قم بتنزيل نموذج خطة عمل لبناء منزل. فكرة العمل: كيف تبدأ مشروع بناء منزل

ستنظر المقالة في ميزات صناعة البناء متعددة الطوابق باستخدام مثال. يتطلب العمل في هذه الصناعة استثمارات كبيرة ، عدد كبيرالمعدات والموظفين ، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من التصاريح. ولكن في الوقت نفسه ، ينمو سوق الإسكان الجديد كل عام ، ومع اختيار موقع جيد ، فإن البناء سيؤتي ثماره بالتأكيد.

يتطلب نشاط ريادة الأعمال في صناعة البناء توافر معدات خاصة ، وفريق من العمال ذوي الخبرة ، واتصالات في الإدارة والتعليم المتخصص. سوق المطورين في أي منطقة من روسيا واسع جدًا ، ولكن ليس دائمًا وليس كل شخص مسؤول عن التزاماته ، وأحيانًا حتى الشركات الكبيرةيتركونه. وهذا يمكّن الوافد الجديد من شغل مكانة جيدة في الصناعة.

الملامح الرئيسية لخطة العمل لبناء مجمع سكني من مباني متعددة الطوابق

أداة لتصميم أعمال بناء سكني

لبدء أي عمل تجاري ، تحتاج إلى وضع خطة عمل. عندما يتعلق الأمر بمثل هذه المشاريع الكبيرة مثل بناء مجمعات سكنية، ما عليك سوى وصف جميع مراحل العملية بشكل نوعي وبالتفصيل وحساب الجاذبية المالية للمشروع. لهذا ، يتم استخدامه كمستند يسمح لك بتنفيذ جميع أعمال التصميم بشكل فعال.

يحتوي على كل شيء معلومات ضرورية، وهي منظمة ومدعومة بجميع الحسابات المالية والاقتصادية اللازمة. لتجميعها ، تحتاج إلى قدر كبير من البيانات الأولية - حول السوق ، حول ديناميكيات الطلب على الإسكان الأولي ، حول ميزات صناعة البناء ، إلخ.

وصف

الملفات

1 - ملخص

1.1 جوهر المشروع

1.2 حجم الاستثمارات لبدء تشييد مبنى سكني متعدد الطوابق

1.3 نتائج العمل

2 - المفهوم

2.1. مفهوم المشروع

2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص

2.3 أهداف لمدة 5 سنوات

3 - السوق

3.1. حجم السوق

3.2 ديناميات السوق

4 - طاقم العمل

4.1 التوظيف

4.2 العمليات

4.3 الأجر

5 - الخطة المالية

5.1 الخطة الاستثمارية

5.2 خطة التمويل

5.3 خطة المبيعات لتطوير تشييد مبنى سكني شاهق متعدد الشقق

5.4. خطة الإنفاق

5.5 خطة سداد الضرائب

5.6 التقارير

5.7 دخل المستثمر

6 - التحليل

6.1 تحليل الاستثمار

6.2 التحليل المالي

6.3 مخاطر بناء مبنى سكني متعدد الطوابق

7. استنتاجات

يتم توفير خطة العمل الخاصة ببناء مبنى سكني متعدد الطوابق بتنسيق MS Word - فهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والرسوم البيانية والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام. أو يمكنك تعديل أي قسم لنفسك.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها النشاط التجاري ، فمن السهل القيام بذلك في قسم "مفهوم المشروع".

يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة ، وسيقوم النموذج تلقائيًا بحساب كل شيء: سيبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات ، فهذا يكفي لتغيير حجم المبيعات لمنتج معين (خدمة) - سيعيد النموذج حساب كل شيء تلقائيًا ، وستكون جميع الجداول والمخططات جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية ، هيكل المبيعات وديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا.

تتمثل إحدى ميزات النموذج المالي في أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير ، مما يعني أن أي متخصص يعرف كيفية العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج بنفسه.

التعريفات

ردود الفعل من عملائنا

ردود الفعل على خطة العمل لبناء البيوت

نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. خطة العمل لبناء البيوت ، التي تم شراؤها على الموقع ، سمحت لنا بجذب استثمارات خاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا على العمل المثالي!

فسيفولود فلاديميروف ، المدير المالي، ج. نيزهني نوفجورود

ردود الفعل على خطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

عند الطلب خطة عمل منتهيةفي شركة استشارية ، كان الموقع قلقًا بعض الشيء ، لكن دون جدوى. تم وضع خطة العمل بأعلى جودة ، المستند النهائي يستحق المال. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق.

الكسندرا جافريلوفا ، فلاديفوستوك

تعليقات على خطة العمل الخاصة ببناء مبنى سكني خاص منخفض الارتفاع بيوت البلدللبيع

تم شراء خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة ، لحساب مردود المشروع والمعايير الأخرى. إن الصيغ الخاصة بحساب نقطة التعادل ولحساب إجمالي الربح موضحة بطريقة بسيطة إلى حد ما و لغة بسيطة؛ يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والأرباح ؛ زخرفة جميلة.

مكسيم ماكسيموفيتش إيزيف ، موسكو

البدء في العمل على خطة عمل لتشييد مبنى سكني

يتضمن تخطيط الأعمال وصفًا ثابتًا لجميع العمليات أثناء تنفيذ المشروع ، وستكون بدايتها وصفًا للأهداف والغايات.

كائن التصميم

بناء مجمع سكنيمن المباني السكنية داخل المدينة بمساحة إجمالية XXX مترا مربعا م للشقق XXX. لغرض البيع للأفراد.

