نقل المطبخ إلى الغرفة - حلول غير مقبولة ومقبولة لإعادة التطوير

تصميم الشقة مع منطقة طعام مفتوحة تجمع بين منطقة الطهي ومساحة كبيرة طاولة الطعام, الأثاث المنجد، تلفزيون لـ عقد مشتركأصبحت الأنشطة الترفيهية أكثر شيوعًا. هذا الحل مثير للاهتمام أيضًا لشقة كبيرة ، ولكنه مناسب بشكل خاص للمساكن الصغيرة. وإذا تم تضمين الجمع بين منطقتين في المشروع في مشاريع الإسكان الذكية الجديدة ، فعند شراء شقق في السوق الثانوية أو أثناء إعادة التطوير ، يتم نقل المطبخ إلى غرفة المعيشةيرتبط بالعديد من المشاكل. واحدة من المشاكل الرئيسية هي تقنين إعادة التطوير.

هل من الممكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة. الجوانب والعواقب القانونية

بالنسبة للمبنى الخاص المكون من طابق واحد ، فإن مهمة نقل المباني واستبدال الغرض المقصود منها تقتصر فقط على:

• معايير البناء في مجال تشغيل الشبكات الهندسية ؛
• إذن منظمات إمداد الغاز في حالة حدوث تغييرات في الشبكة ؛
• المتطلبات الصحية التي تحكم الإضاءة والتهوية في المباني التي تم تشكيلها حديثًا
• تسجيل تخطيط جديد في وقت سابق في BTI ، ومنذ عام 2017 في سجل الدولة الموحد للعقارات.

مشروع دمج المطبخ مع غرفة المعيشة بشكل صغير شقة من غرفة واحدة.

حتى وقت قريب ، عند تقليص المنطقة السكنية أو غير السكنية الصالحة للاستخدام نتيجة لإعادة التطوير ، كان مطلوبًا من جميع المالكين المشاركين أن يفسدوا ظروفهم المعيشية عن عمد.

مع دخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ في 1 يناير 2017 ، "قيد التشغيل تسجيل الدولةالعقارات "لقد تم تبسيط إجراءات التسجيل إلى حد كبير ، ولا يلزم تقديم مثل هذا الطلب. الآن يمكن تقنين مشروع إعادة التطوير السكني عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف للخدمات الحكومية والبلدية (MFC). من بيان MFC و المستندات المطلوبةيتلقى التفتيش الإقليمي السكن.

توسعة المطبخ على حساب غرفة المعيشة أو الرواق أو الحمام. هل إعادة التصميم هذه ممكنة؟

يحق لمالك الشقة التصرف في مساحة المعيشة وفقًا لتقديره الخاص ، لذلك يمكنه ترتيب أي تغيير إذا كان:

• لا تنتهك حقوق الملكية للمالكين الآخرين والجيران ؛
• لا ينتهك الظروف المعيشية في اتجاه التدهور ؛
• لا ينتهك قدرة تحمل الجدران والأسقف.

يمكنك نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أو الردهة ، ودمجها في منطقة واحدة إذا:

• تقع المباني السكنية في الطابق الأول ، فوق العقارات غير السكنية أو الطابق الفني (البند 24 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 47 بتاريخ 26/01/2006) ؛
• المطبخ مجهز بموقد كهربائي.
• لا يتم نقل منطقة الغسيل خارج قرار التخطيط الأصلي ، ولكنها تتحرك ببساطة داخل حدودها.

زيادة مساحة المطبخ بسبب الممر في شقة صغيرة.

يمكن نقل المطبخ إلى الممر مع التنظيم في مكانة الممر إذا كانت منطقة المطبخ الجديدة تشغل مساحة لا تقل عن 5 متر مربع. عند ترقية مساحة الممر ، تجدر الإشارة إلى أن الخروج المباشر من الغرفة مع المرحاض لا يمكن أن يكون في منطقة المطبخ (البند 3.9 من SanPiN 2.1.2.2645-10). بالإضافة إلى الاعتبارات الجمالية البحتة ، فإن هذا سيجعل من الصعب استخدام المطبخ في الردهة.

مهم! التكامل الكامل للمطبخ مع غرفة المعيشة ممكن فقط في شقق متعددة الغرف، لأنه وفقًا لشرح BTI ، ستصبح الغرفة المباني غير السكنيةولا توجد شقق بدون غرف معيشة. لذلك ، من المهم التمييز بصريًا بين المباني السكنية وغير السكنية. أنواع مختلفة غطاء للأرضيةأو اترك جزءًا من القسم ، وإن لم يكن الارتفاع بالكامل.

عوامل تمنع الجمع بين المطبخ والغرف الأخرى

يحمي التشريع الحالي حقوق جميع مالكي العقارات ، لذلك ، قبل نقل المطبخ إلى غرفة ، يجب أن تتذكر ما يلي:

• يجب أن يتم الاتفاق مع البنك على أي استبدال للأغراض الوظيفية لمباني الشقة التي تم إصدارها برهن عقاري ، لأنه نتيجة لمثل هذه الإجراءات ، قد تتغير قيمة الضمان للشقة. العديد من البنوك مترددة للغاية في قبول مثل هذه الموافقات ؛
• يُمنع منعًا باتًا الجمع بين المطبخ وأجهزة الغاز مع غرفة المعيشة أو أي مساحة للمعيشة. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى قطع الغرف بسرعة مع احتمال تسرب الغاز من باقي الغرف ، فضلاً عن توزيع موجة الانفجار في حالة التراكم الخطير للغاز. التثبيت انزلاق أقسامبين المطبخ المغوي والمباني الأخرى ، مع إمكانية استخدامها المشترك ، بالإضافة إلى اعتبارات الجمال والراحة ، لا ينبغي إهمال التدابير الأمنية ؛
• يحظر تنظيم مساحة المطبخ بدون إضاءة طبيعية. (البند 9.12 من SNiP 31-03-2003 والفقرة 5.1 من SaNPiN 2.1.2.2645-10). أشعة مباشرة ضوء الشمسيجب أن تدخل المطبخ على الأقل من خلال حواجز زجاجية أو من خلال أبواب زجاجية ؛
• لا يمكن الجمع بين المطبخ مع شرفة أو لوجيا مع توسيع الفتحة بينهما إذا لم يبقى في الشقة جدار واحد مقاوم للحريق بطول 1200 مم. من حافة الشرفة حتى الفتح أو بطول 1600 مم. بين مخرجين إلى الشرفة (البند 6.20 من SNiP 21-01-97) لن يُعتبر الجمع بين المطبخ والشرفة إعادة تطوير من خلال فحص السكن إذا كانت هناك أبواب مفصلية أو منزلقة في الفتحة الموسعة ، والتي تقسم المساحة رسميًا ؛
• من غير المقبول توسيع المطبخ على حساب الحمامات إذا كانت الشقة تقع في طوابق وسيطة بسبب التسريبات المحتملة من "المناطق الرطبة" إلى الغاز أو الكهرباء أدوات المطبخ. الحمام فوق المطبخ ممكن فقط للشقق ذات المستويين (البند 3.8. SaNPiN2.1.2.2645-10 والفقرة 9.22 من SNiP 31-03-2003) أو في الطابق العلوي ، حيث لا توجد أنابيب الصرف الصحي والمياه أعلاه السقف.

يجب عدم نقل المطبخ أو إعادة تخطيطه بأي شكل من الأشكال دون موافقة. في أحسن الأحوال ، يمكنك توقع غرامة من تفتيش Gosstroynadzor مع أمر بإعادة الغرض الوظيفي الأصلي للمبنى.

