Изтеглете примерен бизнес план за изграждане на къща. Бизнес идея: как да отворите бизнес за строителство на къща

Статията ще обсъди характеристиките на многоетажната строителна индустрия, използвайки пример. Работата в тази индустрия изисква значителни инвестиции, голямо количествооборудване и персонал, както и богат набор от разрешителни. Но в същото време пазарът на нови жилища нараства всяка година и с успешен избор на местоположение строителството определено ще се изплати.

Предприемаческата дейност в строителната индустрия изисква наличието на специално оборудване, екип от опитни работници, връзки в администрацията и специализирано образование. Пазарът на разработчици във всеки регион на Русия е доста обширен, но не винаги и не всеки е отговорен за задълженията си, а понякога дори големи компанииоставяйки го. Това дава възможност на новодошлия да заеме достойно място в индустрията.

Основни характеристики на бизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни многоетажни сгради

Инструмент за проектиране на бизнес за строителство на многожилищни сгради

За да започнете какъвто и да е бизнес, трябва да съставите план за действие. Когато става въпрос за такива мащабни проекти като строителство на жилищни комплекси, просто трябва да опишете всички етапи на процеса по висококачествен и подробен начин и да изчислите финансовата привлекателност на проекта. За тази цел той се използва като документ, който ви позволява ефективно да извършвате цялата работа по проекта.

Съдържа всичко необходимата информация, който е структуриран и подкрепен с всички необходими финансови и икономически изчисления. За да го съставите, ще ви трябва голямо количество първични данни - за пазара, за динамиката на търсенето на първични жилища, за характеристиките на строителната индустрия и др.

Описание

файлове

1 – Резюме

1.1. Същността на проекта

1.2. Обемът на инвестициите за стартиране на строителството на многоетажна жилищна сграда

1.3. Резултати от работата

2 – Концепция

2.1. Концепция на проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели за 5 години

3 – Пазар

3.1. Размер на пазара

3.2. Динамика на пазара

4 – Персонал

4.1. Щатна маса

4.2. процеси

4.3. Заплата

5 – Финансов план

5.1. Инвестиционен план

5.2. План за финансиране

5.3. Продажбен план за развитие на строителството на многоетажна жилищна сграда

5.4. Разходен план

5.5. План за плащане на данъци

5.6. Доклади

5.7. Доходи от инвеститори

6 – Анализ

6.1. Инвестиционен анализ

6.2. Финансовият анализ

6.3. Рискове при изграждането на многоетажна жилищна сграда

7 – Заключения

Бизнес планът за изграждане на многоетажна жилищна сграда е предоставен във формат MS Word - той вече съдържа всички таблици, графики, диаграми и описания. Можете да ги използвате "както е", защото вече е готов за употреба. Или можете да коригирате всяка секция според вашите нужди.

Например: ако трябва да промените името на проекта или региона, в който се намира бизнесът, това може лесно да стане в секцията „Концепция на проекта“.

Финансовите изчисления се предоставят във формат MS Excel - параметрите са подчертани във финансовия модел - това означава, че можете да промените всеки параметър и моделът автоматично ще изчисли всичко: ще изгради всички таблици, графики и диаграми.

Например: ако трябва да увеличите плана си за продажби, тогава просто променете обема на продажбите за даден продукт (услуга) - моделът ще преизчисли всичко автоматично и веднага ще бъдат готови всички таблици и диаграми: месечен план за продажби, структура на продажбите , динамика на продажбите - всичко това ще бъде готово .

Особеност на финансовия модел е, че всички формули, параметри и променливи са достъпни за промяна, което означава, че всеки специалист, който знае как да работи в MS Excel, може да коригира модела според нуждите си.

Цени

Отзиви от наши клиенти

Обратна връзка за бизнес плана за изграждане на вили

Много качествен финансов модел, който ви позволява да променяте всички параметри и да прецизирате проекта. Бизнес план за изграждане на вили, обектът, закупен на сайта, ни позволи да привлечем частни инвестиции в размер на 50 милиона рубли. Благодаря ви за примерната работа!

Всеволод Владимиров, Финансов директор, Г. Нижни Новгород

Обратна връзка относно бизнес плана за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради

При поръчка готов бизнес планКонсултантската фирма малко се притесняваше за обекта, но напразно. Бизнес планът е изготвен с най-високо качество, готовият документ си струва парите. Той ми помогна да получа заем от VTB Bank в размер на 85 милиона рубли за изграждането на жилищен комплекс от многоетажни многоетажни сгради.

Александра Гаврилова, Владивосток

Обратна връзка относно бизнес плана за изграждане на частни нискоетажни жилищни сгради селски къщиза продан

Купихме бизнес план за нашите собствени нужди, за да изчислим изплащането на проекта и други параметри. Формулите за изчисляване на точката на рентабилност и за изчисляване на общата печалба са формулирани доста просто и на ясен език; можете да замествате и променяте числа в зависимост от инфлацията и печалбата; красива украса.

Максим Максимович Исаев, Москва

Нека започнем работа по бизнес план за изграждане на жилищна сграда

Бизнес планирането включва последователно описание на всички процеси по време на изпълнението на проекта, началото на което ще бъде описание на целите и задачите.

Дизайн обект

Изграждане на жилищен комплексот жилищни сгради в границите на града с обща площ XXX кв. м. за XXX апартамента. С цел продажба на физически лица.

