أعمال وقوف السيارات. أين هو أفضل مكان لركن السيارة. مثال على خطة العمل

الكسندر كابتسوف

مدة القراءة: 15 دقيقة

أ أ

تعتبر مواقف السيارات المدفوعة مطلوبة و تجارة مربحةلأنه في أي مدينة يوجد دائمًا نقص قوي في أماكن وقوف السيارات. هناك مواقف للسيارات أنواع مختلفة: متعدد الطوابق، تحت الأرض، مفتوح، مغلق. ومع ذلك، الأهم من ذلك كله، أن النجاح التجاري يتحدد من خلال الموقع المختار جيدًا. ومن الأفضل أن تقع هذه المرافق في المناطق السكنية، حيث يتجاوز الطلب على هذه الخدمات العرض دائمًا.

توثيق

بموجب التشريع، يخضع نشاط تخزين المركبات على أساس مدفوع الأجر ترخيص الدولة .

يجب إكمال الإجراء من قبل أولئك الذين يخططون لتنظيم أحد أنواع مواقف السيارات التالية:

1. موقف سيارات مغلق أو مفتوح.
2. مرآب ساخن أو غير مدفأ.

أهم وثيقة يجب الحصول عليها هي الموافقة مشروع موقف سيارات . صنعت من منظمات التصميموبعد ذلك تتم الموافقة عليه من قبل سلطات الدولة.

القائمة الكاملة للمستندات لفتح موقف للسيارات هي كما يلي:

• شهادة تسجيل الدولة - كفرد أو كيان قانوني؛
• عقد الإيجار قطعة أرض;
• مشروع مواقف السيارات المعتمد من قبل لجنة الهندسة المعمارية للمدينة؛
• تصريح بناء صادر عن سلطات المنطقة؛
• اختتام Rospotrebnadzor؛
• اختتام التفتيش على الحرائق؛
• استنتاج بشأن الصرف؛
• اختتام التفتيش الصحي؛
• اختتام لجنة حماية الطبيعة؛
• إشعار رسمي بالبناء المرتقب لموقف السيارات التابع لوزارة إدارة النقل.

الأحكام والشروط

• مواقف السيارات المفتوحة

هذا النوع من مواقف السيارات هو الأكثر شعبية ومربحة لكل من مؤسسي الأعمال والعملاء، نظرًا لأن بناء الكائن لا يتطلب استثمارات كبيرة، ولا يتم المبالغة في تقدير تكلفة الخدمات اللاحقة كثيرًا. موقف سيارات النوع المفتوحوهي قطعة أرض مسيجة من جانبين فقط.

يمكن لهذه الأشياء أن تعمل باستخدام الإضاءة الطبيعية والاصطناعية. في الليل فمن الضروري تشغيل الأضواء . على سبيل المثال، بالنسبة لموقع بمساحة 2500 متر مربع، يجب أن يكون عددهم 15 قطعة على الأقل.

عند نقاط التفتيش يكفي إضاءة ساطعة لأن هذه مناطق شديدة الخطورة. تم تجهيز أماكن حركة المشاة بأجهزة تضمن إضاءة 100-150 لوكس.

لا تحتاج مواقف السيارات المفتوحة إلى أنظمة تهوية أو استخلاص الدخان.

• مواقف السيارات المغلقة

يختلف هذا النوع من مواقف السيارات عن الأشياء المفتوحة فقط من حيث وجود سياج خارجي حول المحيط . لا تختلف معايير ومتطلبات تنظيم مواقف السيارات هذه عن تلك المطبقة على مواقف السيارات المفتوحة.

• مواقف سيارات متعددة الطوابق

تنقسم مواقف السيارات متعددة المستويات إلى ثلاثة أنواع حسب طريقة التنفيذ، والتي تحدد كيفية تحديد موقع الطوابق بالنسبة لمستوى الأرض:

1. أرضي،
2. تحت الأرض,
3. الأرض تحت الأرض.

مواقف السيارات هذه قادرة على استيعاب عدة آلاف من السيارات . إنهم بالضرورة يصممون المنحدرات والمصاعد والمصاعد والأرضيات المائلة الخاصة. يتم تثبيت المباني أنظمة السلامة من الحرائق والمدخنة والتهوية وكذلك الإضاءة عالية الجودة.

• مواقف البضائع

وبما أن المنشأة مصممة لخدمة الشاحنات الثقيلة، فيجب تحديد موقعها على مشارف المدينة . هذا العامل له تأثير إيجابي على تكلفة تنظيم مواقف السيارات، مما يجعل العمل أكثر ربحية.

يجب أن تحتوي مناطق مواقف السيارات هذه على سياج عالي الجودة وجيد أمن 24/7 . يجب تغطية قاع الطريق بمركب خاص، ويجب تزويد المنطقة به نظام الصرف الصحي . بقية المتطلبات هي نفسها بالنسبة لموقف السيارات المفتوح.

• مواقف السيارات المجاورة

الكائن عبارة عن قطعة أرض ذات سياج ضعيف ولكنها محمية بالقرب من المباني متعددة الطوابق . تم تصميم موقف السيارات حصريًا للسيارات المملوكة للسكان المحليين، ومن المرغوب فيه أن يخدم ما لا يقل عن 20 مركبة. هذا سيجعل الأعمال مربحة .

لا خاص لا توجد متطلبات وقوف السيارات ، وسيكون الاستثمار المالي في العمل في حده الأدنى.

• مواقف سيارات مدفئة تحت الأرض

تتطلب مواقف السيارات المدفأة تحت الأرض استثمارات كبيرة ومصممة من أجلها العملاء الأثرياء . يجب أن تكون الكائنات موجودة بالقرب من مباني النخبة الشاهقة أو في المركز التجاري بالمدينة.

يجب أن تكون مساحة المواقف التي تتسع لـ 20 سيارة حوالي 500 متر مربع. الطلب على هذا النوع من الخدمة آخذ في الازدياد خلال موسم البرد .

تم بناء مواقف السيارات الدافئة وفقًا لـ بالمعايير المعتمدة وتشمل بالضرورة التدفئة وتكييف الهواء والإضاءة والسلامة من الحرائق.

• مواقف السيارات العقابية

المرفق يشبه إلى حد كبير موقف سيارات مفتوح بسيط. ومع ذلك فهو يحتاج في تعزيز الأمن حيث أن السيارات التي تدخل أراضيها مسجلة لدى وكالات إنفاذ القانون. يتم وضع النقل المؤجل للتخزين حسب الطلب ، ويتم إصداره بعد دفع المساهمة الكبيرة المقابلة.

غالبًا ما توجد هذه المواقع المملوكة للدولة ، لذا فإن استخدامها كعمل تجاري ليس من المستحسن تمامًا.

• مواقف السيارات الجاهزة

كل ما هو مطلوب لموقف السيارات هذا هو قطعة أرض مجانية. يتم إنشاء مواقف السيارات بسهولة بسبب الهياكل الخاصة التي سهل التجميع والتفكيك وبالتالي فهي مناسبة للاستخدام المؤقت والدائم. يمكن تركيب الوحدات على منطقة وقوف السيارات الموجودة، مما يجعلها متعدد المستويات .

قطعة أرض

أفضل مكان لركن السيارة هو المناطق السكنية ذات الكثافة السكانية العالية . يوجد دائمًا في هذه الأجزاء من المدينة نقص حاد في أماكن وقوف السيارات. ولكن يُنصح أيضًا بإجراء أبحاث السوق لتحديد ذلك مستوى الاهتمام السكان المحليين في خدمات مماثلة.

ينبغي أن يكون موقف السيارات على مسافة قريبة القرب من المباني الشاهقة . يمكنك بدء مشروع تجاري بقطعة أرض صغيرة تبلغ مساحتها 300-600 متر مربع، وتوسيعها بمرور الوقت. لهذا فمن الضروري تعرف مقدما حول إمكانية شراء أو استئجار الأراضي المجاورة.

الاكثر اعتمادا شراء موقف للسيارات ولا تعتمد على مدة عقد الإيجار وشروط العقد. إلا أن ذلك قد يتطلب استثمارات كبيرة، إذ على سبيل المثال، يتطلب موقف السيارات المفتوح الذي يتسع لـ 100 مقعد مساحة تبلغ حوالي 2500 متر مربع.

ومن المهم أن نسأل مقدما وجود أو عدم وجود أي اتصال المرور تحت موقف السيارات. إذا كانت هناك أنابيب تدفئة أو أنابيب أو خطوط كهرباء تحت الأرض، فسوف يتطلب بناء المنشأة الحصول على إذن من CPS والمرافق ذات الصلة.