وبالتالي ، لا يمكن نقل المطبخ إلا إذا كان موقعه الجديد لا يستوعب مساحة غرف معيشة الجيران من أعلى وأسفل. بمعنى آخر ، يتم تنفيذ توسيع مساحة المطبخ فقط على حساب المباني المجاورة للممر / الرواق أو المخزن ، وموقع معدات المطبخ ، والتي تم تثبيتها على خطط BTI أو في جواز سفر مساحي: يجب أن تبقى الأحواض والمواقد ضمن الحدود السابقة.

نقل المطبخ. ما الذي عليك مواجهته

من أجل توسيع أو نقل المطبخ بنجاح وللموافقة اللاحقة على مشروع إعادة التطوير ، من الأفضل استخدام خدمات منظمة التصميم. عند إبرام مثل هذه الاتفاقية ، من الضروري الانتباه إلى ما إذا كان المقاول لديه تصريح SRO.

تم نقل المطبخ إلى الردهة مع تغيير موقع الحوض والموقد.

يجب أن يتم نقل معدات المطبخ والشبكات الهندسية ذات الصلة مع مراعاة قوانين البناء الحالية ، دون المساس بالحرارة والتقنية خصائص القوةبين مسكنك وغرف جيرانك.

نقل إمدادات المياه والصرف الصحي

سيؤدي الجمع بين المطبخ والغرفة إلى عملية نقل الاتصالات الهندسية. عند نقل أنابيب المياه ، يجب ألا يغيب عن البال أنها مصممة لتصميم معين الضغط الزائدفي الأنابيب الصاعدة الرئيسية الرأسية. يمكن أن يؤدي الإفراط في إزالة المخرج الأفقي إلى ضعف الرأس.

المقطع العرضي لأنابيب المخرج صغير ؛ يمكن إخفاؤها في الحائط أو في ذراع تسوية الأرضية أو في صندوق دريوال.

عادةً ما يكون المقطع العرضي لأنابيب الصرف الصحي أكبر ، ومن الصعب إخفاءه ، لذلك هو الأكثر شيوعًا خيار جيدتوصيل المغسلة بمكان جديد - وضع الأنابيب البلاستيكية في أثاث المطبخ.

حركة المياه العادمة من خلال أنابيب الصرف الصحي تحدث عن طريق الجاذبية ونقطة الدخول النظام الداخليتقع شبكة الصرف الصحي للشقة في البداية تحت أرضية التشطيب ، فوق الموقد تداخل بين الطوابق. عند التخطيط لموقع حوض جديد ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للأنابيب التي يبلغ قطرها 40-50 مم ، أي أن هذه الأنابيب تستخدم للصرف ، يجب توفير منحدر يبلغ 3 سم لكل متر من المسافة من المركز بالُوعَة. هذه النسبة ضرورية من أجل:

• جريان المياه الطبيعي ؛
• معدل إزالة الماء الكافي دون ركود في الحوض
• قوى تدفق المياه لمنع ترسب بقايا الطعام والشحوم على جدران الأنبوب والتنظيف الذاتي للنظام.

خيارات إعادة التطوير مع نقل أنبوب الغاز ومعدات مطبخ الغاز ليست آمنة. يتم تنظيم هذه التغييرات بشكل صارم من خلال قوانين البناء (SNiP 2.04.08-87) ومتطلبات منظمات إمداد الغاز.

يتم وضع أنبوب الغاز في التمويج في ستروب لنقله إلى الحائط على الجانب الآخر من الغرفة.

يجب أن يتم تنفيذ أي عمل من قبل Gorgaz أو المنظمات المرخصة وفقًا للمشروع. يجب أيضًا تقديم النتيجة النهائية للعمل إلى ممثلي شبكة تشغيل الغاز. لا يجوز قطعًا:

• مد أنابيب الغاز في المباني السكنية ؛
• حشية مغلقة في ذراع التسوية أو أي تقليم الزخرفيةأو خياطة الأنابيب في الصناديق ؛
• مد الأسلاك الكهربائية أقرب من 100 مم من خط أنابيب الغاز ، مع وضع متوازي - 400 مم.

قواعد تركيب أنابيب الغاز:

• يجب ألا تقل المسافة من خط أنابيب الغاز إلى الحوض عن 300 مم ؛
• يجب حماية أنابيب الغاز بشكل موثوق من التآكل ؛
• يجب أن تكون طبقة الطلاء عليها مقاومة للماء.
• إنهاء ملحومة و وصلات مترابطةيحظر خطوط أنابيب الغاز والتجهيزات في الجدران والسقوف والحالات.

قبل أن تفكر فيما إذا كان من الممكن تقنين مثل هذا التطوير ، يجب أن تقرر ما إذا كان من المستحيل الاستغناء عن نقل أنابيب الغاز والمعدات والتجهيزات ، لأنه من الصعب للغاية إضفاء الشرعية على مثل هذه التغييرات.

تهوية المطبخ

تم تصميم منطقة تصميم مجرى التهوية لمنطقة معينة من الغرفة وتوجيه طبيعي. عند نقل المطبخ إلى غرفة أخرى ، يجب إعادة توجيه تدفق الهواء من خلاله صناديق خاصةأو الأنابيب.

نقل التهوية إلى جدار آخر مع وضع الأنابيب تحت السقف المعلق.

كلما زادت المسافة إلى قناة التهوية وكلما زاد عدد المنعطفات ، كان الجر أسوأ.

على مسافة تزيد عن 10 أمتار ، ستكون هناك حاجة إلى تهوية قسرية للغرفة مع تركيب أجهزة (مراوح) لتحريك تدفق الهواء. لا يُسمح بإعاقة تيار الهواء بجلب تهوية المطبخ إلى فتحة تهوية الحمام.

إضاءة المطبخ

تلعب إضاءة المطبخ دورًا مهمًا في التصميم الداخلي والإبداع ظروف مريحةلطهي الطعام.

وجود العديد من الأجهزة المنزلية الإضافية التي تبسط عمل المضيفة ، مثل:

• غلاية كهربائية وثلاجة وفرن ميكروويف.
• خلاط ، خلاط ، عصارة
• مفرمة لحم كهربائية.

زيادة الاستهلاك الكلي للطاقة بشكل كبير. يعتبر الموقد والفرن الكهربائي أيضًا مستهلكين نشطين للتيار الكهربائي.

العديد من مناطق الإضاءة ، قوية - في منطقة الطهي ، مريحة منتشرة في منطقة الاستجمام ، الأثاث وإضاءة الموقد تجعل المطبخ أكثر استهلاكًا للطاقة. عند وضع الشبكة ، يجب اختيار سلك ذي مقطع عرضي كبير وتوفير آلة منفصلة للتجميع العام حتى لا تتأثر الأجهزة المنزلية في الغرف الأخرى بأحمال الذروة في المطبخ.

نقل أجهزة المطبخ

في خطط BTI وجواز السفر العقاري ، تم إصلاح موضع الحوض وموقد الغاز. لا يتم تنظيم نقل الأجهزة المنزلية الأخرى بأي شكل من الأشكال. يجب أن يؤخذ في الاعتبار توزيع الحمل في شبكة الطاقة فقط.

دعم الحل في موسكو لقضايا التنسيق ، وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، ونقل المطبخ (موقد الغاز) إلى غرفة المعيشة ، وغرفة المعيشة ، والمباني غير السكنية.

نقل المطبخ الى غرفة المعيشة

المطبخ هو روح المنزل الروسي. وهذا يشمل الأقارب والأصدقاء والجيران. هنا ، عدة مرات في اليوم ، تتجمع الأسر: يأكلون ويتواصلون ويتبادلون الأخبار ويضعون الخطط ويحتفلون بالعطلات ويحتفلون بالمواعيد الهامة. إذا توقفت غرفة المطبخ عن استيعاب من يرغبون ، يصبح من المناسب نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أو أكثر. مكان مناسب. تسلط هذه المقالة الضوء على القضايا التي تصاحب هذا الحدث الصعب. ستساعدك روابط المحتوى في العثور بسرعة على إجابة لأكثر القضايا أهمية.

