إذا لم يقوموا بإجراء إصلاحات في المدخل. مدخل جميل - وجه المنزل

اكتشف محررو "RBC-Real Estate" كيفية إجراء إصلاحات في المدخل ، وما يجب القيام به في إطاره وكيفية ضمان نوعية العملفي ممرات العاصمة.

الصيف هو وقت تقليدي لتجديد المداخل المباني السكنيةفي موسكو. مع بداية الخريف يأتي الوقت لقبول التحسينات التي تم إجراؤها في المباني السكنية.

تتضمن المهمة المخططة التي وافقت عليها وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو لعام 2013 إصلاح 38171 مدخلًا. قوائم العناوين بتنسيق في الوقت المناسباتفقت مع هيئة تفتيش الإسكان في موسكو.

وتجدر الإشارة إلى أن الإصلاح المخطط أو الحالي للمداخل في موسكو يتم وفقًا لمتطلبات تشكيل قائمة العناوين المعتمدة في العاصمة.

كما أوضح Moszhilinspektsiya لـ RBC-Real Estate ، يجري العمل في موسكو لترتيب مداخل المباني السكنية. هذا العمليشير إلى الإصلاح الحالي لمخزون المساكن ، وتحدد معايير التشغيل وتيرة هذا الإصلاح مرة كل خمس سنوات.

إذا لم يتم تنفيذ العمل لمدة خمس سنوات ، يمكن للمستأجرين التقدم بطلب للحصول على الإصلاح الحاليعند مدخل شركة الإدارة.

نظرًا لأن إصلاح المداخل يعتبر إصلاحًا حاليًا للمساكن ، فلا يحق لأي شخص المطالبة بدفع مقابل ذلك بشكل منفصل.

ما يحتاج إلى إصلاح

وفقًا لتفتيش الإسكان في موسكو ، فإن إصلاح المدخل يعني جعله مرضيًا الحالة الفنيةالجميع العناصر الهيكليةو الأنظمة الهندسيةيقع في المدخل ، بما في ذلك أيضًا إصلاح مجموعات المداخل والأجزاء الخارجية من كتل نوافذ السلالم.

في المداخل بالإضافة إلى التجصيص و اعمال طلاءيتم إصلاح الأرضيات والجدران ، وإصلاح كتل النوافذ واستبدالها ، وتركيب المصابيح الموفرة للطاقة ، وما إلى ذلك.

على هذا النحو ، لا توجد قائمة شاملة لأعمال الصيانة. لذلك ، على سبيل المثال ، قد لا تكون هناك حاجة لطلاء أو تبييض الأسقف في الوقت الحالي. يتم تحديد قائمة الأعمال بشكل أساسي من قبل سكان المنزل وممثليهم المنتخبين من قبلهم وفقًا لمحضر الاجتماع العام ، ويعتمد ذلك على الحالة الفنية لعنصر هيكلي معين ونظام هندسي.

يتم تسجيل قائمة الأعمال في البيان المعيب ، والذي يتم توقيعه من قبل السكان ، والقانون الجنائي و HOA ، ويتم اعتماده أيضًا من قبل رئيس مجلس المنطقة.

يتم تشكيل قوائم العناوين لإصلاح المداخل من قبل محافظات المقاطعات الإدارية وتنسيقها مع هيئة تفتيش الإسكان في موسكو. المملكة المتحدة و HOA هم المسؤولون المباشرون عن العمل ، ويتم تنسيق تنفيذ الأنشطة على أراضي المقاطعات من قبل المجالس.

ومع ذلك ، كجزء من الإصلاح الحالي ، اصلاحالعناصر الإنشائية الفردية والأنظمة الهندسية الموجودة مباشرة في مداخل المنزل. الجميع عمل إضافييمكن أن يبدأ السكان أنفسهم في تحسين المدخل اجتماع عام، اتصل بشركة الإدارة الخاصة بك مع طلب مطابق وقم بتضمين قائمة الأعمال الكاملة في البيان المعيب. في الوقت نفسه ، ستدرج شركة الإدارة تكلفة التحسينات الإضافية لمدخل إيصالات الدفع الشهرية. خدمات.

