيد الإنشاء ؛
• تخطيطات داخلية
• موقف وقوف السيارات بالنسبة لمستوى الأرض ؛
• عدد تحمل الاهتزازات والأحمال الديناميكية ؛
• تقاطعات النقل الضرورية ؛
• أنواع الاتصالات وأنظمة السلامة من الحرائق.

يجب بناء مواقف للسيارات مع مراعاة عدد الطوابق والعمارة المباني المحيطة. تمت الموافقة على هذه المعلمات من قبل سلطات الدولة.

يجب تصميم أي موقف للسيارات حسب المقبول ارقام المباني . في الاتحاد الروسي ، يتم تنظيم هذه القواعد من خلال وثيقة خاصة - SNiP 21-02-99.

فكر في مثال ...

• اقصى ارتفاعوقوف السيارات فوق الأرض 9 طوابق تحت الأرض - 5.
• مساحة موقف واحدلا يمكن أن يكون طولها أقل من 5 أمتار وعرضها 2.3 مترًا.
• في ساحات الشحنيجب ألا تزيد سعة الكتلة الواحدة عن 100 سيارة ، ولا تسمح قيود الارتفاع ببناء مثل هذه المباني التي يزيد ارتفاعها عن 28 مترًا.
• عرض البدنلا يمكن أن تزيد مساحة المواقف المفتوحة الأرضية عن 40 مترًا.

مواد بناء

يجب أن تكون جميع الهياكل والمواد التي يتم إنشاء مواقف السيارات منها مقاومة التأثير الاهتزازات الضارة وغازات العادم والمنتجات النفطية. يجب أن يوفر المبنى زيادة الأمان للعملاء , عربةوطاقم العمل.

دائمًا ما يكون لمبنى مواقف السيارات تشطيب يلبي المتطلبات التالية:

• الجدران مغطاة بمواد تمنع انتشار اللهب ؛
• الأرضيات مصنوعة من مكونات مقاومة التأثير السلبيالمنتجات النفطية؛
• سلالم ومناطق المشاة في المنطقة مصنوعة من مواد تمنع الانزلاق ؛
• يجب أن يتكون رصف الطريق بالضرورة من مادة تمنع امتصاص المنتجات النفطية.

معدات

تنقسم أراضي موقف السيارات إلى منطقتين شرطيتين:

1. نقطة تفتيش.
2. منطقة تخزين المركبات.

للمحاسبة النوعية لجميع المركبات التي يستخدمونها أنظمة المراقبة بالفيديو . أنها تسمح لك بالحفاظ على النظام في المنشأة ، والتحكم في ضمير الموظفين والمساعدة حل النزاعات المحتملة ويتعارض مع العملاء.

تتطلب السيطرة على منطقة وقوف السيارات أيضًا تسجيل فيديو للأحداث الجارية. لهذا الغرض ، كاميرات الفيديو والمسجلات وأجهزة الصوت وأنظمة التسجيل و تخزين المعلومات الملتقطة ، أنظمة الإضاءة المستقلة.

عند مدخل موقف السيارات ، من الضروري وضعه مكان العملحماية ، مراقب وصراف. تستخدم الحواجز الآلية والميكانيكية والحواجز والبوابات الإلكترونية كسور. قد يكون لهذه الأجهزة جهاز التحكم .

قد تبدو مساحة وقوف السيارات مثل صندوق منفصل أو مرآب ، أو بها محددات صغيرة - أعمدة وقوف السيارات ، والحواجز ، وما إلى ذلك.

السلامة من الحرائق

يتم ضمان السلامة من الحرائق في المنشأة من خلال التنفيذ القواعد التاليةوالتدابير:

• حمايةتهوية ومدخنة عالية الجودة في المبنى
• تثبيتأنظمة السلامة من الحرائق (أجهزة الاستشعار وأنظمة إطفاء الحريق) ؛
• الاستخداممثل مواد بناءالتراكيب التي تمنع الحريق ؛
• امتثال قواعد عامةالسلامة من الحرائق (عدم وجود مصادر لإطلاق النار ، ومنع التدخين ، وما إلى ذلك) ؛
• في الوقت المناسبإرشاد الموظفين وتعيين المسؤولين عن تنفيذ القواعد المعمول بها ؛
• المحافظةفي حالة صالحة للعمل جميع وسائل إطفاء الحرائق اللازمة ؛
• حمايةأماكن مع مقصورات خاصة للحريق.

المحاسبة والضرائب

في كثير من الأحيان ، يتم فرض ضريبة على وقوف السيارات وفقًا لنظام UTII. في هذه الحالة ، سيتم احتساب الضريبة على أساس من منطقة وقوف السيارات بدلاً من عدد الموظفين.

مقدار الخصومات يعتمد بشكل مباشر من حجم الأرض المحدد في عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كانت منطقة وقوف السيارات تبلغ مساحتها 300 متر مربع. م ، وفي الواقع ، تم تخصيص 200 متر مربع لتخزين السيارات وهذا محدد في العقد ، فسيتم فرض الضريبة فقط على 200. إذا لم يخصص عقد الإيجار أمتارًا من المساحة "المفيدة" ، فعندئذ سيتم فرض الدفع ، على أساس المساحة الإجمالية .

في حالة عمل ساحة الانتظار ، بالإضافة إلى UTII على نظام مبسط الضرائب ، ثم تخضع الأرباح المتأتية من الأنشطة التجارية للضريبة وفقًا لـ معدل 6 أو 15٪ .

مسك الدفاتر لا يتطلب وجود موظف بدوام كامل ؛ خلال فترات التقارير ، يمكنك دعوة متخصص بدوام جزئي . الوحيد وثيقة محاسبيةيتم إصدار إيصال نقدي لجميع زبائن مواقف السيارات.

طاقم عمل

إدارة مواقف السيارات لا تنطوي على أهمية الموارد البشرية. للتواضع موقف سيارات مفتوحكل ما تحتاجه عدة حراس ، والتي ستؤدي وظيفة الأمن والتحكم.

لانتظار السيارات كبير إدارة التوظيف على سبيل المثال ، مدير ، سكرتير ، مدير.

قد تشمل واجبات هؤلاء الأشخاص الوظائف التالية:

• تبنيلعمل موظفي الخدمة ؛
• منظمةتنظيف الأراضي
• توفيرمعلومات للعملاء ؛
• إجراءالحملات الإعلانية التي تطور الأعمال.

عدد الحراس والمراقبين أيضا سوف يتطلب زيادة . في مواقف السيارات الصغيرة ، يمكن الجمع بين هذين الوضعين بنجاح ، ومن المعقول الفصل في المنشآت الصلبة مسؤوليات وحدات التحكم (محاسبة العملاء ، جمع المعلومات ، الاحتفاظ بالمجلة ، إصدار الشيكات) من عمل حراس الأمن (إدارة أنظمة المراقبة بالفيديو ، الحفاظ على النظام ، الوصول إلى الإقليم).