نقل المطبخ وفق التشريعات الحالية

كثير من المهتمين بما إذا كان من الممكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة هم في أسر أحكام خاطئة. يعتقد البعض أن مثل هذا التغيير في التخطيط مستحيل ، والبعض الآخر أن الطريق إلى الحصول على إذن لنقل المطبخ مليء بمشاكل لا يمكن التغلب عليها ، وآخرون أن أي تعديلات مسموح بها في مساكنهم الخاصة (شقة ، منزل) ، طالما هناك مساحة كافية. الرابع مقتنعون بذلك رجوعستكون قادرة على تقنين كل ما يتم تغييره ونقله بشكل تعسفي.

والنتيجة هي العديد من الانتهاكات ، ورفض تقنين إعادة التطوير والغرامات ، وتلف المعدات ، وتحطيم الأعصاب ، وذرف الدموع ، وضياع الوقت ، وضياع الأموال. يمكن تجنب هذه المشاكل. للقيام بذلك ، من الضروري معرفة ومراعاة موقف التشريع لتغيير تكوين مساحة المعيشة. على الفور ، نلاحظ أن القانون يسمح بإعادة تطوير الشقة مع نقل المطبخ. الشروط الإلزامية هي:

• الحفاظ (وليس التدهور) بعد نقل المطبخ لظروفهم المعيشية والجيران ؛
• الامتثال للمعايير والقواعد الصحية الحالية (SanPiN 2.1.2.2645-10) والبناء (SNiP 31-03-2003) ؛
• الامتثال لإجراءات الحصول على إذن لإعادة التطوير وتنسيق نقل المطبخ إلى غرفة أو مكان آخر ؛
• إضفاء الشرعية على تعديل غير مصرح به للتخطيط وفقًا للإجراء المحدد.

في الإنصاف ، نلاحظ عددًا من الأسس القانونية لنقل المطبخ إلى موقع جديد. سيتم تبسيط إجراءات الترخيص قدر الإمكان عندما:

1. شقة مُعاد بناؤها - في الطابق الأرضي (لا تتأثر ظروف معيشة ومصالح أي شخص ، يمكنك إعادة التطوير بأمان بناءً على قوانين البناء) ؛
2. بدأ إعادة الإعمار من قبل مالك أو مستأجر مسكن من مستويين (لا تتأثر المصالح والظروف الصحية والمعيشية للجيران من الأسفل) ؛
3. تم "نقل" غرفة المطبخ فوق الممرات وغرف التخزين وما إلى ذلك الموجودة في الطوابق السفلية ، وهي مباني غير سكنية.

أثناء أعمال الإصلاح المتعلقة بوضع المطبخ في منطقة مختلفة ، من الضروري حل المهام النموذجية لربط الإجراءات المنفذة بالمتطلبات الحالية الوثائق المعيارية. وتشمل هذه:

• استخدام الحيز الذي تم إخلاؤه نتيجة هدم (تصفية) الحمام ؛
• نقل معدات المطبخ والمطبخ الفعلية إلى غرفة المعيشة ؛
• تعديل الصرف الصحي وإمدادات المياه ؛
• توفير التهوية المناسبة والضوء الطبيعي.

بنفس الترتيب ، سنقوم بحساب المادة اللاحقة.

استخدام حمام مفكك

بموجب القانون ، لا يمكن نقل المطبخ إلى مكان الحمام أو الحمام الذي تم إلغاؤه لهذا الغرض. تحظر أحكام SanPiN 2.1.2.2645-10 (الفقرة 3.8) و SNiP 31-03-2003 (البند 9.22) وضع الحمامات فوق غرف المعيشة والمطابخ. الاستثناءات الوحيدة هي شقق دوبلكس. وفقًا للقانون ، من خلال وضع المطبخ في "منطقة" المرحاض السابق ، يؤدي أصحابها رسميًا إلى تدهور الظروف المعيشية.

قبل خمس سنوات فقط ، تم حل المشكلة من خلال مناشدة السلطة المختصة ببيان حول إدراك هذه الخطوة والالتزام بإخطار المشتري بذلك في حالة بيع الشقة. اليوم ، تم إلغاء هذه الثغرة في القانون. الاستثناءات - السكن على مستويين أو العيش في الطابق العلوي ، باستثناء وجود حمامات الجيران من الأعلى.

وضع المطبخ في غرفة المعيشة

في 26 كانون الثاني (يناير) 2006 ، حظرت حكومة الاتحاد الروسي ، بموجب المرسوم رقم 47 (انظر الفقرة 22) ، بشكل قاطع نقل المطبخ إلى المكان الذي توجد فيه غرف خاصة أو تقع تحته أماكن المعيشة في الطوابق السفلية . بعد إجراء عملية إعادة التطوير هذه بشكل تعسفي ، قام المطور رسميًا بتغيير حالة غرفة الجار من أسفل إلى "غير سكنية". مثل هذا الصراع القانوني غير مقبول. لكن التشريع لا يحظر نقل معدات المطبخ إلى الممر أو المخزن السابق أو غيره. كما أن وضع شقة في الطابق الأرضي أو فوق المناطق غير السكنية لا يخلق قيودًا على ما تم التخطيط له.

لحظة سيئة أخرى. إذا نجحت عملية إعادة التطوير المذكورة ، فلن يتم ترتيب حضانة أو غرفة معيشة أو غرفة نوم في المكان الشاغر ("المطبخ" السابق). وفقًا للقانون ، لا يمكن أن تكون غرف المعيشة تحت مطابخ الجيران في الطابق العلوي. ومع ذلك ، فإن هذا الوضع له مخرج قانوني. هذا هو تنسيق البيانات متر مربعمثل المكتب. من الناحية القانونية ، ستكون غير سكنية ، ولكن يمكن استخدامها وفقًا لتقدير المالك.

بعض النقاط الأخرى التي يجب مراعاتها:

• يجب أن يتلقى المطبخ المجهز حديثًا الضوء الطبيعي من خلال نافذة موجودة أو حاجز زجاجيمن غرفة مجاورة
• عند ترتيب غرفة المعيشة في المطبخ (الاستوديو) ، ستحتاج إلى استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي ؛
• سيؤدي الإحجام عن التبديل من الغاز إلى الكهرباء إلى عدم القدرة على فتح فتحة من المطبخ إلى غرفة المعيشة في القسم بين الغرف أو الحاجة إلى تثبيت باب مغلق (قسم منزلق) فيه ؛
• عند اتخاذ قرار باستبدال الموقد (الغاز بالكهرباء) ، يُنصح بتقييم النمو في رسوم الكهرباء.

إعادة تطوير الشقق المكهربة بالكامل أسهل بكثير من تلك المغويزة!

مشاكل الصرف الصحي والتهوية والإضاءة عند تحريك المطبخ في الشقة

الآن ضع في اعتبارك ما هو نقل المطبخ للاتصالات المنزلية.

موقد الغاز هو عقبة أمام تغيير جذري في التصميم. عند البدء في إعادة التطوير ، يُنصح باستبدال موقد الغاز بموقد كهربائي!

الصرف الصحي والسباكة

يعني الأداء الطبيعي للمطبخ الإمداد (النقل) إلى مكان جديد لجميع أنواع الاتصالات المنزلية. وفقا لقوانين البناء ، فإن إمدادات المياه لغسالة الصحون و حوض المطبخ، وكذلك يجب أن يكون تصريف المياه المستخدمة دون انقطاع (دون عائق) ودائم. لتزويد المياه ، يتم بناء (إطالة) أنابيب قديمة لإمداد الماء البارد والساخن أو مد أنابيب جديدة. يتم التمديد بأربع طرق:

• على طول الجدران في الغرامات.
• تحت ذراع التسوية
• تحت سقف ممتد أو معلق ؛
• في صناديق الحائط الزخرفية.