هيكل خطة العمل لبناء مجمع سكني

لتنفيذ المشروع ، سيكون من الضروري وضع سلسلة من الإجراءات التي لها هيكل معين ، والتي تنعكس في الأقسام ذات الصلة خطة عمل البناء مبنى سكني. يسمح لك هيكل المستند بإبراز العمليات الرئيسية وعلاقاتها:

• تحليل السوق العام
• حساب حجم الاستثمارات الاستثمارية المطلوبة ؛
• الميزات التكنولوجية بناء مجمع سكني;
• تكاليف التشغيل؛
• الدخل من بيع الشقق.
• خطة التسويق وقنوات البيع ؛
• عدد الموظفين وتكاليف الموظفين ؛
• حساب فترة الاسترداد للمشروع.

التحليل العام للسوق

يعمل على خطة عمل لمجمع سكني سكني، من الضروري تحديد خصائص المنتج النهائي التي ستسمح لك ببيع جميع الشقق بنجاح. هذا هو الهدف الرئيسي لمرحلة التصميم هذه.

هذه الخصائص تشمل:

• موقعك مجمع سكني;
• المواد المستخدمة في البناء.
• تخطيط وأنواع الشقق.
• ضمانات إضافية من إدارة المدينة لتسليم المنزل في الوقت المحدد ؛
• تشطيب جيد
• امكانية السداد بالتقسيط والتعاون مع اكبر البنوك.

في الآونة الأخيرة ، يكتسب بناء المستوطنات الريفية شعبية أيضًا. يصف فكرة تطوير الأعمال هذه. يمكن أن تنافس الأكواخ المباني السكنية في قطاع معين من السوق.

تدابير تنظيمية للتحضير لتنفيذ خطة عمل مبنى سكني

تتطلب أعمال البناء ، مثلها مثل أي أعمال أخرى ، قدرًا كبيرًا من العمل التحضيريالمتعلقة بقضايا التسجيل والتصميم والترخيص. إلى عن على التنفيذ الناجح خطة عمل مجمع سكنيعليك القيام بما يلي:

1. سجل شركتك ، وسجل في مصلحة الضرائب وافتح حسابًا جاريًا.
2. الحصول على رخصة شركة بناء.
3. حدد قطعة أرض للمبنى واتفق مع الإدارة على حق استخدامها.
4. تطوير مشروع مبنى سكنيمخطط الاتصالات والموافقة على كل هذا في قسم العمارة والتشييد.
5. اختر مقاولًا أو احسب الخيار مع موظفيك.
6. التفاوض مع موردي المواد الخام والمواد والمعدات الخاصة.

الجزء الاستثماري من المشروع

خيار البناء المثالي هو واحد عندما يتم بيع جميع الشقق فيه قبل تشغيل المنزل. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، هناك حاجة إلى مبالغ كبيرة من الاستثمار الخارجي ، والتي تعود بعد ذلك في شكل مبيعات الشقق. لإثارة اهتمام المستثمر ، قم بتنزيل عينة من موقعنا على الإنترنت خطة عمل لمجمع سكنيالذي يحتوي على حسابات لجميع المؤشرات المالية اللازمة ويسمح لك بإطلاق عملك بطريقة جيدة.

التكاليف الاستثمارية:

• تحضير قطعة الأرض - XXX فرك.
• عملية الشراء الأداة الضروريةوالمعدات والمعدات الخاصة - XXX فرك.
• إمداد مواد بناء- فرك XXX.
• ترتيب البنية التحتية في المنشأة - XXX روبل.
• بناء الفريق - XXX فرك.
• إطلاق شركة إعلانية - XXX روبل.

المبلغ الإجمالي لتكاليف الاستثمار سيكون من 500 إلى 1000 مليون روبل.

السمات التكنولوجية لبناء المجمعات السكنية والمباني السكنية

مراحل البناء الرئيسية:

• حفر حفرة وسكب أو تركيب الأساس ؛
• تشييد الجدران والسقوف.
• تركيب النافذة
• أعمال التشطيبات الداخلية
• اتصال الاتصالات
• تحسين الأراضي المجاورة ؛
• تسليم الكائن وبيع الشقق.

من أجل تنفيذ جميع المراحل عند التجميع خطة عمل مبنى سكنييجب أن تأخذ في الاعتبار المعدات اللازمة لتنفيذ العملية التكنولوجية:

• شاحنات قلابة وشاحنات خرسانية ؛
• أنواع مختلفة من معدات الرفع.
• السقالات والرافعات.
• أداة البناء اليدوية
• خلاطات الخرسانة
• لحام.

المبررات الاقتصادية للمشروع

مصاريف تشغيل خطة عمل لبناء مجمع سكني

فى المعالجة بناء مبنى سكنييتحمل المطور حتماً التكاليف الجارية ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند الرسم خطة عمل. النفقات الجاريةتؤثر بشكل كبير على جاذبية الاستثمار الإجمالية ، لذلك من المهم عمل تقدير معقول وعدم تجاوز المؤشرات المخطط لها:

• الأدوات والمواد الخام والمواد - XXX روبل ؛
• خدمات أنواع مختلفة من المنظمات المتعاقدة - XXX روبل ؛
• تكاليف النقل - XXX روبل ؛
• ناقلات الطاقة وجمع القمامة - XXX روبل ؛
• نفقات التسويق والتوزيع - XXX روبل ؛
• صندوق الأجور والمساهمات في أموال الدولة - XXX روبل ؛
• أنواع مختلفة من الضرائب - XXX فرك.
• نفقات التشغيل الأخرى - XXX ص.

المبلغ الإجمالي للتكاليف في إطار الأنشطة الحالية يساوي XXX روبل.

ايرادات بيع الشقق

تكوين جزء مربح خطة عمل مبنى سكنيمن الضروري مراعاة عدد من العوامل التي تؤثر على المبيعات: الموسمية ، ومعدلات الرهن العقاري ، وسياسات دعم بناء المساكن الأولية ، والعديد من العوامل الأخرى.