خطة عمل

خطة عمل نموذجية لتنظيم ساحة انتظار مفتوحة

اسم	المؤشرات
التكاليف الأولية
ورقة العمل	150000 فرك.
أدوات البناء	60000 فرك.
تكاليف المبارزة	3000-6000 روبل لتصميم واحد
سطح الطريق	1300 فرك. حجر مكسر أو 4000 روبل. أسفلت
إضاءة	400 فرك. لمصباح واحد
مصاريف شهرية
مصاريف الإيجار	120000 فرك.
راتب الموظف (6 أشخاص)	900 فرك 00.
راتب محاسب	5000 - 10000 روبل
الدفع مقابل مرافق عامةوالهاتف	2000 فرك.
الربح المتوقع
متوسط ​​الدخل من مكان واحد لوقوف السيارات	200 روبل / يوم
إجمالي الإيرادات من 100 سيارة	20000 روبل / يوم
إجمالي الإيرادات من 100 شهريا	600000 فرك.
إجمالي الإيرادات من 100 في السنة	7،200،000 روبل
الأرباح المقدرة لموقف السيارات	400000 روبل / سنة
فترة الاسترداد	1.8 سنة

مواقف السيارات من أبسط أنواع الأعمال ، لكنها مستقرة وقابلة للتطوير. توضح خطة العمل الخاصة بافتتاح موقف للسيارات ، والتي قمنا بتجميعها ، بساطة هذا المكان المناسب. لا تحتاج إلى شراء الكثير من المعدات باهظة الثمن واستئجارها دولة كبيرةموظفين.

في الأساس ، توفر مواقف السيارات خدمة وأمنًا وتخزينًا واحدًا فقط للسيارات. يمكنك توصيل بعض الخدمات الإضافية. على سبيل المثال ، مع الشركاء ، يمكنك دائمًا فتح مائة أو مغسلة سيارات. كل الربحية تكمن في حقيقة أن على أراضيك سوف الجمهور المستهدفخدمات مماثلة. لا تنس أنه يمكنك كسب المال عن طريق وضع آلات القهوة ، على سبيل المثال.

ما هي الخدمات التي يمكن تقديمها:

• تخزين السيارة
• تخزين الدراجات النارية
• منطقة تخزين الدراجات
• مستودع في الموقع لتخزين الإطارات الموسمية.

تعليمات حول كيفية الفتح وما هو مطلوب لذلك

يمكنك المشي في الساحات والممرات القريبة وتقدير عدد السيارات المتوقفة هناك. من هذا العدد ، سيصبح الكثير من عملائك. إذا لم يكن لديك منطقة مغطاة في موقف السيارات ، وهو الأرجح على الأرجح ، نوصيك بالقيام بذلك. على سبيل المثال ، هذه المنطقة عرض حفرةللسيارات ستكون مريحة لعملائك الذين تعطلت سيارتهم.

مراحل الافتتاح:

1. تحليل المنطقة التي سيتم فتحها.
2. إبرام عقد إيجار الأرض.
3. معدات وقوف السيارات.
4. تعيين الموظفين.

المرحلة 1 - التسجيل وتحضير المستندات

ستحتاج إلى حد أدنى من الوثائق لتنظيم مثل هذه المؤسسة. تذكر أن موقف السيارات الخاص بك يجب ألا يخزن المواد الكيميائية أو الوقود. يجب أن تكون المسؤولية في تنظيم هذا العمل في المقام الأول.

المستندات المطلوبة:

• شهادة تسجيل IP ؛
• اتفاقيات الإيجار المبرمة
• شهادة من إدارة الإطفاء.

المرحلة الثانية - إيجاد غرفة

سيكون المبنى على الأرجح منطقة مفتوحة. من المهم بالنسبة لك جعل وقوف السيارات أقرب إلى سكني أو مساحة المكتبحتى لا يذهب الناس من المنزل أو المكتب لفترة طويلة للحصول على سيارتهم. ننصحك أيضًا بتجهيز موقف السيارات بكاميرات فيديو حول محيط المنطقة بالكامل. في كثير من الأحيان ، كحماية إضافية ، يتم استخدام الكلاب التي يتم إطلاقها في الليل. أدنى مساحةيجب أن تكون مساحة وقوف السيارات من 500 متر مربع ، وأن تكون محاطة بسياج معدني بالكامل.

المرحلة 3 - شراء وتركيب المعدات اللازمة

عند شراء المعدات ، لا ينبغي أن تنشأ صعوبات خاصة ، فهي تحتاج إلى القليل. لا تتضمن خطة أعمال مواقف السيارات هذه تكاليف البناء ، مثل السياج لإحاطة المنطقة. من الأفضل البحث عن المنطقة مع توقع أنها مسيجة بالفعل.

• الحاجز (من 55000 روبل) ؛
• مرآة وقوف مستديرة (من 5000 روبل) ؛
• كشك الأمن (من 160000 روبل).

نظام الحاجز (من 100000 روبل)

كشك الحارس (من 160.000 روبل)

مضاد للسرعة (من 4000 روبل)

سياج شبكي (من 15000 روبل)

المرحلة 4 - التوظيف

يعتمد عدد الحراس على عدد الورديات التي تقوم بها وكيفية توزيع ساعات العمل. في القائمة أدناه ، قمنا بإدراج موظف واحد وراتبه الشهري.

من هو مطلوب - حارس - حارس موقف (من 30000 روبل).

المرحلة الخامسة - الترويج والدعاية

إذا وجدت منطقة للسيارات قريبة من المباني السكنية، من حيث الإعلان ، سيكون الأمر أسهل بالنسبة لك. يمكنك لصق الإعلانات على المنازل بحرية وسيبدأ الناس بالفعل في فهم أنه من الممكن ترك السيارة طوال الليل تحت الحراسة. أيضًا ، إذا كان موقف السيارات قريبًا من مباني المكاتب ، فيمكنك دائمًا توزيع المنشورات على الأشخاص الذين يغادرونها.

خطة مالية

للإجابة على سؤال حول كيفية تنظيم وقوف السيارات ، قم بتقييم قدراتك. التكلفة الرئيسية ، في حالتنا ، هي إيجار الأرض. إذا كان بإمكانك بطريقة ما ، على سبيل المثال ، من خلال مناقصة ، شرائها ، يمكنك فتح ساحة انتظار من الصفر تقريبًا.

المرفقات:

• الأفراد (30000 روبل) ؛
• إيجار الأرض (من 100000 روبل) ؛
• المعدات (220.000 روبل).

المجموع: 350000 روبل.

المخاطر المحتملة

أجبنا على بعض الأسئلة حول كيفية فتح موقف سيارات من الصفر ، لذلك يجدر ذكر المخاطر. الخطر الرئيسي والأهم في هذا العمل هو قلة العملاء. إذا كان العمل غير مربح ، وتم تأجير المنطقة ، فقد يؤدي ذلك إلى إغلاق المؤسسة.

نظرًا لحقيقة أن عدد السيارات على الطرق ينمو بوتيرة جنونية ، ولا تتعب الهندسة الميكانيكية من تقديم منتجات جديدة ، يمكنك القيام بأعمال تجعل الحياة أسهل للعديد من السائقين.

ماذا تحتاج لفتح موقف السيارات الخاص بك

الخطوة الأولى هي تقييم حالة العرض والطلب. يجب أن يبدأ مشروع المواقف بإيجاد منطقة لوقوف السيارات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دراسة المنطقة لفترة معينة ، وكم عدد المركبات المتوقفة هناك.

ما هي فوائد فتح موقف للسيارات؟ زيادة الطلب ، التدفق الثابت للعملاء ، التكاليف لمرة واحدة مطروحًا منها تكاليف الموظفين.

يجب أن يبدأ بدء مشروع تجاري بالحصول على الوثائق والأذونات عند الفتح.