يُنصح بإعادة تركيب أنابيب الصرف الصحي في المنازل القديمة. هذا أكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية ويجعل من السهل التخلص من الاختلافات الهيكلية بين أنابيب الحديد الزهر والبلاستيك. في المباني الجديدة ، يتم حل هذه المشكلة بشكل أسهل. لا يمكن التمدد أسفل ذراع التسوية ، خاصة على مسافة تزيد عن 3-4 أمتار ، بدون تركيب مضخة خاصة: من أجل مياه الصرفإذا تم تصريفها بشكل طبيعي ، فمن المناسب ضمان انحدار الأنابيب من 3-5 درجات (حوالي 3 سم لكل متر طولي من مياه الصرف الصحي).

الأسلاك

لضمان الإضاءة الكافية سطح العملومنطقة تناول الطعام ، يجب تنفيذ الأداء الصحيح والآمن للأجهزة الكهربائية المنزلية للمطبخ ، والأسلاك الكهربائية. يجب أن تتطابق مع استهلاك الطاقة.

يعد نقل المطبخ بدون مشروع (مخطط) مدروس جيدًا للأسلاك ، دون اختيار معقول لنوع الأسلاك الموصلة والمواد والمقطع العرضي لها ، مهمة خطيرة. تعتبر الأسلاك المرتبة بشكل غير صحيح هي سبب معظم الحرائق. لذلك فإن التصميم الكهربائي الاسلاك الرسم البيانييجب أن يعهد بالأعمال الكهربائية إلى متخصصين مؤهلين. على عكس المباني الجديدة ، عند إعادة التطوير في المنازل القديمة ، من الأفضل استبدال الأسلاك بالكامل بدلاً من نقلها.

تنفس

طرح السؤال "هل من الممكن نقل المطبخ؟" يجب أن تعلم أن المطبخ الجديد يجب أن يكون بالتأكيد مجهزًا بالتهوية. وفقًا لـ SNiP 31-3-2003 (الفقرة 9.7) ، تم تكليفها بمهمة إزالة الهواء بالمواد المتكونة أثناء احتراق الغاز المنزلي. تنفس:

• يتصل بقناة التهوية القديمة (الموجودة مسبقًا قبل تجديد الشقة) ، والتي تمتد أحيانًا عبر الغرف الأخرى ؛
• لا يمكن أن يتقاطع مع تهوية الجيران أو مع الجهاز المجهز في الحمام أو الاتصال بالآخر.

العقبة الرئيسية في جهاز التهوية هي إخفاء الصندوق. مسارات الالتفاف - سقف ممتد، وصناديق زخرفية ، وجدران بوابات (بما في ذلك الحاملة) مع عمل ثقوب فيها. سيتطلب الأخير تصريحًا. يُنصح بتجهيز قنوات التهوية الطويلة بمراوح العادم. تحتاج المنازل القديمة في بعض الأحيان إلى التنظيف قنوات التهوية. المباني الجديدة لا تعاني من هذه المشكلة.

إضاءة

يجب أن يكون المطبخ المجهز حديثًا مضاءً بشكل كافٍ. وفقًا لـ SNiP 05/23/2010 ، فإن معيار الإضاءة لغرفة المطبخ لا يقل عن 150 Lx. وفقًا لـ SaNPiN2.1.2.2645-10 و SP 54.13330.2016 ، يجب أن يدخله الضوء الطبيعي خلال النهار. الطرق الممكنة:

• من الشارع من خلال النافذة الموجودة ؛
• من خلال باب من الألياف الزجاجية.
• من غرفة مجاورة عبر حاجز زجاجي جدار من كتل زجاجية.

إذا تم نقل المطبخ إلى أحد أماكن المعيشة السابقة ، فعادةً لا توجد مشاكل في الأسلاك والإضاءة الطبيعية. قد يتسبب خيار الانتقال إلى مبنى غير سكني في صعوبات في الإضاءة ، وهو ما لن يكون صعبًا على المصممين والمهندسين المعماريين في مكتب تنسيق إعادة تطوير PereplanHome الخاص بنا. في نهاية المقال ، سنناقش العوائق التي يمكن أن تعقد بشكل كبير إجراءات الترخيص.

أهم العوائق التي تحول دون الحصول على تصريح (إضفاء الشرعية على التحويل)

أولئك الذين حاولوا مرة واحدة على الأقل الحصول على إذن لنقل المطبخ أو إعادة تطوير قانونية عندما تم نقله بالفعل يعرفون عن كثب وجود عقبات بيروقراطية. من أجل نقل المطبخ إلى غرفة أو غرفة أخرى بشكل قانوني ، يجب أن تتذكر ما يلي أو على الأرجح:

• تدهور الظروف المعيشية.
• انتهاك سلامة الجدران الحاملة ؛
• تدخل غير ماهر في الأسلاك الكهربائية ؛
• تعديل غير صحيح لإمدادات المياه ؛
• تغيير غير مقبول في نظام التدفئة ؛
• حسابات خاطئة في ضمان نظام درجة الحرارة.

في أغلب الأحيان ، تتعرض الغرف الأكثر اكتظاظًا في المنزل - المطبخ والحمام والحمام. ربما تكون الخيارات الأكثر شيوعًا لإعادة تطوير المطبخ - نقل المطبخوالجمع بين المطبخ والغرفة المجاورة. يتيح لك كلا الخيارين الحصول على غرفة أكثر اتساعًا ، والتخلص بشكل وظيفي أكثر من المساحة المتاحة القابلة للاستخدام ، مما يعني جعل إقامتك في المطبخ مريحة ومريحة.

في هذا المقال سنتحدث عن نقل المطبخ إلى أماكن مختلفةفي الشقة: إلى الحمام وغرفة المعيشة والممر والحمام. سننظر أيضًا في الوضع العكسي - نقل غرفة المعيشة في الشقة إلى المطبخ وكل ما هو ضروري لتنسيق مثل هذه الأحداث. أخيرًا ، دعنا نلقي نظرة على قوانين الإسكان التي يجب مراعاتها عند التخطيط لنقل مطبخ أو غرفة في شقة.

• نقل المطبخ من المكان القديم الى الغرفة

مثل أي نوع آخر من إعادة التطوير ، يجب أن يتم نقل أو توسيع المطبخ في شقة في مبنى سكني مع مراعاة معايير SNIP والمعايير الصحية الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قيود مرتبطة بتشريعات الإسكان:

