كل شيء عن تعاونية بناء المساكن (بين أفراد تعاونية الإسكان): المفهوم والأنواع. Zhsk كمخطط لشراء شقة

الوضع القانوني لـ HBC

ن. شيشكويدوف

في الوقت الحالي ، تعد تعاونيات بناء المساكن (HBCs) أمرًا شائعًا ، لذلك قررنا الانتباه إلى اتحاد الملاك هذا وطبيعته القانونية وميزاته المحاسبية والضرائب. في المقالة نحن سوف نتكلما إطار قانونيأنشطة جمعية الإسكان التعاوني.

ZhSK هي منظمة غير ربحية في شكل تعاونية استهلاكية

في الفقرة 4 من الفن. 110 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ينص على أن التعاونية السكنية هي تعاونية استهلاكية. التعاونيات الاستهلاكية كنوع من المنظمات غير الربحية هي موضوع الفن. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، فإن التعاونية الاستهلاكية هي جمعية تطوعية للمواطنين والكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية الاحتياجات المادية وغيرها من الاحتياجات للمشاركين ، ويتم تنفيذها من خلال الجمع بين حصص الملكية من قبل أعضائها.
يلتزم أعضاء التعاونية الاستهلاكية ، في غضون ثلاثة أشهر بعد الموافقة على الميزانية العمومية السنوية ، بتغطية الخسائر الناتجة عن طريق تقديم مساهمات إضافية. في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام ، يجوز تصفية التعاونية في المحكمة بناء على طلب الدائنين. يتحمل أعضاء التعاونية الاستهلاكية بشكل مشترك وفردي المسؤولية الفرعية عن التزاماتها في حدود الجزء غير المسدد من المساهمة الإضافية لكل من أعضاء التعاونية.
في المقابل ، يتم توزيع الدخل الذي تحصل عليه التعاونية الاستهلاكية من الأنشطة التجارية التي تقوم بها وفقًا للقانون والميثاق بين أعضائها.
يشير خطاب وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 10 أبريل 2008 N 4416-AP / D05 إلى أن هناك نوعين رئيسيين التعاونيات الاستهلاكية:
- التعاونيات التي تعمل في إطار أنشطتها القانونية الرئيسية النشاط الاقتصاديتحقيق ربح؛
- التعاونيات ، التي يكون نشاطها الرئيسي مكلفًا ، ويتم تنفيذ التكاليف على حساب مساهمات أعضاء التعاونيات.
تنتمي تعاونيات الإسكان إلى النوع الثاني من التعاونيات المكلفة.
وفقا للفقرة 6 من الفن. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والوضع القانوني للتعاونيات الاستهلاكية ، وكذلك حقوق والتزامات أعضائها ، يتم تحديدها وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين المتعلقة بهذه التعاونيات.
من أجل تحديد الوضع القانوني لتعاونيات الإسكان لهم ، مثل هذا القانون هو قانون الإسكان (الفصل 11).

مهم. قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 19 يونيو 1992 N 3085-1 "بشأن التعاون الاستهلاكي (الجمعيات الاستهلاكية ونقاباتهم) في الاتحاد الروسي"والقانون الاتحادي الصادر في 12.01.1996 N 7-FZ" بشأن المنظمات غير التجارية "لا ينطبقان على تعاونيات الإسكان بسبب الإشارة المباشرة إلى ذلك في المادة 2 والفقرة 3 من المادة 1 من القوانين المذكورة ، على التوالي. الأحكام قانون اتحاديبتاريخ 30.12.2004 N 215-FZ "حول تعاونيات الادخار السكني" لا تنطبق أيضًا على تعاونيات الإسكان (انظر الإيضاحات من مفتشية الإسكان الحكومية في سانت 1).

الوضع القانوني لتعاونية الإسكان

حسب الفن. 110 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعاونية الإسكان هي جمعية تطوعية للمواطنين ، وكذلك (في الحالات الثابتة) الكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية احتياجات المواطنين في الإسكان وإدارة MKD.
يشارك أعضاء جمعية الإسكان التعاوني بأموالهم الخاصة في بناء وإعادة بناء وصيانة MKD. في الوقت نفسه ، تعمل تعاونية الإسكان ، وفقًا للتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري ، كمطور وتوفر على ممتلكاتها قطعة أرضبناء أو إعادة بناء MFB وفقًا لترخيص البناء الصادر لهذه التعاونية.
يمكن للأشخاص التالين أن يصبحوا أعضاء في تعاونية الإسكان (البند 1 ، المادة 111 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):
- المواطنون الذين بلغوا سن 16 ؛
- الكيانات القانونية في الحالات التي ينص عليها القانون (بمعنى تلك الكيانات القانونية التي كانت أعضاء في تعاونيات إسكان تم إنشاؤها قبل 01.12.2011 - تحتفظ بالحق في العضوية في هذه التعاونيات بعد إجراء التغييرات المناسبة على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
- الكيانات القانونية التي تمتلك مباني في MKD ، إذا كانت تعاونية الإسكان تدير الممتلكات المشتركة في هذا المنزل.
يجب أن تضم جمعية الإسكان التعاوني خمسة أعضاء على الأقل. من ناحية أخرى ، يجب ألا يتجاوز العدد الإجمالي لأعضاء مثل هذه التعاونية عدد المباني السكنية في MFB قيد الإنشاء.
وفقا لأحكام الفن. 112 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم اتخاذ قرار تنظيم تعاونية إسكان من خلال اجتماع المؤسسين ، حيث يحق للأشخاص الراغبين في تنظيم مثل هذه التعاونية المشاركة. يعتبر قرار تنظيم التعاونية السكنية والموافقة على ميثاقها معتمداً ، بشرط أن يصوت لصالحه الأشخاص الراغبون في الانضمام إلى التعاونية السكنية (المؤسسون). يصبح هؤلاء الأشخاص أعضاء في تعاونية الإسكان منذ لحظة إنشائها تسجيل الدولةككيان قانوني. بطبيعة الحال ، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على قرار اجتماع مؤسسي جمعية الإسكان التعاوني في بروتوكول. كما هو موضح في الفقرة 3 من رسالة مفتشية الدولة للإسكان في سانت بطرسبرغ بتاريخ 17 يوليو 2008 N 01-1462 / 08-0-1 ، فإن كل عضو في التعاونية في الاجتماع العام له صوت واحد (حسب العضوية).
يتم تحديد الوضع القانوني لتعاونية الإسكان ليس فقط من خلال قواعد القانون المدني وقانون الإسكان ، ولكن أيضًا من خلال ميثاق التعاونية. علاوة على ذلك ، يعتقد القضاة أن الدور الرئيسي في تنظيم تنظيم وتسيير أنشطة التعاونية السكنية يعود تحديدًا إلى ميثاقها ، حيث نقل المشرع معظم القواعد التي تحكم أنشطة التعاونية السكنية إلى تقدير أعضاء الجمعية التعاونية السكنية. التعاونية ، التي يمكنها ، عند تطوير الميثاق ، توسيع قدراتها لإدارة هذا الكيان القانوني (قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 27 مارس 2013 N 33-4343).
بحكم مقتضيات الفن. فن. 52 ، 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 113 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن يحتوي ميثاق تعاونية الإسكان على المعلومات التالية:
- اسم التعاونية ، ويجب أن تكون كلمة "تعاونية" موجودة في الاسم ؛
- موقعها؛
- موضوع النشاط وأهدافه ؛
- إجراءات الانضمام إلى التعاونية ؛
- أحجام الدخول والمساهمات ؛
- تكوين وإجراءات تقديم مساهمات الدخول والمشاركة ؛
- إجراءات مغادرة التعاونية وإصدار مساهمة ، ومدفوعات أخرى ؛
- المسؤولية عن انتهاك الالتزامات بتقديم مساهمات في الأسهم ؛
- تكوين واختصاصات مجالس إدارة التعاونية وهيئات الرقابة على أنشطتها ؛
- إجراءات اتخاذ القرارات من قبله ، بما في ذلك القضايا والقرارات التي يتم اتخاذها بالإجماع أو بأغلبية الأصوات المؤهلة ؛
- إجراءات تغطية الخسائر التي يتكبدها أعضاء التعاونية ؛
- إجراءات إعادة تنظيم التعاونية وتصفيتها. بالمناسبة ، من الممكن تحويل تعاونية إسكان فقط إلى HOA (المادة 122 من قانون الإسكان RF) ؛
- نصوص أخرى لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