المستندات والأذونات لفتح

• تحتاج أولاً إلى التسجيل ، وتعلن عن نفسك بصفتك كيان قانوني. يمكنك أيضًا التسجيل كرجل أعمال فردي.
• بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري في المستقبل الحصول على حق تأجير الأراضي الحضرية. سؤال صعب نوعًا ما ، لأنه غالبًا ما يتطلب اتصالات أو الكثير من المال. المكان الأكثر ربحية بالقرب من المباني السكنية.
• بعد إبرام اتفاقية حق الإيجار ، يجب إعداد وثائق المشروع ، بعد تنسيق كل شيء مع السلطات المحلية. بعد ذلك يتم تقديم حزمة المستندات إلى لجنة الأراضي.
• إذا كنت ستبني شيئًا ما ، فأنت بحاجة إلى: تصريح من إدارة المنطقة ، وعقد إيجار ، ومشروع لوقوف السيارات ، واستنتاجات من إدارة مكافحة الحرائق ، Rospotrebnadzor. يهدد عدم وجود واحدة على الأقل من هذه الوثائق بدء عملك التجاري بمشاكل كبيرة في المستقبل القريب.
• هل ستقوم ببناء أي شيء؟ ثم قم بإعداد المستندات التالية لمنظمات التفتيش: اتفاقية إزالة الطابع ، اتفاقية مع شركة لإزالة النفايات الصلبة البلدية ، اتفاقية للحفاظ على سجل نقدي ، عقد إيجار ، وبرنامج مراقبة الإنتاج.

ملامح موقع الموقف: مركز ، منطقة سكنية ، أطراف

يعد موقع موقف السيارات هو العامل الأكثر أهمية: فهو سيؤثر على إشغالها وتكلفة مكان وقوف السيارات.

قد تكون الخيارات على النحو التالي:

1. سيقع موقف السيارات في الجزء المركزي من المدينة.تجذب مناطق التسوق والأعمال عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين يأتون للعمل أو التسوق. يعد استئجار الأراضي في المركز مكلفًا للغاية وغالبًا ما يكون مملوكًا أو مؤجرًا بالفعل. سيكون العثور على مكان لتنظيم موقف للسيارات أمرًا صعبًا للغاية.
2. يقع موقف السيارات بالقرب من الشقق السكنية والمباني الشاهقة.في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على التدفق المستمر للعملاء. ستكلف قطعة أرض في منطقة سكنية أقل بكثير ، خاصةً بالقرب من المباني الجديدة ، حيث لم يتم تطوير البنية التحتية بشكل كبير بعد. في أماكن مثل هذه ، يمكنك أن تجد الكثير من الأراضي القاحلة التي لم يستغلها مطورو مراكز التسوق والمنازل بعد.
3. وقوف السيارات في الضواحي أو في الضواحي.سيكلف مكان هنا ، كقاعدة عامة ، أرخص بكثير من الإيجار في الجزء المركزي. هذا ينطبق بشكل خاص على الأراضي البلدية ، والتي تكون دائمًا أقل قيمة من الملكية الخاصة. لكن الربح منه مطابق.

تجدر الإشارة إلى أنه غالبًا ما يتم توفير مكان لإنشاء ساحة انتظار في خطة التطوير وقد يكون من الصعب الحصول على تصريح.

اختيار نوع مواقف السيارات

هناك مواقف للسيارات أنواع مختلفة: تحت الأرض وداخلية و نوع مغلق، متعدد المستويات ومستوى واحد. يعتمد الاختيار على الموقع الإضافي.

مواقف السيارات مدفوعة الأجر من النوع المفتوح والمغلق

ساحة الانتظار المفتوحة عبارة عن مبنى مفتوح من جانبين متقابلين بطول كبير. أكثر أنواع وقوف السيارات شيوعًا وأبسطها. لا يتطلب تمويلًا وتصميمًا كبيرًا ، كما أنه لا يحتاج إلى الكثير من الوقت. يمكنك تثبيته في أي منطقة.

سيكون سعر مكان وقوف السيارات في ساحة انتظار مفتوحة أرخص ، لأنه لن يحمي السيارة من الثلج والمطر والغبار.

وقوف السيارات المدفوعة أغلى ثمنا. يتكون من أسوار خارجية ، وهي بديل رائع للجراج. يثق معظم مالكي السيارات في الموقف المغلق.

وقوف السيارات المدفوعة

عند تركيب مواقف مدفوعة ، تذكر أن عرض المسرب لحركة السيارات يجب أن يكون 7 أمتار على الأقل ، بينما يجب تغطية الأسفلت بتركيبة خاصة تمتص المنتجات النفطية. خلاف ذلك ، نضمن لك الحصول على غرامة من وحدات التحكم.

مخالفة وقوف خاطئ

الموقف عبارة عن موقف حراسة متخصص للسيارات التي تم احتجازها من قبل ضباط إنفاذ القانون. عادة ما يتم تأخير المركبات في مواقف السيارات الخاصة أو المواقع التي تم إنشاؤها على أساس قرارات السلطات التنفيذية المحلية.

في الوقت نفسه ، تعتبر مواقف السيارات ملكية مشتركة.ل عمل نموذجيالحجز ليس خيارًا.

للشاحنات

وقوف السيارات ل الشاحناتيمكن أن يكون أكثر ربحية لوقوف السيارات. سيكون من الضروري فقط تحديد مكان لوقوف السيارات بشكل صحيح: إذا كنت تخطط لفتح ساحة انتظار لسائقي الشاحنات ، فتأكد من عدم وجود منافسين على بعد 50-70 كم القادمة.

تتطلب مواقف السيارات هذه تنفيذ المعايير الفنية.تذكر أن المناطق المطلوبة لوقوف السيارات يجب أن تكون مسورة ، وأن يكون لها سطح إسفلتي ، بالإضافة إلى إضاءة في جميع أنحاء المنطقة. يجب أن تكون ساحة انتظار الشاحنات مجهزة بنظام تصريف ، كما أن الأمن والمراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة لا غنى عنها.

مواقف سيارات متعددة الطوابق (متعددة المستويات)

من المعروف أنه في المدن الكبيرة في البلاد توجد مشكلة حقيقية تتمثل في استحالة زيادة أماكن وقوف السيارات. هذا ينطبق بشكل خاص على الجزء المركزي ، بالقرب من المراكز الثقافية والتجارية. لقد أنقذت الخيارات المختلفة لمجمعات وقوف السيارات متعددة المستويات بالفعل الموقف في الصين ، حيث يعد موقف السيارات هو الأكبر في العالم.

تسمح لك مواقف السيارات متعددة المستويات بإيقاف عشرات السيارات على مساحة تقل عن 20 مترًا مربعًا.

اليوم ، غالبًا ما تقع مواقف السيارات متعددة المستويات بعيدًا عن أماكن عمل السائقين. ستعمل منطقة وقوف السيارات الكبيرة متعددة الطوابق على حماية السيارة من السرقة ، وسيكون من الصعب للغاية سرقة السيارة. يتيح الشكل البسيط لوقوف السيارات في الزنازين الخالية إمكانية تجنب الاصطدامات وتلف السيارة وإشارات الصوت غير الضرورية.

بفضل الطريق المجاني ، يمكن تقليل احتمالية الاختناقات المرورية بشكل كبير ، وهو ما سيقدره السائقون بالتأكيد.

وقوف السيارات في المنزل

يختلف موقف المنزل عن الموقف الثابت من حيث عدم وجود أسوار رسمية خاصة به. السيارات متوقفة بالقرب من منازل أصحابها لكنها تحت الحراسة. تحقق مثل هذه المشاريع ربحًا ثابتًا لأصحابها.

من الناحية الاقتصادية ، سيكون من الضروري اختيار مكان يوقف فيه أكثر من 20 من أصحاب السيارات سياراتهم. خلاف ذلك ، فإن تنفيذ المشروع سيكون غير مربح.

بالنسبة لأصحاب السيارات ، يعد موقف السيارات مفيدًا ، حيث لن يحتاجوا بعد الآن إلى شق طريقهم إلى ساحة انتظار ثابتة في جميع الظروف الجوية.

