Как да организираме строителна фирма от нулата?

Пазарна икономикавнася значителни промени не само в икономическата дейност на повечето предприятия, но и в самото възприемане на живота от съвременните хора.

За много от нас вече не е достатъчно просто да имаме Добра работасъс стабилни доходи, но искам да отворя собствена собствен бизнескомпания. Бизнес, започнат и изграден от нулата със собствените си ръце- това е съкровената мечта на истински предприемчивите хора.

В настоящите условия строителството се счита за един от най-печелившите и перспективни видове бизнес. Ако сте избрали този видтърговия, тогава трябва да знаете откъде да започнете Изграждане на бизнес, това ще ви помогне да избегнете много често срещани грешки, които повечето начинаещи предприемачи са склонни да правят.

Характеристики на строителния бизнес

Като всяко съвременно търговско предприятие, представеният бизнес е разделен на няколко основни категории, а това са:
- сфера Гражданско инженерство;
- пътна конструкция;
- промишлено строителство на сгради.

Услугите на строителната фирма могат да бъдат разделени на два вида:

Основни услуги, включително такива видове работа като: изграждане на жилищни сгради, гаражи, бани, складове и т.н., до ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт на апартаменти и други помещения;
- Допълнителни услуги- лизинг на персонал и оборудване, продажби строителни материали, обучение на персонал от други фирми.

За да започнете строителен бизнес от нулататрябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

Писане на ясен бизнес план;
- изготвяне на цялата регистрационна документация;
- събиране на разрешителни;
- закупуване на инвентар, оборудване, машини;
- наемане на квалифициран персонал;
- търсене на редовни и нови клиенти.

За успешно търговски дейностив избраната посока, която ще трябва да направите добра работаплан. Това е необходимо не само за организиране на фирма, но и за получаване на кредит от банка.

Обикновено съдържа всичко, което трябва да знаете за пасивите и активите на вашата компания, както и какви методи ще бъдат избрани за увеличаване на печалбата. С помощта на бизнес план ще изчислите точно изплащането и рентабилността бизнес на строителна компания.

Плюсове и минуси на строителния бизнес

Основното предимство на практикуването на представената форма предприемаческа дейност- това е възможност за добра печалба, макар и след определен период. Средно рентабилността на строителния бизнес варира от 50 до 70%.

Сред всички видове частна предприемаческа дейност този резултатнаречена най-впечатляващата. Също така си струва да се отбележи, че представеният вид търговска дейност се изплаща средно в рамките на една година.

За да започнете строителен бизнес от нулатаНеобходимо е да притежавате големи финансови активи. Важна е и възможността за привличане на квалифициран и съвестен персонал и солидни познания по избраната специалност.

Въпреки това, както при всяка друга бизнес дейност, може да срещнете някои клопки и проблеми. Най-характерните от тях са следните:

1) Значително намаляване на печалбите може да бъде причинено от проблеми като трудности при навлизане на пазара. Положителен фактор ще бъде наемането на служители, които вече имат опит в тази област, ще допринесат за това, че вашата компания ще има добра репутация на пазара; няма да е необходимо да харчите допълнително пари в бройза реклама. Освен това наемането на опитни служители е отлична възможност за избягване на принудително намаляване на цените;

2) Компания, която наскоро е регистрирана и току-що навлиза на по-широкия пазар, може да изпита сериозни проблемис получаване на заем от големи банкови организации. Факт е, че банките се съмняват в стабилността и перспективите на младата компания. Можете да ги убедите в противното само ако имате добре написан бизнес план и значителни активи;

3) Когато отваряте строителна фирма от нулата, бъдете подготвени за високо нивоконкуренция в дадена сфера на бизнеса. За да успеете, трябва да предоставите на клиентите си добри ползив сравнение с вашите конкуренти.

Финансов компонент на строителните дейности

За да може вашата компания да се развива активно за дълъг период от време, трябва да се научите как правилно да водите счетоводство; без правилно изчисляване на печалбите и разходите ще бъде невъзможно да поддържате стабилно развитие и да правите разумни инвестиции. Какво да кажем за привличането на нови клиенти и т.н.

Струва си да се отбележи, че едно от важните условия за организиране на строителен бизнес е извършването на постоянни големи финансови инвестиции, задържане на пари на етапи от строителството, които все още не са завършени. Спазването на тези условия ще позволи на начинаещ предприемач да направи добра печалба след известно време.

Има следния списък на основните инвестиции:
- закупуване на строителна техника;
- закупуване на специално оборудване;
- транспортни такси, рекламна дейност, данъци;
- отдаване под наем на офис и производствени помещения.