الخصائص الرئيسية للمشروع التي تؤثر على الإيرادات:

• منطقة سكنية جيدة
• جودة بناء مجمع سكنيوسماكة جدرانه.
• مجموعة من المناطق وتخطيط الشقق ؛
• تشطيب جيد
• مجموعة متنوعة من الخيارات لمعالجة المعاملات وطرق الدفع.

هيكل التنفيذ:

1. شقق من غرفة واحدة - XXX روبل.
2. شقة من غرفتين - XXX فرك.
3. شقة من ثلاث غرف - XXX فرك.
4. شقة من أربع غرف - XXX فرك.

ستكون إيرادات المبيعات XXX روبل.

قيمة الدولة لخطة العمل لبناء مجمع سكني متعدد الطوابق

سيكون الموظفون أساسيين في هذا المشروع كتنفيذ خطة عمل لبناء مجمع سكنييتطلب مجموعة متنوعة من المهن وعددًا كبيرًا من الموظفين ، مما سيترتب عليه تكاليف عمالة كبيرة:

• مدير شركة التطوير - XXX روبل ؛
• كبير المهندسين - XXX روبل ؛
• مصمم - XXX روبل ؛
• المحاسبة - XXX روبل ؛
• قسم شؤون الموظفين - XXX روبل ؛
• عمال البناء - XXX روبل ؛
• مشغلي الآلات والمعدات والسائقين - XXX روبل ؛
• كهربائيين وسباكين.
• قسم التوريد - XXX روبل ؛
• القسم التجاري - XXX فرك.

فترة الاسترداد للمشروع

مع الأخذ بعين الاعتبار الاستثمارات XXX روبل ، والنفقات - XXX روبل. وعائدات المبيعات - XXX روبل ، فترة الاسترداد خطة عمل مبنى سكنيمن 3 إلى 5 سنوات.

تتميز خطة العمل بهيكل واضح ، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة ، ويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معلمة أعمال بمرونة. هذا هو الحل الأفضل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات ، أو يرغبون في الحصول على قرض أو الحصول عليه نموذج جاهزلتطوير خطة عملك.

النموذج المالي هو ملف منفصل بتنسيق MS Excel - في الواقع هو كذلك
منتج منفصل مصمم لتخطيط الأعمال وحسابها
المؤشرات. يمكن تغيير كل معلمة من معلمات النموذج المالي يدويًا.
لا توجد وحدات ماكرو في النموذج المالي. جميع الصيغ شفافة ويمكن الوصول إليها

تقرير المرور مالهي أهم وثيقة في أي خطة عمل. يحتوي على معلومات شاملة حول التدفقات التشغيلية والاستثمارية والمالية الداخلة والخارجة للشركة ، كما يسمح لك بتقييم الصورة العامة لأداء الشركة.

جميع مزايا خطة العمل المصممة باحتراف

تتميز صناعة البناء والتشييد بمستوى عالٍ من المنافسة والحواجز الإدارية والبيروقراطية واحتمالية عالية من التواجد أشكال مختلفةالتحالفات. لذا فإن دخول هذا السوق يمكن أن يكون أمرًا مثيرًا للاهتمام ولكنه صعب للغاية.

لبدء مشروعك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة ، قم بتنزيل ملف كامل جاهز خطة عمل لبناء مبنى سكني، والتي تحتوي على جميع الحسابات المالية والاقتصادية الأساسية. أو اطلب خطة عمل فردية جاهزة تم إنشاؤها خصيصًا لتفاصيل نشاطك. سيسمح لك ذلك بإطلاق المشروع بشكل أسرع وجذب الاستثمارات والربح من بيع الشقق.

إذا نجح المشروع بناء مجمع سكنييمكن أن تجلب لمنظمها ربحًا كبيرًا. على الرغم من المنافسة ، فإن أي سوق دائمًا ما يكون محفوفًا بالفرص غير المحققة ، وستسمح لك خطة العمل الجيدة بالحصول على نصيب تستحقه عن جدارة.

كما كان من قبل ، فإن مشكلة بناء المساكن حادة في بلدنا. لا يزال الطلب على السكن الفردي المريح مرتفعًا باستمرار حتى في مواجهة الاقتصاد غير المستقر وانخفاض مستويات المعيشة للسكان. خطة أعمال البناء هذه منازل الإطارسيساعد رواد الأعمال على فتح مشروع تجاري مهم اجتماعيًا سيساعد في حل أهم مهمة.

المفهوم العام للمشروع

يعد بناء المنازل الهيكلية من أكثر المجالات المربحة والواعدة في تطوير المباني منخفضة الارتفاع. تنوع المشاريع والتصميمات لهذه الهياكل ، والتكاليف المنخفضة للبناء والتشطيب ، وبساطة التكنولوجيا وغياب الحاجة إلى استخدام معدات ضخمة تخلق ظروفًا جذابة للقيام بمثل هذا العمل.

في بناء الإطار ، يتم تمييز تقنيتين رئيسيتين:

• استخدام الأرضية كقاعدة (منصة) لتركيب عناصر البناء الرأسية ؛
• استخدام نظام الرف والحزم ، حيث يكون هيكل الإطار الكامل للمنزل المستقبلي عبارة عن مجمع من الحزم والرفوف المترابطة.

تتيح هاتان التقنيتان إمكانية ضبط مساحة الهياكل وعدد طوابقها بمرونة عن طريق زيادة طول العناصر الرأسية والأفقية. بعد بناء الإطار ، يتعرض للكسوة على الوجهين. كقاعدة عامة ، من الداخل مصنوع من دريوال أو خشب ، من الخارج - من مواد مقاومة للرطوبة والرياح. بين الطبقات المواجهة يوجد سخان.