Структура на бизнес план за изграждане на жилищен комплекс

За да реализирате проекта, ще трябва да създадете последователност от действия, която има определена структура, която е отразена в съответните раздели строителен план бизнес жилищен блок. Структурата на документа ни позволява да подчертаем основните процеси и техните взаимоотношения:

• общ пазарен анализ;
• изчисляване на размера на необходимите инвестиционни инвестиции;
• технологични характеристики изграждане на жилищен комплекс;
• оперативни разходи;
• приходи от продажба на апартаменти;
• маркетингов план и канали за продажба;
• брой служители и разходи за персонала;
• изчисляване на периода на изплащане на проекта.

Общ пазарен анализ

Работи върху бизнес план за жилищен комплекс, е необходимо да се определят онези характеристики на готовия продукт, които ще ви позволят успешно да продадете всички апартаменти. Това е основната цел на този етап на проектиране.

Тези характеристики включват:

• местоположение жилищен комплекс;
• материали, използвани в строителството;
• разпределение и видове апартаменти;
• допълнителни гаранции от градската администрация за доставка на къщата навреме;
• фино довършване;
• възможност за плащане на вноски и сътрудничество с големи банки.

Напоследък стана популярно и строителството на вилни селища. описва тази идея за развитие на бизнеса. Вилите могат да се конкурират с жилищни сгради в определен пазарен сегмент.

Организационни мерки за подготовка за изпълнение на бизнес план за жилищна сграда

Строителният бизнес, като никой друг, изисква голям обем подготвителна работасвързани с проблеми с регистрацията, дизайна и лицензирането. За успешно изпълнение бизнес план за жилищен комплекстрябва да направите следното:

1. Регистрирайте фирмата си, регистрирайте се данъчно и открийте разплащателна сметка.
2. Получете лиценз за строителна организация.
3. Изберете сайт за разработка и се договорете с администрацията за правото да го използвате.
4. Разработете проект жилищен блок, комуникационна схема и одобрява всичко това в архитектурно-строителния отдел.
5. Изберете изпълнител или изчислете опцията със собствен персонал.
6. Съгласете се с доставчиците на суровини, материали и специално оборудване.

Инвестиционна част от проекта

Идеалният вариант за строителство е, когато всички апартаменти в него са продадени преди въвеждането на сградата в експлоатация. В повечето случаи обаче са необходими големи външни инвестиции, които след това се връщат под формата на продажба на апартаменти. За да заинтересувате инвеститор, изтеглете пример от нашия уебсайт бизнес план за жилищен комплекс,който съдържа изчисления на всички необходими финансови показатели и ще ви позволи да стартирате бизнеса си ефективно.

Инвестиционни разходи:

• подготовка на парцела - XXX rub.
• покупка необходимия инструмент, оборудване и специално оборудване - ​​XXX rub.
• доставка строителни материали– XXX търкайте.
• подреждане на инфраструктурата на обекта - XXX rub.
• формиране на екип - XXX rub.
• стартиране на рекламна кампания - XXX rub.

Общите инвестиционни разходи ще варират от 500 до 1000 милиона рубли.

Технологични особености на строителството на жилищни комплекси и жилищни сгради

Основни етапи на строителството:

• изкопаване на яма и изливане или монтиране на фундамент;
• изграждане на стени и тавани;
• монтаж на прозорци;
• вътрешни довършителни работи;
• връзка с комуникации;
• подобряване на прилежащата територия;
• доставка на обекти и продажба на апартаменти.

За да бъдат изпълнени всички етапи, при изготвянето бизнес план за жилищна сградатрябва да вземете предвид оборудването, което ще е необходимо за изпълнение на технологичния процес:

• самосвали и бетоновози;
• различни видове подемни съоръжения;
• скелета и лебедки;
• Ръчни строителни инструменти;
• бетонобъркачки;
• заварчици.

Икономическа обосновка на проекта

Оперативни разходи на бизнес план за изграждане на жилищен комплекс

В ход строителство на жилищна сградаразработчикът неизбежно поема текущи разходи, които трябва да се вземат предвид при изготвянето бизнес план. Текущи разходизначително влияят върху общата инвестиционна привлекателност, така че е важно да се правят разумни оценки и да не се надвишават планираните показатели:

• инструменти, суровини и материали - XXX рубли;
• услуги на различни видове възложители - XXX рубли;
• транспортни разходи - XXX rub.;
• енергийни ресурси и сметосъбиране – XXX rub.;
• разходи за маркетинг и разпространение - XXX рубли;
• фонд за заплати и вноски в държавни фондове - XXX rub.;
• различни видове данъци - XXX rub.
• други оперативни разходи - XXX rub.

Общият размер на разходите в рамките на текущата дейност е равен на XXX рубли.

Постъпления от продажба на апартаменти

Формиране на приходната част бизнес план за изграждане на жилищна сграданеобходимо е да се вземат предвид редица фактори, влияещи върху продажбите: сезонност, ипотечни лихви, политики за подпомагане на строителството на първични жилища и много други.

Основни характеристики на проекта, влияещи върху приходите:

• добър жилищен район;
• качество изграждане на жилищен комплекси дебелината на стените му;
• гама от площи и разпределения на апартаменти;
• фино довършване;
• разнообразие от опции за транзакции и методи на плащане.

Структура на изпълнение:

1. Едностайни апартаменти - XXX rub.
2. Двустайни апартаменти - XXX rub.
3. Тристайни апартаменти - XXX rub.
4. Четиристайни апартаменти - XXX rub.

Приходите от продажби ще бъдат XXX rub.