Един от начините за намаляване на финансовите разходи е не закупуването на специално оборудване, а наемането му. Обикновено значителна част от средствата на начинаещите предприемачи се изразходват за популяризиране на компанията и инвестиране в рекламни дейности.

Добро решение- това е да създадете интернет сайт за вашата фирма, който ще представи пълен каталог на предоставяните услуги, проекти, ценова листа и др. Инвестициите в уебсайт и реклама са сред най-важните.

Събиране на необходимата документация

Всяка строителна фирма трябва да разполага със следния набор от документи:
- удостоверение за държавна регистрация;
- удостоверение за регистрация в данъчните служби;
- устав на предприятието;
- тюлен;
- статистически кодове;
- решение за създаване на предприятие.
Лицензирането на фирма включва събиране на следните документи:
- разрешение за строеж - издава се от органа местно управлениеи главен архитект;
- лиценз за инженерингова дейност;
- лиценз за проектиране на строежи и сгради.

Наемане

Ако решите да организирате строителния си бизнес от нулата, тогава не можете да наемете квалифициран и съвестен персонал. от този факторРепутацията на компанията, производителността и рентабилността ще зависят до голяма степен.

В зависимост от конкретните бизнес условия списъкът на персонала може да варира значително, но обикновено включва следните имена:
- Мениджър покупки;
- дизайнер;
- инспектор ЧР;
- архитект;
- бригадир;
- адвокат;
- касиер счетоводител.

Ако планирате да отворите малка довършителна фирма, тогава минималният брой хора в един екип е 4 души. Съответно те трябва да включват електроспециалист, бояджия, шпакловчик и дърводелец. Важен момент- за получаване на лиценз от държавните органи, най-малко повече от половината регистрирани служители трябва да имат висше образование по строителство.

За да увеличите производителността, не забравяйте да предоставите на работниците си целия необходим набор от строително оборудване и инструменти. Те трябва да са в добро състояние, редовно да преминават технически прегледи, както и да отговарят на стандартите и изискванията за безопасност. Най-добре е да дадете предпочитание на скъп, но висококачествен инструмент, отколкото да купувате евтино оборудване с ниско качество.

Как да привлечем нови клиенти

За успешно развитиеЗа всяко модерно търговско предприятие е наложително да успее не само да спечели своята група от постоянни клиенти, но и да привлече нови потребители. Изпълнението на тази задача значително ще разшири възможностите на вашата компания и ще достигне ново ниво на развитие.

Следните методи за намиране на клиенти са подходящи за начинаещи предприемачи:
- създаване на собствена база данни потенциални клиенти;
- началото на самостоятелно развитие на сайта с цел по-нататъшна продажба на недвижими имоти на пазара. Можете да започнете да продавате на всеки етап от строителството - както в началния, така и в крайния етап;
- добър начин за привличане на нови клиенти е получаването на поръчки след спечелване на държавен търг.

Ако не знаете как да отворите строителен бизнес, тогава представеният материал определено трябва да ви помогне с това.

Ако следвате всички горепосочени препоръки и предложения алгоритъм на действия, тогава започването на този вид бизнес дейност не трябва да създава никакви пречки или трудности. Струва си да запомните, че успехът идва само при бизнесмени, които са силни по дух и способни да се стремят към нова информация.

Ето как да отворите строителна фирма, какво е необходимо за това, какво оборудване и също готов примербизнес план за откриването му.

Във всички времена строителството е било и ще бъде най-много изглед в перспективапредоставяне на услуги, т.к Малко обикновени хора могат сами да построят къща, да ремонтират апартамент, да сменят тръби, защото... Това изисква специални умения, знания и професионализъм.

В тази статия ще разгледаме самия план, както и основната информация, която е свързана с откриването на ремонтни и строителни фирми и последващата им успешна дейност.

Бизнес план - пример

Представяме ви безплатен готов пример стандартен бизнес планстроителна фирма за откриване на сервиз организация на строителствотомалък по размер, състоящ се от 11 души, включително директора.

Нека веднага да отбележим, че във вашия случай разходите, разбира се, могат да бъдат значително различни, т.к всичко зависи от обема на услугите, които предоставяте, техните видове, както и броя на поръчките и обема на работа.

Не забравяйте, че много строителни компании и фирми много често използват услугите на лизингови компании, които предоставят специално оборудване, строително оборудванеи персоналът, който да го обслужва, се наема, така че ако нещо се случи, можете лесно да увеличите персонала си, като направите същото по всяко време, но прочетете за това по-долу в раздела „Специална техника, оборудване и лизинг“.

Как се отваря строителна фирма/фирма?