إذا لم يبدأ الإصلاح ، فأنت بحاجة إلى تقديم شكوى إلى السلطات العليا. بالنسبة للقانون الجنائي ، هذه هي إدارة المنطقة ومفتشية الإسكان. عادة ، تجبر مثل هذه الإجراءات شركة الإدارة على أن تكون أسرع ، لأنه لا أحد يريد رفع القضية إلى المحكمة.

الشيء الرئيسي الذي يجب أن يتعلمه سكان المباني السكنية هو أن جميع متطلباتهم الإصلاحات اللازمةيجب تضمينها في البيان المعيب ، وإلا فلن تستبدل ، على سبيل المثال ، المصابيح المكسورة القديمة بأخرى جديدة موفرة للطاقة أو لن تستبدل صناديق البريد المكسورة أو المحترقة بأخرى جديدة.

كيفية قبول الإصلاحات في المدخل

عند قبول الأشياء ، يولي فحص موسكو للإسكان اهتمامًا خاصًا بجودة الإصلاحات.

أظهر تحليل أعمال المقاولين وشركات الإدارة أنه تم قبول ما لا يزيد عن 30-40٪ من الحجم الإجمالي للأشياء المعروضة للقبول من العرض الأول. تم قبول المداخل المتبقية فقط بعد إزالة التعليقات والانتهاكات التي تم تحديدها أثناء تفتيش المدخل من قبل مفتشية الإسكان في موسكو.

قبل البدء في العمل على ترتيب المدخل ، يجب على شركات الإدارة فتح المنشأة للإنتاج مع تنفيذ القانون ذي الصلة. في الوقت نفسه ، يتحقق تفتيش الإسكان في موسكو من وجود بروتوكول اجتماع للسكان ، وجدول عمل ، وبيان معيب ، وعملية افتتاح (نقل كائن إلى الإنتاج) بمشاركة السكان ونواب البلدية التجمعات.

يتم قبول العمل وفقًا لمتطلبات إصلاح مداخل المباني السكنية في عام 2013 ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب القرار رقم 18-21-2 / 3-3.1 المؤرخ 27 يناير 2013.

تمارس Moszhilinspektsiya السيطرة من خلال المشاركة في تكوين لجنة قبول العمل. في الوقت نفسه ، يتم فحص الحالة الفنية للمدخل وجودة العمل المنجز مباشرة ، وكذلك حزمة المستندات المعتمدة المقدمة إلى اللجنة (الوثائق الفنية التي تصدرها شركة الإدارة ، وشهادات من المقاول حول الجاهزية للمنشأة) ، وتوافر الأعمال للأعمال الخفية ، وأعمال قبول الأعمال بها المشاركة الإجباريةسكان ونواب المجالس البلدية. بناءً على نتائج تسجيل شهادة القبول ، يتم إدخال تثبيت صورة لحالة الكائن في قاعدة البيانات.

وتجدر الإشارة إلى أنه من الضروري للمقيمين أنفسهم مراقبة جودة العمل الذي يتم تنفيذه ، وكذلك تقديم شكوى من إصلاحات رديئة للقانون الجنائي أو السلطات المختصة. خلاف ذلك ، بموافقتك الضمنية وبأموالك التي تدفعها للقانون الجنائي للإصلاح الحالي للمداخل ، ستكون هناك نوافذ مكسورة ، وسقوط من البلاط ، ومزالق قمامة غير قابلة للإغلاق ومشاكل أخرى في المدخل.

ما الذي يشكو منه السكان؟

هذا العام ، وفقًا لمفتشية الإسكان في موسكو ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2012 ، كان هناك انخفاض في مستوى نداءات المواطنين بنحو مرتين تقريبًا. يرتبط موضوع الشكاوى الحالية بشكل مباشر بعدم الراحة من أعمال الإصلاح عند المدخل.

إحصائيات القضايا المثارة في الطعون:

رائحة الطلاء ، حطام البناء من إنتاج الأعمال ، انتهاك شروط الإصلاح - 65٪ ؛

انتهاكات في جودة العمل ، تكنولوجيا الإصلاح - 30٪ ؛

عدم الاتفاق مع حجم الإصلاحات ومتطلبات الإصلاح الشامل (استبدال كامل للنوافذ والأبواب في المدخل والمعدات الهندسية) - 5٪.

