ملكية الارض

هذا هو أحد خيارات تملك العقارات ، حيث يحرم المواطنون من حق التصرف في الحصة. حاليًا ، لا يتم توفير الأرض على أساس هذا الحق ، ومع ذلك ، فإن العلاقات القانونية التي نشأت سابقًا تظل صالحة.

ما هذا

تخضع جميع الخيارات المتاحة للحصول على حقوق دائمة أو مؤقتة للأشياء غير المنقولة ، بما في ذلك قطع الأراضي ، لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي. مع اعتماد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي في عام 2001 ، فقدت طريقة الحصول على الأرض كحيازة قابلة للتوريث مدى الحياة قوتها القانونية. ومع ذلك ، قد تظل المخصصات المنصوص عليها بموجب التشريع السابق في استخدام المواطنين.

تتميز حيازة قطع الأراضي القابلة للتوريث مدى الحياة بالفروق الدقيقة التالية:

• لا ينشأ حق الملكية على قطع الأراضي المقدمة ، مما يجعل من المستحيل التخلص منها من خلال المعاملات المدنية (لا يمكن بيع هذه الأرض أو تأجيرها لأطراف ثالثة) ؛
• تُمنح الأرض على أساس حق دائم في الاستخدام ، بينما بعد وفاة المالك ، ينتقل حق مماثل إلى الورثة المحتملين ؛
• تسمح حيازة قطعة أرض على هذا الحق ببناء العقارات السكنية والمباني الملحقة دون قيود ، ويمكن تسجيلها كملكية خاصة للمواطنين ؛
• تم تخصيص الأراضي على الحق المحدد فقط للأفراد ، ولم تتمكن الشركات من الحصول على الأرض بهذه الطريقة.

تم تخصيص قطع الأراضي على الحق المحدد من أراضي الدولة أو صندوق البلدية. كانت الوثيقة الداعمة بمثابة عمل إداري للسلطات المحلية.

يتم تخصيص الأرض على هذه الأسس لأغراض مختلفة - لبناء المباني السكنية الفردية ، للزراعة الشخصية ، إلخ. تمت الإشارة إلى هذا النظام القانوني لاستخدام الأراضي في الإجراء الإداري للهيئة الحكومية ، ولا يحق للمواطنين تغييره بشكل تعسفي.

في بعض الحالات ، قد يكون من الضروري تأكيد قانونية ملكية الأرض في المحكمة. على سبيل المثال ، إذا خسر المواطن الإجراء الإداري للسلطات بشأن تخصيص تخصيص ، وتم إتلاف الأرشيف الوثائقي ، فمن الممكن إثبات حقيقة الحيازة القانونية في إجراء قضائي خاص. لهذا الغرض ، يمكن استخدام شهادات الشهود والوثائق المتعلقة بالدفع مقابل الحق في الاستخدام ، فضلاً عن النماذج والنماذج الأخرى.

إذا تم تخصيص الأرض لمجموعة من المواطنين (على سبيل المثال ، لجميع أفراد الأسرة) ، فإن لهم حقوق استخدام متساوية. هذا يعني أنه يجب على جميع مالكي العقارات البالغين تقديم طلب لإعادة تسجيل الملكية. لا يُسمح بتخصيص الأسهم من تكوين هذه الأراضي ، يمكن للمواطنين تحديد الإجراء فقط الاستخدام الشائعالتخصيص.

النظر في النظام القانوني لهذه الأراضي ، مع مراعاة القواعد التشريعية الحالية.

ما هو صاحب الحق؟

الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة تجعل من الممكن استخدام الموقع في إطار تشريعات الأراضي ، بالإضافة إلى مراعاة خصائص وخصائص تخصيص الأرض. دعونا نفرد العناصر الأساسية المكونة لهذا الشكل من ملكية الأرض:

• في عملية الاستخدام ، يجب مراعاة الفئة المصرح بها ونوع الاستخدام المسموح به للتخصيص (على سبيل المثال ، لا تسمح قطعة الأرض للزراعة الفرعية الشخصية ببناء منشأة إنتاج) ؛
• في عملية استخدام الأراضي ، ينبغي مراعاة المحظورات والقيود التشريعية المطبقة على هذه الممتلكات ؛
• على الرغم من أن الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة لا تتوافق في خصائصها مع نظام الملكية ، إلا أنها تخضع أيضًا للتسجيل في خدمة Rosreestr مع إدخال المعلومات في USRN ؛
• الطريقة الرسمية الوحيدة للتخلص من الأرض هي نقلها عن طريق الميراث ، بما في ذلك بموجب شروط وثيقة وصية.