Така че, нека разгледаме подробно информацията за това как да отворите строителна фирма (фирма).

Всъщност процесът на отваряне на тази компания не се различава от всеки друг. Ключовите точки за LLC се състоят от следните точки:

1. Име на организацията - строителна фирма;
2. Местоположение на фирмата;
3. Уставният капитал;
4. Учредители (участници) на дружеството.

Въз основа на горното ще ви трябват следните документи:

• Копия от паспортите на учредителите и / или информация за юридическите лица, които са учредители (име, местоположение, OGRN, OKPO, INN);
• Информация за адреса на местонахождението на регистрираното юридическо лице, т.е. Вие;
• Информация за основните дейности на строителната фирма;
• Информация за размера и начина на формиране на уставния капитал.

Най-лесно би било да се свържете с адвокатски кантори, защото... Услугите за регистрация не са скъпи - около 3000 рубли, но можете да направите всичко сами, като платите държавната такса и стоите на опашка известно време.

Но има, разбира се, разлики или по-скоро едно нещо - необходимостта от специално разрешение за определени видове работа, извършвани от строителни фирми (организации), но прочетете за това в параграфа „SRO и други разрешителни“ .

Сфери на дейност – предоставяни услуги

И така, с какви видове дейности може да се занимава вашата строителна фирма или организация? Съществуват следните области:

• Индустриално инженерство.
• Гражданско инженерство.
• Пътна конструкция.

Всеки от тях включва предоставянето на следните услуги:

• Строителство (до ключ или не) на сгради, жилищни сгради, складове, бани, гаражи и др. Терминът „до ключ” означава, че ще изградите целия обект с покрив, инженерни комуникациии така нататък. елементи.
• Ремонт, монтаж, демонтаж.
• Допълнителни услуги на строителна фирма. Има три от тях:
  • Отдаване под наем на съществуващо оборудване и персонал;
  • образование. Ако имате специалисти във вашата компания, можете да предоставяте услуги за обучение на персонала на други компании. Често при продажба на каквото и да е оборудване се изискват тези услуги.
  • Продажба на стоки: строителни материали, проекти, строителна техника. Освен това при продажба на проекти, напр. селски къщи, като правило отново се обръщат към вашата строителна фирма за изпълнението им, т.е. вие също ще ги построите.

SRO и други разрешителни

Много хора смятат, че за да отворите всеки сервиз строителна компанияи компанията изисква регистрация на SRO или някакво друго разрешение. Всъщност това далеч не е така. Ние изброяваме всички основни видове „лицензи“ и моментите, когато те са необходими:

• SRO(съкратено от Саморегулиращи се организации). Строго погледнато, SRO не е лиценз или дори разрешение и допускане, а самият статут на строителна компания (фирма), въз основа на който са разрешени определени видове услуги, които са свързани с високи рискове. SRO не се изисква, ако строите: сгради с височина не повече от три етажа; блокови жилищни сгради, в които броят на жилищните блокове не надвишава десет; сгради с РЗП под 1500 кв.м.; обекти на индивидуално жилищно строителство, които са предназначени за еднофамилно жилище. Тези. За обикновена компания SRO изобщо не е необходима.
• Разрешение за строеж. Без него не можете да построите нищо никъде. Това разрешение се издава на строителни фирми и организации от местните власти с участието на ръководителя на общината и главния архитект на областта (града). Разходите за получаването му са минимални.
• Лиценз за проектиране на сгради и съоръжения. Необходими за дейността на юридически лица и предприемачи, които нямат юридическо образованиес цел предоставяне на дизайнерски услуги.
• Лиценз за инженерни проучвания по време на строителството. Това е разрешение за изпълнение инженерна работапо време на строителството и проектирането.

Специална техника, оборудване и лизинг

Тук ще анализираме не цената на специално оборудване и оборудване за строително-монтажни работи, а услуга, чрез която можете значително да намалите разходите си за закупуване на всичко по-горе и неговата поддръжка.

И така, лизингът е с други думи наем за ползване. В този случай вие ще наемате, въпреки че можете да направите това допълнително. Тази услуга е просто необходима, ако вашата строителна фирма няма оборудване за извършване на каквато и да е работа. Можете да наемете всичко - от багер до бормашина.

Нито една строителна фирма не може да се снабди с цялото необходимо оборудване, защото ще й излезе скъпо. Някои компании и организации разполагат с това оборудване на персонал, но като правило количеството му е минимално. Освен това, защо да купувате багер и да наемате оператор на багер, ако имате нужда от тях само няколко пъти в годината? Ето защо, преди да отворите, помислете добре какво ще ви трябва постоянно. Обикновено това е най-минималният инструмент, без който не може да се направи нито една конструкция.