مميزات بناء الإطارمن الممكن أيضًا دمجه مع درع واحد ، عندما يكون الدرع مع الربط مثبتًا على الإطار ، ومغلفًا على كلا الجانبين ، حيث يتم وضع العزل بينهما. الاستثمارات في بناء مثل هذه المنازل صغيرة ، لذا فهي تزداد شعبية في روسيا. استخدام مواد ذات جودة عاليةوالعناية المناسبة بالمنزل ، والمدة المضمونة لتشغيله لا تقل عن 50 عامًا. مقارنة بالطوب ، تكاليف البناء منزل الإطارأقل بحوالي 25-30٪. بالإضافة إلى ذلك ، ليست هناك حاجة لاستخدام معدات وآلات متخصصة باهظة الثمن - يمكن لفريق صغير من البناة بناء مثل هذا المنزل في غضون أسابيع قليلة فقط ، وفي أي وقت من السنة ، لأنه لا يوجد ما يسمى بالعمليات "الرطبة" في التقنيات.

يعتبر مثالنا استخدام تقنية "DKR" التي طورها ممارسون ذوو خبرة في مجال تركيب الهياكل الهيكلية. لاحظوا الربحية العالية لبناء المنازل باستخدام هذه التكنولوجيا ، مما يؤكد خطة عملنا لبناء منازل الإطار مع الحسابات.

تحليل السوق

تظهر التجربة العالمية بوضوح تحولًا واضحًا البناء الفرديللمباني الخشبية. لا يُنظر إلى هذه المساكن حاليًا على أنها الأكثر راحة وصديقة للبيئة فحسب ، بل تعتبر أيضًا مرموقة.

في بلدنا ، لا تزال حصة بناء المساكن ذات الإطار الخشبي صغيرة جدًا ، على الرغم من أنها تتزايد باستمرار السنوات الاخيرة. الإمكانات الروسيةيقدر خبراء العالم أن السوق هو واحد من أكثر الأسواق الواعدة نظرًا لحقيقة أن بلدنا يحتوي على 25 ٪ من احتياطيات الأخشاب في العالم ، والعمالة الرخيصة نسبيًا والتقنيات الحديثة في هذه الصناعة.

وفقًا للخبراء ، فإن حقيقة أن العديد من المطورين اليوم يختارون المنازل المبنية من الطوب والحجر ترجع إلى الإرث السوفيتي ، عندما لم يكن أي بناء سكني فردي تقريبًا يحظى بتقدير كبير. أثر هذا بشكل مباشر على جودة المنازل الخشبية ، والطلب الكبير على الخشب كمواد بناء فعالة.

في الوقت الحاضر ، صناعة إسكان الإطارات الخشبية تنمو بشكل مطرد. لذلك ، على مدار العشرين عامًا الماضية ، زادت أحجامها من 6 إلى 7 مرات. وفقًا للإحصاءات الرسمية من Research.Techart ، يتم بناء حوالي 7 ملايين متر مربع سنويًا في البلاد. م البيوت الخشبية. ويسهل هذا النمو انخفاض الأسعار بالنسبة لهم.

وفقًا لإحصاءات المناطق ، كانت المنازل الخشبية الأكثر انتشارًا في سيبيريا ، والشمال الغربي ، والأورال ، والشرق الأقصى. المقاطعات الفيدرالية. في الشمال الغربي هناك تحول متزايد إلى تقنيات مبتكرةبناء الإطار. هناك أيضًا اتجاه مثل التوزيع غير المنتظم لأنواع المنازل حسب المنطقة بين المناطق. في المناطق ، يزداد الطلب على المباني الصغيرة.

يتم وضع المنازل الهيكلية في السوق على أنها أرخص أنواع المساكن وأكثرها تكلفة. هذا يرجع جزئيًا إلى انتشار تقنية SIP ، باعتبارها الأكثر واعدة لظروفنا.

إلى عن على مزيد من التطويرالصناعة ، هناك بعض الحواجز المقيدة. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن تعقيد الزيادة الفورية في أحجام البناء. في المدى المتوسط ​​حتى عام 2020 ، الزيادة السنوية في الأخشاب بناء المساكن الإطاربحوالي 10-12٪ ، وفي بعض المناطق - بنسبة 20-25٪. بفضل هذا ، توفر توقعات Research.Techart تحقيق حجم سوق يبلغ 30 مليون متر مربع بحلول عام 2020. م.

لا يزال سوق المنازل الهيكلية في البلاد واسعًا للغاية. ويرجع ذلك إلى انخفاض تكلفة المواد والاستخدام المتواضع للخشب كمواد بناء. في الخارج ، مؤشر الطلب أعلى بعشر مرات مما هو عليه في روسيا.

في المستقبل القريب ، وفقًا للخبراء ، ستكون تقنية لوحة الإطار الأكثر شيوعًا ، والتي ستأخذ 64 ٪ من الحجم الكلي لبناء المساكن الخشبية.

ترخيص النشاط

لتنفيذ أعمال بناء منازل منخفضة الارتفاع ، لا يلزم الحصول على ترخيص. يسجل المؤسس شركته باسم رجل أعمال فرديوتعمل بموجب نظام ضريبي مبسط (6٪ من الأرباح). يحدد هذا الاختيار الربحية العالية للبناء ويقلل بشكل كبير من التكاليف المالية والإدارية.

توظيف

للانتصاب المباني الهيكليةعلى ال المرحلة الأوليةيتضمن المشروع متخصصين سيعملون بموجب عقد. اللواء يضم:

• مدير المشروع (يقوم المؤسس بالواجبات مع وظائف المدير).
• مراقب عمال
• متخصصون في بناء الأساسات وتجميع إطارات الجدران وترتيب الحواجز المائية والبخارية وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي.
• التشطيبات.

يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة.

ليس من المتصور اختيار مقر لمكتب ما في المرحلة الأولى من تطوير مشروع تجاري.