1. إذا كنت تخطط لنقل المطبخ إلى الغرفة أو بجوارها ، فعليك الانتباه إلى ما إذا كان الجدار بين الغرف موجودًا في الشقة أو الهيكل الداعم للمبنى. إذا تبين أن الجدار يحمل حمولة ، فلن تمنح مفتشية الإسكان الإذن بالهدم الكامل ، ولا يمكن سوى توسيع جزئي للمدخل ، وفقط بشرط استخدام الهياكل المعدنية. في بعض المنازل والشقق ، يتم التوسع من الافتتاح مستحيل بسبب ميزات التصميمالمبنى ، موقع الشقة في مخطط الطابق أو شروط أخرى.
2. غالبًا ما يكون نقل المطبخ من مكان قديم إلى غرفة معيشة أمرًا مستحيلًا في شقة في منازل ذات مساحة صغيرة ، بما في ذلك السكنية (وهذا ينطبق بشكل أساسي على). وفقًا للقانون ، في شقة من غرفة واحدة ، يجب ألا تقل مساحة غرفة المعيشة عن 14 مترًا مربعًا ، في حين أن مساحة الغرفة الصغيرة نسبيًا غالبًا ما تكون أقل من هذا الرقم. في الشقة ، تكون المعايير أكثر ولاءً إلى حد ما - يجب أن تشغل 16 مترًا مربعًا غرفة كبيرة(غرفة المعيشة) ، يجب أن تكون بقية غرف المعيشة تسعة أمتار على الأقل.
3. من المستحيل نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أو غرفة النوم أو غرفة المعيشة الأخرى ، وإذا كانت غرفة معيشة الجيران تقع أسفل شقتك ، فإن الأمر نفسه ينطبق على الحالة التي يتم فيها نقل المطبخ إلى الغرفة التي فوقها الحمام أو المرحاض.
4. لا يمكن نقل المطبخ إلا إذا لم تكن الشقة موجودة معدات الغاز، وهذا هو ، لوحات. تعتبر شقتك تغويزًا حتى لو كانت تحتوي فقط على رافع غاز. نتيجة لذلك ، هناك شرط إلزامي لنقل المطبخ - يجب أن يكون مجهزًا بشكل حصري بموقد كهربائي.
5. يجب توصيل مجرى التهوية عند تحريك المطبخ بقناة التهوية مطبخ قديم- لا يمكن توصيله بالاتصالات الهندسية لدورة المياه بسبب احتمالية ذلك روائح كريهةمثل الجيران في الطابق العلوي وشقتك.
6. شرط آخر لنقل المطبخ هو وجود مصدر مباشر لأشعة الشمس ، أي نافذة. تجعل هذه الحالة أحيانًا من المستحيل نقل المطبخ إلى ممر أو غرفة مظلمة أخرى. يمكنك الالتفاف على هذا الحظر عن طريق تركيب عناصر إرسال الضوء في الغرف المجاورة للمطبخ الجديد.

عند إجراء عملية إعادة التطوير هذه ، يجب عليك أيضًا الاهتمام بجيرانك ، وفقًا للمعايير الصحية ، فإن وضع المطبخ فوق غرفة المعيشة أمر غير مقبول ، وإلا فإن مفتشية الإسكان ستحظر إعادة التطوير هذه. لا يمكن أيضًا الموافقة على نقل المطبخ إلى الممر إذا لم تكن هناك مصادر للضوء الطبيعي في المطبخ.

• نقل غرفة المعيشة إلى المطبخ

وفقًا لذلك ، عند نقل المطبخ ، غالبًا ما يتم نقل غرفة المعيشة إلى المطبخ. تتوافق متطلبات هذا الحدث مع المتطلبات الموضحة أعلاه. وينطبق هذا على المساحة الموجودة في الغرفة ، وعدم القدرة على وضع الغرفة تحت المناطق الرطبة دون أن تفقد مكانتها السكنية ، وغيرها من النقاط. نقل المطبخ الى المدمج خزانة الملابسأو الممر أو غرفة المعيشة أو غرفة المعيشة الأخرى بنفس طريقة تنسيق الحدث العكسي.

• نقل المطبخ إلى غرفة المرافق أو الرواق

يمكن نقل المطبخ إلى غرفة المرافق أو الممر إذا مطبخ جديدغير متغويز وله مصدر تشمس ، أي الإضاءة. خلاف ذلك ، سوف يفشل مشروع النقل. نضيف أيضًا أنه من المستحيل إنشاء "غرفة مرور" من الممر من خلال ترتيب مطبخ فيها. يعتبر المطبخ منطقة خطرة على الحريق ، وبالتالي يجب أن تكون طرق الهروب منه قصيرة ومرتبة قدر الإمكان.

• نقل المطبخ والموافقة والمستندات المطلوبة لذلك

كل إعادة عرض و نقل المطبخواستبدال ونقل المرافق والعمل الذي يتطلب التدخل فيه الجدرانأو الأقسام يجب أن يتم تنفيذها فقط بعد تلقي كتاب خطي من مفتشية الإسكان. من أجل الحصول عليها ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات من قائمة كاملةالذي يمكنك رؤيته. بعد جمع المستندات ، تحتاج إلى تقديمها إلى MFC وانتظار الأمر من مفتشية الإسكان في موسكو لتنفيذ أعمال الإصلاح. بعد اكتمال الإصلاح ، يجب أن تتوقع زيارة من لجنة القبول ، والتي ستؤكد الامتثال لخطة المشروع وتصدر إجراء إعادة تطوير مكتمل. أخيرًا ، بناءً على هذا القانون ، يمكنك الحصول على BTI جديد.

وثائق لإعادة التطوير ، الصورة:

• نقل المطبخ إلى غرف مختلفة: إلى الحمام ، إلى لوجيا إلى غرفة المعيشة أو الصالة ، الأسئلة المتداولة

بادئ ذي بدء ، يجدر القول على الفور أنك لن تكون قادرًا على نقل المطبخ إلى لوجيا لسبب أنه محظور بموجب القانون - لا يمكن تضمين الغرف الصيفية في الدائرة الحرارية للمبنى حتى لو قمت بعزل منزلك. شرفة. يُحظر أيضًا وضع التدفئة على لوجيا - تظهر حلقة مفرغة ويبقى فقط قبول حقيقة أن نقل المطبخ إلى الشرفة أو لوجيا محظور تمامًا ولن نوافق.

يمكن أيضًا ترك نقل المطبخ إلى الحمام أو داخله للحالمين. هذا ممكن فقط إذا كنت تعيش في الطابق العلوي من المبنى أو تمتلك شقة دوبلكس. بالمناسبة ، يُسمح لأصحاب الشقق المكونة من مستويين بوضع مطابخ في الطابق الثاني من منازلهم.

• نقل المطبخ: التنسيق بمفردك أو بمساعدة وسطاء

تم المبالغة في إجراء التنسيق أعلاه إلى حد ما حتى لا ينتشر الفكر على طول الشجرة - في الواقع ، كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما والعملية بها الكثير من الفروق الدقيقة والصعوبات ، لأنها خيار إعادة تطوير غير نمطي. دون التلميح إلى خدماتنا الخاصة ، نوصيك بالتنسيق بمساعدة المتخصصين. سيساعد هذا في تجنب سلسلة من حالات الرفض من هيئة تفتيش الإسكان في موسكو وتوفير كيلوغرامات من الخلايا العصبية.

تعمل شركتنا ليس فقط في التنسيق مشاريع منتهية، ولكن أيضًا تطورها الصحيح. نتعهد بتنسيق الأنشطة المخطط لها وإضفاء الشرعية على تلك التي يتم إجراؤها دون تنسيق. يمكنك رؤية العمال في أعلى يمين الشاشة.

بعيد عن الامتياز. لا تسمح لك الغرفة الضيقة التي تبلغ مساحتها 5-6 أمتار من المساكن القديمة بالاستدارة على الإطلاق. كافية في المنطقة ، ولكن المباني الجديدة المستطيلة هندسيًا والتي يبلغ ارتفاعها 10-11 مترًا تحد من الوظائف. تتيح لك التكنولوجيا نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة. ولكن كيف يتم إضفاء الشرعية على ما تم التخطيط له ، وهل هذه الخطوة ممكنة من حيث المبدأ؟

فهم اللوائح والقيود الحالية.

ما المطبخ الذي يجب أن يكون في الشقة؟ الصورة رقم 1

ما هو المطبخ شقة حديثة؟ تحتاج أولاً إلى فهم ما إذا كانت هذه الغرفة سكنية أو فائدة ، لأن متطلبات المعلمات وتشغيل كليهما مختلفة.

1. في شقق دوبلكس.
2. لسكان الطوابق العليا ، دون التأثير على منطقة التلامس بين الحمامات والمباني المساعدة الأخرى لسكان الطابق السفلي.
3. الشروط ممكنة في شقق الطابق الأول من المنزل ، الواقعة فوق المحلات التجارية وغيرها من المباني غير السكنية.