• داخل حدود مدينة موسكو 1 متر مربعيمكن استئجار منطقة خارجية خرسانية بسعر من 1800 إلى 6000 روبل. في السنة .
• قطع الأراضي خارج طريق موسكو الدائري أرخص بكثير - حوالي 800 روبل. لمربع واحد في السنة .
• في سانت بطرسبرغ، يتم عرض إيجار الأراضي بسعر من 400 إلى 1000 روبل. لكل 1 متر مربع في السنة اعتمادا على وسائل الراحة والموقع.

عند إعداد عقد الإيجار، يجب عليك الانتباه إلى شروطه.

• مدة الإيجار (يُفضل إبرام صفقة لمدة 49 عامًا).
• فرصة الفداء اللاحقأرض.
• إمكانية توسيع حدود الموقع (لتأجير المناطق القريبة).

الخطة والمشروع

يتم تنفيذ تصميم مواقف السيارات بواسطة متخصصين مكاتب التصميم : عام و شخصي. تقوم هذه المنظمات بتطوير المخططات والمرئيات وجميع الوثائق الفنية وفقا لقوانين البناء والقواعد التي يحددها القانون.

يحدد مشروع موقف السيارات ما يلي:

• نوع وقوف السيارات
• عدد طوابق المبنى قيد الإنشاء؛
• التخطيطات الداخلية
• موقف وقوف السيارات بالنسبة لمستوى الأرض؛
• عدد الاهتزازات المقاومة والأحمال الديناميكية ؛
• تقاطعات النقل الضرورية؛
• أنواع الاتصالات وأنظمة السلامة من الحرائق.

ينبغي بناء مواقف للسيارات مع الأخذ في الاعتبار عدد الطوابق والهندسة المعمارية المباني المحيطة. تمت الموافقة على هذه المعلمات من قبل سلطات الدولة.

ينبغي تصميم أي موقف للسيارات حسب المقبول ارقام المباني . في الاتحاد الروسي، يتم تنظيم هذه القواعد من خلال وثيقة خاصة - SNiP 21-02-99.

خذ مثالا...

• اقصى ارتفاعمواقف السيارات فوق الأرض هي 9 طوابق، تحت الأرض - 5.
• حجم مكان واحد لوقوف السياراتلا يمكن أن يقل طوله عن 5 أمتار وعرضه 2.3 متر.
• في ساحات الشحنيجب ألا تتجاوز سعة المبنى الواحد 100 سيارة، ولا يسمح تقييد الارتفاع بتشييد مثل هذه المباني التي يزيد ارتفاعها عن 28 مترًا.
• عرض البدنلا يمكن أن تزيد مساحة المواقف الأرضية المفتوحة عن 40 مترًا.

مواد بناء

يجب أن تكون جميع الهياكل والمواد التي سيتم إنشاء موقف السيارات منها مقاومة للتأثير الاهتزازات الضارة وغازات العادم والمنتجات النفطية. يجب أن يوفر المبنى زيادة الأمن للعملاء , عربةوالموظفين العاملين.

يتمتع مبنى موقف السيارات دائمًا بتشطيب يلبي المتطلبات التالية:

• الجدران مغطاة بمواد تمنع انتشار اللهب.
• الأرضيات مصنوعة من مكونات مقاومة التأثير السلبيالمنتجات النفطية؛
• أن تكون المنحدرات ومناطق المشاة بالمنطقة مصنوعة من مواد تمنع الانزلاق.
• يجب أن يتكون قاع الطريق بالضرورة من مادة تمنع امتصاص المنتجات النفطية.

معدات

تنقسم أراضي موقف السيارات إلى منطقتين مشروطتين:

1. نقطة تفتيش.
2. منطقة تخزين المركبات.

يستخدمونها لإجراء محاسبة نوعية لجميع المركبات أنظمة المراقبة بالفيديو . إنها تسمح لك بالحفاظ على النظام في المنشأة والتحكم في ضمير الموظفين والمساعدة حل النزاعات المحتملة والصراعات مع العملاء.

تحتاج السيطرة على منطقة وقوف السيارات أيضًا إلى تسجيل فيديو للأحداث التي تجري. لهذا الغرض، كاميرات الفيديو والمسجلات، وأجهزة الصوت، وأنظمة التسجيل و تخزين المعلومات التي تم التقاطها ، أنظمة الإضاءة المستقلة.

عند مدخل موقف السيارات، من الضروري وضعه مكان العملحماية وجهاز التحكم وأمين الصندوق. تستخدم الحواجز الأوتوماتيكية والميكانيكية والحواجز والبوابات الإلكترونية كسياج. قد يكون هناك مثل هذه الأجهزة جهاز التحكم .

قد تبدو مساحة وقوف السيارات وكأنها صندوق منفصل أو مرآب، أو تحتوي على حدود صغيرة - حواجز وقوف السيارات والحواجز وما إلى ذلك.

السلامة من الحرائق

يتم ضمان السلامة من الحرائق في المنشأة من خلال التنفيذ القواعد التاليةوالتدابير:

• حمايةتهوية عالية الجودة ومدخنة في المبنى
• تثبيتأنظمة السلامة من الحرائق (أجهزة الاستشعار، أنظمة إطفاء الحرائق)؛
• الاستخداممثل مواد بناءالتراكيب التي تمنع الحريق.
• امتثال قواعد عامةالسلامة من الحرائق (عدم وجود مصادر للنيران المفتوحة، وحظر التدخين، وما إلى ذلك)؛
• في الوقت المناسبإرشاد الموظفين وتعيين المسؤولين عن تنفيذ القواعد المعمول بها؛
• المحافظةجميع وسائل إطفاء الحرائق اللازمة في حالة صالحة للعمل؛
• حمايةالمباني مع مقصورات النار الخاصة.

المحاسبة والضرائب

في كثير من الأحيان، يتم فرض ضريبة على مواقف السيارات وفقًا لنظام UTII. وفي هذه الحالة سيتم احتساب الضريبة على أساس من منطقة وقوف السيارات وليس عدد الموظفين.

مقدار الخصومات يعتمد بشكل مباشر من حجم الأرض المحددة في عقد الإيجار. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة موقف السيارات 300 متر مربع. م ، وفي الواقع تم تخصيص 200 متر مربع لتخزين السيارات وهذا ثابت في العقد ، فسيتم فرض الضريبة على 200 فقط. إذا لم يخصص عقد الإيجار أمتار من المساحة "المفيدة" ، إذن سيتم فرض الدفع، على أساس المساحة الإجمالية .

في حالة عمل موقف السيارات بالإضافة إلى UTII على نظام مبسط الضريبية، فإن الأرباح المتأتية من الأنشطة التجارية ستخضع للضريبة وفقا لذلك معدل 6 أو 15% .

لا يتطلب مسك الدفاتر موظفًا بدوام كامل، ويمكنك دعوته خلال فترات إعداد التقارير أخصائي بدوام جزئي . الوحيد وثيقة محاسبية، والذي يتم إصداره لجميع عملاء مواقف السيارات، هو إيصال نقدي.

طاقم عمل

إدارة مواقف السيارات لا تنطوي على أهمية كبيرة الموارد البشرية. للمتواضعين موقف سيارات مفتوحكل ما تحتاجه عدة حراس ، والتي سوف تؤدي وظيفة الأمن والسيطرة.

لموقف سيارات كبير إدارة التوظيف على سبيل المثال مدير، سكرتير، مدير.

قد تشمل واجبات هؤلاء الأشخاص الوظائف التالية:

• تبنيلعمل موظفي الخدمة.
• منظمةتنظيف الأراضي
• توفيرالمعلومات للعملاء؛
• إجراءالحملات الإعلانية التي تطور الأعمال.

وعدد من الحراس والمراقبين أيضا سوف تتطلب زيادة . في مواقف السيارات الصغيرة، يمكن الجمع بين هذين الوضعين بنجاح، وفي المرافق الصلبة يكون من المعقول الفصل بينهما مسؤوليات المراقبين (محاسبة العملاء، جمع المعلومات، الاحتفاظ بمجلة، إصدار الشيكات) من عمل حراس الأمن (إدارة أنظمة المراقبة بالفيديو، الحفاظ على النظام، الوصول إلى المنطقة).

خطة عمل

خطة عمل مثالية لتنظيم موقف سيارات مفتوح

اسم	المؤشرات
التكاليف الأولية
ورقة العمل	150000 فرك.
أدوات البناء	60000 فرك.
تكاليف المبارزة	3000-6000 روبل لتصميم 1
سطح الطريق	1300 فرك. حجر مكسر أو 4000 روبل. أسفلت
إضاءة	400 فرك. لمصباح واحد
النفقات الشهرية
مصاريف الإيجار	120000 فرك.
راتب الموظف (6 أشخاص)	900 00 فرك.
راتب المحاسب	5000-10000 روبل
الدفع ل مرافق عامةوالهاتف	2000 فرك.
الربح المتوقع
متوسط ​​الإيرادات من مكان واحد لوقوف السيارات	200 روبل / يوم
إجمالي الإيرادات من 100 سيارة	20000 فرك / يوم
إجمالي الإيرادات من 100 شهريا	600000 فرك.
إجمالي الإيرادات من 100 سنويا	7200000 روبل روسي
الربح المقدر لمواقف السيارات	400000 روبل / سنة
فترة الاسترداد	1.8 سنة

تعتبر مواقف السيارات واحدة من أبسط أنواع الأعمال، ولكنها مستقرة وقابلة للتطوير تمامًا. تُظهر خطة العمل لفتح موقف للسيارات، والتي قمنا بتجميعها، بوضوح بساطة هذا المكان. لا تحتاج إلى شراء الكثير من المعدات باهظة الثمن واستئجارها دولة كبيرةموظفين.