تكاليف العمالة (بيانات محسوبة لمنزل واحد):

اسم التخصص	دفع العقد	عدد المتخصصين المشاركين	المجموع (بالروبل)
مراقب عمال	50 000	1	50 000
بناة الأساس	35 000	2	70 000
متخصصون في تأطير الجدران	35 000	2	70 000
متخصصون في ترتيب الأنظمة المائية والبخارية وإمدادات المياه والصرف الصحي	35 000	2	70 000
التشطيبات	30 000	2	60 000
المجموع		9	320 000

التسويق والدعاية

لتعزيز خدمات بناء المنازل الجاهزة ، من المتوقع القيام بالأنشطة التالية:

• إنشاء موقع إلكتروني خاص ببطاقة العمل مع إمكانية طلب مشروع منزل ومعرض للأعمال المنجزة.
• تنظيم الرسائل الإعلانية في الصحف المحلية والمجلات والتلفزيون والراديو.
• العمل في الشبكات الاجتماعية.
• وضع لافتات على عناصر البنية التحتية للنقل الحضري.

المورد التسويقي الرئيسي للشركة هو الجودة العالية لخدمات البناء وسياسة تسعير مرنة.

خطة مالية

تقدير لبناء منزل الإطار

تكلفة بناء منزل واحد بمساحة 175 متر مربع. م وفقًا لتقنية DKR والمراحل الرئيسية للبناء معروضة بالتفصيل في الجداول التالية.

المرحلة الأولى. اقتناء وتكلفة المواد للمؤسسة:

تكاليف شراء المواد	كمية	السعر ، فرك.		مقدار النفقات ، فرك.
فحص الحصى	21 متر مكعب م	1 600		33 600
صندقة (لوحات)	1.5 متر مكعب م	6 500		9 750
الفرز تحت الكعب واللوحة والمنطقة العمياء	77 متر مكعب م	720		55 440
تقوية (معدن 14 مم)	650 خط م	47		30 550
تقوية (معدن 8 مم)	220 خط م	20		4 400
طريق شبكي 2х6 لصفيحة ومنطقة عمياء	16 بطاقة	1 700		27 200
يبني	5 أكياس	270		1 350
كتل FBS	12 متر مكعب م	4 500		54 000
عزل EPPS	12 متر مكعب م	3 700		44 400
قماش الجيوفابريك	150 مترا مربعا م	30		4 500
فيلم العزل المائي	150 مترا مربعا م	27		4 050
الخرسانة B-25 (للكعب والبلاط والمنطقة العمياء)	17 متر مكعب م	14 400		134 400
المواد الاستهلاكية (البراغي والمسامير والبراغي وما إلى ذلك)	–	–		10 000
الرهون العقارية	–	–		6 000
تأجير رافعة بناء السيارات	2 نوبات	12 000		24 000
تكاليف الشحن لتسليم المواد	–	–		18 000
المجموع			461640

المرحلة الثانية. أعمال بناء المنصة (التأسيس):

أنواع الوظائف	كمية	وحدة مراجعة.	السعر ، فرك.		مقدار النفقات ، فرك.
انتشار المحور وتطويره وتصنيفه	47,5	مكعب م	600		28 500
إغراق وسادة الرمل	69	مكعب م	250		17 250
ترتيب خنادق الاتصالات	3	أجهزة الكمبيوتر.	750		2 250
بناء نظام صرف محلي	25	نقاط	230		5 750
إغراق وسادة الرمل	3	مكعب م	550		1 650
مؤسسة رمر	69	مكعب م	300		20 700
تقوية وصب كعب الأساس	40,5	مكعب م	2 400		37 800
تركيب كتل الأساس	13	قدم مربع م	1 200		15 600
صب جدران الأساس	12	مكعب م	1 650		19 800
الاحترار للجميع العناصر الهيكليةالمؤسسة	214	قدم مربع م	170		36 380
تدعيم رصيف الأساسات	55	قدم مربع م	200		11 000
وضع العزل الأفقي من طبقتين	115	قدم مربع م	20		2 300
تقوية وصب البلاطة والمنطقة العمياء للأساس	285	قدم مربع م	650		59 750
تكاليف التحميل والتفريغ	–	–	–		5 000
تركيب المجاري	–	–	5 000		–
ترتيب السلالم والفنية تحت الارض	–	جهاز كمبيوتر شخصى / قدم مربع. م	15 200		–
بناء موقف للسيارات	–	قدم مربع م	750		–
المجموع				262 830

وبالتالي ، فإن تكلفة المواد والعمل في بناء الأساس ستكون 724470 روبل.

المرحلة الثالثة. الانتصاب إطار الطاقة:

اسم نوع العمل	كمية	وحدة مراجعة.	السعر ، فرك.		مقدار النفقات ، فرك.
تصنيع وتركيب الألواح	656	قدم مربع م	500		164 000
علاج الهياكل بمطهر	44	مكعب م	1 300		57 200
إنتاج عناصر الجدار	29	مكعب م	1 200		34 800
تركيب رافتر	229	قدم مربع م	900		206 100
تركيب أسقف بالدور الأول	89,5	قدم مربع م	390		34 905
تركيب الخراطة والخشب الرقائقي المقاوم للرطوبة	458	قدم مربع م	500		114 500
تركيب السقف	229	قدم مربع م	350		80 150
ترتيب البخار والعزل المائي	229	قدم مربع م	120		27 480
تركيب المزاريب	44	م	250		11 000
جهاز الهياكل الداعمة	6	أجهزة الكمبيوتر.	1 500		9 000
الدفع لأعمال التحميل والتفريغ	–	–	–		20 000
المجموع				759 135

تقدير التكلفة لشراء المواد اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل:

أنواع المواد	وحدة مراجعة.	كمية	السعر ، فرك.	مقدار النفقات ، فرك.
محاليل وطلاءات مطهرة	لتر	30	200	6 000
أنابيب الاسبستوس	م ص.	25	400	10 000
مواد لترتيب البخار والعزل المائي	قدم مربع م	1100	20	22 000
مواد لترتيب نظام الصرف	م ص.	44	2 000	88 000
المجالس	مكعب م	60	23 000	690 000
مواد العزل	مكعب م	80	1 500	120 000
الخشب الرقائقي	مكعب م	5,5	18 000	99 000
مواد التسقيف	قدم مربع م	236	500	118 000
النوافذ متضمنة	شركات	–	–	170 000
باب المدخل	أجهزة الكمبيوتر.	1	15 000	15 000
مجلس الناعمة	قدم مربع م	406	230	93 380
مواد مستهلكة	–	–	–	50 000
الدفع مقابل تسليم المواد	–	–	–	25 000
المجموع				1 161 380

التكلفة الإجمالية للمواد والعمل على بناء إطار الطاقة للمنزل هو 1920515 روبل.

