كل شيء عن تعاونية بناء المساكن (بين أفراد تعاونية الإسكان): المفهوم والأنواع. تعاونية الإسكان - بديل حقيقي للمشاركة

خيار واحد هو المشاركة في تعاونية لبناء المساكن. تناقش هذه المقالة النقاط الرئيسية لهذا الهيكل ، وتحلل أيضًا إيجابيات وسلبيات الحصول على مساحة معيشة من خلال تعاونية إسكان.

مفهوم

ما المقصود بالتعاون السكني؟ في الفن. 110 الفصل 11 من قانون الإسكان الاتحاد الروسيمنح تعريف عاملشاشات الكريستال السائل والتعاونيات السكنية. بموجب القانون ، هذا تعاون الأفراد أو الكيانات القانونية على أساس طوعيلتلبية احتياجاتهم من السكن والتدبير المنزلي.

البند 4 من المادة 110 ينص على أن التعاونية السكنية هي تعاونية استهلاكية. يذكر خطاب وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 10 أبريل 2008 N 4416-AP / D05 أن مثل هذه التعاونيات يمكن تقسيمها إلى نوعين: التعاونيات ذات النشاط الرئيسي في شكل أرباح وتعاونيات تكون أنشطتها ذات طبيعة إنفاقية من خلال مساهمات المشاركين. الجمعية قيد النظر تنتمي إلى النوع الثاني.

من المهم أن تعرف! وفقًا للتعديلات على القانون الاتحادي الصادر في 30 نوفمبر 2011 N 349-FZ ، فإن تعاونية الإسكان ، التي تم تشكيلها بعد 1 ديسمبر 2011 ، تعمل كمطور عند الحصول على تصريح بناء.

الفرق بين ZhSK و LCD

بيت السمة المميزةإن ZhK و ZhSK هما جوهر الروابط ذات الهدف المشترك. يشتري أعضاء تعاونية الإسكان مساكن شيدوا ، ويمولون ترميم المبنى وصيانته ، بينما يدفع أعضاء تعاونية الإسكان تكاليف تشييد المنزل وإعادة هيكلته وصيانته.

الوضع القانوني

يتميز الوضع القانوني لتعاونية بناء المساكن بقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ويشرح القانون المدني خصائص القانون المدني الخاصة بها.

بالإضافة إلى القوانين ، يتم تحديد موقف التعاونية السكنية بموجب ميثاقها ، والذي سيتم مناقشته لاحقًا.

لمعلوماتك! اعتبارًا من 1 يوليو 2016 ، يجب على تعاونية بناء المساكن نشر المستندات والمعلومات التالية وفقًا للعديد من اللوائح:

1. تكوين تعاونيات الإسكان المشاركة ؛
2. تصريح بناء منزل مبني على نفقة الأعضاء ، وكذلك تصريح قطعة أرض مخصصة للبناء ؛
3. موقع المبنى ووصفه ، تم وضعه وفقًا لقواعد توثيق التسوية ؛
4. عدد المباني السكنية في المبنى قيد الإنشاء وخصائصها ؛
5. التاريخ التقريبي للحصول على إذن بيع المنزل.

أيضًا ، اعتبارًا من 1 يوليو 2016 ، يجب أن توفر جمعية الإسكان التعاوني فرصة للتعرف على الوثائق التالية لعضو التعاونية عند الطلب:

1. وثائق التسوية
2. المستندات التي تثبت تصريح تعاونية الإسكان على الأرض ؛
3. تقارير اجتماعات أعضاء التعاونية ، التصويت ؛
4. استنتاجات مدقق الحسابات ZhSK.

بناء

ندرج الهيئات التنظيمية الرئيسية لتعاونيات الإسكان:

1. اجتماع عام؛
2. مؤتمر يضم أكثر من خمسين عضوًا ؛
3. مجلس إدارة التعاونية السكنية ورئيسها.

المجلس الأهم والأهم هو الاجتماع العام ، وتتشكل صلاحيات المؤتمر من خلال ميثاق المنظمة. لا يمكن عقد اجتماع عام إلا إذا حضر أكثر من نصف المشاركين. يقبلون الحكم إذا صوتوا لصالحه أكثر من 50٪ من الحاضرين. مثل هذا القرار ، الذي تم وضعه بموجب البروتوكول ، أمر حتمي لجميع المشاركين في تعاونية الإسكان.

يتم انتخاب مجلس إدارة تعاونية الإسكان من أعضاء الجمعية نفسها من خلال الاجتماع العام (المؤتمر). يتم تحديد جميع الكفاءات بموجب الميثاق. يتم اختيار رئيس مجلس الإدارة من دائرة الأشخاص المشمولين بالمجلس. تشمل واجباته تجسيد نوايا التعاونية ، والتعبير عن احتياجات تعاونيات الإسكان ، وما إلى ذلك. المتطلبات الرئيسية بالنسبة له هي الضمير والمعقولية.

بالإضافة إلى الوظائف المذكورة أعلاه ، يوجد لدى التعاونية مدقق حسابات أو لجنة تدقيق. تتمثل المهمة الرئيسية لهذه الوحدة في التحكم في الأنشطة المالية والاقتصادية.

إذا أدين شخص بجرائم عمدية ، أو تحمل عبء غرامة إدارية في شكل تعليق ، أو سبق له أن شغل خدمة إدارية في مجال البناء والمجالات ذات الصلة ، فلا يمكنه الانضمام إلى جهاز إدارة التعاونية.

خلق

دل إجراءات قبول الراغبين في المشاركة في جمعية الإسكان التعاوني. بادئ ذي بدء ، مواطن (من سن 16) أو كيان قانوني يوفر طلب إلى مجلس إدارة التعاونية. يتم النظر في الاستئناف خلال شهروالموافقة عليها من قبل الجمعية العمومية.

بعد العضو الجديد دفع رسوم دخول، يعتبر عضوا كامل العضوية في التعاونية.

في تعاونية يجب ألا يقل عدد المشاركين عن خمسة(المادة 112 ، LC RF) ، ولكن لا ينبغي أن يكون هناك مشاركين رقم أكثرمباني قيد الإنشاء.

لخلق الذهاب التعاونية الجمعية التأسيسية، الذين قد يكون المشاركون هم أولئك الذين يرغبون في إنشاء تعاونية إسكان. يعتبر قرار إنشاء الجمعية معتمدًا إذا اختارها جميع المؤسسين.