في الأساس، توفر مواقف السيارات خدمة واحدة فقط والأمن وتخزين السيارة. يمكنك توصيل بعض الخدمات الإضافية. على سبيل المثال، مع الشركاء، يمكنك دائما فتح مائة أو غسيل السيارات. كل الربحية تكمن في حقيقة أنه سيتم الذهاب إلى أراضيك الجمهور المستهدفخدمات مماثلة. لا تنس أنه يمكنك كسب المال عن طريق وضع آلات القهوة على سبيل المثال.

ما هي الخدمات التي يمكن تقديمها:

• تخزين السيارة
• تخزين الدراجات النارية.
• منطقة تخزين الدراجات؛
• مستودع في الموقع لتخزين الإطارات الموسمية.

تعليمات حول كيفية الفتح وما هو مطلوب لذلك

يمكنك المشي عبر الساحات والممرات القريبة وتقدير عدد السيارات المتوقفة هناك. من هذا العدد، سيصبح الكثير من عملائك. إذا لم يكن لديك منطقة مغطاة في موقف السيارات، وهو الأمر الأرجح، فإننا ننصحك بذلك. على سبيل المثال، مثل هذه المنطقة فتحة المشاهدةللسيارات ستكون مناسبة لعملائك الذين تعطلت سيارتهم.

مراحل الافتتاح:

1. تحليل المنطقة التي سيتم فتحها.
2. إبرام عقد تأجير الأراضي.
3. معدات وقوف السيارات.
4. تعيين الموظفين.

المرحلة 1 - تسجيل وإعداد الوثائق

ستحتاج إلى الحد الأدنى من الوثائق لتنظيم مثل هذه المؤسسة. تذكر أن ساحة انتظار السيارات الخاصة بك لا ينبغي أن تحتوي على مواد كيميائية أو وقود. يجب أن تكون المسؤولية في تنظيم هذا العمل في المقام الأول.

المستندات المطلوبة:

• شهادة تسجيل الملكية الفكرية؛
• اتفاقيات الإيجار المبرمة ؛
• شهادة من إدارة الإطفاء.

المرحلة الثانية - العثور على غرفة

من المرجح أن يكون المبنى منطقة مفتوحة. من المهم بالنسبة لك أن تجعل مواقف السيارات أقرب إلى المناطق السكنية أو مساحة المكتبحتى لا يخرج الناس من المنزل أو المكتب لفترة طويلة للحصول على سيارتهم. ننصحك أيضًا بتجهيز ساحة انتظار السيارات بكاميرات فيديو حول محيط المنطقة بالكامل. في كثير من الأحيان، كحماية إضافية، يتم استخدام الكلاب التي يتم إطلاقها في الليل. المساحة الدنيايجب أن تكون مساحة مواقف السيارات من 500 متر مربع، وأن تكون محاطة بسياج معدني بالكامل.

المرحلة 3 - شراء وتركيب المعدات اللازمة

عند شراء المعدات، لا ينبغي أن تنشأ صعوبات خاصة، فهي تحتاج إلى القليل. لا تتضمن خطة عمل موقف السيارات هذه تكاليف البناء، مثل السياج لإحاطة المنطقة. من الأفضل البحث عن المنطقة مع توقع أنها مسيجة بالفعل.

• حاجز (من 55000 روبل)؛
• مرآة وقوف السيارات المستديرة (من 5000 روبل)؛
• كشك الأمن (من 160.000 روبل).

نظام الحاجز (من 100000 روبل)

كشك الحارس (من 160.000 روبل)

مضاد للسرعة (من 4000 روبل)

سياج شبكي (من 15000 روبل)

المرحلة 4 - التوظيف

يعتمد عدد الحراس على عدد الورديات التي تقوم بها وكيفية توزيع ساعات العمل. في القائمة أدناه، قمنا بإدراج موظف واحد وراتبه الشهري.

من هو المطلوب - حارس أمن - عامل موقف سيارات (من 30000 روبل).

المرحلة الخامسة - الترويج والإعلان

إذا وجدت منطقة للسيارات قريبة منها المباني السكنيةأما فيما يتعلق بالإعلان فسيكون الأمر أسهل بالنسبة لك. يمكنك لصق الإعلانات على المنازل بحرية وسيبدأ الناس بالفعل في فهم أنه من الممكن ترك السيارة طوال الليل تحت الحراسة. أيضًا، إذا كان موقف السيارات قريبًا من مباني المكاتب، فيمكنك دائمًا توزيع المنشورات على الأشخاص الذين يغادرونها.

خطة مالية

للإجابة على سؤال كيفية تنظيم مواقف السيارات، قم بتقييم قدراتك. التكلفة الرئيسية، في حالتنا، هي إيجار الأرض. إذا تمكنت بطريقة ما، على سبيل المثال، من خلال مناقصة، من شرائها، فيمكنك فتح موقف للسيارات من الصفر تقريبًا.

المرفقات:

• الأفراد (30000 روبل) ؛
• إيجار الأراضي (من 100000 روبل) ؛
• المعدات (220.000 روبل).

المجموع: 350.000 روبل.

المخاطر المحتملة

لقد أجبنا على بعض الأسئلة حول كيفية فتح موقف للسيارات من الصفر، لذا تجدر الإشارة إلى المخاطر. الخطر الرئيسي والهام إلى حد ما في هذا العمل هو قلة العملاء. إذا كان العمل غير مربح، وتم استئجار المنطقة، فقد يؤدي ذلك إلى إغلاق المؤسسة.

نظرا لحقيقة أن عدد السيارات على الطرق ينمو بوتيرة جنونية، والهندسة الميكانيكية لا تتعب من تقديم منتجات جديدة، يمكنك القيام بأعمال تجارية من شأنها أن تجعل الحياة أسهل للعديد من السائقين.

ماذا تحتاج لفتح موقف السيارات الخاص بك

الخطوة الأولى هي تقييم حالة العرض والطلب. يجب أن يبدأ مشروع مواقف السيارات بإيجاد منطقة لوقوف السيارات. للقيام بذلك، تحتاج إلى دراسة المنطقة لفترة معينة، وعدد المركبات المتوقفة هناك.

ما هي فوائد فتح موقف للسيارات؟ زيادة الطلب، والتدفق المستمر للعملاء، والتكاليف لمرة واحدة مطروحًا منها تكاليف الموظفين.

يجب أن يبدأ بدء مشروع تجاري بالحصول على الوثائق والأذونات عند الافتتاح.

المستندات والأذونات لفتح

• تحتاج أولاً إلى التسجيل وإعلان نفسك كعضو كيان قانوني. يمكنك أيضًا التسجيل كرجل أعمال فردي.
• بالإضافة إلى ذلك، من الضروري في المستقبل الحصول على الحق في استئجار الأراضي الحضرية. سؤال صعب إلى حد ما، لأنه غالبا ما يتطلب اتصالات أو الكثير من المال. المكان الأكثر ربحية قريب من المباني السكنية.
• بعد إبرام اتفاقية حق الإيجار، يجب إعداد وثائق المشروع، بعد تنسيق كل شيء مع السلطات المحلية. بعد ذلك يتم تقديم حزمة المستندات إلى لجنة الأراضي.
• إذا كنت ستقوم ببناء شيء ما، فأنت بحاجة إلى: تصريح من إدارة المنطقة، وعقد إيجار، ومشروع وقوف السيارات، واستنتاجات من مراقبة الحرائق، Rospotrebnadzor. إن عدم وجود واحدة على الأقل من هذه المستندات يهدد عملك الناشئ بمشاكل كبيرة في المستقبل القريب.
• هل ستقوم ببناء أي شيء؟ ثم قم بإعداد الوثائق التالية لهيئات التفتيش: اتفاقية إزالة المخلفات، اتفاقية مع شركة لإزالة النفايات الصلبة البلدية، اتفاقية صيانة ماكينة تسجيل النقد، اتفاقية الإيجار، وبرنامج مراقبة الإنتاج.

مميزات موقع موقف السيارات: المركز، المنطقة السكنية، الضواحي

يعد موقع موقف السيارات هو العامل الأكثر أهمية: فهو سيؤثر على إشغاله وتكلفة مكان وقوف السيارات.