إدارة التعاونية السكنية

الهيئات الرئاسية

الهيئات الإدارية في تعاونية الإسكان هي (المادة 115 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):
- الاجتماع العام لأعضاء التعاونية ؛
- المؤتمر ، إذا كان عدد المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء التعاونية السكنية أكثر من 50 وهذا منصوص عليه في ميثاق التعاونية ؛
- مجلس إدارة التعاونية السكنية ورئيس مجلس الإدارة.
على أي حال الهيئة العلياالإدارة عبارة عن اجتماع عام لأعضاء تعاونية الإسكان أو مؤتمر ، يتم عقده بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق. إن الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان هو الذي ينتخب الهيئات الإدارية للجمعية التعاونية وهيئات الرقابة على أنشطتها. يتم تحديد اختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية السكنية (المؤتمر) من خلال ميثاق التعاونية.
يحدد التشريع الحالي الحد الأدنى من المتطلبات التي يجب أن يتبعها أعضاء التعاونية السكنية عند عقد الاجتماعات والتصويت واتخاذ القرارات. لذلك ، فإن الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاوني ، وفقًا للفن. 117 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يعتبر مؤهلاً إذا كان أكثر من 50 ٪ من أعضاء التعاونية (أغلبية بسيطة) حاضرين فيه. يعتبر قرار الاجتماع العام معتمدًا إذا صوتت أغلبية بسيطة أيضًا لصالحه ، ولكن من عدد الحاضرين في الاجتماع ، وليس من إجمالي عدد أعضاء التعاونية. ومع ذلك ، قد يحتوي الميثاق على قضايا وقرارات يتم اتخاذها عن طريق التصويت ، على سبيل المثال ، أكثر من 3/4 من أعضاء تعاونية الإسكان الحاضرين في الاجتماع. القرارات المتخذةتعتبر إلزامية لجميع أعضاء تعاونية الإسكان ، بما في ذلك أولئك الذين لم يحضروا الاجتماع. يتم تسجيل جميع قرارات الاجتماع في محضر.
في الوقت نفسه ، فإن أحكام ميثاق تعاونية الإسكان ، التي تحدد المتطلبات المتزايدة لنصاب الاجتماع العام واعتماد القرارات الفردية ، ليست باطلة فحسب ، بل على العكس من ذلك ، لها الأسبقية على الحد الأدنى متطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي. نكرر مرة أخرى: يحق لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية إبرام اتفاقيات فيما بينهم ، بما في ذلك من خلال اعتماد ميثاق تعاونية الإسكان ، والنص على متطلبات متزايدة لإجراء الاجتماعات والتصويت عليها واتخاذ القرارات بشأن قضايا معينة ( قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 2012/10/01 رقم 33-13754 / 2012). وضع متطلبات أكثر صرامة لمعايير الاعتراف بأهلية الاجتماع العام لتعاونيات الإسكان بالمقارنة مع تلك المنصوص عليها في القانون هو ضمان إضافيلتحديد الإرادة الفعلية لأعضائها على أنشطة التعاونية (قرارات محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 28 نوفمبر 2012 N 33-16650 ، بتاريخ 27 مارس 2013 N 33-4343).

لمعلوماتك. تعترف المحاكم بشرعية أحكام الميثاق التي تحتوي على متطلبات متزايدة لعقد اجتماع عام واتخاذ قرارات منفصلة ، على سبيل المثال ، ما يلي:
- يُعترف بأن الاجتماع العام عقد بمشاركة ما لا يقل عن 2/3 (هذا هو 66.67٪) من عدد أعضاء تعاونية الإسكان (وليس بالأغلبية البسيطة ، على النحو المنصوص عليه في المادة 117 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
- أسئلة حول حجم المساهمة والمساهمات لصيانة وتشغيل المنزل ، والاستبعاد من أعضاء التعاونية وتصفيتها شرعيًا إذا شارك 4/5 من إجمالي عدد أعضاء التعاونية السكنية في مناقشتهم ، إلخ.
إذا كان ميثاق تعاونية الإسكان يحتوي على أحكام مماثلة ، ولكن ، على سبيل المثال ، فإن 57٪ من إجمالي عدد الأعضاء يحضرون بالفعل إلى الاجتماع العام (وهو ما يكفي لنصاب قانوني وفقًا لمتطلبات الحد الأدنى من ZhK RF وليس كافيًا وفقًا لذلك. لمتطلبات الميثاق) ، لن يكون الاجتماع مؤهلاً.