موقف سيارات دافئ

يعد موقف السيارات الداخلي المُدفأ مكلفًا للغاية بالنسبة للمستثمرين وغالبًا ما يتطلب فتح وصلات جيدة. تم تصميم خطة العمل الخاصة بساحة انتظار دافئة تتسع لـ 20 مكانًا لوقوف السيارات بمساحة لا تقل عن 500-530 مترًا. لاحظ أن الطلب على مواقف السيارات المُغطاة المُدفأة مُتوقع بـ وقت الشتاءمن سكان المباني الجديدة المحيطة.

موقف تحت الارض

تعتبر مواقف السيارات تحت الأرض لتخزين السيارات مثالية للجزء التجاري والثقافي من المدينة ، بالقرب من أماكن التسوق والترفيه. ومع ذلك ، فإن تنظيم مواقف السيارات تحت الأرض يتطلب مبالغ كبيرة من المال من المستثمر ، بالإضافة إلى التصميم الأكثر تعقيدًا و أعمال البناء. هذا هو السبب في أن مثل هذا العمل يكاد يكون غير متاح للأفراد العاديين.

فيديو حول تقييم الوضع المالي لموقف سيارات

خطة عمل مواقف السيارات

قبل الاستثمار في موقف للسيارات كعمل تجاري ، يجب عليك وضع خطة عمل بشكل صحيح ، وتحديد ما إذا كان مشروع موقف السيارات سيحقق ربحًا ثابتًا في المستقبل.

ستكون المؤشرات الرئيسية في خطة العمل عند فتح موقف للسيارات كما يلي:

• فترة استرداد المشروع من 20 إلى 40 شهرًا;
• الربحية - تقريبًا. 10-15% ;

كم يكلف فتح موقف للسيارات: تكاليف التنظيم

دعنا نحسب التكلفة التقريبية لفتح موقف للسيارات:

الحد الأدنى للاستثمار الأولي ما يقرب من 300-350 ألف روبل.

ربحية المشروع

في المجموع ، يجب أن يكون الدخل على النحو التالي: 100-200 روبل لكل سيارة في اليوم ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تقديم خدمات مثل التنظيف الداخلي - 50 روبل ، وعجلات الضخ - 10 روبل. إذا كان موقف سيارتك هو 40 سيارة في اليوم، فسيكون متوسط ​​الإيرادات من مكان واحد مساويًا لـ 200 روبل.

المجموع
40 * 200 = 8000 روبل في اليوم
8000 * 30 = 240000 روبل شهريا.

من هذه الأموال ، سيكون من الضروري دفع الرواتب والإيجار والضرائب. بشكل دوري ، قد تظهر المواقف المتعلقة بالإصلاحات: قد يحترق مصباح كهربائي في ضوء موضعي أو قد تنكسر مجرفة لتنظيف الطرق من الثلج.

صافي الربح الشهري: ما يقرب من 50000 - 60.000 روبل.

مزالق أعمال وقوف السيارات

هل تفتح موقف السيارات الخاص بك؟ تذكر أن موقف السيارات الخاص سيتطلب منك معدات أرضية عالية الجودة. سيكون ضروريا:

• جلب الاتصالات

هل تريد فتح متجر حيوانات أليفة؟ تحقق من التعليمات التفصيلية

الصعوبات الرئيسية ستنتظر رواد الأعمال المراحل الأولى: ليس من السهل الحصول على جميع الموافقات والتصاريح ، بينما القوة "المخترقة" الجيدة مهمة. لفتح موقف للسيارات ، ستحتاج إلى مساعدة المحترفين والعلاقات الشخصية.

من المهم تنظيم العمل بشكل صحيح: يمكن أن يتسبب الحاضرين عديمي الضمير في وقوف السيارات ضرر حقيقيسمعتها ، وهي في هذا المجال تقترب بالفعل من الفشل.

موقف السيارات من الأعمال التجارية الجذابة مع وجود عوائق منخفضة للدخول ومستوى متوسط ​​من الربحية. الشيء الرئيسي هو تنظيم عمل موقف السيارات بشكل صحيح وضمان الأمن بنسبة 100 ٪. من خلال توسيع نطاق الخدمات المقدمة ، يمكنك كسب المزيد على تخزين الشتاءالإطارات ، الخدمة ، غسيل السيارات.

هل تعلم كم عدد السيارات المسجلة في روسيا العام الماضي؟ 55 مليون 669 ألف قطعة! بناءً على حقيقة أن عدد سكان بلدنا يزيد عن 146 مليون نسمة ، اتضح أن كل شخص ثالث لديه بالتأكيد سيارته الخاصة. أضف إلى هذا الرقم المواطنون الأجانب في سياراتهم الخاصة. ليس من المستغرب أن يتم تشديد قواعد الطريق كل عام ، ويتم إجراء تغييرات على المواثيق البلدية للمدن بشأن قواعد وقوف السيارات ، وحظر المرور "عبر" للمركبات العامة والثقيلة ، إلخ.

تقريبا كل مالك سيارة يعيش في مدينة رئيسية، يعرف مدى صعوبة العثور على مكان لوقوف السيارات في المساء إذا لم يكن لديك مرآب خاص بك. يتعين على العديد من الأشخاص إيقاف سياراتهم طوال الليل لمدة 2-3 منازل من منازلهم ، أو حتى نصف كتلة سكنية. بالطبع على حساب سلامة سيارتك. بعد كل شيء ، حتى الإنذار الأكثر موثوقية لا يضمن حماية بنسبة 100٪. لكل ابتكار في انظمة حمايةلصوص السيارات يجيبون باختراعهم. في هذه الحالة ، يمكن أن يساعد وقوف السيارات المدفوعة فقط. هذا هو السبب في أن السؤال: كيف تفتح ساحة انتظار سيارات من الصفر تشغل الكثير من رواد الأعمال ، لأن الأموال الكبيرة جدًا ، ولكن الأموال الكبيرة جدًا "تدور" في هذا المجال.

تحليل موجز للأعمال:
تكاليف تأسيس الأعمال: 2 000 000-3 000 000
ذات صلة بالمدن ذات الكثافة السكانية:من 100000 شخص
الوضع في الصناعة:سوق العرض مشبع
تعقيد تنظيم الأعمال: 4/5
الاسترداد: 1.5-2 سنة

كل شخص لديه نفس المشكلة ...

بالطبع ، لا أحد يريد صرف الأموال مقابل موقع كل ساعة (أو شراء اشتراك) لسيارة في موقف سيارات مدفوع الأجر. ولكن ، في معظم الأحيان ، هو كذلك. لأن الساحات وجوانب الطريق ، كما اتضح ، ليست "مطاطية" على الإطلاق ، ولا يمكنها استيعاب جميع محبي مواقف السيارات المجانية. نعم ، وهو شيء واحد إذا غادر الشخص سماء مفتوحةسيارة محلية اقتصادية ، سيارة أخرى - إذا كانت سيارة النخبة تساوي أكثر من عشرات الآلاف من "الأمريكيين الخضر".

بالإضافة إلى ذلك ، بالإضافة إلى الخاطفين ، هناك مثيري الشغب فقط. الأعداء الذين يحلمون بالتعادل معك مقابل شيء ما ، قادرين على القيام بذلك عن طريق خدش السيارة أو طلاءها بالطلاء ؛ سيء طقس- برد ، ثلج ، مطر. بشكل عام ، بطريقة أو بأخرى ، عليك استخدام ساحات الانتظار.