المرحلة الرابعة. ترتيب الدائرة الحرارية:

أنواع الوظائف	كمية	وحدة مراجعة.	السعر ، فرك.		مقدار النفقات ، فرك.
عزل الأرضيات	89,5	قدم مربع م	150		13 425
الكسوة الجدار	203	قدم مربع م	130		26 390
ترتيب حاجز البخار	384	قدم مربع م	120		46 080
تركيب عازل للجدار	328	قدم مربع م	150		49 200
تركيب مجموعات النوافذ	17	أجهزة الكمبيوتر.	1500		25 500
تركيب عزل السقف	180	قدم مربع م	350		63 000
تركيب أبواب خارجية	–	1	–		3 000
المجموع				226 595

وبالتالي ، فإن التكلفة الإجمالية لبناء منزل الإطار باستخدام تقنية DKR ستبلغ 2871580 روبل. مثل هذا المنزل سيكون ممتازًا خصائص العزل الحراري. إنه يحتفظ بالبرودة في فترة الصيفودافئ في الشتاء.

مردود المشروع

تعتمد فترة استرداد المشروع على عدد من العوامل أهمها إقليمية وموسمية. يبلغ متوسط ​​سعر البيع لمنازل نظام الإطار المبنية باستخدام تقنية DKR 3.5 مليون روبل.

نأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• من المفترض أن يتم البناء من أبريل إلى أكتوبر بواسطة طريقة ناقل تدريجي (نقل المتخصصين من نوع واحد من العمل في منشأة إلى أخرى).
• يبلغ متوسط ​​الوقت اللازم لبناء منزل بإطار تسليم المفتاح حوالي شهرين.

خلال الموسم من المخطط بناء 8 منازل. سيبلغ حجم إجمالي الإيرادات بهذه الوتيرة من البناء 28 مليون روبل ، والتكاليف الإجمالية - 22972640 روبل. وبالتالي ، فإن إجمالي الربح في إطار المشروع ، باستثناء تكلفة أجور المتخصصين والضرائب ، سيكون 5،027،360 روبل.

صندوق رواتب المتخصصين لهذا الموسم هو 2،560،000 روبل. مبلغ الضرائب المدفوعة للموسم هو 301.641.6 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار هذه النفقات ، سيكون صافي الربح على المشروع لهذا الموسم 2،165،718.4 روبل.

المخاطر المحتملة

هناك منافسة عالية في هذا المجال التجاري ، والتي ستزداد فقط في السنوات القادمة. هذا العامل هو النوع الرئيسي من المخاطر التي قد تصاحب تنفيذ مشروع العمل. في مرحلته الأولية ، يتم تحقيق الحد الأدنى من خلال اختيار أضيق تخصص في البناء واتباع سياسة تسويقية نشطة.

المخاطر المرتبطة بالمؤهلات المنخفضة و انضباط العملالمتخصصين المشاركين في العمل. إنهم مستويون من أجل المرحلة التحضيريةمن خلال إجراء اختيار تنافسي للموظفين على أساس التوصيات.

يكون العامل الموسمي أكثر وضوحًا خلال الفترات التي يكون فيها البناء مستحيلًا بسبب الطقس والظروف المناخية ، لذلك يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالموقع الإقليمي للمرافق.

بشكل عام ، يشير بناء المنازل والهياكل الهيكلية إلى نوع النشاط مع مستوى متوسط ​​تراكمي للمخاطر المحتملة التي تم التخلص منها بسبب كفاءة واجتهاد المؤسس.

في النهاية

تظهر الحسابات المقدمة في خطة العمل هذه بوضوح أن بناء المنازل الهيكلية مربح و اتجاه واعدأنشطة. تقدر ربحية إنشاء هذه المرافق بحوالي 30-40٪. من خلال اتباع نهج كفء لتنظيم العمل ، سيتمكن المؤسس في المستقبل من الانتقال إلى إنشاء شركته الخاصة المتخصصة في تلبية الطلبات الخاصة ببناء قرى بأكملها.

حدد ما إذا كان لديك أموال كافية ، أو القدرة على الحصول على قرض للبدء بنفسك ، أو ما إذا كنت بحاجة إلى جذب المستثمرين. إذا كان لديك أموال بالفعل ، فيمكنك إنشاء عنوان IP لجذب مبلغ كبير منه الخيار الأفضلتصبح شركة ذات مسؤولية محدودة.

ادرس الطلب على العقارات في منطقتك. بناءً على ذلك ، يجب عليك اختيار اتجاه النشاط: بناء منازل أو أكواخ للبيع أو منازل خشبية عند الطلب.

عند وضع خطة عمل ، يجب مراعاة الموسمية ومتوسط ​​تكلفة السكن في منطقتك والقوة الشرائية للسكان. الطلب على بناء المساكن مرتفع للغاية ، لكن من الأفضل البدء بتخصص ضيق واختيار الخيارات الأكثر شيوعًا التي تتيح لك الوصول إلى الاسترداد في أقصر وقت ممكن.