على الرغم من هذا النظام المحدود بشكل كبير لملكية الأراضي ، في سياق الاستخدام الحالي للموقع ، يمكن للمواطنين تنفيذ العديد من مجالات النشاط - إدارة قطعة أرض فرعية شخصية ، وبناء المباني السكنية وهياكل المرافق ، وما إلى ذلك.

بناء المرافق الخاصة و المباني الملحقةعلى الموقع المحدد سيتم عقده وفقًا للقواعد العامة. عند الانتهاء من البناء ، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على ملكية منزل خاصوالأرض ، تحتاج إلى الاتصال بمهندس مساحي والحصول على خطة فنية (لمبنى) وخطة حدودية (لقطعة أرض).

نظرًا لأن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حاليًا لا يحتوي على قواعد بشأن تخصيص الأراضي على الحق قيد النظر ، فإن الحصول على قطع الأراضي ممكن فقط في عملية الإنتاج الوراثي. للقيام بذلك ، يجب على الورثة المحتملين القيام بما يلي:

• في غضون ستة أشهر بعد وفاة مالك الأرض ، يجب تقديم طلب إلى مكتب كاتب العدل لقبول أصول الممتلكات ، بما في ذلك التخصيص ؛
• بعد الانتهاء من إجراءات الميراث ، سيصدر كاتب العدل شهادة بالحق في الميراث (إذا ورثت الأرض من قبل عدة أشخاص ، فسيحصلون على حقوق متساوية) ؛
• إذا لم تكن الأرض قد تم تشكيلها مسبقًا للأغراض التسجيل المساحي، سوف تحتاج إلى تحديد حدود الموقع والحصول على خطة الحدود ؛
• على أساس شهادة القانون وخطة الحدود ، سيتم تنفيذ إجراءات التسجيل في خدمة Rosreestr ، وسيتم وضع الموقع في السجل المساحي.

ملحوظة!عند الميراث ، ستكون الأرض ملكًا للورثة أيضًا على أساس الحيازة مدى الحياة. ستتم إعادة تسجيل الملكية وفقًا للقواعد العامة التي ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند إعداد المستندات من خلال مكتب كاتب العدل ، يكون لكل وريث حق متساوٍ في أصول الملكية. إذا كان الميراث يشمل الأرض على حق الحيازة الموروثة مدى الحياة ، يمكن للمواطنين تحديد إجراءات استخدام الحصة بشكل مستقل أو تحديدها في المحكمة.

شروط إنهاء الملكية

نظرًا لأن قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي الخاص بالاتحاد الروسي تنطبق بالكامل على تخصيص الأرض لحيازة قابلة للتوريث مدى الحياة ، فمن الممكن سحب قطعة أرض من المالك الشرعي. في الوقت الحاضر ، قد تشمل هذه:

• اعتماد السلطات لقرار سحب التخصيص لحاجة الدولة أو البلدية ؛
• تحديد حالات انتهاك تشريعات الأراضي ، وكذلك شروط استخدام الأراضي في موقع معين ؛
• مصادرة الأراضي كعقوبة إضافية بحكم قضائي ؛
• طلب التخصيص في حالة الطوارئ.

في هذه الحالات ، يمكن الاستيلاء على الأرض بالقوة من خلال المحاكم. تتضمن المصادرة الاستيلاء غير المبرر على التخصيص ، في حين تستلزم الحالات الأخرى الحق في الحصول على تعويض عن الخسائر (بما في ذلك تكلفة المباني والهياكل على الأرض).

بشكل منفصل ، يجدر النظر في أسباب إنهاء حق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة بسبب انتهاك قواعد استخدام الأراضي. قد تشمل هذه الظروف:

• استخدام الأرض بما ينتهك الغرض المقصود منه (على سبيل المثال ، إذا بدأت الأرض للزراعة الفرعية الشخصية الإنتاج الصناعي);
• انتهاك متطلبات بيئية- تلوث التربة و بيئة، بما في ذلك المناطق المجاورة ؛
• ارتكاب الإجراءات التي أدت إلى تدهور الخصائص النوعية لطبقة التربة الخصبة ؛
• عدم الامتثال لتعليمات السلطات الرقابية بشأن وقائع إساءة استخدام الأرض.

وظائف الإشراف والرقابة عليها الاستخدام المقصودتعهد الأراضي لخدمة Goszemnadzor. التعليمات الصادرة عن مفتشي Goszemnadzor ملزمة لجميع مستخدمي الأرض. لا يستلزم انتهاك هذه القواعد سحب التخصيص فحسب ، بل يستلزم أيضًا عقوبات كبيرة - غرامة إدارية وتكلفة استعادة خصائص الجودة للأرض.