تسجيل

يتم تسجيل الدولة وفقًا لنفس القواعد تسجيل الكيانات القانونية. منذ لحظة التسجيل ، يكتسب أولئك الذين صوتوا لتشكيل تعاونية صفة العضو. دعونا ننتقل إلى القانون الاتحادي الصادر في 08.08.2001 رقم 129-FZ "تشغيل تسجيل الدولةالكيانات القانونية عند إنشائها. وأوضح الاستنتاجات الرئيسية المتعلقة بالتسجيل:

1. يتم تسجيل تعاونيات الإسكان في موقعها.
2. يتم تنفيذ تسجيل الدولة بحد أقصى ثلاثة أيام من تاريخ التحويل المستندات المطلوبةلسلطة التسجيل.

قائمة المستندات المطلوبة مدرجة أدناه:

• طلب موقع لتسجيل الدولة في النموذج المعتمد ( ) ;
• قرار بشأن إنشاء منظمة تمت صياغته في شكل بروتوكول ؛
• الوثائق التأسيسية ، في حالة تعاونية الإسكان - ميثاقها ؛
• وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة.

الميثاق

توفر المادة 113 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي معلومات كاملة ضرورية لتوفيرها في ميثاق تعاونية الإسكان.

هيكلها يشبه هذا:

• اسم التعاونية موقع؛
• جوهر وغرض الأداء ؛
• تعليمات للحصول على عضوية تعاونية ؛
• إجراءات إنهاء المشاركة في الجمعية ؛
• مقدار الاشتراكات في الدخول والمشاركة ، وكذلك قواعد دفعها ؛
• عواقب عدم الامتثال لالتزامات المساهمة المقررة ؛
• صلاحيات مديري التعاونية ؛
• قواعد الاعتراف بقرارات الهيئات الإدارية ؛
• قواعد تحول وتصفية الجمعية.

تصفية

تصفية تعاونية الإسكان هي إنهاء أنشطة الجمعية دون انتقال الحقوق والالتزامات. لا توجد قواعد خاصة لتعاونية بناء المساكن في القانون ؛ يوصى باستخدام المادة 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي "تصفية كيان قانوني».

يمكن أن تحدث التصفية على أساس طوعي باتفاق المشاركين أو عند انتهاء الصلاحية أو بقرار من المحكمة.

يتم تصفية تعاونية الإسكان بشكل إلزامي في الحالات التالية:

1. تم إبطال تسجيل التعاونية السكنية.
2. ZhSK تجري الأنشطة دون تصريح الموضوع.
3. تتعارض أنشطة التعاونية السكنية مع دستور الاتحاد الروسي والقوانين القانونية الأخرى ، فضلاً عن ميثاق المنظمة.
4. بناءً على طلب المساهم في حالة عدم امتثال التعاونية السكنية لغرضها المباشر.

عندما أصدرت المحكمة قرارًا بإنهاء أنشطة الجمعية ، فإن التعاونية السكنية ملزمة بسداد التزاماتها تجاه الدائنين.

مزايا وعيوب شراء شقة من خلال التعاونية السكنية

يعتبر إيجابيات وسلبيات الحصول على سكن بموجب مخطط الإسكان التعاوني.

الميزة التي لا شك فيها هي القدرة على الدفع تقسيط طويل الأجل. يمكنك أيضًا دفع الأسهم. تقدم معظم الشركات التي تبيع شققًا بنظام الأسهم أقساطًا حتى بدء التشغيل.

ومن المزايا الأخرى التي توفرها جمعية الإسكان التعاونية إمكانية توظيف واحدة جديدة بشكل مستقل في حالة إفلاس التعاونية الحالية.

وفقًا ، في هذه الحالة ، سيتعين على المشاركين المطالبة بإسكان في المحكمة ، أو إنشاء تعاونية إسكان جديدة ، وهذه عملية طويلة جدًا.

من المزايا الرائعة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية نقل كل السلطات لإدارة المنزل مباشرة بعد اكتمال البناء.

في حالة المشاركة في رأس المال ، يجب أولاً تشكيل جمعية لأصحاب المنازل ، والتي قد تستمر لفترة غير محددة.

المساهمون لديهم الفرصة للمشاركة في إدارة البناء وإعادة الإعمار والتشغيل المستقبلي للمنزل ، ولهم حرية الوصول إلى الوثائق. هذا يمنحهم ضمانات أكثر مما عند إبرام DDU.

كما أن مخطط HSC له عيوبه.يمكن أن يصبح أعضاء التعاونية ضحايا ضعف المبيعاتفي حالة الشركة التي تستخدم المخططات "الرمادية" لبيع المساكن. وبحسب القانون كما سبق ذكره فإن هذا الاحتيال محظور: يجب ألا يزيد عدد الشقق عن عدد أعضاء التعاونية السكنية. في هذه الحالة ، ينصح أولئك الذين يرغبون في الانضمام بالتحدث مع المشاركين في التعاونية أو مع أولئك الذين تركوها لسبب أو لآخر.

نظرًا لأن قانون "حماية حقوق المستهلك" لا ينطبق على العلاقة بين المساهم والتعاونية ، فإن التعاونية السكنية ليست مسؤولة عن اضطرابات البناء ومشاكل بعد بيع المنزل. لمنع مثل هذا الموقف ، من الضروري قراءة العقد ، وخاصة البنود المتعلقة بفترة ضمان البناء وتاريخ الانتهاء من العمل.

شرح بالفيديو

يخبر أنطون ليبيديف عن ماهية تعاونية الإسكان.

جمعيات في شكل تعاونيات سكنيةليست جديدة على مجتمعنا. هذا هو السبب في تخصيص فصول كاملة في الإجراءات القانونية التنظيمية لمثل هذه الفرق.

اليوم ، التشريع الحديث يحدد ذلك السكن بناء تعاونية - هذا مجتمع خاص يمثل شكلاً معينًا وفي نفس الوقت يوحد المشترين الذين يرغبون في شراء منزل وبنائه معًا من خلال البناء ، على أساس دمج أموالهم.

ينظم القانون المدني جميع القضايا المتعلقة بتعاونيات الإسكان.تم الكشف عن Zhsk في قانون الإسكان للاتحاد الروسي في المادة 116 ، حيث يحدد هذه الجمعيات ويتحدث عن المبادئ الأساسية المنصوص عليها في ميثاق هذه الجمعية.