قد تكون الخيارات كما يلي:

1. سيكون موقف السيارات موجودًا في الجزء الأوسط من المدينة.تجتذب مناطق التسوق والأعمال مجموعة كبيرة من الأشخاص الذين يأتون للعمل أو التسوق. يعد استئجار الأراضي في المركز مكلفًا للغاية وغالبًا ما تكون مملوكة أو مستأجرة بالفعل. سيكون العثور على مكان لتنظيم موقف للسيارات أمرًا صعبًا للغاية.
2. يقع موقف السيارات بالقرب من الشقق السكنية والمباني الشاهقة.في هذه الحالة، يمكنك الاعتماد على التدفق المستمر للعملاء. ستتكلف قطعة الأرض في منطقة سكنية أقل بكثير، خاصة بالقرب من المباني الجديدة، حيث لم يتم تطوير البنية التحتية بشكل كبير بعد. في أماكن مثل هذه، يمكنك العثور على الكثير من الأراضي القاحلة التي لم يستغلها مطورو مراكز التسوق والمنازل بعد.
3. وقوف السيارات على الضواحي أو على الضواحي.عادة ما يكون المكان هنا أرخص بكثير من الإيجار في الجزء المركزي. وينطبق هذا بشكل خاص على الأراضي البلدية، التي تكون دائمًا أقل قيمة من الملكية الخاصة. لكن الربح منه مطابق.

تجدر الإشارة إلى أنه غالبًا ما يتم توفير مكان لإنشاء موقف للسيارات من خلال خطة التطوير وقد يكون من الصعب الحصول على تصريح.

اختيار نوع مواقف السيارات

يوجد مواقف للسيارات أنواع مختلفة: تحت الأرض وداخلي و نوع مغلق، متعدد المستويات ومستوى واحد. يعتمد الاختيار على الموقع الإضافي.

مواقف السيارات مدفوعة الأجر من النوع المفتوح والمغلق

موقف السيارات المفتوح عبارة عن هيكل مفتوح من جهتين متقابلتين بطول كبير. النوع الأكثر شيوعًا والأبسط لمواقف السيارات. لا يتطلب الأمر تمويلًا وتصميمًا كبيرًا، كما أنه لا يحتاج إلى الكثير من الوقت. يمكنك تثبيته في أي منطقة.

سيكون سعر مكان وقوف السيارات في موقف السيارات المفتوح أرخص، لأنه لن يحمي السيارة من الثلوج والأمطار والغبار.

مواقف السيارات المغلقة المدفوعة الثمن أكثر تكلفة. ويتكون من أسوار خارجية، وهي بديل رائع للجراج. يثق معظم أصحاب السيارات في ساحة انتظار السيارات المغلقة.

مواقف مدفوعة الأجر

عند تركيب مواقف مدفوعة الأجر، تذكر أن عرض الممر لحركة السيارات يجب أن لا يقل عن 7 أمتار، في حين يجب تغطية الأسفلت بتركيبة خاصة تمتص المنتجات النفطية. خلاف ذلك، نضمن لك الحصول على غرامة من المراقبين.

مخالفة وقوف خاطئ

ساحة انتظار السيارات عبارة عن ساحة انتظار سيارات متخصصة تحت حراسة السيارات التي احتجزها ضباط إنفاذ القانون. عادةً ما يتم تأخير المركبات في مواقف السيارات الخاصة أو المواقع التي تم إنشاؤها بناءً على قرارات السلطات التنفيذية المحلية.

وفي الوقت نفسه، تعتبر مواقف السيارات ملكية مشتركة.ل عمل نموذجيحجز الكثير ليس خيارا.

للشاحنات

وقوف السيارات ل الشاحناتيمكن أن تكون مواقف السيارات أكثر ربحية. سيكون من الضروري فقط تحديد مكان وقوف السيارات بشكل صحيح: إذا كنت تخطط لفتح موقف للسيارات لسائقي الشاحنات، فتأكد من عدم وجود منافسين في 50-70 كم القادمة.

تتطلب مواقف السيارات هذه تنفيذ المعايير الفنية.تذكر أن المناطق المطلوبة لوقوف السيارات يجب أن تكون مسيجة، ولها سطح إسفلتي، بالإضافة إلى الإضاءة في جميع أنحاء المنطقة. يجب أن تكون ساحة انتظار الشاحنات مجهزة بنظام صرف صحي، ولا غنى عن الأمن والمراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة.

مواقف سيارات متعددة الطوابق (متعددة المستويات).

ومن المعروف أن هناك مشكلة حقيقية في المدن الكبرى في البلاد تتمثل في استحالة زيادة أماكن وقوف السيارات. هذا ينطبق بشكل خاص على الجزء المركزي، بالقرب من المراكز الثقافية والتجارية. وقد أنقذت الخيارات المختلفة لمجمعات وقوف السيارات متعددة المستويات الوضع في الصين، حيث يعد موقف السيارات هو الأكبر في العالم.

ستسمح لك مواقف السيارات متعددة المستويات بإيقاف بضع عشرات من السيارات على مساحة أقل من 20 مترًا مربعًا.

اليوم، غالبا ما تقع مواقف السيارات متعددة المستويات بعيدا عن أماكن عمل السائقين. ستحمي منطقة وقوف السيارات الكبيرة متعددة الطوابق السيارة من السرقة، وستكون سرقة السيارة مشكلة كبيرة. إن الشكل البسيط لوقوف السيارات في الخلايا الحرة سيجعل من الممكن تجنب الاصطدامات وتلف السيارة والإشارات الصوتية غير الضرورية.

بفضل الطريق المجاني، يمكن تقليل احتمالية حدوث اختناقات مرورية بشكل كبير، وهو ما سيقدره السائقون بالتأكيد.

وقوف السيارات في المنزل

يختلف موقف السيارات الخاص بالمنزل عن الموقف الثابت من حيث عدم وجود أسوار رسمية خاصة به. وتتوقف السيارات بالقرب من منازل أصحابها، لكنها تحت الحراسة. مثل هذه المشاريع تحقق ربحًا ثابتًا لأصحابها.

من الناحية الاقتصادية، سيكون من الضروري اختيار مكان يركن فيه أكثر من 20 من أصحاب السيارات سياراتهم. وإلا فإن تنفيذ المشروع سيكون غير مربح.

بالنسبة لأصحاب السيارات، يعد موقف السيارات في المنزل مفيدًا، حيث لن يحتاجوا بعد الآن إلى الوصول إلى موقف السيارات الثابت في جميع الظروف الجوية.

موقف سيارات دافئ

يعد موقف السيارات الداخلي المدفأ مكلفًا للغاية بالنسبة للمستثمرين وغالبًا ما يتطلب فتحه وصلات جيدة. تم تصميم خطة العمل الخاصة بموقف السيارات الدافئ لـ 20 مكانًا لوقوف السيارات بمساحة لا تقل عن 500-530 مترًا. لاحظ أنه من المتوقع أن يكون الطلب على مواقف السيارات المغطاة المدفأة في عام 2018 وقت الشتاءمن سكان المباني الجديدة المحيطة.

موقف تحت الارض

تعتبر مواقف السيارات تحت الأرض لتخزين السيارات مثالية للجزء التجاري والثقافي من المدينة، بالقرب من أماكن التسوق والترفيه. ومع ذلك، فإن تنظيم مواقف السيارات تحت الأرض سيتطلب مبالغ كبيرة من المستثمر، فضلا عن التصميم الأكثر تعقيدا و أعمال البناء. هذا هو السبب في أن مثل هذا العمل يكاد يكون غير متاح للأفراد.

فيديو عن تقييم الوضع المالي لموقف السيارات

خطة عمل مواقف السيارات

قبل الاستثمار في موقف السيارات كعمل تجاري، يجب عليك وضع خطة عمل بشكل صحيح، وتحديد ما إذا كان مشروع موقف السيارات سيحقق ربحًا ثابتًا في المستقبل.

المؤشرات الرئيسية في خطة العمل عند فتح موقف للسيارات ستكون كما يلي:

• فترة استرداد المشروع 20 إلى 40 شهرا;
• الربحية - تقريبا. 10-15% ;

كم يكلف فتح موقف للسيارات: تكاليف التنظيم

دعونا نحسب التكلفة التقريبية لفتح موقف للسيارات:

الحد الأدنى للاستثمار الأولي هو حوالي 300 - 350 ألف روبل.

ربحية المشروع

في المجموع، يجب أن يكون الدخل على النحو التالي: 100-200 روبل لكل سيارة يوميا، بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تقديم خدمات مثل تنظيف المناطق الداخلية - 50 روبل، وعجلات الضخ - 10 روبل. إذا كان موقف السيارات الخاص بك 40 سيارة يوميا، فإن متوسط ​​الإيرادات من مكان واحد سيكون مساوياً لـ 200 روبل.

المجموع
40*200=8000 روبل يوميا
8000*30=240.000 روبل شهريا.