عندما يتم سحب تخصيص لاحتياجات الدولة ، يجوز لمالك الأرض التقدم بطلب لتخصيص تخصيص آخر. نظرًا لأن الحق في الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة غير منصوص عليه حاليًا في RF LC ، فسيتم نقل موقع آخر وفقًا لشروط أخرى (على سبيل المثال ، بشأن حق الإيجار أو الملكية).

من الممكن أيضًا التمييز بين ثلاث طرق لإنهاء حق الحيازة المتوارثة مدى الحياة والتي لا تتعلق بالحجز الإجباري:

1. إعادة تسجيل الحصة في أملاك المواطنين ؛
2. التنازل الطوعي عن الحق المذكور من قبل مالك الأرض ؛
3. عدم وجود ورثة بعد وفاة صاحب الأرض المحددة.

إذا لم يتم تحديد وريث في سياق إجراءات الميراث ، أو رفضوا جميعًا قبول الملكية ، فسيتم نقل الأرض إلى ملكية البلدية.

قطعة أرض- حق التوريث مدى الحياة لقطعة أرض واقعة في الولاية أو ممتلكات البلديةحصل عليها مواطن قبل دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ الاتحاد الروسي، تم حفظه. توفير… … قاموس موسوعي- دليل رئيس المؤسسة

حق ملكية الأرض المتوارثة مدى الحياة- وفقا للفن. 217 من القانون المدني ، الحق في حيازة مدى الحياة لقطعة أرض هو حق حقيقي في الأرض. وفقا للفقرة 3 من الفن. 262 من القانون المدني ، الشخص الذي ليس مالك قطعة أرض يمارس حقوقه في الملكية ...

ملكية- الحيازة - الحيازة المادية للممتلكات (الشيء) ، مما يخلق للمالك إمكانية التأثير المباشر على الشيء. حيازة شيء يسنده القانون لموضوع القانون ( فردأو كيان قانوني) ، أحد ... القاموس الاقتصادي والرياضي

حيازة (الممتلكات)- الحيازة المادية للممتلكات (الشيء) ، مما يخلق للمالك إمكانية التأثير المباشر على الشيء. حيازة الشيء ، التي يحددها القانون لموضوع قانوني (فرد أو كيان قانوني) ، هي إحدى صلاحيات المالك ... دليل المترجم الفني

هذا المصطلح له معاني أخرى ، انظر الحيازة. الحيازة (الحيازة الفعلية) هي موقع الشيء الذي يجعل من الصعب على جميع الناس استخدامه ، باستثناء شخص واحد أو أكثر ، يُطلق عليهم اسم المالكين. في قانون الملكية ، الملكية ... ... ويكيبيديا

- (امتياز لاتيني ، ألماني Besitz ، في القانون الألماني في العصور الوسطى Gewere) أحد الحقوق العينية (انظر هذه الكلمة). V. هي شكل من أشكال حيازة شيء تُمنح فيه الحماية القضائية للحيازة على هذا النحو ، وبعبارة أخرى ، عندما ... ... القاموس الموسوعي F.A. Brockhaus و I.A. إيفرون

الحيازة الفعلية للشيء ؛ مجموعة من تصرفات الشخص التي تهدف إلى الحفاظ على V. وإدارة هذا الشيء. V. ، جنبًا إلى جنب مع الاستخدام والتخلص ، هي واحدة من الأجزاء المكونةملكية. تحت سلطة V. في القانون المدني للاتحاد الروسي (من الآن فصاعدًا ... ... موسوعة القانون

حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة- (حيازة انجليزية موروثة للحياة) (قطعة ارض) حق حقيقي للمواطن الذي يملك قطعة ارض. مثل هذا المواطن له الحق في امتلاك و ... موسوعة القانون

حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة- (حيازة انجليزية موروثة للحياة) (قطعة ارض) حق حقيقي للمواطن الذي يملك قطعة ارض. لهذا المواطن الحق في امتلاك واستخدام قطعة الأرض الموروثة. إذا من الشروط ... ... قاموس القانون الكبير

ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة- 1) نوع الحقوق في قطع الأرض (الأرض) ؛ 2) الحق في تملك قطع الأراضي التي يكون رعاياها مواطنين مدى الحياة ، قابلة للتوريث ؛ P.N.T. قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، ... ... قانون البيئة الروسي: قاموس المصطلحات القانونية

تراث مدى الحياة- انظر حق التوريث مدى الحياة في حيازة قطعة أرض ... القاموس القانوني للقانون المدني الحديث

) تنشأ على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني والقوانين الفيدرالية وتخضع لها تسجيل الدولةوفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". في القانون المدني ، أسباب حدوثها حقوق مدنيهالمدرجة في الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وأسباب الحصول على حقوق الملكية في الفصل. أربعة عشرة.