متطلبات المسؤولين

من الضروري مراعاة المتطلبات الخاصة لمسؤولي التعاونية السكنية ، التي أنشأتها Art. 116.1 RF LC. وفقًا لذلك ، لا يجوز أن يكون أعضاء مجلس إدارة تعاونية الإسكان (بما في ذلك رئيس مجلس الإدارة) وعضو لجنة التدقيق (المدقق) وكبير المحاسبين في التعاونية مواطنين:
- وجود سجل جنائي للجرائم العمدية ؛
- فيما يتعلق بما لم تنتهِ الفترة التي يُعتبرون خلالها خاضعين لعقوبة إدارية في شكل تنحية ؛
- الذي شغل سابقًا مناصب رئيس أو نائبه أو كبير المحاسبين (وفي حالة عدم وجود منصب كبير المحاسبين - محاسبين في الدولة) في منظمة نفذت أنشطة في مجال البناء وإعادة الإعمار ، اصلاحمشاريع البناء الرأسمالي ، المسوحات الهندسيةللبناء والتصميم المعماري والإنشائي ، أو كانوا رواد أعمال فرديين قاموا بأنشطة في هذه المجالات ، إذا كانت هذه المنظمة ، رواد الأعمال الأفرادتم استبعادها من عضوية كل منها المنظمات ذاتية التنظيمأو أعلن إفلاسه (الإفلاس) ومر أقل من ثلاث سنوات من لحظة هذا الاستبعاد أو الانتهاء من الإجراء ذي الصلة المطبق في حالة الإعسار (الإفلاس).

مجلس ZhSK

حسب الفن. 118 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم انتخاب مجلس إدارة تعاونية الإسكان من بين أعضائها اجتماع عامأو المؤتمر بالمبلغ وللفترة التي يحددها ميثاق التعاونية. وبناءً عليه ، فهو مسؤول أمام الاجتماع العام أو المؤتمر.
يتم تحديد إجراءات تنفيذ الأنشطة من قبل مجلس إدارة تعاونية الإسكان وإجراءات اتخاذ القرارات من قبل الميثاق والوثائق الداخلية للتعاونية (اللوائح أو اللوائح أو أي وثيقة أخرى).
يدير مجلس إدارة تعاونية الإسكان الأنشطة الحالية للتعاونية ، وينتخب رئيس مجلس الإدارة من بين أعضائه ويمارس صلاحيات أخرى لا يحيلها ميثاق التعاونية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضائها.
لم يعد يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة تعاونية الإسكان من قبل الاجتماع العام أو المؤتمر ، ولكن من قبل المجلس نفسه من تكوينه لفترة يحددها ميثاق تعاونية الإسكان (المادة 119 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ).
يرجى ملاحظة: كعضو في تعاونية الإسكان ، يحق للمواطن ، مثل الأعضاء الآخرين في التعاونية ، أن يُنتخب ، بما في ذلك رئيس مجلس الإدارة. قائمة بالأسباب التي تجعل المواطن لا يمكنه أن يكون عضوًا في مجلس إدارة التعاونيات السكنية ورئيسها مذكور في الفن. 116.1 من LC RF ، لا يخضع لتفسير واسع. وبالتالي ، فإن القيود الإضافية على انتخاب رئيس تعاونية الإسكان (على سبيل المثال ، الوجود الإجباري لملكية مسجلة لمسكن يشغله مواطن على أساس تراكم الأسهم المدفوعة) يمكن أن تعتبرها المحكمة غير قانونية و التعدي على حقوق أفراد تعاونية الإسكان (قرار محكمة مدينة موسكو بتاريخ 22 ديسمبر 2011 في القضية N 33-42847).
مهام رئيس مجلس إدارة التعاونية الإسكانية هي كالتالي:
- ضمان تنفيذ قرارات مجلس إدارة التعاونية ؛
- أداء الإجراءات دون توكيل نيابة عن التعاونية ، بما في ذلك تمثيل مصالحها وإجراء المعاملات ؛
- ممارسة الصلاحيات الأخرى غير المشار إليها في قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي أو ميثاق تعاونية الإسكان إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) أو مجلس إدارة التعاونية.
يجب على رئيس مجلس إدارة التعاونية السكنية ، عند ممارسة حقوقه وأداء واجباته ، التصرف في مصلحة التعاونية بحسن نية ومعقول.

لجنة التدقيق

لممارسة الرقابة على الأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونية الإسكان ، ينتخب الاجتماع العام (المؤتمر) لجنة التدقيق في تعاونية الإسكان (المدقق) لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات (المادة 120 من قانون الإسكان الروسي الاتحاد).
يتم تحديد عدد أعضاء لجنة التدقيق في تعاونية الإسكان من خلال ميثاق التعاونية. في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أن أعضاء لجنة التدقيق لا يمكن أن يكونوا أعضاء في مجلس إدارة تعاونية الإسكان في نفس الوقت ، فضلاً عن شغل مناصب أخرى في الهيئات الإدارية للتعاونية.
يجب أن تنتخب لجنة المراجعة من بين أعضائها رئيسًا لها. وظائف لجنة التدقيق في تعاونية الإسكان (المدقق) معيارية:
- مراجعة إلزامية مجدولة للأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونيات الإسكان (مرة واحدة على الأقل في السنة) ؛
- رفع رأي أعضاء الجمعية التعاونية الإسكانية (المؤتمر) حول ميزانية التعاونية والتقرير السنوي والحجم. المدفوعات الإلزاميةوالمساهمات ؛
- تقرير إلى الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية السكنية (المؤتمر) عن أنشطتهم.
إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أن لجنة التدقيق في تعاونية الإسكان (المدقق) لديها حق كاملفي أي وقت لإجراء مراجعة للأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية والحصول على جميع الوثائق المتعلقة بأنشطتها.
يتم تحديد الإجراء المحدد لعمل لجنة التدقيق في تعاونية الإسكان (المراجع) من خلال الميثاق والوثائق الأخرى الخاصة بالجمعية التعاونية.