في الحالات المذكورة أعلاه ، لا يوجد تدهور في الظروف المعيشية للمواطنين الآخرين ، لكن الخطط لا تزال بحاجة إلى التنسيق. للحصول على الموافقة ، سيكون عليك التفكير مليًا في الخيارات.

الحلول الممكنة

هناك طريقتان. يتم تنظيم غرفة المعيشة والمطبخ المدمجة دون تغيير موقع المعدات التكنولوجية والصحية. المنطقة الاقتصادية مع كل هؤلاء. يتم نقل العقد إلى أماكن غير سكنية حسب المشروع.

ما الذي يجب مراعاته في هذا:

• من الممكن الجمع بين غرفتين متجاورتين أثناء تركيب موقد كهربائي ؛
• في حالة التغويز ، لا يجوز إزالة الفواصل بين الغرف بالكامل. سيتعين علينا "إنشاء" من خلال بناء غير قياسي أبواب مقوسةأو انزلاق الألواح. ولكن فقط بعد الاتفاق مع BTI.
• يكاد يكون خيارًا يربح فيه الجميع - نقل المطبخ إلى الممرات والشرفات الأرضية. ومع ذلك ، من الضروري تصميم اتصالات جديدة وإجراء تغييرات على ورقة البيانات. يتم ذلك من قبل المتخصصين في مكتب الجرد الفني.

إذا تم نقل المطبخ إلى مكان آخر عن طريق الخطاف أو عن طريق المحتال ، فقد تم تحرير غرفة فسيحة. يخطط المالك هنا لتأثيث غرفة نوم أو حضانة أو غرفة معيشة.

كما تعلم ، قم بتنظيم غرف المعيشة تحت غرف فنيةيحظر الجيران من الطوابق العليا.

يمكن التحايل على القاعدة بفعل كل شيء وفقًا للقانون. بدلاً من المطبخ السابق ، نقوم بتجهيز مكتب. نحصل على سكن. حسنًا ، وضع الأريكة للاسترخاء ليس ممنوعًا.

تنسيق نقل المطبخ الى غرفة المعيشة واعادة تطويره عام 2017

اتضح أن أي إجراءات تتعلق بالتدخل في مشروع التخطيط الأصلي للإسكان ممنوعة في عام 2017 دون موافقة الجهات المختصة:

1. مفتش سكن محلي.
2. شعبة العمارة البلدية.

الناشئة عن اعتبارات أمنية.

في المذكرة. مقدمات مبنى سكنيترتبط هيكليًا. يمكن للتغييرات الفنية أن تعطل بشكل كبير هندسة ليس فقط شقة منفصلة ، ولكن MKD بالكامل. تدخل غير مصرح به في هياكل تحملومعدات الغاز.

كيف يتم تقنين إعادة الإعمار؟

ما هي المستندات التي يجب إصدارها لإعادة التطوير القانوني للمطبخ؟ رقم الصورة 4

القاعدة الرئيسية: أولاً نتفق على المشروع وفقط بعد الحصول على إذن نبدأ العمل. علاوة على ذلك ، فإن الحصول على تصريح لا يقل صعوبة عن القيام بالعمل. تتضمن خوارزمية عملية "الفكرة - النتيجة" ما يلي:

• جمع الوثائق
• إرسال الحزمة المعدة للنظر فيها من قبل لجنة العمارة والتخطيط العمراني التابعة للبلدية. يجب أن تتحلى بالصبر: يتم تخصيص 30 يومًا لفحص العمل القادم والأوراق المقدمة والقرار ؛
• تعيين فريق من المتخصصين وتنفيذ العمل على خطة إعادة الإعمار / إعادة التطوير.

حتى مع وجود انحرافات طفيفة عن الخطة المعتمدة ، يتم تعليق العمل حتى يتم إزالة المخالفات. تم الانتهاء من إعادة الإعمار:

1. قبول العمل من قبل أخصائي BTI: يتم وضع فعل العمل المنجز.
2. تسجيل التغييرات في الإشراف الفني و BTI.

بعد ذلك يمكنك التقدم للحصول على شقة جديدة.

وثائق للموافقة عليها

نحصل على تصريح عمل من خلال جمع المستندات التالية:

• مقتطف من USRN يؤكد حق الملكية أو الملكية ؛
• شهادة الإقامة في هذا العنوان ؛
• شهادة تسجيل لشقة من BTI ، مستخرج مساحي ؛
• إذن من الرقابة الحكومية على الحرائق ؛
• موافقة Rospotrebnadzor ؛
• حكم خدمات الصيانة ؛
• مشروع يوضح بالتفصيل إعادة التطوير / النقل القادمة ؛
• رأي فني من BTI بشأن إعادة التطوير ؛
• موافقة الملاك المشتركين والمقيمين الآخرين في المنزل.

سيتعين عليك العبث بالأوراق: قم بزيارة عدة حالات ، وأرسل طلبًا منفصلاً مع مرفقات لكل منها. لكن أصعب مرحلة هي التواصل مع الجيران.

ما الذي يهدد إعادة التطوير غير المصرح به؟

ماذا يحدث إذا لم يكن هناك إذن لإعادة تطوير / نقل المطبخ؟ الصورة رقم 5

يتم تعيين المخالف بمبلغ 2-2.5 ألف روبل ويتم إصدار أمر لاستعادة التصميم السابق (المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي). عندما لا تنجح الإجراءات الإدارية ، تنتقل الإجراءات إلى قاعة المحكمة.

تقر المحكمة بأن العمل غير قانوني إذا:

• تمت زيادة مساحة السكن دون تغيير الغرض الوظيفي ؛
• تم تغييره من أجل الوصول الأسوأ إلى الاتصالات ؛
• القوة الهيكلية للمبنى مكسورة ؛
• تجاوزت الأحمال العناصر الهيكليةبسبب استخدام مواد أثقل ؛
• تمت إعادة جدولته شقة المجلس، وكذلك لا يملكها مواطن على حق الملكية.

بموجب قرار من المحكمة ، يتعين على المالك إعادة الشقة إلى حالتها الأصلية. كملاذ أخير ، من الممكن طرد وبيع العقارات في المزاد.

الجار - "عضو" متحكم؟

بالضبط. مفتشية الإسكان لها الحق في رفع دعاوى بشأن إعادة التطوير غير القانوني ، شركة إدارةوحتى المقيمين الآخرين. إن إفادة الجار اليقظ إلى مكتب المدعي العام ، أو حتى مكتب المدعي العام ، تكفي للحصول على شيك كفء.

في المذكرة. بناءً على المعلومات الواردة ، يحق للسلطات التنظيمية إجراء تفتيش غير مجدول لتحديد وقمع انتهاكات تشريعات الإسكان. بناءً على الحقائق التي تم الكشف عنها ، يتم الشروع في الإجراءات الإدارية مع إمكانية نقل المواد إلى المحكمة.

من الأفضل عدم تعارض الوضع مع القانون ، بعد تنسيق العمل المقبل مسبقًا.