Значението на персонала за бизнес план за изграждане на многоетажен жилищен комплекс

Персоналът ще бъде ключов за този проект като изпълнение бизнес план за изграждане на жилищен комплексизисква разнообразие от професии и голям брой служители, което ще доведе до значителни разходи за труд:

• директор на компанията разработчик - XXX rub.;
• главен инженер - XXX rub.;
• дизайнер - XXX rub.;
• счетоводство - XXX rub.;
• отдел "Човешки ресурси" - XXX rub.;
• строителни работници - XXX rub.;
• оператори на машини и оборудване, шофьори - XXX rub.;
• електротехници и водопроводчици;
• отдел за доставки - XXX rub.;
• търговски отдел - XXX rub.

Период на изплащане на проекта

Като се вземат предвид инвестициите XXX рубли, разходите - XXX рубли. и приходи от продажби - XXX rub., период на изплащане бизнес план за изграждане на жилищна сградаще варира от 3 до 5 години.

Бизнес планът има ясна структура, съдържа подробни финансови изчисления, а финансовият модел ви позволява гъвкаво да променяте всеки бизнес параметър. Това е оптималното решение за тези, които планират да привлекат инвестиции, искат да получат заем или имат готов шаблонда разработите своя бизнес план.

Финансовият модел е отделен файл във формат MS Excel - по същество е такъв
отделен продукт, предназначен за бизнес планиране и изчисляване на всички негови
показатели. Всеки от параметрите на финансовия модел може да се променя ръчно.
Във финансовия модел няма макроси. Всички формули са прозрачни и достъпни за

Доклад за трафика Пари- най-важният документ на всеки бизнес план. Съдържа изчерпателна информация за дейността на компанията, инвестициите и финансовите входящи и изходящи потоци, а също така ви позволява да оцените цялостната картина на представянето на компанията.

Всички предимства на професионално разработен бизнес план

Строителната индустрия се характеризира с високи нива на конкуренция, административни и бюрократични бариери и висока вероятност за присъствие различни формисъюзи. Така че навлизането на този пазар може да бъде интересно, но много трудно начинание.

За да стартирате проекта си възможно най-ефективно, изтеглете пълноценен готов проект от нашия уебсайт. бизнес план за изграждане на жилищна сграда, който съдържа всички основни финансови и икономически изчисления. Или поръчайте индивидуален бизнес план до ключ, създаден специално за спецификата на вашата дейност. Това ще ви позволи бързо да стартирате проект, да привлечете инвестиции и да спечелите от продажбата на апартаменти.

Ако се реализира успешно, проектът изграждане на жилищен комплексспособен да донесе много значителни печалби на своя организатор. Въпреки конкуренцията, всеки пазар винаги е изпълнен с нереализирани възможности и висококачественият бизнес план ще ви позволи да получите своя заслужен дял от него.

Проблемът с жилищното строителство все още е остър у нас. Търсенето на удобни индивидуални жилища остава постоянно високо дори в условията на нестабилна икономика и падащ стандарт на живот на населението. Този бизнес план за строителство рамкови къщище помогне на предприемачите да отворят социално значим бизнес, който ще помогне за решаването на критичен проблем.

Обща концепция на проекта

Изграждането на рамкови къщи е една от най-печелившите и обещаващи области в развитието на нискоетажното строителство. Разнообразието от дизайни и дизайни на тези конструкции, ниските разходи за строителство и довършителни работи, простотата на технологията и липсата на необходимост от използване на обемисто оборудване създават привлекателни условия за стартиране на такъв бизнес.

В рамковата конструкция има две основни технологии:

• Използване на пода като основа (платформа) за изграждане на вертикални строителни елементи;
• Използването на система от стълбове и греди, при която цялата рамкова конструкция на бъдещата къща е комплекс от взаимосвързани греди и стълбове.

И двете технологии позволяват, чрез увеличаване на дължината на вертикалните и хоризонталните елементи, гъвкаво да се регулира площта на сградите и техния брой етажи. След като рамката е издигната, тя се подлага на двустранна обшивка. По правило отвътре се изработва от гипсокартон или дърво, а отвън - от влаго- и ветроустойчиви материали. Между облицовъчните слоеве има изолация.

Предимство рамкова конструкцияВъзможно е също така да се комбинира с панелна плоскост, когато дъската с лента е фиксирана към рамката, обшита от двете страни, между които е положена изолация. Инвестициите в изграждането на такива къщи са малки, така че те стават все по-популярни в Русия. Използвайки качествени материалии правилна грижа за къщата, нейният гарантиран експлоатационен живот е най-малко 50 години. В сравнение с тухла, разходите за строителство рамкова къщапо-малко с около 25-30%. Освен това не е необходимо да се използва скъпо специализирано оборудване и машини - малък екип от строители може да построи такава къща само за няколко седмици и по всяко време на годината, тъй като технологията не разполага с т.нар. ” процеси.

Нашият пример разглежда използването на технологията „DKR“, разработена от опитни практици в областта на изграждането на рамкови конструкции. Те отбелязват високата рентабилност на изграждането на къщи по тази технология, което потвърждава нашия бизнес план за изграждане на рамкови къщи с изчисления.

Анализ на пазара

Световният опит ясно показва очевиден обрат индивидуално строителствокъм дървени сгради. Такива жилища в момента се възприемат не само като най-удобни и екологични, но и като престижни.