Възможности за сътрудничество и търсене на поръчки

Ако говорим за мащабни строителни проекти, те обикновено се извършват с участието на строителни предприемачи. Тези. една голяма организация - фирма, която има всички организационни възможности, първо участва в търга, печели го и след това наема други фирми да съдействат за изграждането на това съоръжение. В същото време една строителна фирма изгражда основата, друга извършва комуникации, а някой доставя прозорци и ги монтира и т.н. Тези. Да имате такъв изпълнител като ваш приятел ще бъде много изгодно за вас. Но кой знае, може би вие самият ще станете такъв.

Що се отнася до частното строителство (гаражи, бани, частни къщи), ще има отличен вариантрекламират или си сътрудничат с търговски обекти на строителни материали. Не забравяйте за интернет и, разбира се, рекламата в села, градове и т.н.

Надяваме се, че тази статия за това как да отворите строителна фирма и нейния бизнес план ще ви помогне да започнете свой собствен бизнес.

Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Установените стереотипи предсказват, че е невъзможно без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни умения и умения за преговори, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулева инвестиция.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни предприятия:

• архитектурно-дизайнерски;
• главен изпълнител;
• подизпълнители.

Последните също се делят на специалисти и доставчици.

Архитектурно-проектантските фирми са едни от елита в тази област, в които работят висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.

Архитектурните и дизайнерските фирми са елита на строителния бизнес

Главният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството и могат да се занимават с изграждането на сгради, монтажни работи, интериорна декорацияи така нататък.

Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да изпълняват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малка степен.

Подизпълнителите извършват много видове работа: от строителство до довършителни работи

Доставчиците не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, технология и материали. Основната им сфера на дейност е търговията.

Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Имайки предвид това разпределение на функциите между различни видовекомпании, можем да стигнем до извода, че най-достъпни за отваряне на новодошлите са предприятията подизпълнители, които могат да изпълняват определени видовевърши работа Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70–80%; изплащането на дори големи инвестиции варира от една до година и половина.

Но, както във всеки високодоходен бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно и намирането на инвеститор, който е готов да инвестира пари в новодошъл, изглежда проблематично. Факт е, че за стартираща компания е трудно да покаже високото качество на извършената работа и нейната конкурентоспособност зависи от това.

Какво да направите в такава ситуация? Откъде мога да получа необходимите средства? В този случай са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.Наемането му няма да изисква сериозни пари, особено след като той вече може да бъде нает за взетата поръчка. Що се отнася до специалното оборудване и инструменти, те могат да бъдат взети под наем или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса; можете също да платите наем, като предплатите за получената поръчка. С тези средства се закупуват и строителни материали.

Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.

Откъде да започнем: документи

Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Единствената несигурност, която възниква, е какво е по-добре да се създаде: индивидуален предприемач или LLC? Можете също така да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.

И накрая, LLC е отговорно пред своите контрагенти с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач е отговорен със собственото си имущество. А неблагоприятните случаи и инциденти в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.

За да регистрирате LLC, в допълнение към уставния капитал, ще ви трябва:

• измислете име на фирма;
• посочете местоположението му;
• посочете учредителите на дружеството;
• избройте всички видове дейности на организацията.

Можете сами да регистрирате фирма или да делегирате това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.

Трудностите в документацията започват, когато е необходимо да се получат специални разрешения, които биха позволили извършването на определени видове работа. Говорим за получаване на статут на саморегулираща се организация (SRO). Този статус дава възможност за извършване на работа, която е свързана с висок риск. Но не е необходимо за онези предприятия, които извършват строителство:

• блок къщи с не повече от 10 блока;
• конструкции, които не надвишават три етажа;
• сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m2;
• сгради, в които може да живее само едно семейство.

Това означава, че обикновена строителна компания няма да има нужда да регистрира SRO. Но нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции, не може без разрешение за строеж.

Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.

За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.

Ако една компания предоставя дизайнерски услуги, тя не може без да получи съответния лиценз. Точно същата е ситуацията и с предоставянето на услуги за инженерингова дейност. Разходите за попълване на тези документи са минимални и не изискват съдействието на инвеститори.

Избор на място

Къде трябва да се намира офисът на фирмата? Местоположението на компанията не е важно, нейните поръчки не зависят от това. Може да се намира изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.

Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната компания е тази, която трябва да търси клиента, да му предлага услугите си и да идва при него, за да координира всички въпроси. Ако подизпълнителят е успял да получи поръчка от главния изпълнител в някакъв голям обект, тогава местоположението на офиса може да бъде преместено там.