ومن هذه الأموال سيكون من الضروري دفع الرواتب والإيجار والضرائب. بشكل دوري، قد تنشأ مواقف تتعلق بالإصلاحات: قد يحترق المصباح الكهربائي في دائرة الضوء أو قد تنكسر مجرفة لتنظيف الطرق من الثلوج.

صافي الربح الشهري: حوالي 50.000 - 60.000 روبل.

مطبات أعمال وقوف السيارات

هل ستفتح موقف سيارات خاص بك؟ تذكر أن موقف السيارات الخاص سيتطلب منك معدات أرضية عالية الجودة. سيكون ضروريا:

• جلب الاتصالات.

هل تريد فتح متجر للحيوانات الاليفة؟ تحقق من التعليمات التفصيلية

الصعوبات الرئيسية سوف تنتظر رجال الأعمال المراحل الأولى: ليس من السهل الحصول على جميع الموافقات والتصاريح، في حين أن قوة "الاختراق" الجيدة مهمة. لفتح موقف للسيارات، سوف تحتاج إلى مساعدة من المتخصصين والاتصالات الشخصية.

من المهم تنظيم العمل بشكل صحيح: قد يتسبب القائمون على مواقف السيارات عديمي الضمير في حدوث ذلك ضرر حقيقيسمعة، وفي هذا المجال هو بالفعل على وشك الفشل.

يعد موقف السيارات عملاً جذابًا مع حاجز منخفض للدخول ومستوى متوسط ​​من الربحية. الشيء الرئيسي هو تنظيم عمل ساحة انتظار السيارات بشكل صحيح وضمان الأمان بنسبة 100٪. من خلال توسيع نطاق الخدمات المقدمة، يمكنك كسب المزيد من المال تخزين الشتاءالإطارات، الخدمة، غسيل السيارات.

هل تعرف كم عدد السيارات التي تم تسجيلها في روسيا العام الماضي؟ 55 مليون 669 ألف قطعة! استنادا إلى حقيقة أن عدد سكان بلدنا يزيد عن 146 مليون نسمة، يتبين أن كل شخص ثالث لديه بالتأكيد سيارته الخاصة. أضف إلى هذا الرقم المواطنين الأجانب في سياراتهم الخاصة. ليس من المستغرب أن يتم تشديد قواعد الطريق كل عام، ويتم إجراء تغييرات على المواثيق البلدية للمدن بشأن قواعد وقوف السيارات، وحظر مرور "من خلال" المركبات الشاملة والثقيلة، وما إلى ذلك.

تقريبا كل مالك سيارة يعيش فيها مدينة كبرى، يعرف مدى صعوبة العثور على مكان لوقوف السيارات في المساء إذا لم يكن لديك مرآب خاص بك. يضطر العديد من الأشخاص إلى ركن سياراتهم طوال الليل على بعد 2-3 منازل من منازلهم، أو حتى على بعد نصف مبنى. بالطبع على حساب سلامة سيارتك. ففي النهاية، حتى أجهزة الإنذار الأكثر موثوقية لا تضمن الحماية بنسبة 100%. لكل ابتكار في انظمة حمايةلصوص السيارات يجيبون باختراعهم. في هذه الحالة، فقط مواقف السيارات المدفوعة يمكن أن تساعد. هذا هو السبب في أن السؤال: كيفية فتح موقف للسيارات من الصفر يشغل العديد من رواد الأعمال، لأنه ليس فقط الأموال الكبيرة، ولكن الأموال الكبيرة جدًا "تدور" في هذا العمل.

تحليل موجز للأعمال:
تكاليف تأسيس الأعمال: 2 000 000-3 000 000
ذات الصلة بالمدن التي يبلغ عدد سكانها:من 100000 شخص
الوضع في الصناعة:سوق العرض مشبع
تعقيد تنظيم الأعمال: 4/5
الاسترداد: 1.5-2 سنة

الجميع لديه نفس المشكلة...

بالطبع، لا أحد يرغب في وضع الأموال مقابل موقع كل ساعة (أو شراء اشتراك) لسيارة في موقف سيارات مدفوع الأجر. ولكن، في معظم الأحيان، هو كذلك. لأن الساحات وجوانب الطرق كما تبين ليست "مطاطية" على الإطلاق ولا يمكنها استيعاب جميع محبي مواقف السيارات المجانية. نعم، وهو شيء واحد، إذا غادر الشخص تحت سماء مفتوحةسيارة محلية ذات ميزانية محدودة، وأخرى - إذا كانت سيارة النخبة تبلغ قيمتها أكثر من عشرات الآلاف من "الأمريكيين الخضر".

بالإضافة إلى ذلك، بالإضافة إلى الخاطفين، هناك مثيري الشغب فقط؛ الأعداء الذين يحلمون بالتعادل معك مقابل شيء ما، قادرون على القيام بذلك عن طريق خدش السيارة أو طلاءها بالطلاء؛ سيء طقس- البرد والثلج والمطر. بشكل عام، بطريقة أو بأخرى، عليك استخدام مواقف السيارات.

اختر نوع موقف السيارات

يعتبر الأنواع الموجودةمواقف السيارات. يتم تصنيفها إلى ثلاثة أنواع رئيسية، والتي تنقسم بدورها إلى عدة أنواع أخرى:

• مواقف السيارات الأرضية (المسطحة): أ) مناطق مفتوحة - مسيجة أو غير مسيجة حيث يتم تنظيم حركة المرور بعلامات وإشارات ب) مغطاة - مبنى به صناديق أو مجمع من المرائب أو منطقة بها مظلة.
• متعدد المستويات: أ) أرضي ب) تحت الأرض ج) أرضي تحت الأرض
• شبه ميكانيكية وآلية، حيث تتم عملية ركن السيارة بمشاركة السائق وبمساعدة الآليات، ودون مشاركة السائق: أ) مع حركة رأسية للسيارة ب) مع حركة أفقية.

بالنسبة لرجل أعمال مبتدئ، سيكون من الأفضل التفكير في فتح موقف سيارات أرضي لعدة أسباب:

• تكاليف البناء أقل بكثير.
• الوقت المستغرق أقصر.
• التوثيق أسهل.

كيفية رسم الأوراق

من أجل الانخراط في أي عمل تجاري، سوف تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على أنشطتك. يمكنك أن تقرأ عن كيفية تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة من خلال النقر على الروابط. إذا لم تتمكن من القيام بالتسجيل بنفسك لسبب ما، فيمكنك استخدام خدمات المحاسبة عبر الإنترنت، والتي ستجهز لك مجانًا في غضون 15 دقيقة الحزمة المطلوبةوثائق للملكية الفكرية.

بشكل عام، تجدر الإشارة إلى أن الوضع مع مواقف السيارات مدفوعة الأجر في بلدنا متناقض إلى حد ما: تتم الإشارة إلى أنشطتهم في OKVED، وهم رسميًا يخضعون لسلطة خدمة وقوف السيارات المدفوعة الأجر التابعة للدولة، ولكن هذا النشاط لا ينظمه القانون. ولكن، كما يحدث في كثير من الأحيان - "ما هو غير محظور مسموح به". لذلك، توجد مواقف سيارات مدفوعة الأجر، وتدر دخلاً كبيرًا لأصحابها.

معلومات مفيدة:رمز OKVED لفتح مواقف السيارات: 63.21.24 "تشغيل المرائب ومواقف السيارات والدراجات وما إلى ذلك."

الأوراق اللازمة لفتح موقف السيارات هي كما يلي:

• إعداد طلب إلى المرافق العامة البلدية وخدمة إدارة الطرق وتحسين المدينة للحصول على إذن لاستخدام المنطقة أو المبنى / المبنى كموقف للسيارات.
• بعد تلقي استجابة إيجابية، يمكنك الذهاب إلى SSPP، حيث سيتم إبرام اتفاقية معك بأن موقف السيارات المستقبلي سيتم اعتباره بلدية. نعم نعم بالضبط!
• بعد إعداد العقد وتوقيعه، سيتعين عليك زيارة قسم شرطة المرور المحلي، حيث سيتم فحص ساحة انتظار السيارات الخاصة بك للتأكد من عدم تدخلها مرور، ليست خطرة على المشاة، الخ. بعد ذلك، سوف تحصل على النتيجة المناسبة. حتى أنهم قد يصدرون علامة وقوف السيارات. يعتمد مقدار تكلفة الحصول على مثل هذه الإشارة على "شهية" المسؤولين.
• إذا تم وضع بعض الاتصالات تحت الأرض تحت منطقة وقوف السيارات، فسيتعين عليك أيضا الحصول على إذن من المرافق.