العضوية في التعاونية السكنية

بحكم الفن. 121 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب على المواطن أو الكيان القانوني الذي يرغب في أن يصبح أعضاء في تعاونية إسكان التقدم بطلب للقبول في عضوية جمعية تعاونية سكنية في مجلس إدارة هذه التعاونية. يجب النظر في هذا الطلب من قبل مجلس الإدارة في غضون شهر والموافقة عليه بقرار من الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان أو المؤتمر. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين عليك دفع رسوم دخول. من لحظة دفع رسوم الدخول بعد الموافقة على قرار القبول بالعضوية في جمعية تعاونية إسكان من خلال اجتماع عام أو مؤتمر ، يتم الاعتراف بالمواطن أو الكيان القانوني كعضو في تعاونية الإسكان.
أسباب إنهاء العضوية في تعاونية الإسكان هي (المادة 130 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):
- الانسحاب من التعاونية ؛
- استبعاد عضو من التعاونية ؛
- تصفية كيان قانوني عضو في تعاونية ؛
- تصفية تعاونيات الإسكان ؛
- وفاة مواطن من أعضاء جمعية الإسكان التعاوني.
يتم النظر في طلب عضو تعاونية الإسكان للانسحاب الطوعي من التعاونية بالطريقة المنصوص عليها في ميثاقها.
يمكن استبعاد عضو في تعاونية الإسكان من التعاونية على أساس قرار من الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاوني (المؤتمر) فقط في حالة الفشل الجسيم في الامتثال لها دون أسباب وجيهةواجباتهم المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي أو ميثاق تعاونية الإسكان.
في حالة وفاة عضو في التعاونية السكنية ، يحق لورثته الانضمام إلى التعاونية بقرار من الجمعية العمومية لأعضائها (المؤتمر).

تتمثل إحدى سمات التنظيم القانوني لأنشطة التعاونية السكنية في الأهمية الكبرى لأحكام ميثاق التعاونية ، حيث يمكن لأعضائها وضع متطلبات متزايدة لحل بعض القضايا مقارنة بالمتطلبات المنصوص عليها في قانون الإسكان من الاتحاد الروسي. لذلك ، يجب التعامل مع تطوير الميثاق وتحديثه على محمل الجد ، لأنه نوع من الضمان للتعبير الفعلي عن إرادة أعضائها بشأن القضايا الرئيسية لأنشطة التعاونية.

تقدم شركتنا المساعدة في كتابة أوراق الفصل الدراسي و أطروحات، بالإضافة إلى رسائل الماجستير في موضوع قانون الإسكان ، ندعوك لاستخدام خدماتنا. كل عمل مضمون.

يرتبط شراء شقة في إطار مخطط تعاوني الإسكان اليوم بالعديد من المخاطر ، حيث إن الحماية القانونية للمشاركين لا تنظمها الدولة عمليًا. محامي رائد شركة محاماةفيا ليج دينيس أرتيموف أخبر بوابة الموقع عن تعقيدات هذا المخطط وطرق تقليل المخاطر.

ما هو شبيبة القبائل

تعاونية الإسكان والبناء (HBC) هي أ منظمة غير ربحية، والتي توحد المستهلكين طواعية على أساس العضوية لشراء (بناء) المساكن عن طريق دمج الأسهم النقدية. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام تعاونيات الإسكان لإدارة المنزل.

نشأ مخطط الإسكان التعاوني في الأيام القوة السوفيتية. في عام 1959 ، بعد انقطاع دام 20 عامًا ، بموجب مرسوم صادر عن مجلس الوزراء في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، تم السماح بذلك مرة أخرى.

ثم تم توحيد الموظفين والعمال في مكان العمل في تعاونية الإسكان للمطورين الأفراد مع الحق اللاحق في شراء شقق بملكية خاصة. "طريقة غوركي" ("samstroy" ، اخترعت في غوركي ، حديثة نيزهني نوفجورود) ، حيث شارك المشاركون في التعاونية أنفسهم بشكل مباشر في البناء لتسريع وتقليل تكلفة العملية.

يشار إلى أن المنازل التي تم تشييدها من خلال التعاونية السكنية تم الاعتراف بها على أنها أفضل من العقارات التي بنتها الدولة ، حيث تم تحديد مشروع البناء وموقع المنشأة الجديدة من قبل إدارة المشروع الذي على أساسه تم تحديد المشروع السكني التعاوني. تم تنظيمه. بالطبع ، غالبًا ما كان القادة أيضًا من بين المشاركين في التعاونية ، لذلك بذلوا قصارى جهدهم لبناء مساكن جيدة.

قبل انهيار الاتحاد السوفياتي ، ظل نظام الإسكان التعاوني دون تغيير تقريبًا. وانخفضت الطفرة العمرانية وفقًا لهذا المخطط في الثمانينيات. ومن المثير للاهتمام ، أنه حتى يومنا هذا ، في العديد من المنازل التي بنيت في ذلك الوقت ، تعمل تعاونية الإسكان كشكل من أشكال الإدارة.

في ذلك الوقت ، تم الكشف عن الحاجة الملحة لتنظيم الدولة للتعاونيات. وقد انعكس هذا في الفصل 5 من قانون الإسكان لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1983 (بشأن أنشطة التعاونية السكنية) ، وكذلك في اعتماد قانون 1988 "بشأن التعاون في الاتحاد السوفياتي".

بعد زوال الاتحاد السوفياتي في الفصل 4 القانون المدني RF حول الكيانات القانونيةتم تخصيص مكان لتعاونية الإسكان (المادة 116).

مظهرك الحالي التنظيم القانونيتم استلام أنشطة تعاونية الإسكان في عام 2004 مع اعتماد قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

تعاونيات الإسكان الحديثة لديها عدد من الاختلافات المهمة عن المنظمات السوفيتية المماثلة.

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن نظام تمويل مثل هذه المشاريع قد تغير بشكل جذري. سابقًا نقديللبناء تم تخصيصه من قبل الدولة على شكل قرض ، دفعه المشاركون في تعاونية الإسكان لمدة 15 عامًا تقريبًا بعد الانتهاء من بناء المنزل.

الآن يتم جمع الأموال اللازمة لبناء العقارات في عملية العمل. بمعنى آخر ، يتم تنفيذ التطوير على الأموال المتاحة بالفعل للمساهمين. أيضًا ، لهذه الأغراض ، يمكن للتعاونية الحصول على قروض تجارية. يمكننا القول أن الانضمام إلى تعاونية إسكان اليوم هو وسيلة لتقديم مساهمة نقدية بنسبة 100٪ من المشتري للاستلام اللاحق لشقة منتهية.

الفرق المهم الآخر هو أن موظفي الشركة التي على أساسها تم إنشاء تعاونية الإسكان هم فقط أعضاء في التعاونيات السوفيتية. اليوم ، يمكن أن تضم هذه المنظمات عددًا غير محدود من المشاركين ، والتي يمكن أن تكون أي أفراد وكيانات قانونية ، وكذلك مواطني الدول الأخرى.

قصدت التعاونية السوفيتية بناء منزل معين (محدد) ، وبدون توزيع مسبق للشقق بين المشاركين. تم اتخاذ القرار بشأن من سيحصل على الشقة بعد الانتهاء من البناء ، بناءً على نتائج سحب القرعة.