Оборудване и персонал Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат наети или на лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, купете най-важното, в зависимост от това в каква работа е специализирана компанията. Имайте предвид, че нито една строителна фирма не може да си осигури всичко необходимособствено оборудване

. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за промоция и персонал.

Всички материали се закупуват след получена поръчка, в зависимост от която се определят нейното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го купувате предварително с високо качество на по-висока цена.

Но подборът на персонал трябва да се подходи много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да наемете служител по персонала, който има опит в работата строителна индустрия. Той ще ви помогне бързо да изберете правилните специалисти и добър майстор. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.

Инструкции за промоция

Повишаването зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава тя ще трябва да създаде добър уебсайт, да създаде цялостна система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез онлайн заявки за търсене и чрез печатна реклама.

Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да демонстрирате примери за вашата работа, ако има такива.

Ако компанията работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Ще ви трябват добри умения за преговаряне, а ако ги нямате, тогава наемете мениджър или директор на компанията, който има тези способности.

Не пренебрегвайте участието в търгове. За да направите това, наемете един служител, чиито отговорности ще включват подготовка на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка.

Въпреки това е възможно да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.

Приходи и разходи Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Ето изчисление за малка компания, която е специализирана встроителни дейности

• о Разходите му ще бъдат:
• закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;

заплата или фонд за заплати (ведомост за заплати) - 120 000 рубли. Платежната ведомост се формира, като се вземат предвид заплатите на 4–5 души. Компанията ще се нуждае отпревозно средство

за доставка на персонал, инструменти и материали до обекта, но при липса на такъв можете да наемете превозвач.

• Цените за ремонтни дейности са както следва:
• козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 м2;
• икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 м2;

Такава фирма при средна натовареност може да извърши ремонт на 200 м2 на месец. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, транспорт, помещения под наем и данъци, оставяйки около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят след половин месец.

Разбира се, това е оптимистична прогноза и за постигане на такива показатели в начална фазаще е трудно. Горната калкулация не включва разходите за регистрация на фирма. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтна дейност, тогава регистрирането на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който е насочен към широк спектър от предоставяни услуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.

По-добре е да започнете този бизнес през периода на голямо търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври.

През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много високо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните си разходи, като спестите от услуги на превозвач. За да направите това, можете да наемете кола, плащането за наема й ще бъде евтино, а шофьорът може да бъде някой от строителния екип.

Характеристики на откриването на голямо предприятие Ако компанията планира да предоставя услугиправителствени агенции Июридически лица

, тогава ще трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира индивидуален предприемач, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти. По-добре е да делегирате процеса на регистрация на един отадвокатски кантори

. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.

Регистрацията на предприятие е само първият и не най-скъпият етап. След това трябва да се присъедините към SRO.

Преди това за работа в строителната индустрия беше необходимо да се получат държавни лицензи, но сега този процес е премахнат. Въведено е понятието саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителната индустрия тази организация се състои от професионалисти от всички свързани професии, които работят в съответните си области - покривачи, геолози и т.н.

• За да станете член на SRO, трябва да подадете следните документи:
• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• фотокопие от удостоверението за държавна регистрация на дружеството и регистрацията му в данъчната служба;
• устав;

Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които дават информация за фирмата, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:

• фотокопия на документи за специализирано висше или средно специално образование;
• фотокопия трудови досиетаработници, сключени с тях трудови договори;
• копия на сертификати за повишаване на квалификацията на персонала.

Ако мениджърите не могат да предоставят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извърши сериозна работа. Тя ще има достъп само доправителствени агенции Довършителни работидребни ремонти

. За професии като електротехник или височинен монтьор е необходимо да се представят копия на неизтекли сертификати, които посочват групата за прием и съдържат маркировка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с информация за контакт. За да се присъедините към SRO, ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация; може да бъде значително по-малко, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да се отървете от него само с един принос; Vкомпенсационен фонд

SRO. Тази такса не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност за член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаването на уебсайт, присъединяването към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.

• След като сте регистрирали строително предприятие по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се правят инвестиции в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:
• ще трябва да похарчите 10 милиона рубли или повече за закупуване и наемане на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектиране;
• за гараж за оборудване и офис ще трябва да платите от 60 хиляди рубли на месец; закупуване на работно облекло,ръчни инструменти

за бригада ще струва най-малко 400 000 рубли.

Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и документацията, първоначалната инвестиция ще бъде приблизително 11 милиона рубли.