أين تجد مكان لوقوف السيارات

نريد أن نحذرك على الفور: للحصول على الأرض أو أماكن مناسبةلوقوف السيارات السطحي في وسط المدينة - المنطقة الأكثر ربحية، يكاد يكون مستحيلا (ما لم يكن لديك، بالطبع، "معارف مفيدة" في السلطات المختصة)، كل شيء مشغول هناك لفترة طويلة، أو لن تكون كذلك مسموح به لأسباب بيئية أو معمارية.

لذلك، يجدر الانتباه إلى مناطق النوم. سوف تكلف معدات وقوف السيارات فيها أقل قليلاً، وسيكون من الأسهل الحصول على التصاريح اللازمة. على أراضي موقف السيارات يجب أن يكون هناك غرفة للأمن، مكتب إداري، نقطة تفتيش. إذا كنت تفكر في التنظيم في موقف السيارات خدمات إضافية(سنتحدث عنها أدناه)، فأنت بحاجة إلى الحصول على المزيد من الغرف.

نحن نلتزم بالمتطلبات اللازمة

بموجب القانون، يجب أن يكون موقف السيارات على بعد 50 مترًا على الأقل من السطر الأول من المباني السكنية. هناك متطلبات لموقف السيارات نفسه:

• يجب أن لا تقل المسافة بين صفوف السيارات عن 7 أمتار، بما يكفي لمرور سيارتين عليها.
• يجب تغطية الرصيف الإسفلتي الخاص بموقف السيارات بمادة خاصة تمنع امتصاص زيت السيارات والبنزين ووقود الديزل وغيرها.
• يجب أن تلبي الإضاءة الطبيعية والاصطناعية المتطلبات اللازمة.

بالمناسبة، يتجاهل العديد من أصحاب مواقف السيارات هذه المتطلبات، ويفضلون الدفع "لمن يحتاجها" إذا لزم الأمر.

موظفي مواقف السيارات

بعد أن تمر بجميع "المحن" مع الأوراق وبناء موقف للسيارات، يمكنك التفكير في الموظفين. الأول هو الأمن على مدار الساعة، والذي يجب أن يضم 3 أشخاص على الأقل. وبطبيعة الحال، المبلغ النهائي يعتمد على منطقة وقوف السيارات. التالي - منظف المباني الإدارية، بدوام جزئي - بواب يجتاح منطقة وقوف السيارات.

نقوم بتنظيم خدمات إضافية

وقوف السيارات هو الأنسب لتنظيم دخل إضافي على أراضيها. هنا يمكنك فتح خدمة تخزين الإطارات الموسمية، وورشة عمل لاستعادة السيارات بعد وقوع حادث، وتنظيم خدمات البخاخة -

الصورة المقدمة هي أحد الأمثلة على تنظيم الأعمال التجارية في ساحة انتظار الشاحنات! هناك احتمالات في هذا النشاط أكثر مما تتخيل! ستوضح هذه المقالة الطريق من الفكرة النظرية إلى فكرتها التنفيذ العملي، لأن هذه هي المقالة التي ستوفرها لجميع المهتمين إحاطة مفصلة: ماذا وكيف تفعل وكيف تكسب بشكل مربح.

خصوصية هذا النوع من الأعمال هو أنه عمل متعدد الأشكال. ماذا يعني ذلك؟ وحقيقة أنه ينبغي إنشاء واحة من الراحة الجسدية والنفسية في ساحة انتظار سائقي الشاحنات (أكثر من نصفهم من سائقي الشاحنات). لقد ظل هؤلاء الأشخاص على الطريق في حالة من التوتر الشديد خلف عجلة القيادة لفترة طويلة، ولا يزال الطريق أمام الكثيرين غير قريب. هذا يعني أنه ينبغي بذل كل جهد ممكن لتحويل موقف السيارات إلى مكان مفضل للاسترخاء الحقيقي، حيث يمكنك النوم جيدًا وتناول الطعام اللذيذ والحصول على راحة جيدة.

يجب أن تكون هناك غرفة لتناول الطعام في المقهى تقدم طعامًا ساخنًا لذيذًا ومعجنات عطرية ومجموعة غنية من المشروبات وغرفًا مريحة للراحة والنوم وشبكة من منافذ شراء الأشياء الضرورية وحمامًا وحمامًا ومغسلة سيارات وكذلك محطة بنزين، محطة صيانةسيارة وصيدلية وطبيب مناوب وخدمة إطفاء وأمن - والعديد من مراكز الخدمة الاجتماعية المتنوعة.

كيفية إنشاء كل هذا من اللون الأزرق، أي. من الصفر لفتح مثل هذا العمل المربح للغاية؟ نصائح وتوصيات الخبراء من رواد الأعمال من تجربتهم الخاصة.

من أين نبدأ

أول ما عليك فعله هو اختيار المكان المثالي لتنظيم موقف سيارات للشاحنات.

انتبه إلى حقيقة أنه غالبًا ما يوجد موقف سيارات للشاحنات خارج المدينة، بالقرب من الطرق السريعة ذات الأهمية الأقاليمية وبين الولايات.

أشياء للإعتبار:

• ومن المرغوب أن يقع موقف السيارات هذا على طريق سريع إقليمي أو دولي رئيسي، ولكن إذا كانت المناطق داخل المدينة متاحة فقط، فإن هذه الأماكن ستسمح أيضًا بإجراء تجارب مربحة مع استراتيجيات تحسين مواقف السيارات الموضحة أدناه؛
• يجب أن تكون مساحة مواقف السيارات كافية لبناء جميع المراكز الاجتماعية اللازمة ومحطات الوقود وغيرها من المرافق.

هناك خيار لاستئجار مكان مجهز بالفعل. للقيام بذلك، يجب عليك إبرام عقد إيجار مع المالك. في هذه الحالة، يتم تقليل جزء التكلفة بشكل كبير، منذ ذلك الحين إيجارتدفع شهريا (سنويا) على مدى فترة طويلة.

الطريقة الثانية للحصول على مكان لوقوف السيارات هي خصخصة (شراء ملكية) قطعة أرض من الدولة. البديل مكلف للغاية، ولكن إلى الأبد.

إذا فجأة لم تبرر فكرة العمل نفسها (تغير شيء ما أو تم التدخل فيه أو ما إلى ذلك)، فيمكنك، بصفتك مالك قطعة الأرض هذه، طرحها للبيع واسترداد الأموال التي أنفقت على الشراء.

التوثيق

يتضمن هذا العمل عددًا كبيرًا من الموظفين (50 شخصًا على الأقل)، مما يعني أنه سيكون من الضروري تسجيل المحطة لدى دائرة الضرائب كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). أولئك. تحتاج إلى تجميع حزمة كبيرة المستندات المطلوبةللتسجيل ودفع رسوم الدولة وانتظار الوقت اللازم لمعالجة البيانات في الخدمة المدنية من أجل الحصول على تصريح (ترخيص) من الدولة لمثل هذه الأنشطة.

تعد محطة وقوف الشاحنات كائنًا خطيرًا يتم تسجيله رسميًا على جميع خرائط الطريق لمنطقة معينة والأدلة الإرشادية العامة للاتحاد الروسي. يجب تنسيق خطة (مشروع) تخطيط المحطة مع السلطات المحلية والخدمات الفيدرالية الخاصة والهياكل الأخرى.

يتم بالضرورة تطوير مخطط تفصيلي لموقع الشاحنات على أراضي مجمع وقوف السيارات:

ما هو مدرج في مثل هذا المخطط للمشروع:

• الإشارة إلى جميع أماكن وقوف الشاحنات؛
• العدد الدقيق لأماكن وقوف السيارات وموقعها؛
• ساعات عمل موقف السيارات؛
• موقع جميع مناطق الخدمة الأخرى.
• فقط بعد تلقي الطلب يمكن مواصلة العمل. والمرحلة الثانية ستكون البناء.

ملامح بناء موقف للسيارات للشاحنات

تقليديًا، يتم تقسيم المنطقة المخصصة لوقوف الشاحنات بالكامل بواسطة مهندسي التصميم إلى الأجزاء التالية:

• مكان وقوف الشاحنات.
• مكان تزويد السيارة بالوقود؛
• مكان لوقوف سيارات الركاب + مكتب صاحب الموقف؛
• مكان الخدمات الاجتماعية للسائقين.
• خدمة أمن + إطفاء.

تحتوي جميع مناطق الخدمة في مثال الصورة هذا على علامات واضحة: مغسلة سيارات ومحطة فنية ومحطة وقود وغيرها من الخدمات.

الجزء الأكبر من موقف السيارات (أكثر من 50% من المساحة الإجمالية) هو منطقة وقوف الشاحنات.

خطة وقوف السيارات

مع الأخذ في الاعتبار أن الشاحنات هي في معظم الحالات مركبات كبيرة الحجم (وفي بعض الحالات أيضًا تحمل حمولة كبيرة الحجم)، وفقًا لقواعد المرور، يجب أن تكون مساحة مكان وقوف السيارات الواحد 7 أمتار على الأقل. تقع هذه الأماكن المتوازية في موقف السيارات في صف واحد على طول حدود منطقة وقوف السيارات. يمكن أيضًا وضع أماكن وقوف السيارات على الحافة المقابلة. بين هذين الصفين يجب أن يكون هناك مساحة حرة كافية لخروج ووصول المركبات.