يُظهر تحليل قواعد التشريع المدني أن أسباب ظهور حق الملكية الخاصة للأرض يمكن أن تكون مختلفة حقائق قانونية، كقاعدة عامة ، تشكيل التراكيب الفعلية المعقدة. يرتبط تشكيل الأخير بشكل أساسي بالقاعدة العامة للفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة منذ لحظة تسجيل الحقوق ذات الصلة بها ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

إذا تركنا جانباً مثل تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، فسننظر في الحقائق القانونية الأخرى التي تشكل الأساس لظهور الملكية الخاصة للأرض.

أولاً، القاعدة الأكثر شيوعًا لظهور حق الملكية الخاصة للأرض هي معاملات البيع والتبادل والتبرع والحفاظ على الحياة مع المعال. تنص المادة 8 على أن أساس ظهور الحقوق المدنية قد يكون معاملات أخرى ، وليس قانونيومع ذلك ، فيما يتعلق بملكية الأرض ، فإن مثل هذا الاحتمال لا يُرى.

ثانيًا، قد ينشأ حق الملكية الخاصة للأرض من أعمال هيئات الدولة والحكومات المحلية. هذا الأساس مهم لظهور حق الملكية الخاصة للأرض نظرًا لحقيقة أنه يمكن منح الأرض لملكية المواطنين والكيانات القانونية من الأراضي التي هي في ملكية الدولة أو البلدية على أساس قرار ذي صلة السلطة. توفير قطع ارض، التي هي في ملكية الدولة أو البلدية ، في ملكية المواطنين والكيانات القانونية ، كقاعدة عامة ، مقابل رسوم. في بعض الحالات ، عندما يتم النص عليها صراحةً في قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، والقوانين والقوانين الفيدرالية للكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، يمكن تنفيذ توفير قطع الأراضي في ملكية المواطنين والكيانات القانونية مجانًا. تكلفة. على سبيل المثال ، يتم توفير إمكانية توفير قطع الأراضي مجانًا لمواطني الاتحاد الروسي في الفقرة 4 من الفن. 3 من قانون سن قانون العمل في الاتحاد الروسي.

تُمنح قطع الأراضي للمواطنين الأجانب والأشخاص عديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية مقابل رسوم فقط.

يتم توفيرها للمواطنين والكيانات القانونية لأغراض معينة من أراضي الفئات المقابلة لهذه الأغراض. هذه الأهداف هي: زراعة، بناء المساكن الفردية ، البلد ، بناء المرآب ، إلخ.

يتم منح المواطنين والكيانات القانونية قطع الأراضي من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية على أساس قرار من الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية التي لها الحق في تخصيص قطع الأراضي ذات الصلة ضمن اختصاصهم.

في حالة توفير قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية مقابل رسوم ، جنبًا إلى جنب مع قرار سلطة الدولة أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية لتخصيص قطعة أرض ، فإن التكوين القانوني يشكل أيضًا عقدًا لبيع الأرض حبكة.

ثالثا، الحق في الملكية الخاصة قطعة أرضقد تنشأ من حكم. مثل هذا القرار ، على وجه الخصوص ، قد يكون قرارًا بشأن الاعتراف بالحق في قطعة أرض. يتم توفير إمكانية مثل هذه الطريقة للحماية في الفقرة 1 من الفن. 8 من القانون المدني والفقرة 1 من الفن. 59 3K RF. يعتبر قرار المحكمة الذي يثبت الحق في الأرض أساسًا قانونيًا ، وفي وجوده تكون هيئات الدولة لتسجيل الحقوق في العقارات والمعاملات معها ملزمة بتنفيذ تسجيل الدولة للحق في الأرض أو التعامل مع الأراضي في بالطريقة المنصوص عليها في قانون "تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (البند 2 ، المادة 59 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).

الرابعة، يسمح القانون أيضًا بالاستحواذ على الأرض على أسس مثل الميراث ، والخلافة في إعادة تنظيم الكيان القانوني ، والوصفة الاستحواذ.

وفقا للفن. 1181 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر قطعة الأرض التي يملكها الموصي بحق الملكية أو الحق في حيازة قطعة الأرض الموروثة مدى الحياة جزءًا من الميراث ويتم توريثها على الأساس العام الذي حدده القانون . عندما يتم توريث قطعة أرض ، يتم أيضًا توريث الطبقة السطحية (التربة) والخزانات المغلقة والغابات والنباتات الموجودة عليها. إذا تعدد الورثة ، تنتقل لهم قطعة الأرض على أساس الملكية المشتركة. يتم تقسيم قطعة الأرض مع مراعاة متطلبات الفن. 1182 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

الخامس، يمكن أن تكون وصفة الاستحواذ بمثابة أساس لاكتساب حق ملكية قطعة أرض. وفقا لقاعدة الفن. 234 G K RF مواطن أو كيانأولئك الذين ليسوا مالكين للعقار ، ولكن بحسن نية ، يمتلكونها بشكل علني ومستمر كعقار خاص بهم لمدة خمسة عشر عامًا ، يكتسبون حق الملكية في هذا العقار (وصفة الاستحواذ).