البناء المشترك ، باعتباره النشاط الرئيسي لتعاونيات الإسكان ، مشمولة بالقانون 214-fzالذي يشير إلى إمكانية مشاركة المواطنين في البناء المشترك.

ينص هذا القانون فقط على أن تعاونية الإسكان هي البديل الوحيد الذي يسمح به القانون والذي يمكن أن يحل محل أي بناء على هذا النحو بالنسبة لك.

أي أننا نستنتج أن تعاونية بناء المساكن هي جمعية للمواطنين ، حيث يمكن للمواطنين والمنظمات التي تهدف إلى بناء المساكن ، بالإضافة إلى إدارتها اللاحقة ، أن تعمل كأطراف.

الشكل القانوني التنظيمي

تعرف ZhK RF ZhSK (تعاونيات بناء المساكن) بأنها منظمات غير ربحية ،وكل ذلك لأن الهدف من توحيد المواطنين والمنظمات ليس الحصول على منافع أو أرباح ، ولكن الحصول على منتج نهائي ، في حالتنا هذا هو السكن.

تنظيميا استمارة قانونية ZhSK هي تعاونية استهلاكية ،يتم تنظيمها على أساس قانون الإسكان ، أي الفصل الحادي عشر. يمكن لكل من المواطنين والكيانات القانونية الانضمام إلى مثل هذه التعاونيات.

كيف يعمل نظام HSC؟

من أجل إنشاء تعاونية إسكان ، من الضروري جمع جميع الأشخاص المهتمين (المؤسسين) الذين يرغبون في المشاركة في مثل هذا الإجراء.

لكن العدد الإجمالي للمؤسسين يجب ألا يتجاوز عدد الغرف التي سيتم بناؤها.

تم تحديد موعد لاجتماع مشترك لمناقشة التفاصيل واعتماد اللوائح. عند عقد الاجتماع ، يتم تحرير المحضر ، وكذلك الميثاق. وهكذا ، يبدأ عمل تعاونية بناء المساكن في الممارسة العملية.

المؤسسون يستثمرون نقديوفقًا لميثاق الحساب العام ، من الأموال التي يتم تنفيذ البناء منها. في الوقت نفسه ، يحق للمؤسسين التحكم في هذا الإجراء ، وإجراء التعديلات الخاصة بهم ، وعقد الاجتماعات ، والتصويت.عند بناء العقار ، يحصل كل من المؤسسين على حصة متساوية من المباني السكنية.

التحكم بالمنزل

في كثير من الأحيان ، يكون لدى أعضاء تعاونية الإسكان سؤال: ماذا تفعل إذا لم يكن لدى التعاونية السكنية شركة إدارة؟تبدو الإجابة واضحة: إدارة المنزل في تعاونية الإسكان ، أي صيانة هذا المسكن أو المبنى في حالة مناسبة ، يتم من قبل نفس المؤسسين. لديهم حقوق المالكين ويعقدون اجتماعات حيث يتم تحديد القضايا الرئيسية لليوم.

أنواع

كما تعلم ، هناك نوعان من التعاونيات. واحد منهم هو تعاونيات الإسكان ،الذي نتحدث عنه الآن.

النوع الثاني هو مدخرات الإسكان. وإذا حاولنا ذكر التعاونية لبناء المساكن أهم الفروق الدقيقة، وأنت تعرف تعريف هذا المجتمع ، فأنت ما زلت لا تعرف شيئًا عن جمعية مدخرات الإسكان.

يشير الاختصار ZHNK إلى منظمة غير ربحية بطبيعتها ، مثل المنظمة المذكورة أعلاه. بشكل مستقل ، يتم توفير هذه المنظمة على حساب جميع مؤسسيها مع بعض المساهمات التي يحددها الميثاق.

هذه المساهمات مطلوبة من أجل شراء منزل. كما ينظم القانون أنشطة مثل هذه التعاونية.

المشاركة في جمعية الإسكان التعاوني: ما هي؟

تنطوي المشاركة في تعاونيات بناء مختلفة على وجود حقوق والتزامات صارمة لأعضائها.

لذلك ، يحق للمواطنين الذين بلغوا سن 16 أو الكيانات القانونية المسجلة رسميًا الانضمام إلى تعاونيات الإسكان هذه.

وتنظم المادة 111 من قانون الإسكان قاعدة مماثلة. سبب آخر لامتلاك المباني والتصرف فيها واستخدامها هو الدولة في التعاونية كمؤسس.

يتحمل جميع أعضاء التعاونية مسؤولية فرعيةلجميع الالتزامات التي تقع على أعضائها. الأمر نفسه ينطبق على الأجزاء غير المتبرع بها من الصناديق. يتم سداد الدين بجهود مشتركة.

يدفع أعضاء تعاونية الإسكان جميع الضرائب العقارية بشكل مشترك ، ويدفعون المصاريف الأخرى المرتبطة بتشغيل الإسكان. يصبح أعضاء التعاونية السكنية مالكين كاملين لعقارهم فقط بعد أن يدفعوا مساهماتهم بالكامل.

ما هي تعاونية الإسكان: الإيجابيات والسلبيات

مزايا HSC هي كما يلي:

1. لذلك ، لكي تصبح مالكًا للمنزل ، فأنت لا تحتاج إلى الكثير من رأس المال.
2. بالإضافة إلى ذلك ، لا تتطلب هذه المنظمة وجود رأس مال مصرح به.
3. بواسطة قواعد عامةيجب ألا يعمل جميع المشاركين في تعاونية البناء في إطار هذه المنظمة ، وألا يبنوا منزلاً بأيديهم.
4. وفقًا للميثاق ، لا يتم تحديد مبلغ المساهمات بمفرده في جميع أنحاء البلاد ، ولكن يتم اختياره في اجتماع من قبل أعضاء التعاونية أنفسهم.
5. نظرًا لأن نشاط بناء المنزل ينظمه أعضاء تعاونية الإسكان ، فمن الممكن أن يتم تنفيذه بكفاءة أكبر.
6. تسمح لك العضوية المستقلة في تعاونية الإسكان بتنظيم تطوير مسكنك المستقبلي بشكل مستقل. لديك الحق في التصويت في الاجتماعات ، ويمكنك أيضًا إجراء التعديلات الخاصة بك على الخطة.

حسنًا توجد سلبيات تعاونيات الإسكان أيضًا بشكل تنظيمي وقانوني مشابه.