في الوقت الحاضر ، وسعت الجمعية التعاونية للإسكان وظائفها: يمكن أن تعني ليس فقط بناء منزل جديد محدد ، ولكن أيضًا شراء الشقق من قبل أعضاء الجمعية في مبان جديدة أخرى وحتى شراء مساكن ثانوية بموجب اتفاقية بيع وشراء. يتم توزيع الشقق مسبقًا.

لكن تعاونيات الإسكان لا تزال تستخدم لإدارة المنزل.

يشار إلى أن معظم المطورين يستخدمون تعاونيات الإسكان لبناء منازل فردية ، بينما يبيعون باقي الممتلكات بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال. في منطقة موسكو ، يتم استخدام مخططات بناء المساكن ليس فقط لبناء المباني السكنية ، ولكن أيضًا لبناء مستوطنات منزلية ومنازل.

من أهم مزايا الحصول على العقارات في المباني الجديدة في إطار النظام التعاوني السكني ، كقاعدة عامة ، انخفاض تكلفة الشقة.

في الواقع ، أسعار متر مربعيمكن أن تختلف المباني الجديدة بشكل كبير ، حتى لو كانت المباني تتمتع بنفس مستوى الراحة ، لأنها تعتمد على العديد من العوامل. وتشمل هذه: الموقع الإقليمي للمنزل ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وتحسين المنطقة المجاورة ، والسمعة التجارية للمطور ، وما إلى ذلك.

لكن بيع العقارات من خلال اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك هو الأقل خطورة ، وبالتالي فإن تكلفة هذه الشقق عادة ما تكون أعلى.

في مخططات الإسكان التعاوني ، غالبًا ما يتم استخدام التنازل عن حصة ، وهو ما يماثل التنازل عن الحقوق في الشقة. لذلك ، من الناحية الفنية ، يمكنك الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات من خلال الانضمام إلى تعاونية ثم إعادة بيع الشقة. من الممكن أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على ملكية شقة في مبنى تعاوني سكني تم إنشاؤه بالفعل ، ثم بيعها بموجب اتفاقية بيع وشراء.

يعتمد نجاح مثل هذه التلاعبات على تقلبات الأسعار في سوق العقارات ، وينصح المشتري بدراستها قبل استثمار الأموال. أيضًا ، يجب عليك أولاً طلب المشورة من أخصائي مؤهل.

المخاطر عند شراء منزل بموجب نظام الإسكان التعاوني

إن شراء شقة في إطار المخطط التعاوني للإسكان اليوم مرتبط بالعديد من المخاطر ، لأن الحماية القانونية للمشاركين في تعاونية الإسكان في حالات مثل البناء طويل الأجل أو البناء الرديء لا تنظمها الدولة عمليًا.

لذلك ، وفقًا للمادة 124 من قانون الإسكان ، عند الانضمام إلى تعاونية سكنية ، فإن أساس الحصول على شقة هو العضوية في تعاونية. ويتم تحديد الشروط القانونية لمثل هذه المشاركة فقط من خلال اتفاقية الانضمام إلى التعاونية السكنية وميثاقها ، والذي ينعكس مضمونه في التشريع فقط بشكل عام.

علاوة على ذلك ، كقاعدة عامة ، عندما ينضم مشارك جديد إلى التعاونية ، يكون ميثاق تعاونية الإسكان قد تم تطويره واعتماده بالفعل ، ولا يخضع اتفاق الدخول للتغيير ، لأنه يعد اختلافًا عن اتفاقية الانضمام ، أي. يمكن توقيعه فقط في النسخة المقترحة.

من حيث الأمن ، هناك أشكال أخرى من اتفاقيات البناء المشترك (DDU ، الاتفاقات الأولية) يضمن قدرًا أكبر من اليقين ، حيث يتم تنظيم القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك ..." والقانون الفيدرالي "بشأن حماية حقوق المستهلك".

يتم تنظيم شروط DDU بدقة في القانون الفيدرالي "بشأن المشاركة في البناء المشترك ..." ، وهو حماية للمشتري وينطوي على مسؤولية المطور في حالة وجود مخاطر.

المادة 16 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك" تبطل أي بند من بنود العقد إذا كان يتعارض مع هذا القانون. حتى إذا كانت مسؤولية المطور ، وفقًا لـ DDU ، صغيرة للغاية أو غير موجودة ، يحق للمشتري الرجوع إلى مواد القانون المتعلقة بدفع غرامة للتأخر في تسليم السكن والمسؤولية عن رداءة الجودة بناء.

لا يتمتع أعضاء التعاونية السكنية بمثل هذه الحقوق ، لأن العلاقة بينهم وبين التعاونية تقوم على أساس جمعية تطوعية. لذلك يمكن للمشاركين بناء مطالبهم فقط على النظام الأساسي واتفاقية الانضمام.

تم تأكيد ذلك في المرسوم الصادر عن الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 يونيو 2012 رقم 17 "عند نظر المحاكم القضايا المدنيةبشأن منازعات حماية المستهلك.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يُطلب من أعضاء التعاونية تقديم مساهمات إضافية في حالة الإعسار المالي للمشروع. هذا يرجع إلى المادة 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وبالتالي ، يمكن استنتاج أن المخاطر القانونية شركة بناءفي مخطط الإسكان التعاوني أقل بكثير من مخاطر المشارك التعاوني ، ومن الأسهل والأكثر ربحية بشكل غير قابل للقياس للمشتري أن يذهب إلى المحكمة باتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك مقارنة بالاتفاق على الانضمام إلى تعاونية إسكان.

يجب القول أن جميع الصلاحيات في تعاونية الإسكان تعود إلى مجلس إدارة التعاونية ، المرتبط قانونًا بالمطور. في هذا الصدد ، عندما تنشأ المشاكل ، غالبًا ما يكون من الصعب جدًا على المشتري تحقيق حلها داخل تعاونية الإسكان.

يمكن للمشتري اتخاذ الإجراءات القانونية. لكن المحاكم تفسر حرفياً أحكام ميثاق التعاونية السكنية وشروط اتفاقية الانضمام إلى التعاونية السكنية ، والتي تعمل ، كقاعدة عامة ، لصالح المطور وليس المشتري.

لذلك ، في حالة البناء طويل الأجل أو البناء ذي النوعية الرديئة ، ليس أمام المشتري خيار سوى الانسحاب من تعاونية الإسكان ، وإعادة الأموال المدفوعة مطروحًا منها الغرامات ورسوم العضوية.