اختر نوع موقف السيارات

يعتبر الأنواع الموجودةمواقف السيارات. يتم تصنيفها إلى ثلاثة أنواع رئيسية ، والتي بدورها تنقسم إلى عدة أنواع أخرى:

• مواقف السيارات الأرضية (المسطحة): أ) مناطق مفتوحة - مسيجة أو غير مسيجة حيث يتم تنظيم حركة المرور بواسطة علامات وإشارات ب) مغطاة - مبنى به صناديق ، أو مجمع من المرائب ، أو منطقة بها مظلة.
• متعدد المستويات: أ) الأرض ب) تحت الأرض ج) تحت الأرض
• شبه ميكانيكي وميكانيكي ، حيث تتم عملية وقوف السيارات بمشاركة السائق وبمساعدة الآليات ، ودون مشاركة السائق: أ) بحركة رأسية للسيارة ب) بحركة أفقية.

بالنسبة لرجل أعمال مبتدئ ، سيكون من الأنسب التفكير في فتح ساحة انتظار من النوع الأرضي لعدة أسباب:

• تكاليف البناء أقل بكثير.
• الوقت المستغرق أقصر.
• التوثيق أسهل.

كيفية إعداد الأوراق

من أجل الانخراط في أي عمل ، سوف تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على أنشطتك. يمكنك أن تقرأ عن كيفية تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة من خلال النقر على الروابط. إذا لم تتمكن من إجراء التسجيل بنفسك لسبب ما ، فيمكنك استخدام خدمات المحاسبة عبر الإنترنت ، والتي ستعد لك مجانًا في غضون 15 دقيقة الحزمة المطلوبةوثائق IP.

بشكل عام ، تجدر الإشارة إلى أن الموقف مع مواقف السيارات مدفوعة الأجر في بلدنا متناقض إلى حد ما: يتم الإشارة إلى أنشطتهم في OKVED ، وهم رسميًا يخضعون للولاية القضائية لدائرة وقوف السيارات مدفوعة الأجر التابعة للدولة ، لكن هذا النشاط لا ينظمه القانون. ولكن ، كما يحدث في كثير من الأحيان - "ما هو غير ممنوع مسموح به". لذلك ، توجد مواقف سيارات مدفوعة الأجر ، وتدر دخلاً كبيرًا لأصحابها.

معلومات مفيدة:كود OKVED لفتح مواقف السيارات: 63.21.24 "تشغيل المرائب ومواقف السيارات والدراجات وما إلى ذلك"

تكون أوراق فتح الموقف كالتالي:

• إعداد طلب للمرافق العامة البلدية وإدارة الطرق وخدمة تحسين المدينة للحصول على إذن لاستخدام المنطقة أو المبنى / المباني كموقف للسيارات.
• بعد تلقي رد إيجابي ، يمكنك الذهاب إلى SSPP ، حيث سيقومون بإبرام اتفاق معك على اعتبار موقف السيارات المستقبلي بلديًا. نعم نعم بالضبط!
• بعد صياغة العقد وتوقيعه ، سيتعين عليك زيارة قسم شرطة المرور المحلي ، حيث سيتم فحص موقف السيارات الخاص بك للتأكد من أنه لا يتدخل مرور، لا يشكل خطورة على المشاة ، إلخ. بعد ذلك ، سيتم إعطاؤك الاستنتاج المناسب. قد يصدرون حتى لافتة وقوف السيارات. كم سيكلفك الحصول على مثل هذه العلامة يعتمد على "شهية" المسؤولين.
• إذا تم وضع بعض الاتصالات تحت الأرض أسفل منطقة وقوف السيارات ، فسيتعين عليك أيضًا الحصول على إذن من المرافق.

أين تجد مكان وقوف السيارات

نريد أن نحذرك على الفور: للحصول على الأرض أو أماكن مناسبةبالنسبة لوقوف السيارات السطحي في وسط المدينة - المنطقة الأكثر ربحًا ، يكاد يكون مستحيلًا (ما لم يكن لديك بالطبع "معارف مفيدون" في السلطات المختصة) ، كل شيء مشغول هناك لفترة طويلة ، أو لن تكون كذلك مسموح لأسباب بيئية أو معمارية.

لذلك ، يجدر الانتباه إلى مناطق النوم. ستكلف معدات وقوف السيارات فيها أقل قليلاً ، وسيكون من الأسهل الحصول على التصاريح اللازمة. على أراضي موقف السيارات يجب أن يكون هناك غرفة للأمن ، مكتب إداري ، نقطة تفتيش. إذا كنت تفكر في التنظيم في ساحة الانتظار خدمات إضافية(سنتحدث عنها أدناه) ، فأنت بحاجة إلى المزيد من الغرف.

نحن نلتزم بالمتطلبات اللازمة

بموجب القانون ، يجب أن يقع موقف السيارات على بعد 50 مترًا على الأقل من الخط الأول للمباني السكنية. هناك متطلبات للساحة نفسها:

• يجب ألا تقل المسافة بين صفوف السيارات عن 7 أمتار ، بحيث تكفي لتجاوزها سيارتان.
• يجب تغطية الرصيف الإسفلتي لساحة الانتظار بمادة خاصة تمنع امتصاص زيت السيارات ، والبنزين ، ووقود الديزل ، وما إلى ذلك.
• يجب أن تفي الإضاءة الطبيعية والاصطناعية بالمتطلبات اللازمة.

بالمناسبة ، يتجاهل العديد من أصحاب مواقف السيارات هذه المتطلبات ، ويفضلون دفع "من يحتاجها" إذا لزم الأمر.

موظفي مواقف السيارات

بعد أن تمر بجميع "المحن" بالأعمال الورقية وبناء موقف للسيارات ، يمكنك التفكير في الموظفين. الأول هو الأمن على مدار الساعة ، والذي يجب أن يكون به 3 أشخاص على الأقل. بالطبع ، المبلغ النهائي يعتمد على منطقة وقوف السيارات. التالي - منظف للمباني الإدارية ، بدوام جزئي - بواب يكنس منطقة وقوف السيارات.

ننظم خدمات إضافية

وقوف السيارات هو الأنسب لتنظيم دخل إضافي على أراضيها. هنا يمكنك فتح خدمة تخزين الإطارات الموسمية ، ورشة عمل لترميم السيارات بعد وقوع حادث ، تنظيم خدمات تنظيف الإطارات -

الصورة المعروضة هي واحدة من أمثلة تنظيم الأعمال التجارية في ساحة انتظار الشاحنات! هناك احتمالات في هذا النشاط أكثر مما تتخيل! ستوضح هذه المقالة الطريق من الفكرة النظرية - إلى التنفيذ العملي، لأن هذه هي المقالة التي ستوفر لجميع المهتمين إحاطة مفصلة: ماذا وكيف تفعل وكيف تكسب بشكل مربح.

خصوصية هذا النوع من الأعمال هو أنه عمل متعدد الأشكال. ماذا يعني ذلك؟ وحقيقة أنه في ساحة انتظار سائقي الشاحنات (أكثر من نصفهم من سائقي الشاحنات) يجب إنشاء واحة للراحة الجسدية والنفسية. ظل هؤلاء الأشخاص على الطريق في حالة من الإجهاد الشديد خلف عجلة القيادة لفترة طويلة ، ولا يزال الطريق أمامهم غير قريب بالنسبة للكثيرين. وهذا يعني أنه يجب بذل كل جهد ممكن لتحويل ساحة انتظار الشاحنات إلى مكان مفضل للاسترخاء الحقيقي ، حيث يمكنك النوم جيدًا وتناول الطعام بشكل لذيذ والحصول على قسط جيد من الراحة.