В нашата страна делът на строителството на дървени рамкови къщи все още остава много малък, въпреки че непрекъснато нараства. последните години. руски потенциалпазарът се оценява от световните експерти като един от най-перспективните поради факта, че страната ни разполага с 25% от световните запаси от дървесина, сравнително евтина работна ръка и модерни технологии в тази индустрия.

Както казват експертите, фактът, че днес много предприемачи избират къщи от тухли и камък, се дължи на съветското наследство, когато почти всяко индивидуално жилищно строителство не беше на особена почит. Това пряко се отрази на качеството на дървените къщи и на самото търсене на дърво като ефективен строителен материал.

В момента индустрията за строителство на къщи с дървена рамка расте стабилно. Така за последните 20 години обемите му са се увеличили 6-7 пъти. Според официалната статистика на Research.Techart всяка година в страната се строят приблизително 7 милиона квадратни метра. м дървени къщи. И този растеж се улеснява от по-ниските цени.

Според статистиката за регионите дървените къщи са най-разпространени в Сибир, Северозапад, Урал и Далечния Изток. федерални окръзи. На северозапад има нарастващ преход към иновативни технологииконструкция на рамкова къща. Съществува и тенденция като хетерогенно разпределение на типовете къщи по площ между регионите. В регионите малките сгради са по-търсени.

Рамковите къщи на пазара са позиционирани като най-евтиният и достъпен тип жилища. Това отчасти се дължи на разпространението на SIP технологията, като най-обещаваща за нашите условия.

За по-нататъчно развитиеИндустрията също има някои ограничаващи бариери. На първо място, ние говорим за трудността за незабавно увеличаване на строителните обеми. В средносрочен план до 2020 г. годишното увеличение на дървесината рамково жилищно строителствоще се увеличи с около 10-12%, а в определени региони - с 20-25%. Благодарение на това прогнозата на Research.Techart предвижда постигане на пазарен обем от 30 милиона квадратни метра до 2020 г. м.

Пазарът на рамкови къщи в страната остава много голям. Това се дължи на ниската цена на материалите и все още скромното ниво на използване на дървото като строителен материал. Търсенето му в чужбина е 10 пъти по-високо, отколкото в Русия.

В близко бъдеще, според експертите, рамково-панелната технология ще стане най-популярна, като ще представлява 64% от общия обем на строителството на дървени къщи.

Лицензиране на дейности

За извършване на работа по изграждането на нискоетажни рамкови къщи не се изисква получаване на лиценз. Основателят регистрира дейността си като индивидуален предприемачи работи по опростена данъчна система (6% от печалбата). Този избор определя високата рентабилност на строителството и значително намалява финансовите и административните разходи.

подбор на персонал

За конструкция рамкови сградиНа начална фазаЗа изпълнението на проекта са привлечени специалисти, които ще работят по договор. Бригадата включва:

• Ръководител на проекта (отговорностите се изпълняват от основателя, комбинирайки се с функциите на мениджър).
• Бригадир
• Специалисти в изграждането на фундаменти, монтаж на дограми, монтаж на хидро- и паропрегради, водоснабдителни и канализационни системи.
• Довършители.

Счетоводните услуги се възлагат на външни изпълнители.

Не се предвижда избор на офис пространство в началния етап на развитие на бизнес проект.

Разходи за труд (данните са изчислени за едно жилище):

Име на специалност	Плащане за договора	Брой на ангажираните специалисти	Общо (в рубли)
Бригадир	50 000	1	50 000
Специалисти по изграждане на основи	35 000	2	70 000
Специалисти по монтаж на дограма	35 000	2	70 000
Специалисти по монтаж на хидро-, пароизолации, водоснабдителни и канализационни системи	35 000	2	70 000
Довършители	30 000	2	60 000
Обща сума		9	320 000

Маркетинг и реклама

За насърчаване на услугите за изграждане на рамкови къщи до ключ са планирани следните дейности:

• Създаване на собствен сайт визитка с възможност за поръчка на проект на къща и галерия от изпълнени работи.
• Организиране на рекламни съобщения в местни вестници, списания, телевизия и радио.
• Работа в социалните мрежи.
• Поставяне на банери върху елементи от градската транспортна инфраструктура.

Основният маркетингов ресурс на предприятието е високото качество на предоставяните строителни услуги и гъвкавата ценова политика.

Финансов план

Прогноза за изграждане на рамкова къща

Цената на изграждането на една къща с площ от 175 квадратни метра. м по технологията "DKR" и основните етапи на строителството са представени подробно в следващите таблици.

1-ви етап. Закупуване и цена на материалите за основата:

Разходи за закупуване на материали	Количество	цена, търкайте.		Размер на разходите, rub.
Пресяване на чакъл	21 куб. м	1 600		33 600
Кофраж (дъски)	1,5 куб. м	6 500		9 750
Скрининг за пета, плоча и сляпа зона	77 куб. м	720		55 440
Армировка (метал 14 мм)	650 линейни м	47		30 550
Армировка (метал 8 мм)	220 линейни м	20		4 400
Пътна мрежа 2х6 за плочи и щори	16 карти	1 700		27 200
цимент	5 торби	270		1 350
FBS блокове	12 куб. м	4 500		54 000
Eps изолация	12 куб. м	3 700		44 400
Геотекстил	150 кв. м	30		4 500
Хидроизолационен филм	150 кв. м	27		4 050
Бетон V-25 (за пета, плоча и щора)	17 куб. м	14 400		134 400
Консумативи (болтове, пирони, винтове и др.)	–	–		10 000
Ипотеки	–	–		6 000
Наем на автомобил строителен кран	2 смени	12 000		24 000
Транспортни разходи за доставка на материали	–	–		18 000
Обща сума			461640