1. الجانب السلبي هو أن أعضاء تعاونية الإسكان سيتعين عليهم الاتصال بالمهندسين المعماريين بأنفسهم ، وشراء مواد البناء من الموردين ، وتوظيف بناة ، وتنظيم مشكلات الدفع الخاصة بهم ، وكذلك التأكد من وجود أموال كافية في الحساب.
2. عيب آخر مهم هو أنه إذا لم يكن لدى أحد المؤسسين أموال كافية ، فيجب على جميع الآخرين إضافة الأموال المفقودة في الميزانية العمومية ، حيث ينطبق مبدأ المسؤولية الجماعية هنا.
3. لسوء الحظ ، فإن حالات إفلاس مثل هذه المنظمات ليست شائعة.
4. لا يمكنك أخيرًا خصخصة الشقة إلا بعد أن تدفع قيمتها بالكامل.

تعرف على المزيد حول المخاطر المحتملة للمشاركة في تعاونيات الإسكان في الفيديو أدناه:

الاختلافات ZhSK و ZhSK

تعرف ZHK RF ZHSK ، ZhK بأنها منظمات غير ربحية. ومع ذلك ، هناك بالتأكيد اختلافات بين مفاهيم ZhSK و ZK ، والتي ، مع ذلك ، بعيدة كل البعد عن المعرفة لجميع المواطنين.

الفرق الرئيسي هو، وهي غائبة في أحدهما ، وفي الأخرى هناك مرحلة مهمة - مرحلة البناء. وهذا ينعكس في العنوان نفسه.

التي هي في تعاونية لبناء المساكنينظم المؤسسون بشكل مستقل مسألة البناء لوحدك، عندما تكون في تعاونية سكنيةالمؤسسون مسؤولون فقط عن الأمور المالية لشراء المساكن الجاهزة.

هذا هو الاختلاف الرئيسي. خلاف ذلك ، تظل أساليب الإدارة والهيئات والمبادئ دون تغيير.

فيديو مفيد

يمكنك معرفة المزيد عن SCC في الفيديو أدناه:

إذا كنت ستنظم أنت ورفاقك تعاونية إسكان ، فأنت بحاجة إلى معرفة مبادئ عمل هذه الهيئة. بالطبع ، يجب أن تنجذب إلى احتمالية بناء مسكن خاص بك ، في نفس الوقت ، مقابل الحد الأدنى من المال ، ومع ذلك ، في كل مكان توجد مزالق ، وسيكون من الجيد أن تتعرف عليها مسبقًا.

تعاونية الإسكان هي كيان قانوني يتم تمثيله كمجتمع يعمل لتزويد أعضاء الجمعية بمساحة إسكان. يمكن لأي شخص الانضمام إلى الاتحاد ، بغض النظر عن وضعه.

ما هي جمعية الإسكان

إذا كان يتكلم لغة بسيطة، إذن ، جمعية الإسكان التعاوني أو جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي اتحاد للأشخاص الذين أنشأوا ميزانية مشتركة لشراء أو بناء شقق لجميع أعضاء الجمعية. للانضمام إلى شاشة LCD ، يلزم دفع رسوم عضوية ، يتم إنفاق الأموال منها على السكن.

حقوق و واجبات منظمة غير ربحيةأنشئت في لائحتين رئيسيتين:

1. المادتان 111 و 112 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛
2. القانون المدني للاتحاد الروسي - قسم حول الكيانات القانونية.

إن أهم وثيقة تنظم أنشطة وإمكانيات الاتحاد هي الميثاق.

الميثاق هو الوثيقة الرئيسية للمنظمة. كل ما له صلة بعمل شاشة LCD موصوف هنا: مقدار رسوم الدخول ، والمتطلبات الأساسية للانضمام إلى المنظمة والخروج منها ، وما إلى ذلك.

تقوم أعلى هيئة إدارة في التعاونية (عادة ما يكون اجتماعًا عامًا) باختيار وتعيين شخص مسؤول عن الأنشطة المالية والاقتصادية. لنفس الهيئة الحق في تغيير المرشح في حالة عدم الرضا عن الاختيار.

يمكن إنشاء نقابة من قبل 5 أشخاص على الأقل ، ولكن يجب ألا يزيد العدد الإجمالي للأشخاص عن عدد المقاعد في المنزل التعاوني.

لكي يتم اعتبار الجمعية مشكلة رسميًا ، من الضروري اتخاذ قرار بالإجماع من قبل المؤسسين.

لا تصف تشريعات الاتحاد الروسي جميع التفاصيل الدقيقة لهيكل شاشات الكريستال السائل. يظل هذا وفقًا لتقدير أفراد المجتمع ، ومع ذلك ، يُلزم القانون بالحفاظ على بروتوكول يعكس الجميع أحداث مهمةمن يوم التأسيس.

أنواع التعاونيات

يوجد حاليًا ثلاثة أنواع من التعاونيات السكنية:

1. تعاونيات إسكان معيارية ؛
2. تعاونية الإسكان والبناء (ZhSK) ؛
3. تعاونية مدخرات الإسكان (ZHNK).

لكل مجتمع عدد من الاختلافات الأساسية في الهيكل والميثاق. تحدثنا عن النوع الأول أعلاه ، فلنلق نظرة على النوعين الآخرين.

تعاونية الإسكان والبناء

الفرق الأساسي HOA القياسي من تعاونيات الإسكان - في الأخير ، الهدف الرئيسي هو بناء المساكن ، وليس شرائه. كقاعدة عامة ، تنظم هذه الجمعيات بناء منازل كبيرة.

تم إنشاء HSC على النحو التالي:

1. هناك اجتماع للمؤسسين ، وهو إلزامي مسجل ؛
2. تمت الموافقة على ميثاق بناء المجتمع ؛
3. هناك مدفوعات لصالح الدولة بمبلغ 2000 روبل ؛
4. تسجيل تعاونية ككيان قانوني مع الدخول في سجل الدولة الموحد.

يظل الميثاق هو الوثيقة الرئيسية التي تنظم عمل النقابة. تحدد:

• قواعد الدخول والخروج من الاتحاد ؛
• مبلغ الدفعة المقدمة ؛
• وصف ملكية مشتركةوتفاصيل استخدامه.

الميزة التي لا جدال فيها لهذا المجتمع هي أنه يمكن تأسيس تعاونية الإسكان من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة. في هذه الحالة ، تأتي الحوافز التالية من الدولة:

• للبناء مبنى سكنيتلتزم الإدارة بتخصيص الأرض مجانًا ؛
• يتم تطوير وإصدار مشروع إسكاني لتعاونية مجانًا ؛
• إدارة المدينةيتعهد بالمساعدة في ربط المبنى الجديد بالبنية التحتية الحضرية.