المخاطر الرئيسية

المنافسة في صناعة البناء والتشييدعالي. يحتاج المبتدئ إلى اختيار تخصص ضيق وتقديم للعملاء أكثر من غيرهم مستوى عالالخدمات. ميزتك هي القدرة على التركيز على الأشياء الصغيرة. لا تملك شركات البناء الكبيرة مثل هذه الفرصة بسبب خصوصيات منظمة الإدارة.

حسب الموسم. يمكن تنفيذ جميع مراحل بناء البيوت في فصلي الربيع والصيف. في التنظيم السليمالعمل وتوافر الأموال الكافية لضمان البناء الجاهز بالكامل ، يمكنك البدء في بيع المنزل في الخريف. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط ، فإن خطر تجميد البناء حتى الموسم المقبل مرتفع للغاية. قبل بدء العمل ، تأكد من أن لديك كل ما تحتاجه لتسليم الكائن في التاريخ المحدد.

موقع

يجب أن يقع مكتب الشركة في المنطقة المركزية أو المنطقة التجارية بالمدينة. هنا ستعقد اجتماعات مع العملاء والشركاء. أيضًا ، سيعمل المصممون والمحاسبون ومديرو العملاء والموردون في المكتب المركزي.

يجب أن يقع مرفق تخزين المعدات وتصنيع البيوت الخشبية الجاهزة في منطقة صناعية أو في ضواحي المدينة. مناسبة للإنتاج و المستودعات. نقطة مهمة- التبادل المريح للنقل والقدرة على توصيل الاتصالات اللازمة للنشاط.

إذا كنت متخصصًا في بناء الأكواخ أو المنازل الريفية وبيعها لاحقًا ، تتم إضافة مسألة العثور على موقع للبناء. فحص خطط تنمية المدينة. من غير المربح بناء منازل في قرية نائية تفتقر إلى البنية التحتية الحديثة ووسائل النقل المريحة. ابحث عن المواقع الشاغرة في منطقة مزدحمة ، بها اتصالات وعلى مقربة من المدارس والمتاجر والمؤسسات الطبية وغيرها من مرافق البنية التحتية.

وقع اتفاقية مع سمسار عقارات سيقدم لك معلومات عن متوسط ​​السعرسكن في كل منطقة. عن طريق الاختيار مواقع مثيرة للاهتمام، طلب تحليل التربة من الخدمة الجيوديسية.

معدات

شراء معدات البناء باهظة الثمن لا يستحق كل هذا العناء. اعتمادًا على المشروع في كل مرحلة من مراحل العمل ، يمكنك الاستئجار المعدات اللازمةمع موظفين من الشركات المتخصصة في تقديم مثل هذه الخدمات. اشترِ فقط الأدوات والمعدات اللازمة لعملك في جميع الأوقات.

إذا كنت تخطط لبيع منازل خشبية جاهزة ، فإن الوضع مختلف. يجب أن يكون فريق الحطاب مزودًا بمناشير الجنزير ومعدات أخرى للتسجيل. يمكن استئجار وسائل نقل الأخشاب إلى موقع التجميع. يتم التجميع ، الذي يتم إجراؤه بشكل أفضل في فصل الشتاء ، أيضًا باستخدام مناشير كهربائية ومقاييس كهربائية ومجموعة قياسية من أدوات النجارة. للعمل ، أنت بحاجة إلى محطة طاقة صغيرة. التكلفة التقريبية لمجموعة من المعدات لعمل فريق واحد هي 50-60 ألف روبل.

شؤون الموظفين

لبناء منازل الإطار ، من الضروري استئجار فريق من الحطابين (5 أشخاص) في الصيف. يجب أيضًا أن يتم التجميع بواسطة 5-6 متخصصين مؤهلين ، يتم تعيينهم من قبل مالك الشركة على أساس التفرغ.

للعمل الدائم في شركة متخصصة في بناء المنازل الجاهزة ، يكفي عدد قليل من الأشخاص:

مشرف.
- مراقب عمال.
- مدير.
- محاسب.
يمكن إشراك جميع الموظفين الآخرين على أساس تعاقدي ، اعتمادًا على مرحلة العمل.
ابحث عن الشركات والفرق ذات التخصص الضيق:

تصميم.
- حفريات.
- جدران المبنى.
- العمل الداخلي.
- مد الكهرباء والاتصالات.
- إمدادات المياه.
- الانتهاء من العمل.
- تنسيق حدائق.

هناك الكثير من الاقتراحات لكل عنصر من العناصر. عن طريق الاختيار أفضل الخياراتفيما يتعلق بتكلفة الخدمات وجودة العمل وتوقيته ، يمكنك إبرام المزيد من اتفاقيات التعاون مع كل من هذه الفرق أو الشركات لبناء المرافق التالية.

الوثائق والتراخيص

بالنسبة للبناء منخفض الارتفاع ، لا تحتاج إلى الحصول على ترخيص وأن تصبح عضوًا في SRO. يكفي أن يصدرها صاحب الشركة مكتب الضرائبرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة واختيار نوع مناسب من الضرائب.

إذا كان لديك موظفين دائمين ، فأنت بحاجة إلى تسجيل شركة في خدمة التوظيف و التأمينات الاجتماعية. يتم إصدار تصاريح البناء من قبل السلطات المحلية. عند تصميم كائن ما ، يجب عليك تنسيق جميع الفروق الدقيقة مع المكتب المعماري وخدمة السلامة من الحرائق.

تسديد

يعتمد الكثير على متوسط ​​تكلفة السكن في منطقة معينة. في المتوسط ​​، تكلفة البناء منزل صغيرلعائلة واحدة ، تخضع للتعاون مع تجار الجملة لمواد البناء والتنظيم المناسب للعمل ، حوالي 2 مليون روبل. يتقلب سعر بيع هذه المنازل حوالي 3 ملايين روبل. خلال موسم واحد ، يمكنك كسب مليون روبل على بناء منزل واحد.