Дори по време на криза услугите на квалифицирани строители остават търсени. В същото време дейността на фирмите не се ограничава до изграждането на жилищни и търговски сгради. Техните услуги се използват при полагане на пътища, комуникации, ремонт и реконструкция на сгради. Поръчките идват както от обикновените граждани, така и от държавата.

В този случай екзекуция договори за строителствовърху големи обекти - истинска златна мина. И така, как да отворите строителна фирма от нулата?

Преди да отворите строителна фирма, трябва да решите с какво точно ще се занимава тя. Факт е, че сферите на дейност са много и инвестирането в поне една изисква много усилия и средства.

Основни видове строителни дейности

Днес строителните компании могат да извършват един от трите вида дейности:

1. Гражданско инженерство.Това включва строителството на жилищни сгради, едноетажни и многоетажни, вили, дачи, градински къщи, както и гаражи, бани и др.
2. Индустриално инженерство.Това направление означава изграждане на заводи и фабрики, складове и стопански обекти, включително такива от национално значение.
3. Пътна конструкция.Както подсказва името, това е строителство и възстановяване на пътища. Основният клиент е държавата. Пътни строители строят пътища и железопътни линии.

Естествено, една компания няма да можете да правите всичко едновременно. Всяка работа ще изисква свои собствени инструменти и различни специалисти.

Ето защо е по-добре допълнително да стесните обхвата на дейност и да се специализирате в едно нещо. Например в строителството на вили или дачи или в интериорната декорация на помещения.

Допълнителни строителни услуги

Освен това фирмата може да предоставя и други услуги:

• производство и продажба на строителни материали (например дъскорезница);
• разработване и изпълнение на проекти;
• лизинг на машини и оборудване;
• обучение на строителни специалисти на собствена база.

За да изберете ниша, от която се нуждаете анализирайте пазара и изберете най-малко конкурентния.В последствие ще има възможност за разширяване на специализацията.

Инструкции стъпка по стъпка за организиране на строителна фирма

1. Оценка на пазара, анализ на конкурентите, търсене на подходяща ниша.
2. получаване на начален капитал.
3. Избор на име
4. Офис под наем.
5. Получаване на разрешение за строеж и разрешение за проектиране.
6. кадрови екипи.
7. Закупуване на необходимите инструменти.
8. Уреждане на лизинг на оборудване, договори с други строителни фирми за определени услуги.
9. Провеждане на рекламна кампания.
10. Получаване на първи поръчки за ремонт и вътрешна декорация на къщи и апартаменти.
11. Присъединяване към SRO.
12. Организация на строителството на едноетажни и многоетажни вили.
13. Ако е възможно - купете собствен офисправителствени агенции
14. Участие в градски търгове и получаване на скъпи поръчки.

Регистрация на строителна фирма

За да регистрирате строителна фирма, е по-добре да използвате фирмен формуляр с ограничена отговорностили публичен акционерно дружество. тези, които предоставят строителни услуги, се третират с известни предразсъдъци. Освен това първоначалните разходи ще изискват значителни инвестиции и е по-лесно за няколко основатели да ги съберат, отколкото за един.

Какво е необходимо за регистрация?

• изберете звучно и запомнящо се име;
• наем на офис;
• определя размера на уставния капитал;
• отворете и поставете посоченото количество върху него;
• с копия от паспорти на учредителите, бъдещата компания,
• регистрирайте фирма, вземете данъчен идентификационен номер и други документи.

След това трябва да получите разрешение за строеж от общината. Без този документ не можете да участвате в търгове или да предоставяте услуги на обществеността за изграждане на жилищни сгради.

Трябва също така да получите лиценз за проектиране на обекти от архитектурния отдел. Без него строителната компания ще трябва всеки път да се обръща към организации на трети страни, за да разработи проект.

Присъединяване към саморегулиращата се организация на строителите

Членството в SRO предоставя много предимства, основните от които са статус и достъп до наистина печеливши поръчки. В началния етап обаче участието в SRO не е необходимо, например, ако се планира да се предоставят само услуги за вътрешна декорация на сгради.

Ако компанията първоначално планира да построи частни къщи с височина повече от 3 етажа и площ над 1,5 хил квадратни метра, тогава е необходимо присъединяване към SRO.

Какво е необходимо за присъединяване към SRO?

• намерете регионална SRO в Единния регистър;
• свържете се с негов представител, поискайте списък необходими документи(обикновено това е INN, Харта, договор за наем или покупка на офис);
• един месец след изпращане на документите, получете удостоверение за влизане в SRO.

Строителна фирма - дори от нула до милион.