يجب أن تكون هناك غرفة لتناول الطعام في المقهى مع المأكولات الساخنة اللذيذة ، والمعجنات المعطرة ، وتشكيلة غنية من المشروبات ، وغرف مريحة للراحة والنوم ، وشبكة من المنافذ لشراء الأشياء الضرورية ، وحمام ، وحمامات ، ومغسلة سيارات ، وكذلك محطة وقود ، محطة صيانةسيارة ، وصيدلية وطبيب مناوب ، وخدمة إطفاء ، وأمن - والعديد من مراكز الخدمة الاجتماعية المتنوعة.

كيف تصنع كل هذا من فراغ ، أي من الصفر لفتح مثل هذه الأعمال التجارية المربحة للغاية؟ مشورة الخبراء والتوصيات من رواد الأعمال من تجربتهم الخاصة.

من أين نبدأ

أول شيء عليك القيام به هو اختيار المكان المثالي لتنظيم موقف سيارات للشاحنات.

انتبه إلى حقيقة أنه غالبًا ما يقع موقف سيارات للشاحنات خارج المدينة بالقرب من الطرق السريعة ذات الأهمية بين المناطق وبين الولايات.

أشياء للإعتبار:

• من المستحسن أن يقع موقف السيارات هذا على طريق سريع إقليمي أو دولي رئيسي ، ولكن في حالة توفر مناطق داخل المدينة فقط ، ستسمح هذه الأماكن أيضًا بإجراء تجارب مربحة مع استراتيجيات تحسين مواقف السيارات الموضحة أدناه ؛
• يجب أن تكون مساحة وقوف السيارات كافية لبناء جميع المراكز الاجتماعية اللازمة ومحطات الوقود وغيرها من المرافق.

هناك خيار لاستئجار مكان معدة بالفعل. للقيام بذلك ، يجب عليك إبرام اتفاقية إيجار مع المالك. في هذه الحالة ، يتم تقليل جزء التكلفة بشكل كبير ، منذ ذلك الحين إيجارتدفع شهريًا (سنويًا) على مدى فترة طويلة.

الطريقة الثانية للحصول على مكان لانتظار السيارات هي خصخصة (شراء ملكية) قطعة أرض من الدولة. البديل مكلف للغاية ، لكن إلى الأبد.

إذا ، فجأة ، لم تبرر فكرة العمل نفسها (شيء ما تغير ، تدخل ، وما إلى ذلك) ، فيمكنك ، بصفتك مالك هذه القطعة من الأرض ، طرحها للبيع واسترداد الأموال التي أنفقت على الشراء.

التوثيق

يتضمن هذا العمل عددًا كبيرًا من الموظفين (50 شخصًا على الأقل) ، مما يعني أنه سيكون من الضروري تسجيل المحطة في خدمة الضرائب كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). أولئك. تحتاج إلى تجميع حزمة كبيرة المستندات المطلوبةللتسجيل ودفع رسوم الولاية وانتظر الوقت اللازم لمعالجة البيانات في الخدمة المدنية من أجل الحصول على تصريح (ترخيص) الدولة لمثل هذه الأنشطة.

تعتبر محطة وقوف الشاحنات شيئًا خطيرًا يتم تسجيله رسميًا على جميع خرائط الطرق لمنطقة معينة وكتيبات إرشادية عامة للاتحاد الروسي. يجب أن يتم تنسيق خطة تخطيط المحطة (المشروع) مع السلطات المحلية والخدمات الفيدرالية الخاصة وغيرها من الهياكل.

تم بالضرورة تطوير مخطط مخطط تفصيلي لموقع الشاحنات على أراضي مجمع وقوف السيارات:

ما هو مدرج في مثل هذا المشروع المخطط:

• حدد جميع أماكن وقوف الشاحنات ؛
• العدد الدقيق لمواقف السيارات وموقعها ؛
• ساعات العمل في موقف السيارات ؛
• موقع جميع مناطق الخدمة الأخرى.
• فقط بعد استلام الطلب يمكن أن يستمر العمل. والمرحلة الثانية ستكون البناء.

ملامح بناء موقف سيارات للشاحنات

تقليديًا ، يتم تقسيم المنطقة الكاملة لوقوف السيارات للشاحنات بواسطة مهندسي التصميم إلى الأجزاء التالية:

• مكان وقوف للشاحنات.
• مكان للتزود بالوقود للسيارات ؛
• مكان وقوف سيارات الركوب + مكتب صاحب الموقف.
• مكان الخدمات الاجتماعية للسائقين ؛
• خدمة الأمن + إدارة الإطفاء.

تحتوي جميع مناطق الخدمة في مثال الصورة هذا على علامات واضحة: مغسلة سيارات ومحطة فنية ومحطة وقود وخدمات أخرى.

الجزء الأكبر من موقف السيارات (أكثر من 50٪ من المساحة الإجمالية) هو مكان وقوف الشاحنات.

خطة وقوف السيارات

مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الشاحنات هي في معظم الحالات مركبات كبيرة الحجم (وفي بعض الحالات أيضًا مع حمولة كبيرة الحجم) ، وفقًا لقواعد المرور ، يجب ألا تقل مساحة مكان وقوف السيارات الواحد عن 7 أمتار. توجد هذه الأماكن الموازية في ساحة الانتظار في صف واحد على طول حدود منطقة وقوف السيارات. يمكن أيضًا وضع أماكن وقوف السيارات على الحافة المقابلة. يجب أن يكون هناك مساحة خالية كافية بين هذين الصفين لخروج المركبات ووصولها.

سطح موقف للسيارات

منطقة وقوف السيارات مغطاة بطبقة سميكة من الإسفلت ويجب معالجتها بعامل إضافي لمنع امتصاص المنتجات النفطية. يتم فحص وجود طبقة سطحية من هذا المزيج الطارد للنفط من قبل وكالات السلامة من الحرائق الحكومية الخاصة ، وإذا لم تتم معالجتها ، فإنها تصدر غرامة أو حتى تغلق موقف السيارات.

للحصول على طريقة أرخص لمعالجة الأسفلت ، يستخدم بعض رواد الأعمال طبقة من الحصى. لا يمتص الحصى المنتجات النفطية ، مما لا يؤدي إلى نشوب حريق إضافي.

يجب سحب الأسفلت وفقًا لأبعاد الشاحنات لمناورة مريحة للمركبات عند الوصول أو المغادرة ، كما في المثال:

مشاكل الإضاءة والمأوى

يجب مراعاة الإضاءة الفعالة لمواقف السيارات على مدار الساعة. يشار إلى نقاط ضوء التشغيل في الخطة ، وكذلك قوة المصابيح المستخدمة ونصف قطر تدفق الضوء.

إذا سمحت الموارد المالية ، فسيكون من الفعال جدًا توفير مأوى خاص لمنطقة وقوف الشاحنات بأكملها. لهذه الأغراض ، ليس من الضروري استخدام المباني المبنية من الطوب سقف أردوازي. بالمناسبة ، هذا النهج لا يبرر نفسه بأي شكل من الأشكال. التكاليف المالية، ولا في العوامل العملية.

من المنطقي أكثر استخدام غطاء الخيمة - سيكون هذا الخيار غير المكلف ملاذًا ممتازًا من الشمس والمطر والثلج ، ولكن تحته يتم إنشاء مساحة جيدة التهوية (وهو أمر مهم بشكل خاص للسيارات التي يتم تسخينها لعدة كيلومترات من الطريق).

كما ذكر أعلاه ، يجب أن تشغل مساحة هذه المنطقة أكثر من 50٪ من مساحة موقف السيارات بالكامل. نظرًا لأن الكائن الثاني الذي لا يقل أهمية في خطة عملنا المحددة سيكون محطة وقود ، فسنخصص 30٪ أخرى من المساحة لهذه المنطقة. 20٪ المتبقية هي مناطق الخدمة الفنية والخدمات الاجتماعية والترفيه.