2-ри етап. Работа по изграждането на платформата (фундамент):

Видове работни места	Количество	Мерна единица промяна	цена, търкайте.		Размер на разходите, rub.
Поставяне на оси, разработване и изравняване на почвата	47,5	куб м	600		28 500
Пълнеж на пясъчна възглавница	69	куб м	250		17 250
Изграждане на комуникационни окопи	3	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	750		2 250
Изграждане на локална дренажна система	25	точки	230		5 750
Пълнеж на пясъчна възглавница	3	куб м	550		1 650
Уплътняване на фундаментната основа	69	куб м	300		20 700
Подсилване и запълване на основата на петата	40,5	куб м	2 400		37 800
Монтаж на фундаментни блокове	13	кв. м	1 200		15 600
Изливане на фундаментни стени	12	куб м	1 650		19 800
Загряване на всички структурни елементифондация	214	кв. м	170		36 380
Укрепване на фундаментната сляпа зона	55	кв. м	200		11 000
Полагане на хоризонтална двупластова хидроизолация	115	кв. м	20		2 300
Армиране и изливане на плочи и глухи за фундамент	285	кв. м	650		59 750
Разходи за товарене и разтоварване	–	–	–		5 000
Канализационна инсталация	–	–	5 000		–
Подреждане на стълби и техническо подземие	–	бр./кв. м	15 200		–
Изграждане на паркинг	–	кв. м	750		–
Обща сума				262 830

По този начин разходите за материали и работа за изграждането на основата ще бъдат 724 470 рубли.

3-ти етап. Строителство силова рамка:

Име на вида работа	Количество	Мерна единица промяна	цена, търкайте.		Размер на разходите, rub.
Изработка и монтаж на панели	656	кв. м	500		164 000
Обработка на структури с антисептик	44	куб м	1 300		57 200
Производство на стенни елементи	29	куб м	1 200		34 800
Монтаж на греди	229	кв. м	900		206 100
Монтаж на тавани на 1 етаж	89,5	кв. м	390		34 905
Монтаж на обшивка и влагоустойчив шперплат	458	кв. м	500		114 500
Монтаж на покрив	229	кв. м	350		80 150
Подреждане на паро- и хидроизолация	229	кв. м	120		27 480
Монтаж на улуци	44	m линеен	250		11 000
Подреждане на носещи конструкции	6	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1 500		9 000
Заплащане на товаро-разтоварни операции	–	–	–		20 000
Обща сума				759 135

Оценка на разходите за закупуване на материали за изграждане на силовата рамка на къщата:

Видове материали	Мерна единица промяна	Количество	цена, търкайте.	Размер на разходите, rub.
Антисептични разтвори и покрития	литър	30	200	6 000
Азбестови тръби	m p.	25	400	10 000
Материали за подреждане на паро- и хидроизолация	кв. м	1100	20	22 000
Материали за подреждане на дренажна система	m p.	44	2 000	88 000
Дъски	куб м	60	23 000	690 000
Изолационни материали	куб м	80	1 500	120 000
Шперплат	куб м	5,5	18 000	99 000
Материали за покриви	кв. м	236	500	118 000
Включен Windows	комп.	–	–	170 000
Входна врата	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1	15 000	15 000
Мека дъска	кв. м	406	230	93 380
Консумативи	–	–	–	50 000
Плащане на услуги за доставка на материали	–	–	–	25 000
Обща сума				1 161 380

Общата стойност на материалите и работата за изграждането на силовата рамка на къщата е 1 920 515 рубли.

4-ти етап. Подреждане на термичната верига:

Видове работни места	Количество	Мерна единица промяна	цена, търкайте.		Размер на разходите, rub.
Изолация на подове	89,5	кв. м	150		13 425
Стенни облицовки	203	кв. м	130		26 390
Подреждане на пароизолация	384	кв. м	120		46 080
Поставяне на изолация на стени	328	кв. м	150		49 200
Монтаж на комплекти прозорци	17	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1500		25 500
Монтаж на покривна изолация	180	кв. м	350		63 000
Монтаж на външни врати	–	1	–		3 000
Обща сума				226 595

По този начин общата цена на изграждането на рамкова къща по технологията DKR ще бъде 2 871 580 рубли. Такава къща ще има отлични топлоизолационни характеристики. Идеално запазва прохладата летен периоди топло през зимата.

Възвръщаемост на проекта

Срокът на изплащане на проекта зависи от редица фактори, като основните са регионални и сезонни. Средната продажна цена на къщи от рамкова система, построени по технологията DKR, е 3,5 милиона рубли.

Ние вземаме предвид следните фактори:

• Очаква се строителството да се извърши от април до октомври, като се използва поетапен конвейерен метод (прехвърляне на специалисти от един вид работа на един обект на друг).
• Средното време за изграждане на рамкова къща до ключ е около 2 месеца.

През сезона се предвижда изграждането на 8 къщи. При този темп на строителство общите приходи ще бъдат 28 милиона рубли, а общите разходи ще бъдат 22 972 640 рубли. Така брутната печалба за проекта, без да се вземат предвид разходите за заплащане на специалисти и данъци, ще бъде 5 027 360 рубли.

Фондът за заплати на специалистите за сезона е 2 560 000 рубли. Размерът на платените данъци за сезона е 301 641,6 рубли.