شروط فرض غرامات مغادرة التعاونية السكنية ومبالغها محددة في اتفاقية الانضمام إلى التعاونية الإسكانية وفي ميثاقها. حتى إذا اضطر أحد أعضاء التعاونية إلى مغادرة المنظمة بسبب خطأ المطور ، بسبب عدم وجود حالة المستهلك ، لا يمكنه الطعن في هذه الغرامات بشكل كامل في المحكمة. الشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به هو تقليل حجمها وإثبات ذنب شركة البناء.

ومع ذلك ، على الرغم من كل هذه العيوب الواضحة للمشترين ، نظرًا لحقيقة أن مخطط الإسكان التعاوني معترف به على أنه قانوني تمامًا ، فإنه غالبًا ما يتم ممارسته.

بالطبع ، يفهم الكثير من الأشخاص بالفعل جميع المخاطر المحتملة المرتبطة بالانضمام إلى تعاونية سكنية ، لذلك يستخدم المطورون المزايا الإضافية لمثل هذه العقارات لجذب المشاركين: على سبيل المثال ، أسعار منخفضةللشقق عالية الجاذبية والأصالة حلول معمارية، تطوير البنية التحتية في المناطق المجاورة ( الملاعب الرياضيةورياض الأطفال والمتنزهات والمحلات التجارية) ، وسمعة عملك ، وما إلى ذلك.

تقليل المخاطر عند الانضمام إلى تعاونية الإسكان

بعد اتخاذ قرار شراء العقارات في إطار مخطط الإسكان التعاوني ، من الضروري محاولة تقليل المخاطر المحتملة في البداية - في مرحلة توقيع اتفاقية الانضمام إلى تعاونية.

أولاً ، يحتاج المشتري أن يكتشف بالتفصيل المطور الفعلي الذي يتعامل معه وأهم بيانات هذه الشركة - من هو مالكها ومؤسسها.

ثم عليك معرفة ما إذا كان للمطور شركاء ماليون رئيسيون (شركات مالية ، بنوك ، مستثمرون أجانب) ، وعدد المشاريع التي نفذتها الشركة وما هي المراجعات التي أجروها ، والعثور على معلومات حول إدارة تعاونية الإسكان وشركائها الماليين.

من المستحسن الانتباه إلى ما إذا كانت البنوك تقدم الرهون العقارية لشراء هذا العقار. هذا المؤشر مهم للغاية ، حيث أن البنوك هي أطراف معنية ، وإذا ظهرت أي مشاكل ، فإنهم هم الذين يتعين عليهم التعامل مع تعاونيات الإسكان. وبالتالي ، من غير المرجح أن يوفر البنك الذي يعمل بشكل احترافي في الإقراض العقاري رهنًا لشيء ينطوي على إشكالية واضحة.

ثانيًا ، لا يزال بإمكانك محاولة تضمين اتفاقية دخول تعاونية الإسكان إضافة على مسؤولية تعاونية الإسكان في حالات رداءة البناء والتأخر في تسليم المنزل ، وكذلك استبعاد الغرامات المفروضة عليه. مغادرة التعاونية.

في الوقت نفسه ، يجب أن تكون العناصر التالية موجودة في العقد (قائمتهم أوسع من تلك المحددة في التشريع):

شروط انسحاب المشترك من التعاونية السكنية ؛

إجراءات ومقدار المدفوعات لتعاونيات الإسكان ؛

فترة الضمان للممتلكات المشتراة ؛

خاصية محددة بوضوح يحق للمشتري الحصول عليها وفقًا لوثائق المشروع ؛

اشتراطات جودة العقار الجاري بناؤه ومسؤولية تعاونية الإسكان عن مخالفتها ؛

شروط البناء ومسؤولية التعاونيات السكنية عن مخالفتها.

إذا تأخر وقت البناء ، يحق للمشتري طلب معلومات كاملة وموثوقة حول تقدم البناء من مجلس الإسكان التعاوني. في الوقت نفسه ، من الضروري إرسال طلب كتابي ، وصياغة الأسئلة بأوضح صورة ممكنة فيه وإحالته إلى رئيس جمعية الإسكان التعاوني للتوقيع عليه أو إرساله رسالة قيمةمع إشعار التسليم ووصف المرفق.

نظرًا لأن حقوق المشاركين في تعاونية الإسكان في العقارات غير مسجلة لدى Rosreestr ، فإن مخاطر "البيع المزدوج" للشقة تزداد بشكل كبير.

في حالة "البيع المزدوج" ، يجب على المشتري إخطار إدارة التعاونية السكنية رسميًا على الفور ، ثم تقديم طلب الاحتيال ، والذي يرتبط بمضاعفة بيع الشقق ، وفقًا للمادة 159 من القانون الجنائي الاتحاد الروسي ، لوكالات إنفاذ القانون.
في نفس الوقت ، أرسل بيان الدعوىإلى المحكمة لإبطال إعادة عقد الانضمام إلى تعاونية الإسكان ، وكذلك لمصادرة حقوق العقارات (حتى لا يتم إعادة بيعها).

بالطبع ، في حالة وجود أي صعوبات ، يجب على المشتري أولاً وقبل كل شيء الاتصال بمحام مؤهل. الحقيقة هي أنه من الصعب جدًا تحديد المرحلة التمهيدية للنزاع بنفسك بشكل صحيح ، ويعتمد قرار المحكمة لصالح المدعي إلى حد كبير على هذا.

قبل النظر في أنواع الهياكل المدنية العاملة على أراضي الاتحاد الروسي وخصائصها ، يجب تحديد ما يشكل تعاونية سكنية بوضوح. حاضِر التشريع الروسييعرّف هذه المنظمة بأنها أحد أنواع التعاونيات الاستهلاكية. تم إنشاؤها لتزويد المشاركين فيها بالسكن ، أي شقق في منزل ، يتم بناؤها على أموال شخصية مشتركة.

يتم تنفيذ جميع أنشطة التعاونية في إطار الامتثال الكامل لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في نفس الوقت ، ليس الفرد فقط فرادىالذين بلغوا سن الرشد ، ولكن أيضًا الكيانات القانونية. يمكنك إنشاء تعاونية إسكان عامة عندما يكون هناك خمسون شخصًا على الأقل في العضوية. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن تسجيل الهيكل لا يثقل كاهل أي صعوبات.