Набиране на персонал за строителна фирма

За нормалното функциониране на малка строителна организация ще ви трябва поне:

• директор;
• оценител;
• строителен инженер;
• двама бригадир или бригадир;
• 10 работници за формиране на два екипа;
• шофьор.

Гастарбайтерите не трябва да се избират като основни работници.Разбира се, това не струва много, но липсата на подходяща квалификация ще се отрази на качеството на работа и ще се отрази на репутацията на компанията.

Пазарът на работници винаги е „прегрят“, така че изборът на професионални служители сред тях няма да бъде труден. По-добре е екипът да има 3 общи работници и двама специалисти - например бояджия и мазач.

Закупуване на необходимо оборудване за организиране на строителството

За извършване на строителни работи ще е необходимо определено оборудване. Конкретният списък ще зависи от списъка с произведения, които компанията произвежда. Така че, когато строите частни къщи и вили, определено ще ви трябва:

• перфоратор или бормашина;
• чук;
• отвертка;
• брадва;
• професионален набор от инструменти;
• ниво;
• резачка за плочки;
• прободен трион и др.

Работниците ще трябва да закупят защитно облекло и каски. В допълнение, за транспортиране на строителни материали и работници ще ви трябва превозно средство - товарен камион Gazelle. Може да се закупи като собственост или да се сключи договор за лизинг.

За да създадете офис, ще трябва да купите мебели, компютър, принтер, телефон.

Договаряне и лизинг в строителния сектор

Естествено една строителна фирма не може да притежава всичко необходимо оборудванеи технология. Например, ако трябва да копаете яма веднъж годишно, тогава закупуването на багер и наемането на оператор на багер е непрактично.

За извършване на еднократна работа можете да сключите договорно споразумение. Всъщност, когато трябва да строите голяма сграда, по него работят няколко фирми изпълнители и те се управляват от фирмата, предложила проекта. И така, една от компаниите се занимава с производство на строителни материали по план, друга - полагане на основите, трета - директно строителство, четвърта - вътрешна декорация, пета - провеждане на комуникации и т.н.

Ако определено е необходимо някакво оборудване - например товарен камион Gazelle, тогава можете да сключите договор за лизинг с продавача. Същността на споразумението е прехвърляне на оборудване под наем отпоследващо обратно изкупуване

. Тоест, когато плаща за наема, купувачът постепенно заплаща пълната цена на автомобила.

Откъде една строителна фирма може да намери клиенти? Една млада компания не трябва да разчита на големи поръчки от самото начало. По-добре е да поеметемалки проекти

, изградете репутация, разширете клиентската си база.

• Има много начини за търсене на поръчки:
• всякакъв вид реклама, включително външна;
• разработка и стартиране на уебсайт; повишениетематична група
• в социалните мрежи;
• пускане на реклами във вестници, радио и телевизия;

Особено внимание следва да се постави върху участието в търгове, предлагани от общината или големи фирми. Работейки в екип с изпълнители, можете да създадете полезни контакти със строителни фирми, да научите нещо ново от тях и да сключите взаимноизгодни договори.

Бизнес план за строителна фирма

Първоначални разходи

• - 4 хиляди рубли;
• такса за присъединяване към SRO - 350 хиляди рубли;
• получаване на необходимите разрешителни от общината - 1 хил. Рубли;
• договор за застраховка гражданска отговорност за 1 година - 5 хиляди рубли за всеки милион рубли;
• придобиване необходими инструменти- от 100 хиляди рубли;
• закупуване на транспорт - от 150 хиляди рубли.

Общо: 610 хиляди рубли.

Месечни разходи

• наем на офис с площ от 20 квадратни метра - от 20 хиляди рубли;
• плащане на наем - ​​от 5 хиляди рубли;
• (със средна заплата от 6 хиляди рубли) - от 400 хиляди рубли (включително данъци);
• плащане на гориво и смазочни материали - от 50 хиляди рубли;
• месечни вноски в SRO - 5 хиляди рубли;
• закупуване на необходимите инструменти и работно облекло - от 50 хиляди рубли;
• разходи за реклама и поддръжка на уебсайтове - от 30 хиляди рубли

Общо: 560 хиляди рубли.

Резервен фонд

• за участие в търгове (тъй като се изисква депозит);
• за удръжки по лизингови договори;
• за обучение на работници;
• за предварителна поръчка на строителни материали.

Оптимално е да имате резервен фонд в размер на 500 хиляди рубли.

Така първоначалната сума за дейността на една строителна фирма за месец е минимум 1845 хиляди рубли.

Основният доход ще бъде генериран от строителни дейности. Трябва да се има предвид, че клиентът плаща не само самата работа, но и разходите за строителни материали, поради което тяхната цена не се взема предвид.