يعيش معظم مواطني الاتحاد الروسي في مبانٍ سكنية على الطراز القديم تم بناؤها وتشغيلها في العهد السوفياتي. إذا كان على المالك الحفاظ على النظام في الشقة ، والجميع يعرف ذلك ، فعندئذٍ من ملزم بالحفاظ على النظافة وتنظيم إصلاح المداخل ليس واضحًا لكل مقيم في البلد. اليوم ، لا أحد مندهش من حقيقة أنه في المداخل يمكنك رؤية الأرضيات المتصدعة ، والبلاط المنهار ، والجدران المحددة ، وأضواء السقف المكسورة. ومع ذلك ، يجب أن يفهم المواطنون أن هذا لا ينبغي أن يكون هو الحال ، و تجديديتم تضمين المدخل في فواتير المياه والكهرباء.

اتضح أننا ندفع مقابل صيانة المداخل ، لكن لا أحد يصلح السلالم أو المصاعد أو يستبدل النوافذ وما إلى ذلك. في مثل هذه الحالة ، من المهم معرفة أن للروس الحق في طلب حماية حقوقهم ومواردهم. . من أجل فهم المشكلة المعروضة ، وفهم من الذي يجب عليه وكيفية إجراء الإصلاحات عند المدخل ، من الضروري دراسة قانون الإسكان الحالي للبلد والقوانين الفردية والإجراءات واللوائح الحكومية بعناية ودقة. على أساس الإطار القانوني النظري ، سيكون من الممكن وضع خوارزمية فردية للإجراءات ، وبمساعدتها لتجنب الأخطاء القانونية الشائعة في عملية الدفاع عن موقف المرء.

يطالب غالبية المستأجرين بإصلاح مداخل المباني السكنية من المرافق العامة ، لكنهم يرفضون تنظيمها بحجة أن هذا ليس جزءًا من مجال نشاطهم. في الواقع ليس كذلك ، التيار أعمال الترميم، مجرد واجبهم ، لكن المديرين يستغلون الأمية القانونية للسكان ، ويتهربون من المهام التي يجب عليهم القيام بها. ستساعد الشكوى في إجبارهم على تغيير إجابتهم فيما يتعلق بطلب الإصلاح ، والذي يجب تقديمه وفقًا لجميع قواعد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

ما هي مسؤوليات

تنظم اللوائح الحكومية وقانون الإسكان أن إصلاح مدخل مبنى سكني يجب أن يتم من قبل شركات الإدارة ، في حين أن تكرار العمل مرة واحدة كل 3-5 سنوات. يجب القضاء على أي أعذار في القانون الجنائي أو المنظمة التي تخدم المنزل في مهدها. لكي تكون قادرًا على الدفاع عن حقوقك وتحقيق تجديد مدخل مبنى سكني ، تحتاج إلى معرفة نوع العمل المشمول في صلاحيات المديرين. تشمل هذه القائمة:

• استعادة إطارات النوافذواستبدال الزجاج
• إصلاح المظلة فوق المدخل ؛
• طلاء الجدران وتبييض السقف ؛
• استبدال الأرضيات (البلاط والخرسانة) ؛
• تحديث الصناديق للعدادات.
• إصلاح علب البريد في المدخل ؛
• إصلاح الأسلاك واستبدال المصابيح والظلال ؛
• إعادة بناء السلالم والدرابزين ؛
• ترميم مزلق القمامة.

في قانون الإسكان الحديث ، هناك مفهومان - الإصلاحات الحالية والرئيسية. القائمة أعلاه تقع في الفئة الأولى. لتنظيم إصلاح شامل ، والذي يشمل استبدال السقف والأساس ومعدات المصعد وديكور الواجهة وإصلاح الطابق السفلي ، يجب أن تشارك شركة الإدارة المهنيين ذوي الخبرة، ويتم تمويل هذه الأعمال من خلال صندوق خاص ، يقوم المستأجرون بتجديده شهريًا بما يتناسب مع مساحة شققهم.