سطح موقف السيارات

منطقة وقوف السيارات مغطاة بطبقة سميكة من الأسفلت ويجب معالجتها بمادة إضافية لمنع امتصاص المنتجات النفطية. يتم فحص وجود طبقة سطحية من هذا الخليط المضاد للزيت من قبل وكالات السلامة من الحرائق الحكومية الخاصة، وإذا لم تتم معالجتها، فإنها تصدر غرامة أو حتى تغلق ساحة انتظار السيارات.

للحصول على طريقة أرخص لمعالجة الأسفلت، يستخدم بعض رواد الأعمال طبقة من الحصى. لا يمتص الحصى المنتجات النفطية، مما لا يشكل خطرًا إضافيًا للحريق.

يجب سحب الأسفلت حسب أبعاد الشاحنات لسهولة مناورة المركبات عند الوصول أو المغادرة، كما في المثال:

مشاكل مع الإضاءة والمأوى

ينبغي النظر بعناية في الإضاءة الفعالة لمواقف السيارات على مدار الساعة. يشار إلى نقاط الإضاءة العاملة في المخطط، وكذلك قوة المصابيح المستخدمة ونصف قطر تدفق الضوء.

إذا سمحت الموارد المالية، فسيكون من الفعال للغاية إنشاء مأوى خاص لمنطقة وقوف الشاحنات بأكملها. لهذه الأغراض، ليس من الضروري استخدام المباني المبنية من الطوب سقف أردوازي. بالمناسبة، هذا النهج لا يبرر نفسه بأي شكل من الأشكال. التكاليف الماليةولا في العوامل العملية.

من الأكثر عقلانية استخدام غطاء الخيمة - سيكون هذا الخيار غير المكلف بمثابة ملاذ ممتاز من الشمس والمطر والثلج، ولكن يتم بموجبه إنشاء مساحة جيدة التهوية (وهو أمر مهم بشكل خاص للسيارات التي تم تسخينها بعدة كيلومترات من الطريق).

كما ذكر أعلاه، يجب أن تشغل مساحة هذه المنطقة أكثر من 50٪ من مساحة موقف السيارات بالكامل. نظرا لأن الكائن الثاني الذي لا يقل أهمية في خطة عملنا المحددة سيكون محطة وقود، فسوف نخصص 30٪ أخرى من المنطقة لهذه المنطقة. أما الـ 20% المتبقية فهي مناطق الخدمات الفنية والخدمات الاجتماعية والترفيهية.

ما هو المطلوب لبناء محطة وقود

يقدم المثال المصور التالي فكرة ترشيدية لوضع صندوق إضافي لغسيل السيارات في محطة الوقود مع محطة مدمجة لدفع ثمن هذه الخدمة:

هناك حاجة إلى التزود بالوقود في موقف السيارات ويبرر نفسه. إفعلها بالخارح هذا الجزءيجب أن تكون خطة العمل منفصلة عن التصديق العام لشركة مواقف السيارات. يجب تقديم حزمة المستندات المقابلة إلى وزارة الوقود والطاقة وطلب الإذن بفتح محطات الوقود وتخزين الوقود ومواد التشحيم هناك.

عند استلام جميع التصاريح، يتعين عليك إنفاق الأموال على هذه التفاصيل المهمة:

• شراء آلات التعبئة (5 وحدات على الأقل)؛
• شراء جهاز كمبيوتر مركزي يتحكم في عملية التزود بالوقود.
• يبقى إبرام اتفاقيات مع موردي الوقود ومواد التشحيم وتوظيف الموظفين والبدء في تقديم خدمات تزويد السيارات بالوقود.

تنظيم خدمة ما بعد البيع للسائقين والمركبات

تظهر الصورة قائمة بخدمات مواقف السيارات.

ليس من الصعب فهم ما يتم تضمينه في منطقة الترفيه. كلما كان هناك المزيد هذه المنطقة- كلما ارتفع الربح اليومي والربحية الإجمالية للمؤسسة. إن بناء فندق صغير ومقهى ومتجر ليس مجرد نزوة لرجل أعمال ينفذه مدفوعًا برغبة لا تقهر في أن يصبح مليونيراً. هذه هي الضروريات الطبيعية في هذا النوع من النشاط!

سيتوقف سائق الشاحنة عند ساحة انتظار السيارات فقط في تلك الأماكن حيث يمكنه تناول وجبة خفيفة لذيذة والاسترخاء والتحقق من قابلية الخدمة الفنية للسيارة والتزود بالوقود. إذا لم تكن كل هذه الخدمات متوفرة، فسوف يمر عميلك المحتمل ببساطة.

يتطلب كل عنصر من عناصر الخدمات الاجتماعية المذكورة أعلاه حسابًا دقيقًا للتكاليف والاسترداد. دعونا نحاول وصف الجوانب الرئيسية لأنشطتهم بإيجاز.

كافيه

يمكن أن تكون مساحة هذا الكائن صغيرة - حوالي 50 مترًا مربعًا فقط، حيث يمكنك وضع ما يصل إلى 10 طاولات. من الجيد أن نأخذ في الاعتبار خيار الصيف: + 10 م 2 إضافية (هذه 3 طاولات إضافية). يجب أن يكون لها مطبخ خاص بها، ومخبز صغير، ومستودع للخضروات، ووحدات تبريد.

يتكون طاقم العمل في مقهى صغير من طباخ ونادلين.

التصميم الخارجي للمقهى هو بطاقة العملنقاط تقديم الطعام. إذا كان الجو هنا مريحًا ودافئًا وجميلًا ولذيذًا بشكل خاص العملاء المحتملينسوف مزاج جيد, إنهم سعداء بتجربة العديد من أطباق المطبخ. وهذا سوف يجدد أموالك بشكل كبير!

فندق ميني

إذا، وفقا للتوقعات الأولية، سيكون عدد العملاء ضئيلا وفقط من وقت لآخر، فمن الممكن تماما القيام بذلك منزل صغيرلـ 4-5 غرف كفندق صغير، أي. الأماكن التي يمكن للسائقين المتعبين أن يستريحوا فيها قبل الطريق.

عندما يقع موقف للسيارات على طريق سريع ذو أهمية دولية، ويصل عدد أماكن وقوف السيارات إلى 50 قطعة. - يفضل بناء فندق من عدة طوابق ويتسع لـ 30 سريراً على الأقل.

يجب أن يعمل هنا إداري، والذي سيقوم بتسجيل الزوار وإيوائهم، بالإضافة إلى عامل فني (يتم تحديد عدد موظفي الخدمة هذا حسب حجم الفندق)، وتشمل واجباته ترتيب الأمور واستبدال السرير وغسله الكتان وغيرها من المهام.

وستكون التكاليف الأولية لفتح الفندق على النحو التالي:

• شراء الأثاث.
• شراء أغطية السرير والمناشف وغيرها من الملحقات؛
• اقتناء وسائل النظافة والمنظفات والمطهرات الأخرى اللازمة؛
• الديكور الداخلي الخارجي للفندق واللوبي والغرف.

سيكون من الملائم جدًا من وجهة نظر العملاء ورجل الأعمال بناء فندق بالقرب من مقهى (يمكنك حتى الجمع بين هذين الشيئين تحت سقف واحد). ستكون تكاليف البناء أقل، وسيكون التأثير أكبر، لأن البديهية غير المكتوبة تعمل دائمًا لصالح جسم الإنسان: "لقد أكلت لذيذًا ومرضيًا - الآن أريد أن أنام!".

محل

سيكون وجود مركز تسوق للسلع المصنعة في ساحة انتظار السيارات مفيدًا للغاية. تم تصميم مجموعة المنتجات هنا لتلبية احتياجات المستهلكين المختلفة: من الملابس والسلع المنزلية إلى الهدايا التذكارية الصغيرة والهدايا. تتمثل ميزة منفذ البيع بالتجزئة هذا في أنه لا يزال هناك طريق طويل للذهاب إلى مدينة بها محلات سوبر ماركت متعددة الطوابق.

هنا، سيقوم البائعان بعملهما بشكل جيد. قد تشمل مهامهم تشكيل مجموعة من المنتجات، أي. أمر الشراء المخطط له والتسوية مع الموردين. واستنادا إلى نتائج الفترة المشمولة بالتقرير، يتعين عليهم إعداد تقرير مالي لمحاسب موقف السيارات. على الرغم من ذلك، إذا رغبت في ذلك، يمكن للمحاسب التحكم بشكل مستقل في معدل الدوران والعمل مع الموردين.

غسيل سيارات + صيانة سيارات

على سبيل المثال، كما في الصورة - غرفة من نوع المرآب مع مجموعة كافية من معدات الإصلاح والتعديل المستخدمة.