يمكنك معرفة كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في شقة من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

07 يناير 2018 69

غالبًا ما يشتكي سكان المباني الشاهقة من صغر حجم المطبخ. في مثل هذه الغرفة ، من الصعب تجهيز و مكان العمل، ومنطقة لتناول الطعام. عليك أن تضحي باستمرار بشيء ما. تعبت من هذا ، قرر الكثير إعادة التطوير. يمكنك توسيع المساحة عن طريق تقليل الآخرين. كم يكلف نقل المطبخ إلى غرفة؟ السؤال مجرد جدا. سيتعين تكبد الكثير من التكاليف النقدية من خلال زيارة المنظمات للحصول على تصاريح العمل. إذا تم حل كل شيء لصالح مالك الشقة ، فستبدأ المصاريف الأخرى المتعلقة مباشرة بإعادة التطوير. شراء المواد وأجور الحرفيين - فقط ثلث المبلغ. من الضروري أيضًا مراعاة عمل المنظمات التي ستتعامل مع نقل الاتصالات. لا ينصح بالقيام بذلك دون علمهم ، حيث يحق لهم دفع غرامة مقابل أداء الهواة. بناءً على كل هذا ، من الصعب تحديد المبلغ الدقيق قبل بدء إعادة التطوير. هناك شيء واحد مؤكد ، سيكون مثيرًا للإعجاب للغاية.

لكن إذا نظرت إلى صور حديثة مشاريع التصميم، لا يبدو نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أمرًا غير واقعي. غرفة وظيفية وعضوية ، والأهم من ذلك ، فسيحة هي حلم كل ربة منزل. لذلك ، إذا كانت هناك رغبة ووقت ومال ، فمن غير المعقول أن تنكر نفسك. لكن هناك بعض النقاط الحساسة في هذه القضية ، والتي سنناقشها أكثر.

مباني خاصة في طابق واحد

كيف يتم تقنين نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة؟ هذا السؤال يقلق كل من بدأ في إعادة تطوير الشقة. عندما يتعلق الأمر بمنزل خاص ، فلا توجد مشاكل. في السابق ، طالبوا بجمع قائمة معينة من المستندات ، والتي تضمنت إذنًا من مؤسسة إمداد الغاز ، وموافقة جميع المالكين المشاركين ، ومشروع بمعايير صحية مؤكدة وتسجيل USRN (سابقًا BTI).

في بداية عام 2017 ، دخل قانون حيز التنفيذ ، مما يسهل بشكل كبير تنسيق إعادة التطوير في المنازل الخاصة. للحصول على إذن ، يكفي الاتصال بـ MFC. بعد ذلك ، سيتم نقل جميع الوثائق إلى تفتيش الإسكان الإقليمي.

إعادة جدولة الحظر

إذا كنت في المباني الخاصة يمكنك العيش مع القليل من إراقة الدماء ، فمع السكن في المباني متعددة الطوابق ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا. ينص القانون على شروط واضحة لا يمكن بموجبها الحصول على إذن لإعادة التطوير مع نقل المطبخ. دعونا نلقي نظرة على بعضها.

• يؤدي تدهور الظروف الصحية إلى تحول (ولو جزئي) للمطبخ نحو الحمام. التغييرات مسموح بها فقط في الشقق بالطابق العلوي.
• لا يمكن نقل مطبخ مع موقد غاز إلى أي غرفة سكنية.
• إذا كان الحمام موجودًا في الطابق العلوي ، فلا يمكن تجهيز مساحة المطبخ تحته.
• عند شراء شقة برهن عقاري ، يُمنع تنفيذ أي إجراءات إعادة تطوير بشكل مستقل حتى يتم دفع الأموال بالكامل. يُسمح بالاتصال بالبنك للحصول على الموافقة ، لكن لا يجب أن تعتمد على الترحيب الحار.
• إذا كانت عواقب نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية ، فلن يتم إصدار تصريح إعادة التطوير. التنسيق الناجح لا يضمن حتى الموافقة الكتابية لجميع السكان.
• لا يجوز نقل المطبخ إلى غرفة بدون نوافذ.
• عند الجمع بين غرفة وشرفة ، من الضروري ترك قسم ، لا يمكن أن يكون طوله أقل من 1.2 متر. إذا قمت بتوسيع الفتحة وتركيبها الأبواب المتأرجحة، فلن يتم اعتباره إعادة تطوير.
• لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف أن يقع المطبخ فوق غرفة المعيشة في الطابق الأرضي.

في أي حال يتم الإذن بنقل المطبخ إلى الغرفة؟

عند دراسة جميع اللوائح ، يبدو أنه من المستحيل ببساطة الحصول على تصريح عمل. ومع ذلك ، فهي ليست كذلك. على الرغم من وجود العديد من المحظورات ، إلا أنه من الممكن تمامًا نقل المطبخ. في أي الحالات يكون القانون إلى جانب صاحب الشقة؟

• يسمح لك موقع السكن في الطابق الأرضي بنقل المطبخ إلى أي غرفة. الشيء الرئيسي الذي يجب توضيحه هو أن الطوابق السفلية لا تعتبر سكنية.
• يُسمح لأصحاب الشقق في الطابق العلوي بتحويل الاتصالات نحو الحمام أو المرحاض.
• إذا كان هناك مخزن أو رواق تحت المطبخ ، فمن الممكن تمامًا الحصول على إذن لإعادة التطوير.
• في الشقق متعددة المستويات ، يمكنك نقل مساحة المطبخ إلى أي غرفة في الطابق الثاني.
• إذا كانت هناك متاجر ومقاهي ومباني أخرى غير سكنية تحت الشقة ، فيُسمح بإعادة التطوير دون أي قيود.

بالإضافة إلى ما سبق ، من الضروري الانتباه إلى واحد آخر نقطة مهمة. حتى مع الامتثال لجميع التهم ، يمكنك الحصول على رفض إذا كانت الغرفة أقل من 8 م 2. هناك أيضًا متطلبات معينة لـ نظام درجة الحرارة. يجب أن تكون بين 18 درجة مئوية و 26 درجة مئوية.

نقل المطبخ الى غرفة المعيشة: تنسيق

يحظر القانون القيام بأي عمل وفقًا لتقديره الخاص. يجب تنفيذ جميع أعمال إعادة التطوير فقط بإذن من السلطات المحلية. للحصول عليها ، يخضعون لإجراء خاص يسمى الموافقة. تعتمد الخوارزمية التي توفرها على المنطقة. يجوز للسلطات المحلية إجراء تغييرات حسب تقديرها.

ضع في اعتبارك أولاً وقبل كل شيء ، يجمع المالك المستندات التي تؤكد حقه في امتلاك السكن. بعد ذلك ، يتم زيارة مكتب الإسكان ، حيث يتم أخذ مستخرج. ستحتاج أيضًا إلى الاتصال بـ BTI والحصول على جواز سفر لشقة. مع هذه الحزمة من الوثائق ، يتم إرسال المالك إلى قسم الهندسة المعمارية. وبالفعل في ذلك يقدم مباشرة طلبًا لإعادة التطوير. بعد ذلك ، يتم تجميع المشروع ، والذي يعرض جميع لحظات النقل. بالنسبة لهذا المستند ، ستحتاج إلى الاتصال بأي منظمة تقدم مثل هذه الخدمات. وفقط بعد أن تصبح جاهزة ، يمكنك البدء في التفاوض.

يتصل المالك بالمنظمات التالية:

• الخدمات الصحية والوبائية.
• مكتب ، في الميزانية العمومية التي تم إدراج المنزل ؛
• تنظيم الغاز
• خدمة الحريق.

تتضمن هذه القائمة الحد الأدنى من المؤسسات ، ولكن يمكن لقسم الهندسة المعمارية المحلي توسيعها بشكل كبير من خلال توفير قائمة كاملة بجميع هياكل التحكم.

بعد تلقي التأكيد ، يذهب المالك إلى الملاذ الأخير - قسم الهندسة المعمارية للموافقة على إعادة التطوير.

إعادة تطوير المطبخ بسبب الرواق وغرفة المعيشة والحمام

وفقًا للتشريع ، يحق لصاحب المنزل إجراء تغييرات في الشقة وفقًا لتقديره الخاص فقط إذا كانت لا تتعارض مع القواعد المقبولة. ماذا يعني هذا؟ يمكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة إذا لم يتم التعدي على الجيران والمالكين الآخرين لحقوق الملكية الخاصة بهم. كما لا يحق للمالك أن يسوء ظروفه المعيشية. والشرط الأخير هو أن تظل الأرضيات والجدران الحاملة سليمة أثناء إعادة التطوير.