لو يجرى مسرعاوالمدخل يبدو بعد كارثة من صنع الإنسانيحتاج السكان إلى اتخاذ إجراءات. علاوة على ذلك ، من الأفضل العمل ليس بشكل منفصل ، ولكن معًا. يوصي المتخصصون المؤهلون بالبدء من خلال تنظيم اجتماع لجميع مالكي الشقق ، واتخاذ قرار جماعي بالفعل حول مكان وكيفية كتابة طلب من أجل تحقيق أعمال الإصلاح في MKD.

تقديم طلب

يجب أن يبدأ النضال من أجل إصلاح مداخل المباني السكنية بدراسة الإطار التشريعيوالتعريف الدقيق بعقد تقديم الخدمات الموقع بين المواطن وممثل شركة الخدمة. بعد أن اكتشفت أنه يجب على موظفي القانون الجنائي إصلاح المدخل ، يجب عليك كتابة طلب إلى شركة الإدارة. في الوثيقة ، من المهم أن تعبر بوضوح عن متطلباتك ، بالإشارة إلى القواعد التشريعية. إذا لم يكن المنزل مخدومًا من قبل منظمة خاصة ، فعليك الاتصال بالإسكان والخدمات المجتمعية لإصلاح وصيانة المبنى ، حيث يتم إجراء الخصومات شهريًا.

يتم كتابة الشكوى في شكل كتابي تعسفي. من المهم وضع بيان بعناية ومعقولة ، وتجنب الأخطاء وعدم الدقة. قد يكون وجود التصحيحات بمثابة سبب لرفض قبول الطلب وتأخير الرد. للالتفاف حول الجوانب الحادة للتشريع ، من الأفضل أخذ عينة من التطبيق إلى مكتب الإسكان لإصلاح المدخل مسبقًا ، وإعداد نسختك الخاصة عن طريق القياس. اشتراط القانون الجنائي أو هيئة صيانة المساكن لإجراء الإصلاح الحالي للممتلكات العامة يجب أن يكون سببًا. التفاصيل المطلوبة للوثيقة هي:

يمكن تنزيل نموذج الطلب من موقعنا على الإنترنت. لكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه حتى مع الأوراق المناسبة ، قد يرفض قسم الإسكان أو شركة الإدارة تنفيذ العمل. قد يكون السبب نقص الموارد أو وجود ديون على فواتير المرافق من بعض أصحاب الشقق.

إذا لم يساعد ذلك ، فهناك شكوى إلى مكتب المدعي العام. سيكون من المناسب الاتصال هنا إذا كان التقدير لإصلاح المدخل يحتوي على معلومات غير دقيقة أو علامات على استخدام الأموال لأغراض أخرى. سيخضع التطبيق للتحقيق. لا يحق لهذه الخدمة رفض التحقيق في ملابسات المخالفة. إذا تم تأكيد الظروف ، فإن المدعي العام سوف يحيل القضية إلى المحكمة. يمكنك تخطي مرحلة مكتب المدعي العام وإعداد الدعوى بنفسك. لتحقيق المحاكمة ، من الضروري وجود أدلة وحجج قوية وشهادات وآراء الخبراء. أنت بحاجة للذهاب إلى المحكمة مستعدًا ، بعد أن استعانت سابقًا بمحامٍ متمرس. من خلال المحكمة ، لا يمكنك إنجاز العمل فحسب ، بل يمكنك أيضًا المطالبة بتعويض مالي أو تعويض عن الضرر المعنوي.

مكتب المدعي العام لجمهورية تتارستان: تكرار الإصلاحات مداخل MKDيجب أن تحترم

***
قام مكتب المدعي العام في منطقة سوفيتسكي بمدينة كازان بفحص التقارير الإعلامية التي تفيد بأن المباني السكنية متعددة الشقق رقم 11 و 12 و 13 و 14 في الشارع. عالمي ، قازان منذ وقت طويللم يعقد إصلاح الشرفةولا يوجد رصف اسفلت بين البيوت.

لقد ثبت أن إدارة المباني السكنية المشار إليها يتم تنفيذها من قبل المنظمة الإدارية ذات المسؤولية المحدودة Azino-1 Management Company. في نفس الوقت ، حالة المباني السكنية لا تتوافق مع القواعد واللوائح. فنى تشغيلالمساكن التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم اللجنة الحكومية للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمع الطائفي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003.