يتم تنظيم نشاط إدارة المنظمة من خلال قواعد قانون الإسكان ، والتي تحدد إجراءات الإدارة وعقد الاجتماعات العامة وعمل لجنة التدقيق مع الهيئات التنفيذية.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

الأنواع الممكنة

تتمتع تعاونيات الإسكان والبناء بخصوصية خاصة ، حيث يتم تقسيمها إلى أنواع مثل:

• LCD - تعاونية إسكان ؛
• ZhSK - تعاونية لبناء المساكن ؛
• ZhNK - تعاونية مدخرات الإسكان.

كل نوع من هذه الأنواع له رقم السمات المميزة، ومع ذلك ، فإن LC و HBC متشابهان جدًا مع بعضهما البعض. الفرق هو أن أعضاء JK يعملون فيما يتعلق بالموجود بالفعل مبنى سكنيوينظم أعضاء جمعية الإسكان التعاوني البناء بمبادرة منهم. تم إصلاح هذه الممارسة في روسيا لأكثر من عقد من الزمان.

أما بالنسبة لتعاونيات مدخرات الإسكان ، فإن هدفها هو توفير مساحة معيشة للمشاركين بنفس الطريقة تمامًا. ومع ذلك ، فإن المحصلة النهائية هي أن ZhNK ليس لديها مبنى سكني محدد في الاعتبار وأن بنائه لم يتم التخطيط له مسبقًا. بفضل المدخرات التي تم تكوينها بفضل مساهمات الأسهم ، يتم شراء المساكن بأشياء مختلفة ، ليس فقط في المباني التي اكتمل فيها البناء ، ولكن أيضًا في المباني الجديدة غير المكتملة.

بغض النظر عن نوع المنظمة ، يقوم المؤسسون بوضع اتفاقية موقعة من قبل جميع المشاركين. هذه الاتفاقية لها قيود على شروط بناء المساكن وتكلفتها.

عن الفضائل

تعاونية الإسكانبغض النظر عن أي من الأنواع المذكورة أعلاه ينتمي إليها ، فإن له مزايا وعيوب. لذلك ، قبل الانضمام إلى مثل هذه الجمعية المدنية ، يجب على المرء أن يزن بعناية جميع الإيجابيات والسلبيات.

بشكل عام ، تمنح تعاونيات الإسكان المواطنين الفرصة لشراء مساكنهم الخاصة بسعر أرخص بكثير من تكلفة شراء الرهن العقاري بالضبط. أصبح هذا ممكناً بسبب حقيقة أن الصندوق العام للتعاونيات لا يدعمه أي منها منظمات الائتمان، أي أنه لا توجد مصلحة متضمنة في أي شيء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكلفة المنخفضة جدًا للإسكان ترجع إلى حقيقة أن بنائه أو شرائه يتم دون تدخل أي وسطاء يجب أن يدفع لهم مقابل الخدمات.

ميزة أخرى للتعاونية هي سهولة الانضمام إليها. هنا لا تحتاج إلى جمع حزمة ضخمة من المستندات ، على سبيل المثال ، للحصول على قرض ، وليس هناك حاجة لتأكيد ملاءمتك. عادة ، يتم تقديم جواز السفر الشخصي وكتاب العمل فقط للدخول.

لا يحدث اقتناء المساكن لأعضاء المنظمة بشكل عفوي. قبل اتخاذ قرار ، تتم مناقشة القضية في الاجتماع العام.

حول العيوب

التعاونية السكنية العامة لا تخلو من بعض النواقص. يعتبر هذا الكيان المدني مستقلاً ويركز على بناء واقتناء الأشياء غير المنقولة. من الواضح أن هذا يتطلب مساهمات مالية كبيرة. على الرغم من عدم دفع المبلغ بالكامل على الفور ، إلا أن الدفعة الأولية تتراوح أحيانًا من 2٪ إلى 6٪ من التكلفة الإجمالية للشقة المخططة. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا المبلغ على إجمالي المدخرات وعند مغادرة المنظمة ، لا يتم إرجاع المساهمة إلى أي شخص. هذا ، في الواقع ، هو سبب سهولة الدخول إلى الهيكل.

كما تبين الممارسة ، فإن شروط الادخار لا تقل في كثير من الأحيان عن عامين. هذا يعني أنه حتى مع الدفع لمرة واحدة للمبلغ الكامل لتكلفة السكن ، لن يكون من الممكن الحصول على الشقة المناسبة على الفور.

على الرغم من ميزة التعاونيات على الرهن العقاري ، فإن القرض أفضل من حيث أن المواطن يمكن أن يصبح على الفور مالكًا للسكن ، والذي سيتم التعهد به للبنك. حتى في حالة ظهور صعوبات مالية ، يمكن حل المشكلة مع مؤسسة مصرفية عن طريق إصدار دفعة مؤجلة ، لكن جمعية الإسكان التعاونية تسترشد بقواعد مختلفة تمامًا. لن تعود ملكية الشقة للمواطن حتى يتم دفع كامل المبلغ. إذا فقد الشخص قدرته المالية على تقديم المساهمات ، فإنه يفقد ممتلكاته ولا يتم تعويض الأموال المدفوعة له.

إنشاء تعاونية

تخضع مثل هذه الجمعية كتعاونية سكنية لتسجيل الدولة الإلزامي. لترتيب كل شيء وفقًا للقانون ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الضرائب في مكان إقامة المجمع السكني مع مجموعة من المستندات المطلوبة للتسجيل.

وثائق تسجيل مجمع سكني (ZHSK، ZHNK):

• بيان مكتوب موقع من قبل المشاركين ؛
• البروتوكول الصادر رسميا بشأن إنشاء تعاونية ؛
• ميثاق المنظمة الجاهز ؛
• أوراق حول التنازل عن عنوان قانوني ؛
• إيصال يفيد بسداد رسوم التسجيل الحكومية.

يجب أن تعكس الوثائق القانونية للجان الإسكان بالضرورة معلومات حول اسم المنظمة والموقع وقواعد الانضمام والخروج من الهيكل ونظام التنفيذ التسديد نقذا، ومقدار رسوم الدخول والمشاركة ، وما إلى ذلك.

سيتم اعتبار التعاونية السكنية العامة قائمة ولها الحق في العمل فورًا بعد إجراء إدخال مناسب في سجل الدولة الموحد. عندما يحدث هذا ، سيحصل المؤسسون على مستندات مع تخصيص الرموز عن طريق البريد وفتح حساب جاري.

علاوة على ذلك ، من أجل الانضمام إلى الهيكل ، يقدم المواطنون طلبًا مناسبًا موجهًا إلى رئيس مجلس الإدارة ، والذي يتم النظر فيه في غضون شهر. يتم اتخاذ قرار قبول عضو جديد في اجتماع التعاونية.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7).