Като се вземат предвид тези разходи, нетната печалба за проекта за сезона ще бъде 2 165 718,4 рубли.

Потенциални рискове

Има висока конкуренция в тази област на бизнеса, която ще се увеличава само през следващите години. Този фактор е основният вид риск, който може да съпътства реализацията на бизнес проект. В началния си етап минимизирането се постига чрез избор на най-тясната специализация в строителството и провеждане на активна маркетингова политика.

Рискове, свързани с ниска квалификация и трудова дисциплинаспециалисти, участващи в работата. Те се изравняват от подготвителен етапчрез провеждане на конкурсен подбор на служители по препоръки.

Сезонният фактор е най-забележим в периоди, когато строителството е невъзможно поради метеорологични и климатични условия, поради което е тясно свързано с регионалното разположение на обектите.

Като цяло изграждането на рамкови къщи и конструкции е вид дейност с общо средно ниво на потенциални рискове, които се елиминират чрез компетентността и усърдието на основателя.

В крайна сметка

Изчисленията, представени в този бизнес план, ясно показват, че изграждането на рамкови къщи е печелившо и обещаваща посокадейности. Рентабилността на изграждането на такива конструкции се оценява на 30-40%. С компетентен подход към организирането на бизнеса, основателят ще може в бъдеще да премине към създаване на собствена компания, специализирана в изпълнението на поръчки за изграждане на цели села.

Определете дали имате достатъчно средства, възможността да изтеглите заем, за да започнете сами, или трябва да привлечете инвеститори. Ако вече имате средства, можете да създадете индивидуален предприемач, за да привлечете голяма сума отвън най-добър изборще стане LLC организация.

Проучете търсенето на недвижими имоти във вашия район. В зависимост от това трябва да изберете посоката на дейност: строителство на градски къщи, вили за продажба или дървени къщи по поръчка.

Когато изготвяте бизнес план, трябва да вземете предвид сезонността, средната цена на жилищата във вашия регион и покупателната способност на населението. Търсенето на жилищно строителство е много високо, но е по-добре да започнете с тясна специализация и да изберете най-популярните опции, които ви позволяват да постигнете изплащане в най-кратки срокове.

Основни рискове

Конкуренция в строителна индустрияВисоко. Начинаещият трябва да избере тясна специализация и да предложи на клиентите максимума високо нивообслужване. Вашето предимство е способността да се концентрирате върху малките неща. Големите строителни фирми нямат тази възможност поради особеностите на организацията на управление.

Зависи от сезона. Всички етапи на строителството на вила могат да се извършват през пролетта и лятото. При правилна организацияработа и наличието на достатъчно средства, за да осигурите цялостно строителство до ключ, можете да започнете да продавате къщата си през есента. Ако тези условия не са изпълнени, рискът от замръзване на строителството до следващия сезон е много голям. Когато започвате работа, уверете се, че имате всичко необходимо, за да завършите проекта до планираната дата.

Местоположение

Офисът на фирмата трябва да се намира в централната или бизнес зона на града. Тук ще провеждате срещи с клиенти и партньори. Също така в централния офис ще работят дизайнери, счетоводители, мениджъри за работа с клиенти и доставчици.

Съоръжението за съхранение на оборудване и производство на сглобяеми дървени къщи трябва да бъде разположено в индустриална зона или в покрайнините на града. Подходящи за производство и складове. Важен момент– удобна транспортна връзка и възможност за осигуряване на комуникации, необходими за дейността.

Ако сте специализирани в строителството на вили или градски къщи и последващата им продажба, се добавя въпросът за намиране на място за строителство. Проучете плановете за развитие на града. Нерентабилно е да се строят къщи в отдалечено село, което няма модерна инфраструктура и удобни транспортни връзки. Търсете свободни парцели в оживен район, с комуникации и в непосредствена близост до училища, магазини, лечебни заведения и други инфраструктурни обекти.

Сключете споразумение с брокер, който ще ви предостави информация за средна ценажилища във всяка област. Чрез избиране интересни области, поръчайте анализ на почвата от геодезическа служба.

Оборудване

Няма нужда да купувате скъпо строително оборудване. В зависимост от проекта, на всеки етап от работата можете да наемете необходимо оборудванес персонал от фирми, специализирани в предоставянето на подобни услуги. Купувайте редовно само онези инструменти и оборудване, които са необходими за вашата работа.

Ако планирате да продавате готови дървени къщи, ситуацията изглежда различно. Екипът дървосекач трябва да бъде оборудван с моторни триони и друго оборудване за дърводобив. Може да се наеме оборудване за транспортиране на дърва до монтажната площадка. Монтажът, който се извършва най-добре през зимата, също се извършва с помощта на верижни триони, електрически самолети и стандартен набор от дърводелски инструменти. За да работите, ви е необходима мини електроцентрала. Приблизителната цена на комплект оборудване за работа на един екип е 50-60 хиляди рубли.

Персонал

За изграждането на рамкови къщи е необходимо да наемете екип от дървосекачи (5 души) през лятото. Монтажът също трябва да се извършва от 5-6 квалифицирани специалисти, които собственикът на фирмата наема на пълен работен ден.

За да работите постоянно във фирма, специализирана в строителството на къщи до ключ, са достатъчни няколко души:

Ръководител.
- Бригадир.
- Управител.
- Касиер счетоводител.
Всички останали служители могат да бъдат наети на трудов договор в зависимост от етапа на работа.
Търсете компании и екипи с тясна специализация:

Дизайн.
- Разкопки.
- Изграждане на стени.
- Вътрешна работа.
- Полагане на електрозахранване и комуникации.
- Водоснабдяване.
- Довършителни работи.
- Озеленяване.