Изчисляване на доходите

• При извършване на ремонт на опцията „икономика“.– 2 хиляди за 1 квадратен метър. Квадрат двустаен апартаментсредно 40 квадрата. Потенциална печалба – от 80 хиляди за 1 апартамент. На месец се генерират до 10 поръчки. Общата печалба е 800 хиляди рубли.

Нетна печалба: 240 хиляди рубли, след данъци - 225,6 хиляди рубли.

• При строеж на къщи– 5 хиляди за 1 квадрат. При средна площ на къщата от 100 квадратни метра, потенциалната печалба от една поръчка е до 500 хиляди рубли. Реалистично е да обработвате 2 поръчки на месец (за два екипа). Общата печалба е 1 милион рубли.

Нетна печалба: 440 хиляди рубли, след данъци - 413,6 хиляди рубли.

По този начин, когато се извършват ремонти, средната възвръщаемост на едно предприятие е 8-9 месеца, когато се строят къщи - 4-5 месеца.​

Как да отворите строителна фирма сами? Гледайте следните видео инструкции стъпка по стъпка:

В статията ще разберем дали е толкова трудно да се отвори строителна организация и какви нюанси да вземем предвид при избора на посока на работа. Разберете какви документи са необходими, за да започнете бизнеса си от нулата, кога имате нужда от одобрение от SRO и други важни аспекти.

Откъде да започнете да създавате строителна фирма

Решете в каква област искате да предоставяте услуги: проектиране на сгради, изграждане на конструкции, ремонтни дейности или монтаж на инженерни мрежи.

Има 3 основни области на строителни работи:

• Ремонт и строителство на пътища.Това е търсена ниша, но откриването на такава фирма изисква големи разходи, част от които за оборудване. Освен това ремонтните и строителните работи се контролират строго от държавните агенции.
• Строителство на промишлени сгради.Това също изисква значителни разходи и голямо количестворазрешения.
• Строителство и ремонт на недвижими имоти.Най-простият от представените направления. Можете да направите строителство различни видовеконструкции: от гаражи до жилищни сгради. За сгради над 3 етажа е необходимо да получите статут на SRO (саморегулираща се организация).

Изборът на ниша определя колко инвестиции ще са ви необходими на първия етап и в бъдеще, за да популяризирате бизнеса си. Ако нямате специално образование и богат опит в строителния бранш, изберете услугите по реконструкция и ремонт.

Какви документи са необходими за откриване на строителна фирма?

Когато създавате бизнес от нулата, трябва да се регистрирате в данъчните власти и да изберете правна форма. Ако планирате да извършвате само ремонтни дейности, изберете индивидуален предприемач. За голямо строителство (сгради с височина от 3 етажа или повече) ще се изисква LLC.

За да се регистрирате като индивидуален предприемачще имаш нужда:

• Извлечение от единната държава. Регистър на предприемачите (USRIP)
• Регистрационен номер - идентификатор на индивидуален предприемач (OGRNIP)
• Удостоверение за регистрация в данъчната служба
• Документ за издаване на кодове от Росстат
• Информация за регистрация на пенсионен фонд

Когато регистрирате LLC, имате нужда от почти същия набор от документи. Основната разлика е, че цялата информация се подава от юридическо лице.

Вашият следващ курс на действие:

• Поръчайте печат на вашата фирма и бланки на договори за извършване на строителни и ремонтни услуги
• Регистрационен печат и бланки
• Отворете банкова сметка и внесете в нея Уставният капитал
• За голяма строителна компания - подайте заявление до SRO

Колко инвестиции ще са необходими при отваряне на строителна фирма от нулата?

Средно ще трябва да похарчите от 10 000 000 до 12 000 000 ₽. Възвръщаемостта на инвестицията зависи от търсенето на услуги на пазара в определен регион, количеството, конкурентите, компетентната реклама и редица други фактори.

• Месечен наем на офис площи и склад за техника и консумативи.
• Закупуване на инструменти, оборудване, поддръжката му.
• Заплата на служителите. В зависимост от сферата на дейност ще ви трябват инженери-проектанти, работници, счетоводител, секретар и др. Част от персонала може да бъде нает на външен изпълнител.
• Промоция и реклама. Не можете без уебсайт, където ще бъде публикувана информация за услуги, цени и други важни материали. За да могат потребителите да ви намерят, той трябва да бъде популяризиран и рекламиран в търсачките.

Не искате да губите време за създаване и популяризиране на строителна организация? обръщам внимание на готов бизнес. Това са компании, които работят на пазара от няколко години. Те имат редовни клиентии установена репутация.