لتنفيذ هذه المهمة، يعد هيكل المرآب المكون من كتلتين مناسبًا تمامًا: محطة خدمة سيارات مع فتحة عرض والمعدات الخاصة اللازمة + مغاسل السيارات.

العمل هنا: فني سيارات - شخصان، مغسلة سيارات - شخص واحد.

حل ممتاز للجمع بين محطة فنية ومتجر سيارات: غالبًا ما تكون هناك مواقف تحتاج فيها إلى شراء شيء ما للسيارة - ويمكن القيام بذلك بسهولة في خدمة السيارات في ساحة انتظار السيارات الخاصة بك + الحصول على استشارة شاملة من السيارة ميكانيكي.

موظفين إضافيين لمواقف السيارات

ومن بين هؤلاء العمال العاديين دونهم نوعية العملببساطة لن يتم ذلك في موقف السيارات الخاص بك، يجب عليك تحديد:

• خدمة الأمن - شخصان؛
• عامل صحي تحت الطلب - شخص واحد؛
• محاسب مواقف السيارات - شخص واحد.

يجب استكمال العمل الأمني ​​بالمراقبة بالفيديو والكمبيوتر الشخصي - مثل هذه الخطوة ستعزز ثقة العملاء.

يمكن للعامل الطبي أيضًا فتح نقطة بيع صغيرة في مكتبه للأدوية الأكثر أهمية: للصداع واضطرابات المعدة وآلام القلب وما إلى ذلك.

تشمل واجبات المحاسب إعداد وتقديم التواريخ المحددة إقرار ضريبيلجميع الأنواع النشاط الرياديوالتي يتم تنفيذها على أراضي موقف السيارات. يقوم المحاسب بحساب الربح النهائي للمؤسسة، ويحسب أجور الموظفين والتزامات الديون الأخرى.

في الواقع، يمكن الجمع بين منصب المحاسب ومدير موقف السيارات فقط (شريطة، بالطبع، أن يكون لدى المدير تعليم اقتصادي خاص ورغبة + وقت للتجول حول سلطات الدولة من أجل تقديم التقارير). إذا لم يكن الأمر كذلك، فعليك أن تتذكر أن أكثر من 50٪ يعتمد على جودة عمل المحاسب. نجاح ماديالمؤسسة بأكملها.

نظرًا لأن أهمية الاحتراف والمسؤولية وكذلك أخلاق هذا الموظف كبيرة جدًا، فإن الأمر يستحق التفكير مليًا في مسألة من يعهد إليه بمسك الدفاتر في ساحة انتظار السيارات. يُنصح بإسناد الشؤون المالية لعملك إلى شخص تثق به تمامًا.

الإبلاغ عن ضريبة مواقف السيارات

إذًا، ما نوع الضرائب وما هو المبلغ الذي ستدفعه مؤسسة مواقف السيارات الخاصة بك للدولة؟

أبسطها وأكثرها سهولة في بداية العمل هو وضع نظام ضريبي مبسط، مما يعني دفع 6٪ فقط للدولة من متوسط ​​​​الدخل الشهري. هناك معدل ضريبة آخر - لدفع 15٪ من الفرق بين إجمالي الدخل وجزء التكلفة للفترة المشمولة بالتقرير (الشهر). ما هي الطريقة الأكثر ربحية بالنسبة لك - سوف تظهر الممارسة.

بمرور الوقت، عندما تصبح شركة مواقف السيارات أقوى وتنمو الإيرادات إلى أكثر من 60 مليون روبل سنويًا، في حين سيزداد عدد الموظفين الذين يزيد عددهم عن 100 شخص، وكذلك تكلفة الأصول الثابتة إلى 100 مليون روبل - وفقًا للقانون. هذه المؤسسةملزم بالتبديل إلى النظام الرئيسي للالتزامات الضريبية (OSNO).

بالإضافة إلى المدفوعات الضريبية الأكثر خطورة، هناك أيضًا مزايا مفيدة في هذا النظام:

1. لا توجد قيود على أنواع الأنشطة التي يقوم بها صاحب المشروع بالتوازي مع خدمات مواقف السيارات؛
2. لا يوجد حد لمبلغ الإيرادات.
3. يمكنك توسيع منطقة العمل، وتكلفة الأصول الثابتة (الممتلكات)، وعدد الموظفين إلى ما لا نهاية؛
4. في حالة تحول المؤسسة إلى نتائج سلبية وفقًا لنتائج الفترة المشمولة بالتقرير (أي تلقي خسارة)، فمن الممكن عدم دفع ضريبة الدخل وتخفيض الضريبة في المستقبل بمقدار الخسارة.

عند مقارنتها بأنظمة الضرائب الأقل تكلفة، فإن المبلغ الإجمالي للضريبة في UTII لا يعتمد على مقدار الربح الفعلي، ومع النظام الضريبي المبسط، يتم دفع الضريبة على الإيرادات.

يتم إغلاق كافة الحسابات الضريبية برمز الشركة OKVED. إذا كنت تخطط لفتح موقف للسيارات فقط (يتم إرفاق محطة خدمة + مغسلة سيارات بشكل افتراضي)، فسيبدو OKVED الخاص بك كما يلي: 52.21.24.

إذا كان هناك أي من أنواع الخدمات الإضافية المذكورة أعلاه، فيجب عليك التعرف على OKVED الخاص بك بالضبط في مصلحة الضرائب.

ربحية موقف السيارات خلال الفترة المشمولة بالتقرير

إن الطلب على ساحة انتظار خاصة للشاحنات الثقيلة أمر واضح.

وفقا للإحصاءات، وكذلك من الخبرة العملية لأصحاب مواقف السيارات، يمكن أن يصل مقدار الربح شهريا إلى 340،000 روبل. هذه هي الإيرادات الناتجة عن 50 شاحنة يتم خدمتها يوميًا والتي تتوقف في موقف السيارات الخاص بك.

تبلغ التكلفة الإجمالية لصيانة موقف السيارات (باستثناء الخدمات الإضافية) حوالي 170.000 روبل.

صافي الربح شهريا يساوي: الدخل الإجمالي- الاستهلاك الإجمالي - 6% من النظام الضريبي المبسط من الدخل المستلم لدفع الضريبة.

في المجموع نحصل على: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 روبل شهريًا.

كلمة فراق لرجال الأعمال المبتدئين

يعد إنشاء خطة عمل لموقف سيارات للشاحنات إجراءً مهمًا ومسؤولًا.

يجب أن تسعى جاهدة للتأكد من أن موقف السيارات الخاص بك يصبح مكانًا مفضلاً لاستراحة سائقي الشاحنات وأن يكون لديه على الأقل نفس إشغال الشاحنات كل يوم! الصورة 12

هنا يجب عليك بالتأكيد أن تفكر في:

1. الخبرة والنصائح المفيدة من رواد الأعمال الآخرين في هذا المجال؛
2. ولا بد من استشارة الخبراء القانونيين (القوانين تتغير، وما كان صحيحا قبل عشر سنوات يمكن أن يكون اليوم انتهاكا خطيرا وله عواقب جزائية)؛
3. احصل على إجابات شاملة لجميع الأسئلة الناشئة في خدمات مراقبة الدولة.

حتى في الدراسة النظرية لفكرة العمل هذه، لا ينبغي تفويت أي جانب حتى تكون خطة العمل المقررة دقيقة.

الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه ساحة انتظار الشاحنات في مملكتك نسخة بسيطةالتصميم - شاهد هذا الفيديو. انتبه إلى حقيقة أنه حتى في مثل هذه المنطقة غير المهمة، ما زالوا يجدون مكانًا لتركيب الإطارات + جناح غسيل السيارات، وهناك مباني صغيرة لفندق صغير ومقهى ومكتب. بالتأكيد، على سبيل المثال- هذه ليست خدمة فاخرة، ولكن يمكن توفير كافة الخدمات الأساسية لسائقي الشاحنات والشاحنات هنا:

وغني عن القول، والإجراءات الحقيقية خلال الافتتاح الفعلي لموقف الشاحنات! عندما يتم وضع الخطط الموضوعة على الورق موضع التنفيذ، تظهر معظم الصعوبات غير المتوقعة. إذا قمت بتحليل مسار عملك بالكامل في بداية ريادة الأعمال خلال سنوات قليلة وقارنت بين المرحلتين الوثائقية والعملية، فإن الصعوبات في رسم الخطة على الورق ستبدو "مجرد زهور" مقارنة بالخطوات اللاحقة في التنفيذ خطة العمل هذه.

يجب أن تكون مستعدًا لمثل هذه المواقف منذ البداية وألا تتراجع خطوة واحدة عن طريق تحقيق أحلامك. فقط الشخص الذي يمشي هو من سيتقن الطريق - ويحقق الأهداف المقصودة!