Има много предложения за всеки артикул. Чрез избиране най-добрите опциипо отношение на цената на услугите, качеството и сроковете на работа, можете впоследствие да сключите споразумения за сътрудничество с всеки от тези екипи или компании за изграждане на следните съоръжения.

Документи и лицензи

За ниско строителство не е необходимо да получавате лиценз или да ставате член на SRO. Собственикът на компанията трябва само да се регистрира данъчен офисИндивидуален предприемач или LLC и изберете удобен вид данъчно облагане.

Ако имате постоянни служители, трябва да регистрирате фирма в службата по заетостта и социална осигуровка. Разрешенията за строеж се издават от местните власти. Когато проектирате съоръжение, трябва да координирате всички нюанси с архитектурното бюро и службата за пожарна безопасност.

Отплата

Много зависи от средната цена на жилищата в даден регион. Средно разходите за строителство малка къщаза едно семейство, при условие на сътрудничество с търговци на едро на строителни материали и правилна организация на работата, е около 2 милиона рубли. Продажната цена на такива къщи варира около 3 милиона рубли. За един сезон можете да спечелите 1 милион рубли от изграждането на една къща.

Рентабилността на строителството на готови дървени къщи достига 30-40%. При правилна организация на дейността на компанията е възможно да се постигне изплащане за година и половина.

Маркетинг

Основното условие за успех е качествено, комплексно обслужване и бързина на работа.

Резюме

Бизнесът със строителство на къщи е много печеливш. Разработвайки истински бизнес план и избирайки най-популярната посока, можете да привлечете инвеститори и да постигнете изплащане в рамките на 1-2 години.

Строителният бизнес винаги е бил доста печеливш вид бизнес. Това се дължи на няколко фактора. Първо, има постоянно търсене. Хората се местят в градовете и търсенето на жилищни сгради непрекъснато нараства. Второ, това са големи обеми и съответно по-голяма потенциална доходност на този бизнес. Приблизителният период на изплащане на строителството на жилищна сграда е 20 месеца, считано от началото на продажбата на апартаменти, точката на рентабилност е вече през втория месец на продажбите.

За да организирате този бизнес, ще ви трябват не само големи финансови инвестиции, но и доста големи човешки ресурси. За бързо и ефективна работаЗа изграждането на сградата ще бъдат наети 111 души. Повечето от тях са строители и работници. Също така, за изграждането на сградата ще трябва да наемете поземлен имотблизо до града. Минимална площе 10 хектара.

Общата площ на жилищната сграда ще бъде 16 000 м2. От тях 12 000 m2 ще бъдат жилищни площи и 4 000 m2 ще бъдат търговски площи (като се вземе предвид 30% процент на загуба на пространство). Средната цена на строителството на 1 м2 е 13 500 рубли / м2. Маржът на този бизнес варира от 30 до 40%. Като резултат финансови показателипроектите ще бъдат както следва:

Първоначална инвестиция - 251 905 000 рубли

Месечна печалба - 12 500 000 рубли

Период на изплащане - 45 месеца

На нулата - 26 месеца

Възвръщаемост на продажбите - 240%

2. Описание на бизнеса, продукта или услугата

Първата необходимост за човек е нуждата от жилище. Търсенето на жилищни имоти непрекъснато нараства. Това се доказва от постоянния ръст на продажбите и нарастващото въвеждане в експлоатация на нови сгради. Следователно инвестирането в изграждането на многоетажни сгради е изгодно и изглед в перспективабизнес.

Основната дейност на дружеството ще бъде строителство и продажба на жилищни и бизнес имоти, както и управлението на тези къщи след построяването им.

За този бизнес план общата височина на сградата е 10 етажа. Къщата включва 5 входа. На всеки етаж има по 3 апартамента: 1 гарсониера, площ 35 м2, 1 бр двустаен апартамент- 60 м2 и 1 бр тристаен апартамент- 90 м2. Необходимо е изграждането на монолитна къща. Това значително ще намали разходите и ще ускори строителния процес.

За откриване и започване на строителството е необходимо събиране на разрешителни и изготвяне на техническа документация. Важен фактор е наличието на специализирано образование. За директора и другите служители на фирмата наличието на специално образование е задължително. Без това компанията няма да може да получи лиценз за извършване на работа инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация, СМР и др. Разрешение за извършване на тази работа трябва да бъде получено от саморегулираща се организация(SRO).

Първоначално организацията трябва да избере парцел. Най-лесният начин да започнете да търсите парцел е да проучите градоустройствения план на града. Това ще даде възможност най-точно да се определят районите, в които може да се предвиди изграждането на жилищни сгради. Следващата стъпка е да се провери кой е собственикът на земята. Това може да бъде както държавна, така и частна земя. В случай на държавна земя, трябва да сключите договор за наем или да закупите земята на търг (в случай на търг).

След това компанията може да започне работа по проектна документация. Проектната документация играе решаваща роля за получаване на разрешение за строеж от държавния строителен експерт. Среден срокизготвянето на проектната документация е 6 месеца. Необходимо е да се разработи план и проект в съответствие с извлечението от Архитектурното бюро и проекта за устройство на територията.