ولكن هناك تحذير واحد: مثل هذا المجتمع له الحق في بناء منازل من الدرجة الاقتصادية فقط.

تعاونية ادخار الإسكان

يختلف ZHNK عن النقابات الأخرى في أن أعضاء المجتمع يجمعون الأموال لشراء المساكن من خلال مساهمات الأسهم. في هذه الحالة ، يتم شراء الشقق في أماكن مختلفة تمامًا.

يعد اختيار مثل هذا الارتباط عملاً محفوفًا بالمخاطر ، نظرًا لأن ZhNK هو غطاء ممتاز للمحتالين ، لذلك هناك عدد من التوصيات عند اختيار تعاونية الإسكان والادخار:

• السياسة المفتوحة للمنظمة والولاء للمساهمين ؛
• يتم تنفيذ نشاط النقابة فقط على أساس قوانين الاتحاد الروسي ؛
• يجب أن تتعاون التعاونية الموثوقة مع البنوك الكبيرة التي تم اختبارها بمرور الوقت ؛
• يتم حل جميع القضايا من خلال الاجتماع على الفور ؛
• إدارة مجتمع شفافة وهدف واضح.
• يجب أن تكون رسوم العضوية هي الأدنى بين جميع التعاونيات.

تعاونية ادخار الإسكان - بديل رائعللحصول على قرض عقاري. لذلك ، فإن المدفوعات الزائدة لشقة تم الحصول عليها برهن عقاري بقيمة 2.5 مليون روبل ستكون بسعر القرض القياسي:

• لمدة 10 سنوات - 2.1 مليون روبل ؛
• لمدة 20 عامًا - 4.9 مليون روبل.

اتضح أنه خلال 20 عامًا ، يدفع المُقرض ثمن شقة أكثر بمرتين ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون الدفعة الأولى 15٪ على الأقل من تكلفة السكن.

الآن فيما يتعلق ZhNK بنفس سعر السكن. لن تزيد رسوم الدخول + رسوم العضوية + الحصة عن 100000 روبل ، أي أقل بكثير من 15٪ من تكلفة الشقة.

يتم دفع رسوم العضوية مرة واحدة فقط عندما ينضم شخص ما إلى المجتمع. تذهب هذه الأموال لدفع تكاليف أنشطة النقابة: الأجرالمحامون والمحاسبون ، إلخ.

الحسابات كالتالي: لمدة 23 شهرًا ، مع مراعاة الإيداع الشهري للأموال ، 35٪ من التكلفة الإجماليةشقق - 890.000 روبل. ثم يتم أخذ قرض قدره 1.7 مليون من المجتمع. معدل الفائدة القياسي لهذه المجتمعات هو 3٪. اتضح:

• سنة واحدة - 510.000 روبل ؛
• السنة 2 - 500000 ؛
• 3 سنوات - 480.000 ؛
• السنة 4 - 270000.

نتيجة لذلك ، يكتسب عضو النقابة مسكنه الخاص بعد 23 شهرًا ، ويسدد الدين بالكامل بعد 3 سنوات و 7 أشهر.

مزايا وعيوب التعاونيات السكنية

لكل نوع من أنواع تعاونيات الإسكان مميزاته الخاصة ، ولكن إذا لخصت ، ستحصل على ما يلي نقاط إيجابية:

• سعر الشقة . نظرًا لأن ميزانية منظمة غير ربحية تتكون فقط من أموال أعضاء الجمعية (لا توجد أموال ائتمانية على الإطلاق) ، فستكون تكلفة السكن حوالي 2 وأحيانًا أقل بثلاث مرات. هذه هي الميزة الرئيسية لأي نوع من شاشات الكريستال السائل ؛
• لا حاجة للمساعدة . من أجل الحصول على قرض عقاري ، تحتاج إلى تقديم مستندات حول الملاءة المالية والدخل والشهادة الصحية وما إلى ذلك. لشراء متر مربع من خلال تعاونية ، يكفي توفير جواز سفر ومسح ضوئي دفتر العمل. من السهل شرح هذه الظاهرة - فالأعضاء عديمو الضمير في النقابة سيتخلصون في النهاية من أنفسهم ، بينما لا يتلقون أي شيء.

على الرغم من هذا الجوانب الإيجابية، التعاونيات السكنية ليست محرومة أوجه قصور كبيرة:

• رسوم العضوية . للانضمام إلى التعاونية ، يجب عليك إيداع مبلغ يعادل 3 إلى 7٪ من تكلفة الشقة. يمكن اعتبار هذه المساهمة مجانية ، لأنها لا تدخل في مبلغ التراكم ولن يتم إرجاعها إلى دافعها إذا قرر ترك الجمعية ؛
• ملك . عندما يدخل العميل في اتفاقية مع أحد البنوك بشأن الحصول على قرض رهن عقاري ، تصبح الشقة على الفور ملكًا للدافع ، على الرغم من أنها مرهونة حاليًا. في حالة التأخير في السداد ، يمنح البنك الوقت لتصحيح الوضع غير السار ، لأن التقاضي ليس في مصلحته. في حالة المجمع السكني ، حتى لحظة القسط الأخير ، يبقى السكن مملوكًا للجمعية ، لذلك في حالة التأخير في السداد ، يحق للمنظمة أخذ الشقة دون محاكمة.

تعاونية الإسكان - ما هي؟ (فيديو)

سيتحدث الفيديو التالي بإيجاز عن تعاونيات الإسكان وسبب الحاجة إليها:

إن العضوية في تعاونية إسكان تجلب فوائد أكثر من الخسائر. كل المخاطر مرتبطة فقط بحقيقة أن المواطن لم يفعل ذلك الاختيار الصحيحالمنظمات.