خلال تفتيش المباني السكنية ، تم الكشف عن عدم الامتثال تواتر إصلاح السلالم، عطل أبواب المدخل(من أبواب الدف) ، انفصال ، تدمير غطاء للأرضيةأبواب الألواح الكهربائية مفتوحة.

بناءً على نتائج التدقيق ، خاطب مكتب المدعي العام في المنطقة مدير شركة Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko باقتراح للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان. نتيجة ل المسؤولية التأديبيةفي شكل تعليق ، شارك رئيس موقع إنتاج Konstantinovka ، Setrak Mehrabyan ، ويتم اتخاذ تدابير للقضاء على الانتهاكات.
/28.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام في منطقة Privolzhsky في كازان فحصًا للامتثال لتشريعات الإسكان ، فضلاً عن التشريعات المتعلقة بإجراءات النظر في طعون المواطنين إدارة HOA"اتحاد". وسبب تدخل النائب العام هو الشكوى الجماعية لأصحاب المنزل رقم 12 في الشارع. بلدة عسكرية - 33 ، كازان.

أثناء التدقيق ، ثبت أن Soyuz HOA انتهكت القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003 ، وهي: تدمير الطبقة النهائية لمجموعات الدخول المداخل عدم الامتثال تواتر تصليح المداخل؛ تدمير جزئي للمنطقة العمياء حول المنزل ؛ الخامس عليةتفتقر جزئيًا إلى العزل الحراري لأنابيب التدفئة المركزية ؛ تسقيففي حالة سيئة فوضى الطابق السفلي.

بالإضافة إلى ذلك ، كشفت المراجعة عن انتهاكات في نظر إدارة HOA في الطعون المقدمة من المواطنين - أصحاب المنازل.

وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني مواتية و ظروف آمنةإقامة المواطنين ، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وحل مشكلات استخدام هذه الممتلكات ، فضلاً عن توفير الخدمات العامة للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.

بناءً على نتائج المراجعة ، قدم مكتب المدعي العام إلى رئيس مجلس إدارة HOA "Soyuz" Guzyal Samokhina اقتراحًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان ، وكذلك تقديم الجناة إلى المسؤولية التأديبية ، وكذلك بدأت دعوى إدارية ضدها بموجب المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (قواعد انتهاك لصيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية) والفن. 5.59 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك إجراءات النظر في طعون المواطنين).

وأرسلت القرارات المتعلقة بمواد التدقيق إلى مفتشية الإسكان بمدينة قازان ومحكمة الصلح في مقاطعة بريفولجسكي للنظر في الأسس الموضوعية.
أفعال رد المدعي العام قيد النظر.
/12.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام بمدينة ألميتيفسك مراجعة لتنفيذ تشريعات الإسكان في أنشطة الشركة مع ذات مسؤولية محدودة"ACJ".

أثناء المراجعة ، ثبت أنه عند الحفاظ على الملكية المشتركة للمنزل رقم 3 في شارع شاباييف في ألميتيفسك ، انتهكت شركة الإدارة متطلبات تشريعات الإسكان ، وكذلك القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني. لذلك ، في الطابق السفلي من المنزل هناك تساقط لطبقة الجص وتدمير جزئي البناء بالطوبتحت النوافذ الأسلاك والمعدات الكهربائية غير معزولة ؛ الوصول إلى اللوحات الكهربائية غير محدود ؛ لم يتم طلب الأسلاك ؛ طبقة الطلاء والجص من الجدران على الهبوط؛ غير جدير بالاحترام تواتر إصلاح السلالمعمارة سكنية ، كما لا يوجد زجاج مزدوج لنوافذ المداخل.

بناءً على نتائج التدقيق ، رفع مكتب المدعي العام دعوى مخالفة إدارية ضد كبير مهندسي ACCZH LLC ، علياء عبدرشيتوفا ، بموجب Art. 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك لقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية).

تم إرسال القرار مع مواد التحقق إلى مفتشية الإسكان في منطقة ألميتيفسك للنظر في الأسس الموضوعية.
/21.09.2015/

لإجراء أعمال ترميم احترافية عالية الجودة ، من الضروري وضع تقدير. بالنسبة للإصلاحات التجميلية للمدخل ، يتم التقدير مع مراعاة سعر أعمال الترميم ، وكذلك المواد.