ما هو مطلوب لبناء محطة وقود

يوفر مثال الصورة التالي فكرة ترشيدية لوضع صندوق غسيل سيارات إضافي في محطة الوقود مع محطة مدمجة لدفع ثمن هذه الخدمة:

التزود بالوقود في موقف السيارات ضروري ويبرر نفسه. إفعلها بالخارح هذا الجزءيجب أن تكون خطة العمل منفصلة عن التصديق العام لشركة ساحة انتظار السيارات. يجب تقديم حزمة المستندات المقابلة إلى وزارة الوقود والطاقة وطلب الإذن هناك لفتح محطات الوقود وتخزين الوقود وزيوت التشحيم.

عند استلام جميع التصاريح ، تحتاج إلى إنفاق الأموال على مثل هذه التفاصيل المهمة:

• شراء آلات التعبئة (5 وحدات على الأقل) ؛
• شراء جهاز كمبيوتر مركزي يتحكم في عملية التزود بالوقود.
• يبقى إبرام اتفاقيات مع موردي الوقود ومواد التشحيم ، وتوظيف الموظفين - والبدء في تقديم خدمات التزود بالوقود للسيارات.

تنظيم خدمة ما بعد البيع للسائقين والمركبات

تظهر الصورة قائمة بخدمات وقوف السيارات.

ليس من الصعب فهم ما يتم تضمينه في منطقة الترفيه. كلما كان هناك المزيد هذه المنطقة- كلما ارتفع الربح اليومي والربحية الإجمالية للمشروع. إن بناء فندق صغير ومقهى ومتجر ليس مجرد نزوة لرجل أعمال ينفذه بدافع رغبة لا تقهر في أن يصبح مليونيراً. هذه ضرورات طبيعية في هذا النوع من النشاط!

سيتوقف سائق الشاحنة عند موقف السيارات فقط في تلك الأماكن حيث يمكنه تناول وجبة خفيفة لذيذة والاسترخاء والتحقق من إمكانية الخدمة الفنية للسيارة وإعادة التزود بالوقود. إذا لم تكن كل هذه الخدمات متاحة ، فسيمر عميلك المحتمل ببساطة.

يتطلب كل عنصر من عناصر الخدمات الاجتماعية المذكورة أعلاه حسابًا دقيقًا للتكاليف والمردود. دعنا نحاول وصف الجوانب الرئيسية لأنشطتهم بإيجاز.

كافيه

يمكن أن تكون مساحة هذا الكائن صغيرة - فقط حوالي 50 مترًا مربعًا ، حيث يمكنك وضع ما يصل إلى 10 طاولات. من الجيد مراعاة خيار الصيف: + 10 م 2 أخرى (هذه 3 طاولات أخرى). يجب أن يكون لها مطبخ خاص بها ومخبز صغير ومستودع خضروات ووحدات تبريد.

يتكون طاقم العمل في مقهى صغير من طباخ ونادلين.

التصميم الخارجي للمقهى بطاقة العملنقاط تقديم الطعام. إذا كان الجو دافئًا ودافئًا وجميلًا ولذيذًا بشكل خاص هنا ، إذن العملاء المحتملينسوف مزاج جيديسعدهم تجربة العديد من أطباق المطبخ. وهذا سوف يجدد مواردك المالية بشكل كبير!

فندق ميني

إذا ، وفقًا للتوقعات الأولية ، سيكون عدد العملاء ضئيلًا وفقط من وقت لآخر ، فمن الممكن تمامًا الحصول على منزل صغيرمن 4 إلى 5 غرف كفندق صغير ، أي الأماكن التي يمكن للسائقين المتعبين أن يستريحوا فيها قبل الطريق.

عندما يقع موقف للسيارات على طريق سريع ذو أهمية دولية ، ويصل عدد مواقف السيارات إلى 50 قطعة. - يستحسن بناء فندق من عدة طوابق ولا يقل عن 30 سريرا.

يجب أن يعمل هنا المسؤول الذي يقوم بتسجيل الزوار وإيوائهم ، بالإضافة إلى عامل فني (يتم تحديد عدد موظفي هذه الخدمة وفقًا لحجم الفندق) ، وتشمل واجباته ترتيب الأشياء واستبدالها وغسيلها. الكتان والمهام الأخرى.

ستكون التكاليف الأولية لافتتاح فندق على النحو التالي:

• شراء أثاث
• شراء أغطية السرير والمناشف وغيرها من الملحقات ؛
• اقتناء مواد النظافة الضرورية والمنظفات والمطهرات الأخرى ؛
• الديكور الداخلي الخارجي للفندق ، اللوبي ، الغرف.

سيكون من الملائم جدًا سواء من موقع العملاء أو لرجل الأعمال بناء فندق بالقرب من المقهى (يمكنك حتى الجمع بين هذين الشيئين تحت سقف واحد). ستكون تكاليف البناء أقل ، وسيكون التأثير أكبر ، لأن البديهية غير المكتوبة تعمل دائمًا لجسم الإنسان: "لقد أكلت لذيذًا ومرضيًا - الآن أريد أن أنام!"

محل

سيكون وجود مركز تسوق للسلع المصنعة على أراضي موقف السيارات مفيدًا للغاية. تم تصميم مجموعة المنتجات هنا لتلبية احتياجات المستهلكين المختلفة: من الملابس والسلع المنزلية إلى الهدايا التذكارية الصغيرة والهدايا. ميزة منفذ البيع بالتجزئة هذا هو أنه لا يزال الطريق طويلاً للذهاب إلى مدينة بها محلات سوبر ماركت متعددة الطوابق.

هنا ، سيقوم بائعان بعملهما بشكل جيد. قد تشمل مهامهم تشكيل مجموعة منتجات ، أي طلب عمليات الشراء المخطط لها والتسوية مع الموردين. بناءً على نتائج الفترة المشمولة بالتقرير ، يتعين عليهم إعداد تقرير مالي لمحاسب مواقف السيارات. على الرغم من أنه ، إذا رغب في ذلك ، يمكن للمحاسب التحكم بشكل مستقل في معدل الدوران والعمل مع الموردين.

غسيل سيارات + صيانة سيارات

على سبيل المثال ، كما في الصورة - غرفة من نوع المرآب بها مجموعة كافية من معدات الإصلاح والتعديل المستخدمة.

لتنفيذ هذه المهمة ، يعتبر هيكل من كتلتين من نوع المرآب مناسبًا تمامًا: محطة خدمة سيارات بها فتحة عرض والمعدات الخاصة اللازمة + مغاسل السيارة.

هنا يعمل: فني آلي - شخصان ، غسيل سيارات - شخص واحد.

حل ممتاز للجمع بين محطة تقنية ومتجر سيارات: غالبًا ما تكون هناك مواقف تحتاج فيها إلى شراء شيء للسيارة - ويمكن القيام بذلك بسهولة في خدمة السيارات في موقف السيارات الخاص بك + احصل على استشارة شاملة من السيارة ميكانيكي.

موظفين إضافيين في مواقف السيارات

من بين هؤلاء العمال العاديين بدونهم نوعية العملببساطة لن يحدث في موقف السيارات الخاص بك ، يجب عليك تحديد:

• خدمة الأمن - شخصان ؛
• عامل صحي تحت الطلب - شخص واحد ؛
• محاسب موقف سيارات - شخص واحد.

يجب أن يُستكمل عمل الأمن بالمراقبة بالفيديو وجهاز كمبيوتر شخصي - مثل هذه الخطوة ستعزز ثقة العملاء.