في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كانت مسألة الحصول على المساكن من خلال التعاونية مصدر قلق كبير للمستثمرين المحتملين في متر مربعالذين لم يكن لديهم كامل المبلغ المطلوب لشراء شقة. في مواجهة الأسعار المتزايدة باستمرار ، بدا من المنطقي تعزيز حقهم في السكن جزئيًا على الأقل ، ثم دفع الباقي على مدار عدة سنوات دون اللجوء إلى قرض مصرفي. ومع ذلك ، فإن مكائد ممثلي الحركة التعاونية والقضايا القضائية رفيعة المستوى للمساهمين ضد قادة التعاونيات ، وكذلك التعديلات على التشريعات التي جعلت شروط عمل المتعاونين صعبة قدر الإمكان ، أدت وظيفتها: تمكن الروس من نسيان هذه الآلية للاستثمار في العقارات. في عام 2010 ، أصبح موضوع التعاونيات مرة أخرى ذا صلة: بدأ المطورون الذين لم يرغبوا أو لم يتمكنوا من العمل تحت 214-FZ في استخدام هذا المخطط لبيع الشقق لعملائهم. قرر الموقع التذكير بما هي تعاونية الإسكان ، وبشروط عملها ، وما هي حقوق والتزامات الأطراف ، وكيفية تجنب الخطر من خلال تكليف التعاونية بأموالك.

تنص المادة 116 على التنظيم القانوني لأنشطة تعاونيات بناء المساكن القانون المدني RF "التعاونية الاستهلاكية" ، وكذلك القسم الخامس "الشخصي" من قانون الإسكان للاتحاد الروسي - "تعاونيات الإسكان وبناء المساكن". وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يُعترف بالجمعية التعاونية للإسكان أو بناء المساكن على أنها "جمعية تطوعية للمواطنين و (أو) الكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية احتياجات المواطنين في الإسكان ، وكذلك كإدارة سكنية و المباني غير السكنيةفي البيت التعاوني. في الوقت نفسه ، تعد كل من ZhK و ZhSK تعاونيات استهلاكية.

فيما يتعلق بالتعاونية السكنية ، من المهم أن يشارك أعضائها بأموالهم الخاصة في تشييد مبنى سكني وإعادة بنائه وصيانته اللاحقة. يحق للمواطنين الذين بلغوا سن 16 عامًا والكيانات القانونية الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاوني.

كيف يتم تنظيم HSC؟

يتم اتخاذ قرار تنظيم تعاونية من خلال اجتماع المؤسسين. في الواقع ، يمكن لأي شخص أن يعمل كمؤسس لجمعية تعاونية: ينص قانون الإسكان فقط على أن "الأشخاص الذين يرغبون في تنظيم" مثل هذه التعاونية لهم الحق في المشاركة في اجتماع المؤسسين. هم الذين يصوتون لإنشائها ويصبحون أعضاء فيها. يجب توثيق قرار اجتماع المؤسسين بشأن إنشاء تعاونية في بروتوكول. كما أن التعاونية السكنية مطالبة بالخضوع لتسجيل الدولة والحصول على وضع كيان قانوني.

يجب أن يكون لأي تعاونية إسكان ميثاق يحتوي على معلومات حول اسم وموقع وموضوع وأهداف التعاونية ، وإجراءات الانضمام إليها وإجراءات تركها ، وإجراءات تقديم ودفع مساهمات الأسهم ، ومسؤولية الأطراف لانتهاك الالتزامات ، وتكوين واختصاص هيئات إدارة التعاونية وهيئات الرقابة على أنشطتها ، وكذلك إجراءات اتخاذ القرارات بشأن تنظيم وعمل تعاونية الإسكان.

يجب أن تتكون تعاونية الإسكان من 5 أشخاص على الأقل. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تكون أكثر من عدد المباني السكنية في منزل قيد الإنشاء أو الشراء. الهيئة العلياتعتبر إدارة تعاونية الإسكان بمثابة اجتماع عام لأعضاء التعاونية أو الاتحاد ، إذا كان عدد أعضاء الجمعية التعاونية أكثر من 50. كما أنها تنتخب مجلس إدارة التعاونية ، الذي يدير الأنشطة الحالية للتعاونية ، وهيئات الرقابة على أنشطتها - لجنة المراجعة.

كيف يتم التحكم في عمل تعاونية الإسكان؟

يتم انتخاب لجنة المراجعة من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية لمدة لا تزيد عن 3 سنوات. وهي ملزمة بإجراء مراجعة للأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية مرة واحدة على الأقل في السنة بطريقة مخططة. يعرض نتائج عمليات التفتيش واستنتاجاتها إلى الاجتماع العام لأعضاء التعاونية في التقرير السنوي. يجوز للمدقق إجراء تفتيش غير مجدول في أي وقت أثناء عمل التعاونية.

كيف تنضم إلى HSC؟

من السهل جدا القيام بذلك. يتعين على جميع المواطنين الذين يرغبون في أن يصبحوا أعضاء في تعاونية الإسكان كتابة طلب للقبول. يجب أن ينظر فيه الاجتماع العام لأعضاء التعاونية في غضون شهر ، بعد هذه الفترة يجب أن يتبع الرد. يعتبر الفرد أو الكيان القانوني عضوًا في تعاونية الإسكان منذ اللحظة التي يتم فيها دفع رسوم الدخول بعد تلقي قرار إيجابي اجتماع عام.

كيف تحصل على سكن من تعاونية الإسكان؟

يجب على كل مساهم في التعاونية أن يتذكر أنه سيتم توفير المسكن له وفقًا لمبلغ مساهمة الأسهم المقدمة. لا يعطي قانون الإسكان قواعد واضحة فيما يتعلق بإجراءات التسويات بين المساهم وتعاونية الإسكان. يتم تحديد ذلك من خلال ميثاق التعاونية. ومع ذلك ، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن أساس الانتقال إلى مبنى سكني ليس المساهمة الكاملة من قبل المساهمين في الأموال ، ولكن قرار الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان.

ما هو خطر المشاركة؟

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، قد تنتمي أسهم التعاونيات إلى عضو واحد أو أكثر من التعاونيات ، سواء كانوا مواطنين أو كيانات قانونية. ومع ذلك ، فإن الحصة نفسها ليست سكنية. وهذا أحد مخاطر التعاونية التي يجب أن يكون أعضاء جمعية الإسكان التعاوني على دراية بها. لا يُسمح بتقسيم المسكن في مبنى تعاونية سكنية بين الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على نصيب إلا إذا "يمكن تخصيص مسكن منعزل لكل فرد من هؤلاء الأشخاص أو إذا كانت هناك إمكانية تقنية لتحويل أو إعادة تطوير المباني غير المعزولة إلى أماكن معزولة تلك." في أي حال ، ستعقد مثل هذه التقسيمات للممتلكات حصريًا في المحكمة.