أسباب إسقاط حق المواطنين في الأرض.

وفقا للفن. 44 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يتم إنهاء حق الملكية الخاصة لقطعة أرض:

• في حالة نفور مالك قطعة الأرض الخاصة به لأشخاص آخرين ؛
• عندما يتنازل المالك عن حق ملكية قطعة الأرض ؛
• بقرار انسحاب إجباري من مالك قطعة أرضه على الوجه المبين في القانون المدني.

السبب الأكثر شيوعًا لإنهاء الملكية هو نقل ملكية أرضه من قبل مالكها. يتم تنفيذ هذا التصرف بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني ، مع مراعاة القيود المنصوص عليها في قانون الأراضي. يمكن أن يحدث الاغتراب على أساس عقود البيع والتبادل وصيانة الحياة مع المعال.

يجوز للمالك التنازل عن ملكية الأرض. يتم التنازل عن حق ملكية قطعة الأرض من خلال تقديم طلب رفض من قبل مالك قطعة الأرض إلى الهيئة التي تتولى التسجيل الحكومي للحقوق في العقارات والمعاملات معها. يتم إنهاء حق ملكية قطعة الأرض هذه من تاريخ تسجيل الدولة لإنهاء الحق المذكور (البند 2 ، المادة 53 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). وفقًا لـ sp. 1.1 الفن. 19 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، ما لم تنص القوانين الفيدرالية الأخرى على خلاف ذلك ، فإن قطعة الأرض ، من تاريخ تسجيل الدولة لإنهاء حقوق الملكية لها ، هي ملك لمنطقة حضرية أو مستوطنة حضرية أو ريفية ، أو إذا كانت قطعة الأرض هذه واقعة على أرض بين مستوطنات مملوكة لمنطقة البلدية في موقع قطعة الأرض.

يمكن سحب قطعة الأرض من المالك. وفقا للفقرة 2 من الفن. 235 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُسمح بالاستيلاء القسري على الممتلكات من المالك ، باستثناء الحالات المحددة في هذه المادة. من بين أسباب المصادرة الإجبارية للممتلكات المدرجة في القانون ، هناك كلا من الأسباب العامة (المطبقة على أي ملكية) والخاصة (تنطبق على أنواع معينة منها).

كما الاراضي المشتركةالمصادرة على الممتلكات هي: الرهن عليه بسبب التزامات المالك (المادة 237 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، نقل الملكية التي بموجب القانون لا يمكن أن تنتمي إلى هذا الشخص (المادة 238) ، الاستيلاء (المادة 242 ) والمصادرة (المادة 243).

جنبا إلى جنب مع المقالات المدرجة ، فن. 50 و 51 RF LC.

في قائمة أسباب خاصةلسحب الأرض الإجباري يجب أن يسمى:

• احتياجات الدولة أو البلدية (المادة 282 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
• عدم استخدامه للغرض المقصود (المادة 284 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
• استخدامه في انتهاك للقانون (المادة 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم سحب قطعة أرض من المالك لاحتياجات الدولة أو البلدية عن طريق الاسترداد. اعتمادًا على من يتم سحب الأرض من أجل احتياجاته ، يتم تنفيذ الاسترداد من قبل الاتحاد الروسي ، أو الموضوع ذي الصلة للاتحاد الروسي أو البلدية. يتم اتخاذ القرار بسحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية السلطات الاتحاديةالسلطات التنفيذية والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. هذا القراريخضع لتسجيل الدولة لدى الهيئة التي تسجل الحقوق على قطعة الأرض. وعلى الجهة التي تبنته إخطار صاحب الأرض بصدور القرار وتسجيله. وفقا للفقرة 3 من الفن. 279 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يكون الإخطار كتابيًا ويتم تقديمه في موعد لا يتجاوز عام قبل الانسحاب المرتقب لقطعة الأرض.

يمكن استبدال قطعة الأرض بأكملها فقط ؛ ولا يُسمح باسترداد احتياجات الولاية أو البلدية لجزء من قطعة الأرض إلا بموافقة المالك.