Възможно най-скоро проектна документацияСлед като проектът е изготвен, той може да бъде изпратен за одобрение и изследване в Главгосекспертиза на Русия. В резултат на това фирмата трябва да получи разрешение за строеж и приложено положително експертно становище. Средният срок за получаване на разрешение и заключение е 30-40 дни.

След получаване на заключението фирмата може да започне земни работии подготовка за изливане на основата. В същото време ще трябва да получите технически спецификацииза ел., технически условия за водоснабдяване и канализация, за топлоснабдяване и газоснабдяване. Трябва да подпишете споразумение за партньорство със съответните организации.

След като всички разрешителни и договори бъдат подписани, фирмата може да започне пълно строителство. Средният срок за изготвяне и утвърждаване на всички условия е 1 година.

За организация строителна компанияЩе трябва да закупите следното оборудване:

• 2 товарача
• комплекти инструменти за строители
• бетонобъркачки
• един самосвал
• автокран
• работно облекло за служители
• друго оборудване за персонала

Списъкът на това оборудване не е изчерпателен и се допълва според нуждите. По-голямата част от работата е възложена на външни изпълнители. Това е поръчка на бетон, пясък от фабрики, покупка инженерни системии комуникации. Всички тези разходи са включени в цената на 1 м2, което е средно 13 500 рубли / м2.

Общата продължителност на строителството на къщата е от 1,5 до 2 години.

Наблюдавайки всичко нормативни изискванияи спазвайки всички технически разпоредби, компанията ще може да строи висококачествени къщи и да заеме водеща позиция на пазара.

3. Описание на пазара на продажби

4. Продажби и маркетинг

5. Производствен план

6. Организационна структура

Изчисляването на ведомостта за 24 месеца, като се вземат предвид бонусната част и осигурителните вноски, е представено във финансовия модел.

7. Финансов план

Планът за продажби за 24 месеца, като се вземе предвид сезонността, прогнозата за ефективността на инвестициите и изчисляването на икономическите показатели на бизнеса са представени във финансовия модел.

8. Рискови фактори

Основните рискове при започване на бизнес за изграждане на многоетажни сгради включват:

Строителството на жилищни имоти може да се счита за наболял проблем в нашата страна, недостигът на жилища се усеща не само в града, но и извън неговите граници. Следователно, ако създадете ефективен бизнесплан за изграждане на частна къща, тогава можете изгодно да инвестирате средствата си в строителната индустрия. Нека се опитаме да разгледаме как най-добре да изготвим бизнес план за изграждане на частна къща, за да изчислим общите рискове.

Основната цел на вашия проект е изграждането на жилищни сгради с последваща реализация. Този бизнес изисква големи инвестиции, така че бизнес планът за изграждане на частна къща трябва да бъде обмислен възможно най-внимателно, в противен случай можете да загубите много пари. Строителството не трябва да се отлага за дълъг период от време, защото това води до допълнителни разходии рискове, изберете бързи съвременни технологии. По-специално, днес бизнес планът за изграждане на частна къща може да включва рамкова строителна технология. Рамкова технологияне е толкова скъпо и освен това ще ви позволи да издигнете структура само за няколко седмици или месеци, като вземете предвид съвременните изисквания и стандарти.

Ако сте направили своя собствен бизнесплан за изграждане на къща, след това се опитайте да го преразгледате много пъти, изчислете рисковете и рентабилността на бизнеса. Ако е трудно да съставите проект сами, тогава можете да вземете готов бизнесплан за изграждане на жилищна сграда и го изчислете според вашите нужди. Тази опция е още по-проста, но все пак е необходимо да се разбере бизнес планирането тук.

Отдавна няма разлика между такива понятия като къща и вила. И подходът към дачите се промени, това вече не е крехка къща, в която можете само да изчакате летния дъжд. Благодарение на модерни технологииЗа един сезон е повече от възможно да се построи къща.

Основната пречка по този път е голяма инвестиция на средства за кратък период от време, защото никой не иска да отлага строителството за дълго време. Ако обмислите разумно и подходите към строителството стъпка по стъпка, идеята ще бъде реализирана по-малко болезнено.

Като пример можем да разгледаме изграждането на тухлена къща с площ от 250 м2. Времето, което ще отнеме за това поетапно строителствоможе да отнеме от три до пет години. Най-важното е правилното изчисляване и планиране на целия процес, който включва не само поетапно финансиране, но и закупуване и съхранение на материали за строителството.

И така, строителството започна, можете да продължите към първия етап и да започнете да правите основата. За да спестите пари от доставката на материали, можете да комбинирате етапа на изграждане на основата с изливането на подовата плоча на първия етаж. На този етап можете също да излеете основата за верандата и стъпалата.

Следва директно изграждане на два етажа и покрив. Това е основната разходна позиция за цялото строителство. Тя може да бъде разделена на няколко подхода, но еднократната покупка на материали ще бъде по-евтина.

Изграждането на стени е последвано от довършителни работи. Този процес е разделен на външни (фасадни довършителни работи) и вътрешен етап(комуникации, монтаж на оборудване). Цена на вътрешна работапряко зависи от избраните материали. Основното правило, което трябва да се спазва е изборът на един изпълнител, за да не се стига до пълно преработване на направеното при непоследователност в използването на определени материали.

Последният етап може да се счита за етап на озеленяване на обекта. Първоначално изразходваните средства ще се изплатят повече, когато в рамките за дълги годининяма да се налага да плащате за използването на нискокачествени материали по време на строителния процес или неправилно първоначално съставен бизнес план за изграждане на частна къща.