كيف تحصل على ملكية شقة؟

إثبات ملكية العقار في مبنى سكنيلا يحق لعضو التعاونية السكنية إلا بعد دفع مساهمة الحصة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للفصل السادس من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، "يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الحق في ملكية جزئيةأماكن في هذا المنزل. (وهذا هو ، بين الشقق الهبوط، سلالم ، مصاعد ، مصعد وأعمدة أخرى ، ممرات ، أرضيات فنية ، السندرات ، الأقبية التي توجد بها الاتصالات الهندسية، معدات أخرى تخدم أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل (الأقبية التقنية) ، وكذلك الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى ويخدم أكثر من مبنى واحد ، قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، وغيرها من الأشياء المعدة للصيانة والتشغيل والمناظر الطبيعية لهذا المنزل ، وتقع في المحدد قطعة أرض- تقريبا. إد). لكل هذا ، يجب أن يكون المالك مسؤولاً بما يتناسب مع الحجم المساحة الكليةشقق نسبة إلى مساحة المنزل.

هل يمكن الانسحاب من HSC؟

نعم ، يمكن لعضو التعاونية السكنية الانسحاب من عضويتها عن طريق كتابة طلب مناسب. إذا لم يدفع في نفس الوقت حصته بالكامل ، فيجب إعادة المبلغ الذي دفعه إليه. ومع ذلك ، فإن الشروط والأحكام المحددة لإعادة الأموال والعقوبات والغرامات المحتملة منصوص عليها في ميثاق التعاونية.

هل يمكن لتعاونية الإسكان أن تأخذ شقة من مساهم؟

يمكن أن يحدث هذا فقط إذا لم يدفع أحد أعضاء جمعية الإسكان التعاوني نصيبه بالكامل وتم طرده من تعاونية الإسكان بناءً على قرار من الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان بسبب عدم الأداء الإجمالي بدون أسباب وجيهةواجباتهم تجاه التعاونية السكنية.

هل يمكن الآن بموجب القانون بيع الشقق من خلال آلية التعاون الإسكاني؟

نعم ، وفقًا لتعديلات القانون الاتحادي 214-FZ "بشأن المشاركة في بناء الأسهم المباني السكنيةوغيرها من العقارات "، في الوقت الحالي ، يمكن للمطورين بيع الشقق:

1) على أساس اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ؛

2) من خلال إصدار شهادات الإسكان من قبل المطور ، وهي سندات تضمن حق مالكيها في استلام المباني السكنية من المُصدر وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الأوراق المالية ؛

3) بناء المساكن وتعاونيات الادخار السكني وفقا ل القوانين الفدراليةتنظيم أنشطة هذه التعاونيات.

على وجه الخصوص ، واحدة من أكبر مطوري PIK Group ، والتي تخطط لاستخدامها هذا المخططلجميع المشاريع في موسكو وبيرم.

كيف تحمي نفسك قدر الإمكان من خلال الوثوق بالمال لتعاونية الإسكان؟

في الوقت الحالي ، يتم تنظيم أنشطة تعاونية الإسكان إلى حد كبير بموجب القانون ، ومع ذلك ، لا يزال المشاركون في السوق ينصحون بدراسة ميثاق تعاونية الإسكان بعناية ، مع إيلاء اهتمام خاص ليس فقط الجانب الماليإصدار (مبلغ رسوم الدخول وإجراءات دفع الحصة) ، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف ، وكذلك الغرامات والعقوبات على انتهاك الالتزامات المتعهد بها. أفضل شيء هو عرض جميع المستندات على محام مؤهل والحصول على رأيه في الأحكام المكتوبة فيها.

جوليا بيتروفا

على الرغم من أن الرهن العقاري يجعل من الممكن شراء المساكن دون وجود كامل المبلغ في متناول اليد ، إلا أنه في الواقع هو أكثر الطرق افتراسًا واستعبادًا. في الواقع ، اتضح أن الشقة تُشترى بسعر مضاعف أو حتى أعلى ، اعتمادًا على مدة القرض. كلما كان البنك "أكثر لطفًا" ويوافق على إصدار قرض لفترة أطول ، كلما زاد حجم المدفوعات في نهاية المطاف. هناك صعوبة أخرى تتمثل في دفع دفعة أولى جيدة يتعين عليك توفيرها. رجل عاديبعض السنوات.

بعد أن استسلم الناس للإعلانات التي تضغط على الدماغ ، نسوا بطريقة ما الشكل القديم للإسكان الميسور التكلفة - تعاونية لبناء المساكن. وفي الوقت نفسه ، من السهل الإنشاء. هل من الصعب اليوم استخدام نفس الشيء وسائل التواصل الاجتماعي، لتجنيد ألف من نفس الأشخاص ذوي التفكير المماثل الذين لا يريدون إعطاء أموال "مجانية" للمصرفيين والذين يحتاجون حقًا ، وليس بشكل مخادع إلى إسكان ميسور التكلفة؟

هناك نوعان رئيسيان من تعاونيات الإسكان - بناء المساكن ومدخرات الإسكان.

تعاونية الإسكان والبناء: مزايا وعيوب

تنتمي تعاونية بناء المساكن إلى التعاونيات الاستهلاكية. هدفها توفير السكن لجميع أعضاء التعاونية حسب حجم المشاركة. التعاونية موجودة حتى لحظة تشغيل مرفق الإسكان ، أو يمكنها مواصلة أنشطتها في شكل شراكات تتحكم وتنفذ جميع الأنشطة السكنية والمجتمعية.

يتميز HSC بعدد من المزايا:

1. لا حاجة لرأس المال.
2. عضو جمعية الإسكان التعاوني غير ملزم بالعمل مباشرة في تعاونية الإسكان ، وبناء منزل بمفرده (على الرغم من وجود طريقة البناء "الشعبية" هذه في الآونة الأخيرة).
3. يتم تحديد حجم مساهمة المساهمة من الاحتياجات الفعلية للتعاونية ، والتي تشمل تقديرًا لـ مواد بناءوالعمالة والبنائين والنفقات الأخرى.
4. نظرًا لعدم وجود فائدة على القرض ، فإن المدفوعات الزائدة على الإسكان ضئيلة للغاية: فهي تتعلق فقط بصيانة تعاونية الإسكان أثناء البناء.
5. لم يتم تحديد الحد الأدنى لعدد أعضاء تعاونية الإسكان ، مما يعني أنه يمكن لمجموعة صغيرة نسبيًا من الأشخاص تكوين تعاونية عن طريق اختيار مشروع تنموي: يمكن أن يكون منزلًا من طابقين أو ثلاثة طوابق مثل الكوخ ، والعديد من - طوابق.