يجوز لمالك قطعة الأرض الخاضعة للانسحاب لاحتياجات الولاية أو البلدية ، من لحظة تسجيل الدولة لقرار سحب قطعة الأرض حتى الوصول إلى اتفاق أو اتخاذ قرار من قبل المحكمة لشراء قطعة الأرض ، تمتلكها وتستخدمها وتتخلص منها وفقًا لتقديرها الخاص وتنتجها التكاليف اللازمةضمان استخدام الموقع بما يتوافق مع الغرض منه. ومع ذلك ، فإنه في الوقت نفسه يتحمل مخاطر أن ينسب إليه ، عند تحديد سعر استرداد قطعة الأرض ، التكاليف والخسائر المرتبطة بالإنشاءات الجديدة والتوسع وإعادة بناء المباني والهياكل على قطعة الأرض خلال الفترة المحددة .

يتم تحديد الدفع مقابل قطعة أرض مسحوبة لاحتياجات الولاية أو البلدية (سعر الاسترداد) والشروط والأحكام الأخرى للاسترداد بموجب اتفاقية مع مالك قطعة الأرض. عند تحديد سعر الاسترداد ، يشمل القيمة السوقية لقطعة الأرض والعقار الموجود عليها ، وكذلك جميع الخسائر التي لحقت بالمالك من جراء سحب قطعة الأرض ، بما في ذلك الخسائر التي تكبدها بسبب الإنهاء المبكر. من التزاماته تجاه الغير ، بما في ذلك فقد المنفعة. يتم تحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض وفقًا للفن. 9 قانون اتحاديبتاريخ 29 يوليو 1998 "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي". بالاتفاق مع المالك ، بدلاً من سحب الأرض لاحتياجات الدولة أو البلدية ، يجوز تزويده بقطعة أرض أخرى ، مع تضمين قيمتها في سعر الاسترداد.

للمالك الحق في إبداء موافقته على استرداد قطعة الأرض منه في أي وقت بعد إخطاره. إذا لم يوافق المالك على قرار سحب قطعة أرض منه لاحتياجات الدولة أو البلدية ، أو لم يتم التوصل إلى اتفاق معه بشأن سعر الاسترداد أو شروط الاسترداد الأخرى ، وكالة حكوميةيمكن لمن اتخذ مثل هذا القرار رفع دعوى لاسترداد قطعة الأرض في المحكمة. يجوز تقديم مطالبة لاسترداد قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية في غضون ثلاث سنوات من تاريخ إرسال إشعار إلى مالك قطعة الأرض بشأن سحب قطعة الأرض. إذا تم رفع دعوى لاسترداد قطعة الأرض بعد ثلاث سنوات من تاريخ إرسال إشعار إلى المالك بقرار سحب قطعة الأرض أو قبل انقضاء عام واحد من تاريخ استلام المالك لها ، ادعاء هذه الهيئات لا يخضع للرضا.

يمكن أيضًا سحب قطعة الأرض من المالك في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض مخصصة للإنتاج الزراعي أو الإسكان أو غير ذلك من الإنشاءات ولا يتم استخدامها للغرض المقابل في غضون ثلاث سنوات ، إذا كانت أكثر من طويل الأمدلم ينص عليها القانون (المادة 284 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجوز مصادرة قطعة الأرض من المالك في الحالات التي يتم فيها استخدام قطعة الأرض بالمخالفة الجسيمة للقواعد. استخدام عقلانيالأراضي المنشأة بموجب تشريع الأراضي (المادة 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قد يتم التعبير عن الانتهاك الجسيم لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض ، على وجه الخصوص ، في استخدامها لا يتوافق مع الغرض المحددأو قيد الاستخدام يؤدي إلى انخفاض كبير في خصوبة الأراضي الزراعية أو تدهور كبير في الوضع البيئي.

قرار سحب قطع الأراضي للأسباب المنصوص عليها في الفن. 284-285 ، يقبل هيئة حكومية محلية أو حكومية مخولة بموجب تشريع الأراضي. يحدد قانون الأراضي أيضًا إجراءات الإنذار المسبق الإلزامي لأصحاب الأراضي بشأن الانتهاكات المرتكبة.

إذا أبلغ مالك الأرض خطياً الجهة التي اتخذت قرار سحب قطعة الأرض بموافقتها على تنفيذ هذا القرار ، فإن قطعة الأرض قابلة للبيع بالمزاد العلني.

إذا لم يوافق صاحب الأرض على قرار سحب قطعة الأرض منه ، فيجوز للجهة التي اتخذت قرار سحب قطعة الأرض رفع دعوى إلى المحكمة لبيع قطعة الأرض. إجراء قضائي حصري للاستيلاء على قطعة أرض في حالة الاستخدام غير السليم أو عدم الاستخدام وفقًا للغرض المقصود لمدة ثلاث سنوات منصوص عليه في الفقرة 3 من المادة. 6 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 "بشأن دوران الأراضي الزراعية".