لا يمكن نقل المطبخ إلى الردهة أو غرفة المعيشة إلا في حالة عدم وجود معدات الغاز. هناك أيضًا متطلبات لتنظيم منطقة الغسيل. لا يمكن أن يكون خارج حدود خطة التخطيط الأصلية. كل الحركات محدودة فقط بحدودها. من المهم الانتباه إلى فارق بسيط آخر. إذا تم نقل المطبخ إلى الردهة ، فيجب أن يكون مدخل الحمام من غرفة أخرى.

جميع الشقق بها مناطق سكنية وغير سكنية. إذا كانت هناك رغبة كاملة في شقة من غرفة واحدة ، فلن تصدر BTI جواز سفر لها ، حيث سيتعين عليها التعرف على الغرفة على أنها مباني غير سكنية. ووفقًا للمعايير ، لا يمكن لأي شخص أن يعيش في مثل هذه الظروف. عند الجمع ، يوصى بترك جزء صغير على الأقل من القسم.

نقل الصرف الصحي

بعد إعداد جميع المستندات والحصول على إذن لإعادة التطوير ، من الضروري الانتقال إلى الرئيسي أعمال الترميم. يعد نقل الاتصالات من المطبخ إلى الغرفة عملية معقدة. سميكة جدًا ، لذلك سيكون من الصعب إخفاءها. قطع الجدار غير مربح ، المخرج الوحيد هو إخفائه خلف الأثاث.

لا يوجد ضغط في أنابيب الصرف الصحي ، لذلك تتدفق جميع مياه الصرف الصحي بالجاذبية. من أجل ضمان هذه الحركة ، يتم تثبيتها بزاوية معينة. يتم وضع دخول الشقة في البداية تحت ذراع التسوية. حتى النقطة الأخيرة ، يجب أن تزيد زاوية الميل بمقدار ثلاثة سنتيمترات لكل متر.

لما هذا:

• سوف تستنزف المياه بشكل طبيعي ؛
• المنحدر كافٍ لتطوير السرعة المثلى بحيث لا يكون هناك ركود في الحوض ؛
• بفضل قوة التدفق ، لا تستقر بقايا الطعام التي سقطت في الأنابيب.

ماسورة التصريف

سيتطلب نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أيضًا تركيب السباكة. يجب أن تأخذ هذه الأعمال في الاعتبار ميزات تقنية. في أنابيب المياهيتحرك الماء تحت الضغط ، وبالتالي فإن إطالة الخط الوضع الأفقييمكن أن يؤدي إلى انخفاض الضغط.

من السهل تمويه الأنابيب. يسمح لك قطرها بإخفاء جميع الفروع الموجودة في الأرضية أو في الجدران أو خلفها إنشاءات دريوال. بالطبع ، لا يمكن تنفيذ هذه الإجراءات إلا باستخدام ملفات أنابيب بلاستيكيةلأن لديهم عمر خدمة طويل.

انبوب الغاز

أكبر صعوبة في نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة هي أنابيب الغاز. هذه الأعمال في حد ذاتها غير آمنة بالفعل ، وفي حالة انتهاك التقنيات ، يمكن أن تؤدي إلى عواقب لا يمكن إصلاحها. تخضع جميع التغييرات التي تؤثر على خط أنابيب الغاز لقوانين بناء صارمة. تقوم المنظمات المشاركة في توريد الوقود الأزرق للمباني السكنية بمراقبة تنفيذها بعناية.

لا ينبغي بأي حال من الأحوال توظيف أشخاص "من الشارع" لهذه الأعمال. فقط Gorgaz يجب أن تشارك. يُسمح للمنظمات الأخرى ، ولكن تتم مناقشة مشاركتها في مرحلة الموافقة على المشروع. يجب تقديم النتيجة النهائية للشبكة التي تمت ترقيتها إلى هياكل التحكم.

ما الذي لا يجب فعله تحت أي ظرف من الظروف:

• ضع أنبوب الغاز بالقرب من الأسلاك الكهربائية. المسافة المثلىهو 10 سم ، وإذا كانا متوازيين ، فإن 40 سم.
• تركيب شوكة من أنابيب الغاز في المباني السكنية.
• قم بإخفائها تحت أي نوع من اللمسات النهائية أو قم بمدها بعمق في الجدران أو في ذراع التسوية.

في مرحلة إعداد مشروع إعادة التطوير ، يُنصح بموازنة إيجابيات وسلبيات نقل أنابيب الغاز. من الأفضل محاولة الاستغناء عن مثل هذه التغييرات الأساسية.

تركيب انابيب الغاز

إذا تم اتخاذ قرار بشأن نقل أنابيب الغاز ، فأنت بحاجة إلى التعرف على قواعد التثبيت:

• يجب ألا يكون خط أنابيب الغاز أقرب من 30 سم من الحوض.
• يتم معالجة الأنابيب المعدنية بعناية بمركب مضاد للتآكل.
• يجب أن تحتوي مواد التشطيب (الطلاء) مستوى عالمقاوم للرطوبة.
• ل ربط العناصر(اللحام والخيوط) ترك حرية الوصول.

تنفس

إعادة تطوير الشقة يوفر ل تهوية إضافية. في البداية ، يتم تثبيت القناة بحساب أبعاد الغرفة والجر المباشر. عند النقل ، سيتعين عليك استخدام الأنابيب والقنوات التي ستعيد توجيه تدفق الهواء. يتدهور السحب بشكل كبير إذا كان الهيكل مجهزًا كمية كبيرةالمنعطفات ، وكذلك إزالتها من القناة لمسافة طويلة. على سبيل المثال ، بعد 10 أمتار سوف تحتاج إلى استخدام تهوية قسرية. لهذا ، يتم تثبيت المراوح. من المهم أن نفهم أن فتحة التهوية لا يمكن أن تفتح للغرف الأخرى.

إضاءة

إذا تم تنفيذ العمل على إعادة تطوير الشقة ، فبدون ذلك عمل كهربائيليس كافي. تعد الإضاءة جزءًا مهمًا من كل غرفة ، والمطابخ على وجه الخصوص. في مرحلة صياغة المشروع ، من الضروري مراعاة موقع التركيبات والمآخذ. في الوقت الحالي ، يتم تشغيل جميع الأجهزة المنزلية ، وهناك العديد منها ، بالكهرباء ، لذلك من خلال توزيع البطاريات بشكل صحيح ، ستحصل على مساحة عملية ومريحة.

نقل الاجهزة المنزلية

المتطلبات الخاصة لـ الأجهزة المنزليةلم تقدم. الشيء الوحيد المسجل في جواز سفر الشقة هو موقع المغسلة والموقد. يمكن ترتيب كل شيء آخر وفقًا لتقديرك ، فقط عن طريق حساب الحمل على شبكة الطاقة بشكل صحيح.

أفعال خارج القانون

إذا قرر مالك الشقة عدم تجاوز جميع المباني وأجرى إعادة التطوير دون إذن ، فسيتم معاقبتهم وفقًا للقانون. غرامة نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة من 2 إلى 2.5 ألف روبل. مع فردي. وإذا تم تنفيذ هذا العمل من قبل ممثل قانوني ، فإن المبلغ يزداد بشكل كبير - بحد أقصى مليون روبل. أيضًا ، بالإضافة إلى الغرامة ، سيتعين عليك إعادة الأصل مظهرشقق سكنية. والعقوبة الأشد على ذلك هي الإخلاء القسري من السكن.