في البيئة الحالية التي تزداد فيها المخاطر ، ليس كل شيء وردية. تواجه ZhSK أيضًا صعوبات:

1. تحتاج إلى توقيع اتفاقية مع شركات البناء، أو ليكونوا مطورين بأنفسهم:
   • التواصل مع المهندسين المعماريين المطورين ؛
   • شراء مواد البناء
   • استئجار بناة ودفع رواتبهم ؛
   • الاحتفاظ برصيد سنوي من الأموال اللازمة للبناء.
2. هناك حاجة إلى التماسك و قرار سريعالمواقف المتنازع عليها:
   • إذا لم يساهم بعض المشاركين بالأموال في الوقت المناسب ، فسيتم تقسيم العيب بين الأعضاء الآخرين في تعاونية الإسكان.
3. تمامًا كما هو الحال مع أي إنشاءات مشتركة ، قد لا يتجاوز الإفلاس تعاونيات البناء.
4. يمكن خصخصة شقة تعاونية بعد السداد الكامل لقيمة العقار.

كيفية تسجيل تعاونية سكنية

يتم تسجيل تعاونيات الإسكان بدون إجراءات بيروقراطية طويلة.

الوثيقة التأسيسية - ميثاق التعاونية يحتوي على:

• اسم ونوع نشاط الكيان القانوني - ZhSK ؛
• عنوان ورقم هاتف الاتصال لتعاونية الإسكان ؛
• المبلغ المطلوب من المساهمة ؛
• التزامات أعضاء التعاونية لحماية الممتلكات المشتركة وتغطية الخسائر المحتملة (المسؤولية الفرعية).

عند التسجيل ، يلزم تقديم المستندات والمعلومات حول جميع مؤسسي التعاونية ، وكذلك الأشخاص الذين يتصرفون بدون توكيل نيابة عن الكيان القانوني (المدير ، أعضاء مجلس الإدارة ، إلخ).

يمكن دمج العديد من التعاونيات الصغيرة في تعاونية واحدة كبيرة تحت إدارة واحدة.

تعاونيات توفير الإسكان: إيجابيات وسلبيات

القواعد التي يتم بموجبها توزيع المساكن في ZhNK هذا نسبيًا مخطط جديدومن مميزاته عدم وجود مخاطر البناء وشراء المساكن الجاهزة:

1. يتم دفع رسوم الدخول لمرة واحدة ، ورسوم العضوية (في شكل فائدة على قرض) وحصة (مدفوعات شهرية من تكلفة السكن):
   • من رسوم الدخول ، يتم تشكيل صندوق نقدي لضمان أنشطة ZhNK (رواتب المحاسبين والمحامين وغيرهم من الموظفين).
2. بعد تقديم المساهمة الأولية ، يتم توفير المبلغ المتبقي لعضو ZhNK في شكل قرض بفائدة سنوية صغيرة: من 2 إلى 6 ٪.
3. يدفع المساهمون شهريًا المبلغ الذي حددته ZhNK لسداد تكلفة السكن.

جميع أنشطة ZhNK مفتوحة قدر الإمكان للمشاركين وتعطيها ضمانات كبيرة لحق الاختيار:

• لا يسمح بخطط النقود السوداء.
• لا يقتصر اختيار العقارات في ZhNK على أي شيء: يُسمح بكل من السكن الأساسي في المباني الجديدة والمساكن الثانوية ، وكذلك الإسكان التجاري.
• إن تصفية ZhNK أمر مستحيل ، حتى لو بقي فيه مشارك واحد فقط.

سلبيات ZHNK:

• دفعة أولى كبيرة نسبيًا:
  • تمثل 35٪ من التكلفة الإجمالية للشقة وتتراكم على مدى عامين.
• يمكن العيش في معظم المجمعات السكنية بعد دفع 50٪ من تكلفة السكن
• يحدث الدخول إلى حقوق المالك مع سداد كامل المبلغ: قبل ذلك ، تكون الشقة ملكًا لشركة ZhNK.

اتضح أنه من حيث المال ، فإن ZhNK ، على الرغم من كونه أقل خطورة من ZhSK ، إلا أنه أكثر تكلفة.

ومع ذلك ، دعونا نقارن ZhNK بالرهن العقاري.

.

مقارنة ZhNK والرهون العقارية

كمثال مألوف ، على المحك شقة بقيمة مشروطة تبلغ 2،000،000 روبل.

وفقًا للحسابات السابقة على آلة حاسبة سبيربنك ، أدى قرض الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، 10 ٪ سنويًا وبدفع 10 ٪ (200000 روبل) إلى مدفوعات شهرية بمبلغ 26400 روبل. وإجمالي المدفوعات الزائدة للتكلفة - 2958600 روبل.

في ZHNK ، ستكون الدفعة الأولى 2000000 * 0.35 = 700000 روبل.

يبقى 1،300،000 كقرض متمايز بنسبة 3٪ في السنة.

سنقوم بحساب المدفوعات على أساس سنوي بحيث تكون أقساط القرض الشهرية 26000 روبل.

• 2016: 26000 × 12 + 1300000 * 0.03 = 312000 + 39000 = 351000 روبل
• 2017: 26000 × 12 + 988000 * 0.03 = 312000 + 29.640 = 341640 روبل
• 2018: 312000 + 20280 = 332280 روبل
• 2019: 312000 + 10920 = 322920 روبل
• 2020: 26000 × 2 + 260 = 52260 روبل

المبلغ الإجمالي سيكون 700000 + 1400100 = 2100100 روبل.

دفعة زائدة عن شقة بقيمة 2،000،000 روبل. في ZhNK سيكون حوالي 100000 روبل ، أي ما يقرب من 30 مرة أقل من الرهن العقاري!

• مع الأخذ في الاعتبار مدخرات لمدة عامين للمساهمة الأولية ، سيكون وقت سداد شقة في تعاونية مدخرات الإسكان كما يلي:
  • سنتان + 4 سنوات + شهرين = 6 سنوات وشهرين.
• في الرهن العقاري ، تمتد العبودية ، بنفس أقساط القرض الشهرية ، لمدة تصل إلى 15 عامًا.

الأرقام تتحدث عن نفسها - التعليقات لا لزوم لها.

تعد تعاونيات الإسكان أكثر ربحية بكثير من الرهون العقارية وتجعل من الممكن شراء المساكن أسرع مرتين .