ربط الحقوق على قطعة الأرض بحقوق المباني (الهياكل) الواقعة عليها

وفقًا للتشريع المدني الروسي الحالي ، فإن قطعة الأرض والمبنى (البناء ، الهيكل) الموجودان عليها هما موضوعان مستقلان للقانون. ومع ذلك ، هناك علاقة قانونية وثيقة بينهما ، والتي يتم التعبير عنها في ما يلي.

أولاً، في ضرورة ظهور حقوق بناء (هيكل) لوجود حقوق على قطعة أرض تقع تحتها.

من معنى الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يترتب على ذلك أنه من أجل الحصول على ملكية العقارات ، يجب استيفاء عدد من الشروط. ومن هذه الشروط توافر حق الانتفاع بقطعة الأرض لوضع هذا العقار عليها. هذا الحق يعود في المقام الأول إلى المالك. وفقا لأحكام الفن. 363 من القانون المدني للاتحاد الروسي والثانية. 40 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يُمنح مالك قطعة الأرض الحق في تشييد المباني والهياكل عليها ، لتنفيذ إعادة هيكلتها أو هدمها. يمارس هذا الحق مع مراعاة لوائح التخطيط العمراني والبناء والقواعد البيئية والصحية والصحية والنار وغيرها من القواعد (المعايير) ، وكذلك متطلبات تعيين قطعة أرض.

يمكن للمالك أيضًا السماح بالبناء على موقعه لأشخاص آخرين ، دون فقدان حق الملكية ، ولكن فقط تقييده. في هذه الحالة ، يصبح مالك العقار شخصًا ليس مالكًا للأرض. وفقا للفقرة 1 من الفن. 271 من القانون المدني ، يحق لمالك المبنى أو الهيكل أو أي عقار آخر يقع على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر استخدام جزء قطعة الأرض التي يوفرها هذا الشخص لهذه الممتلكات. وبالتالي ، فإن مالك قطعة الأرض ، إذا وافق على بناء كائن عقاري على قطعة الأرض الخاصة به من قبل شخص آخر واستحواذ هذا الشخص لاحقًا على ملكية هذا الكائن ، يجب أن ينقل إلى هذا الشخص الحق في استخدام قطعة الأرض أو جزء منها يقع تحت هذا الكائن. سيكون هذا الحق عنصرًا من حقوق الملكية أو الالتزامات.

تعتمد إمكانية الانتماء ، على حق أو آخر ، قطعة أرض أو جزء منها إلى مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل الموجود عليها على من هو ، من ناحية ، مالك قطعة الأرض و ، من ناحية أخرى ، مالك المبنى ، الهيكل ، الهيكل. إذا كان الأشخاص العاديون يتصرفون على كلا الجانبين ، فعندئذ في هذه الحالة يمكننا التحدث فقط عن قانون الالتزامات (حق الإيجار ، حق الاستخدام المجاني). إذا كان مالك قطعة الأرض هو الدولة أو البلدية ، فإن الحقوق العينية المحدودة تضاف إلى حقوق الالتزامات.

إن عدم وجود حق ملكية قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى (الهيكل) لا يقيد بأي شكل من الأشكال حق الملكية لهذا المبنى أو الهيكل. لذلك ، وفقا للفقرة 3 من الفن. لمالك العقار الموجود على قطعة أرض لشخص آخر الحق في امتلاك واستخدام والتصرف في هذا العقار وفقًا لتقديره الخاص ، بما في ذلك هدم المباني والهياكل ذات الصلة طالما أن ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض المنشأة بموجب القانون أو العقد.

عند إنهاء حق استخدام قطعة الأرض الممنوحة لمالك العقار الموجود على هذه الأرض ، يتم تحديد حقوق ملكية العقارات التي تركها مالكها على قطعة الأرض وفقًا لاتفاقية بين مالك قطعة الأرض و صاحب الممتلكات غير المنقولة ذات الصلة. في حالة عدم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق أو عدم التوصل إليه ، يتم تحديد عواقب إنهاء حق استخدام قطعة الأرض من قبل المحكمة بناءً على طلب مالك قطعة الأرض أو مالك العقار.

يحق لصاحب قطعة الأرض أن يطالب أمام المحكمة مالك العقار ، بعد انتهاء حق الانتفاع بقطعة الأرض ، بالإفراج عنها وإعادتها إلى حالتها الأصلية.