من يجب أن يقوم بالإصلاحات

لو عمارة شاهقةهو المسؤول عن شركة الإدارة (MC) ، ثم يجب أن تكون مسؤولة عن تنفيذ أنشطة الإصلاح. وتشمل هذه الخدمات الإصلاح الشامل ، ومستحضرات التجميل ، والإصلاحات الحالية. لذلك ، من الضروري الذهاب إلى هناك في المقام الأول. قبل الاتصال بقانون العقوبات ، يوصى بجمع جميع المستأجرين وتقديم أدلة على أن مدخل مبنى سكني متعدد الشقق يحتاج إلى إصلاح.

ثم يتم إرسال خطاب إلى المنظمة الإدارية ، والذي يحدد متطلبات تنفيذ إجراءات الإصلاح عند المدخل. المستندات ذات الصلة مرفقة بالرسالة ، بحجة هذا المطلب وتقدير يوضح مقدار تكاليف هذا النوع من الخدمة.

مهم! إذا رفض القانون الجنائي لسبب ما إصلاح مبنى سكني ، فمن الضروري الاتصال بالسلطات العليا. ومثل هذا المثال هو فحص السكن. في المتطلبات القانونية للضيوف لإجراء إصلاحات تجميلية في مدخل السكن مبنى سكنيلا يمكن إنكاره حتى لو كان لدى بعض المستأجرين فواتير خدمات.

ومع ذلك ، إذا كان المدخل في حالة سيئة ويحتاج إلى إصلاحات عاجلة ، فمن الأسهل والأسرع جعله على حساب الضيوف. بعد ذلك ، اسعوا لاستعادة أموالهم.

تقدير لإصلاح المدخل

إذا قرر المستأجرون في مبنى سكني تنفيذ خدمات الإصلاح على نفقتهم الخاصة ، فإن أول شيء يجب فعله هو وضع تقدير صحيح. يتكون الترميم التجميلي للمدخل من الأعمال التالية:

• تجصيص السقف والجدران.
• القضاء على الشقوق والشقوق.
• لوحة حديدي
• استبدال الإطارات والأبواب (إذا لزم الأمر) ؛
• إصلاح الشرفة.

مهم! الوثائق المقدرةيمكن تجميعها من خلال الجهود المشتركة للمستأجرين. ومع ذلك ، فمن الضروري أن يكون لديك معرفة في هذا المجال. لذلك ، من الأفضل الاتصال بالمتخصصين الأكفاء في مثل هذه الأمور. والأهم من ذلك ، يجب ألا يهتم المقدّرون بالتغليف النقدي لتكلفة الخدمات أو المواد.

يجب أن تجد شركة إنشاءات موثوقة تقوم بإجراء الإصلاحات بسعر يناسب سكان المنزل. من الأفضل الاتصال شركات البناءتعمل لأكثر من 5 سنوات. نظرًا لأنهم يهتمون عادةً بسمعتهم ، فإنهم يقومون بعملهم بكفاءة ومهنية. من المهم للغاية إبرام اتفاق مع المقاولين. سيضمن مثل هذا الاتفاق أن كل شيء سيتم تنفيذه بكفاءة وضمن الإطار الزمني المتفق عليه.

كيفية إجراء الإصلاحات حسب التقدير

أولاً ، قم بإزالة الطلاء القديم على السقف والجدران وتصفية الطلاء القديم، يتم تفكيك الإطارات أو النوافذ غير المناسبة. يتم تنظيف المبنى السكني يدويًا باستخدام ملعقة أو طاحونة بفرشاة أو مثقاب بفوهة. يمكن أن تسبب هذه المرحلة بعض الإزعاج للمستأجرين.

ثم ينتقلون إلى تسوية الحوائط والسقف مع تلبيسها وإزالة الشقوق.

بعد ذلك ، يتم تطبيق التبييض. عندما يتم تطبيق التبييض ، يبدأون في طلاء الجدران.

في المرحلة الأخيرة ، إذا تم توفير هذه الخدمات من خلال التقدير ، فإنهم يقومون بطلاء الدرابزين والنوافذ والمنحدرات وكذلك الممر.