يمكن للعامل الطبي أيضًا فتح نقطة بيع صغيرة في مكتبه لأهم الأدوية الضرورية: للصداع ، واضطرابات المعدة ، وآلام القلب ، وما إلى ذلك.

تشمل واجبات المحاسب إعداد وتقديم التواريخ المحددة إقرار ضريبيلجميع الأنواع النشاط الريادي، والتي يتم تنفيذها على أراضي موقف السيارات. يحسب المحاسب الربح النهائي للمؤسسة ، ويحسب أجور الموظفين والتزامات الديون الأخرى.

في الواقع ، يمكن الجمع بين منصب محاسب ومدير موقف للسيارات (بشرط ، بالطبع ، أن يكون لدى المدير تعليم اقتصادي خاص والرغبة + الوقت للتجول حول سلطات الدولة من أجل تقديم التقارير). إذا لم يكن الأمر كذلك ، فعليك أن تتذكر أن أكثر من 50٪ يعتمد على جودة عمل المحاسب. نجاح ماديالمشروع بأكمله.

نظرًا لأن أهمية الاحتراف والمسؤولية ، فضلاً عن اللياقة التي يتمتع بها هذا الموظف كبيرة جدًا ، فمن الجدير التفكير مليًا في مسألة من الذي يعهد إليه بمسك الدفاتر في ساحة انتظار السيارات. يُنصح بإسناد الشؤون المالية لعملك إلى شخص تثق به تمامًا.

الإبلاغ عن ضريبة مواقف السيارات

إذن ، ما نوع الضرائب وكم ستدفع مؤسسة مواقف السيارات الخاصة بك للدولة؟

أبسط وأسهل سهولة في بداية العمل هو وضع نظام ضريبي مبسط ، مما يعني دفع الدولة 6٪ فقط من متوسط ​​الدخل الشهري. يوجد معدل ضريبة آخر - لدفع 15٪ من الفرق بين إجمالي الدخل وجزء التكلفة لفترة التقرير (الشهر). ما هي الطريقة الأكثر ربحية بالنسبة لك - ستظهر الممارسة.

بمرور الوقت ، عندما تصبح شركة وقوف السيارات أقوى وتنمو الإيرادات إلى أكثر من 60 مليون روبل سنويًا ، في حين أن الموظفين الذين يزيد عددهم عن 100 شخص سيزدادون ، وكذلك تكلفة الأصول الثابتة إلى 100 مليون روبل - وفقًا للقانون هذه المؤسسةملزم بالتحول إلى النظام الرئيسي للالتزامات الضريبية (OSNO).

بالإضافة إلى المدفوعات الضريبية الأكثر جدية ، هناك أيضًا مزايا مفيدة في هذا النظام:

1. لا توجد قيود على أنواع الأنشطة التي يقوم بها صاحب المشروع بالتوازي مع خدمات وقوف السيارات ؛
2. لا يوجد حد لمقدار الإيرادات ؛
3. يمكنك توسيع منطقة العمل ، وتكلفة الأصول الثابتة (الممتلكات) ، وعدد الموظفين إلى ما لا نهاية ؛
4. في حالة ما إذا كانت المؤسسة سالبة وفقًا لنتائج الفترة المشمولة بالتقرير (أي تتلقى خسارة) ، فمن الممكن عدم دفع ضريبة الدخل وتخفيض الضريبة في المستقبل بمقدار الخسارة.

عند مقارنتها بأنظمة ضرائب أقل تكلفة ، فإن المبلغ الإجمالي للضريبة مع UTII لا يعتمد على مقدار الربح الفعلي ، ومع النظام الضريبي المبسط ، يتم دفع الضريبة على الإيرادات.

يتم إغلاق جميع حسابات الضرائب برمز شركة OKVED. إذا كنت تخطط لفتح ساحة انتظار فقط (يتم إرفاق محطة خدمة + مغسلة سيارات بشكل افتراضي) ، فسيبدو OKVED الخاص بك كما يلي: 52.21.24.24.

إذا كان هناك أي من أنواع الخدمات الإضافية المذكورة أعلاه ، فعليك معرفة المزيد حول OKVED الخاص بك في مصلحة الضرائب.

ربحية موقف السيارات للفترة المشمولة بالتقرير

إن الطلب على ساحة انتظار خاصة للشاحنات الثقيلة واضح.

وفقًا للإحصاءات ، وكذلك من الخبرة العملية لأصحاب مواقف السيارات ، يمكن أن يصل مبلغ الربح شهريًا إلى 340.000 روبل. هذا هو العائد من 50 شاحنة يوميًا تتوقف عند موقف السيارات الخاص بك.

التكلفة الإجمالية لصيانة موقف السيارات (باستثناء الخدمات الإضافية) ستكون حوالي 170000 روبل.

صافي الربح الشهري يساوي: الدخل الإجمالي- اجمالي الاستهلاك - 6٪ من النظام الضريبي المبسط من الدخل المقبوض للدفع للضريبة.

في المجموع نحصل على: 340.000 - 170000 - 10200 = 159.800 روبل في الشهر.

كلمة فراق لرجال الأعمال المبتدئين

يعد بناء خطة عمل لموقف سيارات للشاحنات إجراءً مهمًا ومسؤولًا.

عليك أن تسعى جاهدًا للتأكد من أن موقف السيارات الخاص بك يصبح مكانًا مفضلاً للراحة لسائقي الشاحنات وأن يكون لديه على الأقل نفس معدل إشغال الشاحنات كل يوم! الصورة

هنا يجب أن تفكر بالتأكيد:

1. الخبرة والنصائح المفيدة من رواد الأعمال الآخرين في هذا المجال ؛
2. من الضروري التشاور مع الخبراء القانونيين (تغيير القوانين ، وما كان صحيحًا قبل عشر سنوات يمكن أن يكون انتهاكًا خطيرًا اليوم وله عواقب جزائية) ؛
3. احصل على إجابات شاملة لجميع الأسئلة الناشئة في خدمات مراقبة الدولة.

حتى في الدراسة النظرية لفكرة العمل هذه ، لا ينبغي تفويت أي جانب أدنى من أجل أن تكون خطة العمل الموصوفة دقيقة.

كيف يمكن أن تبدو ساحة انتظار شاحنتك في عالمك نسخة بسيطةالتصميم - شاهد هذا الفيديو. انتبه إلى حقيقة أنه حتى في مثل هذه المنطقة غير المهمة ، ما زالوا يجدون مكانًا لتركيب الإطارات + جناح غسيل السيارات ، وهناك مبانٍ صغيرة لفندق صغير أو مقهى أو مكتب. بالتأكيد، مثال معين- هذه ليست خدمة فاخرة ، ولكن يمكن تقديم جميع الخدمات الأساسية لسائقي الشاحنات والشاحنات هنا:

وغني عن القول ، والإجراءات الحقيقية أثناء الافتتاح الفعلي لموقف سيارات الشاحنة! عندما يتم وضع الخطط الموضوعة على الورق موضع التنفيذ ، تنشأ أكثر الصعوبات غير المتوقعة. إذا قمت بتحليل مسار عملك بالكامل في بداية ريادة الأعمال في غضون سنوات قليلة وقارنت المرحلتين الوثائقية والعملية ، فإن الصعوبات في وضع خطة على الورق ستبدو "زهور فقط" مقارنة بالخطوات اللاحقة في التنفيذ. خطة العمل هذه.

يجب أن تكون مستعدًا لمثل هذه المواقف منذ البداية ولا تتراجع خطوة واحدة عن طريق تحقيق أحلامك. فقط الشخص الذي يمشي هو من سيتقن الطريق - ويحقق الأهداف المرجوة!