يبحث الناس بشكل متزايد عن أدنى فرصة للحصول على الشقة المرغوبة في حوزتهم. يحاول الكثيرون الخوض في المعاملات المصرفية والرهون العقارية والقروض ، لكن غالبًا ما يتم حرقهم بفائدة لا تطاق بالنسبة للأسرة. إنهم يبحثون عن طريقة تسمح لهم بالفعل بدفع المبلغ والتقدم بطلب للحصول على سكن.

اتحدوا طواعية في تعاونيات ، بهدف الحصول على أو بناء مساكن لجميع المشاركين. تعاونية الإسكان هي جمعية للأشخاص (مواطني الاتحاد الروسي) أو الكيانات القانونية بهدف توفير ، على أساس العضوية في تعاونية ، الإسكان لجميع الذين انضموا ، مما يجعل من الممكن إدارة جميع المباني السكنية ذات طبيعة مختلفة. يدفع جميع أعضاء التعاونية رسوم العضوية ، والتي من خلالها يتم الاستحواذ على المسكن وإعادة بنائه وصيانته بعد إجراء الاستحواذ.

حقوق و واجبات

عند إنشاء وتوزيع الالتزامات في تعاونية إسكان ، الفن. 111 و 112 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الأحكام العامةالقانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الكيانات القانونية. وبالتالي ، يمكن للمواطنين الذين يبلغ عددهم 5 أشخاص على الأقل إنشاء تعاونية إسكان ، ويجب ألا يكون العدد الإجمالي لأعضاء التعاونية السكنية مساويًا لجميع أماكن المعيشة في المنزل التعاوني أو أقل منه.

القرار المطروح للتصويت ، والذي سينظر في مسألة إنشاء مثل هذه التعاونية السكنية ، يجب أن يكون مؤسسوها وأعضاء التعاونية بالإجماع ، وعندها فقط تعتبر التعاونية قائمة. وصف كاملجميع التفاصيل الدقيقة لتنظيم هيكل الاجتماع حول إنشاء تعاونية سكنية في قوانين الاتحاد الروسي غير موجودة. تم تحديد هذا القرار من خلال البروتوكول ، حيث يتم توثيق القسم الخاص باعتماد الوثيقة القانونية للمجتمع.

أنواع

هناك عدة أنواع من التعاونيات السكنية أو الجمعيات الاستهلاكية الخاصة الأخرى:

• جمعية المستهلك لإدارة المنزل (متعدد الشقق) ؛

تعاونية بناء المساكن لديها تاريخ طويل 100 عام. سنوات طويلةتم إلغاؤه ، ثم سمح به ، وعاد الآن للعمل. يختلف هذا النوع من الجمعيات قليلاً عن النوع السابق: مجموعة من الناس في كمائن طوعية ، تم إنشاؤها لغرض بناء منزل تعاوني ، مع إقامة لاحقة لأعضاء تعاونية سكنية.

تحدد الاتفاقية التي وضعها مؤسسو التعاونية السكنية الإطار الزمني لبناء المنزل وتكلفة السكن ، ويمكن تغيير أي نقطة في أي وقت من خلال الاجتماع العام ، ولكن لا يدفع أي من أعضاء الجمعية مبالغ باهظة. عشرة أضعاف الفائدة.

من النقاط الإيجابية:

• الحد الأدنى من المستندات المطلوبة ؛
• لا حاجة للضامنين والضمانات ؛
• سوف تحتاج إلى دفع مبلغ بمعدل سنوي تفضيلي 0.5٪.

تعاونية مدخرات الإسكان تشبه إلى حد ما شكل تعاونية الإسكان ، ولكن لها خصائصها الخاصة. تتضمن تعاونية الإسكان تجميع الأموال لشراء المساكن لأعضائها ، ويتم ذلك من خلال مساهمات الأسهم. لكن بناء أو شراء المساكن تتم بشكل مختلف المباني السكنية، وليس في تعاونية على وجه التحديد.

توثيق

يجب أن تكون تعاونية الإسكان هيئة عامة مسجلة. للقيام بذلك ، يجب تقديم المستندات التالية إلى المؤسسة الضريبية للمنطقة التي يوجد بها مجلس إدارة شاشة LCD:

• طلب تسجيل الدولة بالتوقيعات ؛
• بروتوكول إنشاء شاشات الكريستال السائل ؛
• ميثاق معتمد
• وثيقة العنوان القانوني
• إيصال الدفع للتسجيل.

يجب أن تعرض الوثيقة القانونية للجنة الإسكان معلومات حول اسم التعاونية السكنية ، والموقع الإقليمي ، وإجراءات الدخول والخروج من الجمعية التعاونية ، ونظام المدفوعات عند مغادرة المجمع السكني ، وعدد وحجم المساهمات (المدخل ، الحصة) ) وأكثر بكثير.

بعد إجراء القيد في السجل الموحد ، يُنظر في إنشاء تعاونية إسكان. علاوة على ذلك ، تتلقى التعاونية عن طريق البريد وثيقة حول تخصيص الرموز ، ويتم إجراء المحاسبة فيها أموال خارج الميزانيةوفتح حساب جاري.

تصبح التعاونية السكنية المسجلة وثيقتها القانونية الوثيقة الأساسية في جميع العلاقات داخل التعاونية بين أعضاء تعاونية الإسكان.

يتكون تكوين حكومة التعاونية من: الرئيس ، كبير المحاسبين ، المدققين.

يعتبر اجتماع تعاونية الإسكان مختصًا ، حيث يوجد نصف العدد الإجمالي لأعضاء LCD. ويمكن أن يتم تبني القرار بحضور ربع الأعضاء الذين صوتوا له ، بحضور النصف المؤهل من التعاونية.

يجب ألا تتعارض جميع قرارات تعاونية بناء المساكن مع متطلبات الجزء 1 من الفن. 111 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 349-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2011.

لكي تصبح عضوًا في التعاونية ، يجب عليك تقديم طلب إلى رئيس الجمعية التعاونية للقبول في أعضاء لجنة LCD. يمكن النظر في الطلب لمدة تصل إلى شهر ، ثم يتم إصدار حكم مؤتمر أعضاء التعاونية. يقوم عضو جديد في LCD بالدفع وبعد تصويت إيجابي ، يصبح عضوًا كاملاً في LCD.

يتولى إدارة تعاونية الإسكان مواطنون منتخبون من بين أعضاء التعاونيات لفترة محددة في ميثاق تعاونية الإسكان. يتمتع الرئيس بصلاحية التصرف نيابة عن التعاونية ، وإجراء المعاملات وتنفيذ قرارات JK.