في الحالات التي يُحظر فيها هدم مبنى أو مبنى يقع على قطعة أرض وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى (المباني السكنية والمعالم التاريخية والثقافية ، وما إلى ذلك) أو لا يخضع للتنفيذ بسبب تجاوز واضح تكلفة المبنى أو الهيكل مقارنة بقيمة الأرض المخصصة له ، يجوز للمحكمة ، مع مراعاة أسباب إنهاء الحق في استخدام قطعة الأرض وعند تقديم المتطلبات ذات الصلة من قبل الأطراف:

• الاعتراف بحق مالك العقار في الحصول على ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار ، أو حق مالك قطعة الأرض في اقتناء العقارات المتبقية عليها ، أو
• وضع شروط استخدام الأرض من قبل مالك العقار لفترة جديدة.

إلى جانب الحق في استخدام جزء من قطعة الأرض ، فإن مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل الموجود على قطعة أرض شخص آخر له حق وقائي في شراء أو استئجار قطعة أرض ، والتي يتم تنفيذها بالطريقة المحددة بموجب القانون المدني لقضايا بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي .3 المادة 35 RF LC).

ثانيًا، عندما يتم تضمين هذه الأشياء في معدل دوران الممتلكات ، فإن مصير هذه الأشياء يخضع لعمل مبدأين: مبدأ الاتباع ، والذي بموجبه تتبع قطعة الأرض مصير المبنى والهيكل والهيكل الموجود عليها ، ومبدأ الحفاظ على حقوق البناء والهيكل أثناء نقل الحقوق على قطعة الأرض.

القاعدة الأولى هي حالة خاصة قاعدة عامة، والتي بموجبها لا يؤدي نقل ملكية الممتلكات إلى حرمان الأطراف الثالثة ذات الحقوق المحدودة لها من هذه الحقوق. لذلك ، وفقًا للفقرة 3 من الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن نقل ملكية الممتلكات إلى شخص آخر ليس أساسًا لإنهاء الحقوق الحقيقية الأخرى لهذه الممتلكات. ينطبق نفس القانون على حقوق الالتزامات. على سبيل المثال ، وفقًا للفقرة 1 من الفن. 617 نقل حق الملكية (الإدارة الاقتصادية ، الإدارة التشغيلية ، الحيازة الموروثة مدى الحياة) إلى العقار المؤجر إلى شخص آخر ليس أساسًا لتغيير أو إنهاء عقد الإيجار. فيما يتعلق بالمباني والهياكل ، فإن هذه القاعدة منصوص عليها في الفن. 653 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ويرد حكم مماثل في الفن. 675 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بعقد العمل. التمسك بهذه القاعدة العامة ، قرر المشرع أن نقل ملكية قطعة الأرض ليس أساسًا لإنهاء أو تغيير حق الانتفاع بهذه الأرض المملوكة لمالك العقار (الفقرة 2 ، البند 2 ، المادة 271). ).

أما القاعدة الثانية فهي تنعكس بشكل عادل أعداد كبيرةالقواعد في القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي للاتحاد الروسي. وفقا للمساواة. 1 ص .2 فن. 271 عند نقل ملكية العقارات الواقعة على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء ذي الصلة من الأرض وفقًا لنفس الشروط وبنفس القدر مثل المالك السابق للعقار. ويرد حكم مماثل في الفقرة 1 من الفن. 35 3K RF مع الاختلاف الوحيد أنه لا يشير إلى حق الاستخدام ، ولكن إلى حق الاستخدام. ينبغي تفسير هذا الاستبدال للمصطلح بحقيقة أن القانون المدني للاتحاد الروسي ، كما ذكرنا سابقًا ، يحدده حق معينالاستخدام مع حق الاستخدام الدائم (الدائم) ، وهذا يتعارض مع أحكام المادة 20 3K RF.

ثالثا، على قاعدة عامةلا يُسمح بنقل مبنى أو هيكل أو هيكل دون عزل قطعة الأرض التي تقع عليها ، والعكس صحيح ، إذا كانت تخص شخصًا واحدًا (البند 4 ، المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). الاستثناء هو حالات اغتراب جزء من مبنى ، هيكل ، هيكل لا يمكن تخصيصه عينيًا مع جزء من قطعة الأرض ، وعزل مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض تم سحبها من التداول وفقًا لـ فن. 27 RF LC. في هذا الصدد ، كما هو مبين في الفقرة 11 من قرار الجلسة المكتملة لمجلس الأعلى محكمة التحكيم RF بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11 ، المعاملات التي تهدف فيها إرادة الطرفين إلى عزل مبنى أو هيكل أو هيكل بدون قطعة أرض مقابلة أو نقل ملكية قطعة أرض بدون عناصر عقارية موجودة عليها ، إذا كانت قطعة الأرض والأشياء الموجودة عليها تنتمي إلى حق الملكية لشخص واحد باطلة.