مهم! لمنع ظهور العيوب أو النواقص ، يجب تنفيذ جميع الأعمال تحت إشراف مدير المنزل.

تكلفة إصلاح مستحضرات التجميل

إذا قرر سكان المنزل إجراء إصلاحات على نفقتهم الخاصة ، فسيكون الكثير منهم مهتمين بالسؤال: "كم تكلفة إصلاح مدخل خمسة طوابق؟ نظرًا لأن الترميم التجميلي يتكون من تشطيب تقريبي ، وتبييض ، وطلاء بدهان غير مكلف ، فمن السهل جدًا حساب سعر هذه الخدمات.

تبدأ تكلفة أعمال الترميم التجميلية لمبنى مكون من 5 طوابق من 50000 روبل. لمثل هذا السعر ، سيتم طلاء جميع الطوابق الخمسة من أجلك ، وسيتم طلاء الأسقف باللون الأبيض ، وسيتم طلاء الدرابزين والنوافذ والأبواب.


هذا هو التقدير الأكثر اقتصادا.

تكلفة تصليح مدخل مبنى مكون من 5 طوابق

№	اسم المصنفات	الكمية	وحدة.	سعر	مجموع
1	تنظيف الجدران والأسقف	250	متر مربع	20	500
2	فتيلة الجدران والأسقف	76	متر مربع	20	1520
3	تجصيص جزئي للجدران والسقوف	25	متر مربع	180	4500
4	تجصيص جزئي للجدران والسقوف	50	متر مربع	120	6000
5	تبييض السقف	60	متر مربع	110	6600
6	تبييض الحوائط (60٪)	114	متر مربع	110	12540
7	طلاء الجدران (40٪) طلاء PF 115	76	متر مربع	120	9120
8	طلاء حديدي ، طلاء PF 115	30	م.	150	4500
المجموع					49780

هذا السعر لا يشمل تكلفة العمالة والمواد.

№	اسم المادة	الكمية	وحدة.	سعر	مجموع
1	تركيز التمهيدي	2	ل	290	580
2	معجون جبس (25 كغ)	2	م	320	640
3	طلاء PF 115	50	كلغ	130	6500
4	بكرات	2	الكمبيوتر.	180	360
5	جص جبس (25 كغ)	2	م	300	600
6	كشط الشبكة	50	الكمبيوتر.	19	950
7	شرابات	2	الكمبيوتر.	50	100
8	الطباشير MTD20 (37 كجم)	1	م	1110	1110
9	إزالة القمامة				1500
10	المواد الاستهلاكية (أكياس ، مكانس ، دلاء)				1000
11	تسليم مادي				2500
المجموع					15840
إجمالي المقدرة					65620

وبالتالي ، إذا قرر سكان المنزل إصلاح المدخل على نفقتهم الخاصة وهم مهتمون بـ: "ما هي تكلفة حزمة الخدمات لترميم مدخل مبنى مكون من 5 طوابق؟". أنه ، بالنظر إلى خدمات الإصلاح والتشطيب ، يمكنك استثمار ما يقرب من 66000 روبل.

عندما يكون التقدير جاهزًا ، يتم تقديمه إلى المستأجرين في المنزل للنظر فيه. لكل فرد الحق في إجراء التصحيحات أو الإضافات الخاصة به. بعد موافقة المستأجرين على التقدير ، يتم إبرام عقد مع المقاول.

لم يتم تجديد مدخل بنايتنا منذ سنوات عديدة. تشير شركة الإدارة إلى حقيقة أنه ليس لديهم المال لتنفيذ ذلك الآن ، وأن مدخلنا قد تم وضعه في قائمة الانتظار. لكننا نسمع مثل هذه الإجابة منذ أكثر من عام ، أو حتى أكثر من اثني عشر ... كيف يمكننا إجبار منظمة الإدارة على إجراء إصلاحات في مدخلنا؟

نحن نتفهم مشكلتك. في الواقع ، هناك حالات عندما تخدم شركات الإدارة منزل سكنيالتهرب من الأداء السليم لواجباتهم المباشرة ، بما في ذلك. إجراء الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة (مثل المدخل ، سقف المنزل ، الشرفة ، مظلة المدخل ، الشرفات ، إلخ). هذه المشكلة منتشرة بشكل خاص في البلدات والقرى الصغيرة ، حيث تشعر المنظمات بضعف سيطرة السلطات المختصة.

لماذا شركة الإدارة غير نشطة؟
وتجدر الإشارة إلى أن الخطأ الأكثر شيوعًا لسكان (أصحاب) الشقق هو أنهم يتذمرون أو يتذمرون من ذلك شفهيًا ، أي. بدون استئناف مكتوب (مطالبة) إلى المنظمة.
الشيء الثاني الذي يمكن ملاحظته هو أن السكان ينتظرون وقتًا طويلاً للحصول على استجابة (2-3 أشهر) من منظمة الخدمة ، ولا تتخذ إجراءات لتسريع العملية: كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام ، مفتشية الإسكان الحكومية ، Rospotrebnadzor.

نماذج الشكاوي والمطالبات
يمكن تنزيل نماذج من هذه الادعاءات والشكاوى أدناه:

• مطالبةشركة إدارة لإصلاح المدخل ؛
• إلى مكتب المدعي العام للاتحاد الروسي;
• شكوى حول تصرفات المنظمة المديرة إلى مكتب الإسكان;
• شكوى حول تصرفات المنظمة المديرة إلى Rospotrebnadzor.

• تنزيل في ملف واحد (أرشيف مضغوط)

مهم!
قد تجد أيضًا الموارد التالية مفيدة في معالجة هذه المشكلة:

• يرسل RosZhKH نفسه تطبيقاتك إلى المسؤولين
• ما الذي يمكن لشركات الإدارة أو جمعيات أصحاب المنازل أو التعاونيات السكنية أن تتغاضى عنه؟
• قرار حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 13 أغسطس 2006 رقم 491

لمعرفة اسم المنظمة المسؤولة عن الإصلاح الحالي ، يكفي أيضًا إلقاء نظرة على إيصال الدفع مقابل هذه الخدمات (والذي يأتي إلى حسابك صندوق بريدشهريا).

أيضًا ، إذا لم تؤد الطرق المذكورة أعلاه إلى النتيجة الصحيحة ، فهناك طريقة أخرى لحماية الحقوق المنتهكة - الذهاب إلى المحكمة مع طلب إلزام إصلاح المدخل. في رأينا ، يجب على المرء أن يتقدم إلى المحكمة إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء من قبل المنظمة الخدمية بعد شهرين من إرسال الدعوى والشكاوى. في هذه الحالة ، يُنصح أيضًا بطرح مسألة التغيير بشكل عام إدارة المنظمةفي الاجتماع العام ، ولكن هذه مسألة أخرى.

مهم!
تذكر ذلك:

• وفقًا للقواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن ، لا يُسمح بأي انحراف عن معايير الجودة. يجب أن يكون كل شيء مثاليًا.
• لهذا ، ندفع شهريًا حوالي نصف المبلغ الإجمالي لفواتير الخدمات العامة تحت بند "رسوم الصيانة والإصلاح".
• يتم التحكم في كل هذا من قبل مفتشية الإسكان الحكومية والوكالات الحكومية الأخرى. إنهم هم الذين يجبرون مكتب الإسكان على ترتيب كل شيء.
• يحتوي قانون الجرائم الإدارية على المادة 7.22 "انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية". غرامة تصل إلى 50000 روبل.
• لبدء التدقيق ، يجب على المرء استخدام الحق في الاستئناف أمام هيئات الدولة ، وهو ما تضمنه المادة 33 من الدستور.
• يُلزم قانون استئناف المواطنين المسؤول بإرسال رد في موعد لا يتجاوز 30 يومًا + إعادة التوجيه. خلاف ذلك ، سيتلقى غرامة بموجب المادة 5.59 من قانون المخالفات الإدارية.
• شروط القضاء على مخالفات صيانة المنازل مختلفة. ولكن في المتوسط ​​، يكون أمام المرافق 45 يومًا بعد الاستئناف.
• لتسريع العملية ، قم بدعوة العائلة والأصدقاء للتقدم أيضًا. كلما زاد عدد الطلبات من نفس النوع ، بدأت المرافق العامة في العمل بشكل أسرع.