تصل ربحية بناء البيوت الخشبية الجاهزة إلى 30-40٪. مع التنظيم الصحيح لأنشطة الشركة ، من الواقعي الوصول إلى المردود في غضون عام ونصف.

تسويق

الشرط الأساسي للنجاح هو الجودة والخدمة الشاملة وسرعة العمل.

ملخص

أعمال بناء المنازل مربحة للغاية. من خلال تطوير خطة عمل حقيقية واختيار الاتجاه الأكثر شيوعًا ، يمكنك جذب المستثمرين والوصول إلى المردود في غضون 1-2 سنوات.

لطالما كانت أعمال البناء عملاً مربحًا إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا. أولاً ، إنه طلب مستمر. ينتقل الناس إلى المدن ويتزايد الطلب على المباني السكنية باستمرار. ثانيًا ، هذه أحجام كبيرة ، وبالتالي ، ربحية عالية محتملة. هذا العمل. فترة الاسترداد التقريبية لبناء مبنى سكني هي 20 شهرًا ، بدءًا من بدء مبيعات الشقق ، وتقع نقطة التعادل في الشهر الثاني من المبيعات.

لن يتطلب تنظيم هذا العمل استثمارات مالية كبيرة فحسب ، بل يتطلب أيضًا استثمارات كبيرة جدًا الموارد البشرية. بسرعة و عمل فعالسيتطلب تشييد المبنى تعيين 111 شخصًا. معظمهم بناة وعمال. أيضا ، لبناء المبنى سوف تحتاج إلى استئجار قطعة أرضفي المدينة. أدنى مساحة 10 هكتار.

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى السكني 16000 م 2. من بينها ، 12000 م 2 ستكون سكنية و 4000 م 2 مساحة تجارية (بافتراض عامل خسارة بنسبة 30٪). متوسط ​​تكلفة البناء 1 م 2 هو 13500 روبل / م 2. هامش هذا العمل من 30 إلى 40٪. نتيجة ل المؤشرات الماليةستكون المشاريع على النحو التالي:

الاستثمار الأولي - 251 905 000 روبل

ربح شهري - 12 500 000 روبل

فترة الاسترداد - 45 الشهور

التعادل - 26 الشهور

ربحية المبيعات - 240%

2. وصف العمل أو المنتج أو الخدمة

أول حاجة للإنسان هي حاجته للسكن. يتزايد الطلب على العقارات السكنية باستمرار. يتضح هذا من خلال النمو المستمر في المبيعات ، فضلاً عن زيادة بدء تشغيل المباني الجديدة. لذلك ، فإن الاستثمار في تشييد المباني متعددة الطوابق أمر مربح و وجهة نظراعمال.

سيكون النشاط الرئيسي للمشروع هو بناء وبيع العقارات السكنية والتجارية ، وكذلك إدارة هذه المنازل بعد البناء.

بالنسبة لخطة العمل هذه ، يبلغ إجمالي ارتفاع المبنى 10 طوابق. المنزل به 5 مداخل. يوجد 3 شقق في كل طابق: 1 شقة استوديو، مساحة 35 م 2، 1 شقة من غرفتين- 60 م 2 و 1 شقة من ثلاث غرف نوم- 90 م 2. من الضروري بناء منزل مترابط. سيؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف بشكل كبير وتسريع عملية البناء.

لفتح وبدء البناء ، من الضروري جمع التصاريح وإعداد الوثائق الفنية. عامل مهم هو توافر التعليم المتخصص. بالنسبة للمدير والموظفين الآخرين في الشركة ، فإن وجود تعليم متخصص إلزامي. بدون هذا ، لن تتمكن الشركة من الحصول على ترخيص للقبول للعمل فيها المسوحات الهندسيةإعداد وثائق المشروع والبناء والتركيب وأعمال أخرى. يجب الحصول على إذن لهذا العمل من منظمة ذاتية التنظيم(SRO).

في البداية ، يجب على المنظمة تحديد قطعة أرض. أسهل طريقة لبدء البحث عن قطعة أرض هي دراسة خطة التنمية الحضرية للمدينة. سيحدد هذا بدقة المناطق التي يمكن توفيرها لبناء المباني السكنية. الخطوة التالية هي التحقق من مالك الأرض. يمكن أن تكون أرضًا مملوكة للدولة وأرضًا خاصة. في حالة أراضي الدولة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية إيجار أو شراء أرض بالمزاد (في حالة المزاد).

ثم يمكن للشركة أن تبدأ العمل على وثائق المشروع. تلعب وثائق المشروع دورًا حاسمًا في الحصول على تصريح بناء من خبرة البناء الحكومية. متوسط ​​المدىإعداد وثائق المشروع 6 أشهر. من الضروري وضع خطة ومشروع تصميم وفقًا لمقتطف من مكتب الهندسة المعمارية ومشروع تخطيط المنطقة.

ذات مرة وثائق المشروعبمجرد إعداد المشروع ، يمكن إرساله للموافقة عليه وفحصه إلى Glavgosexpertiza في روسيا. نتيجة لذلك ، يجب على الشركة الحصول على تصريح بناء ورأي فحص إيجابي مرفق. متوسط ​​فترة الحصول على تصريح وإبرام 30-40 يومًا.

بمجرد استلام الرأي ، يمكن للشركة المضي قدمًا اعمال الارضوالتحضير لصب الأساس. في نفس الوقت ، سوف تحتاج إلى تحديدللكهرباء ، مواصفات إمدادات المياه والصرف الصحي ، للتدفئة وإمدادات الغاز. مع المنظمات المتخصصة ، تحتاج إلى توقيع اتفاقية انضمام.

بمجرد توقيع جميع التصاريح والعقود ، يمكن للشركة أن تبدأ في البناء الكامل. متوسط ​​فترة الإعداد والموافقة على جميع الشروط 1 سنة.

للتنظيم شركة بناءسوف تحتاج إلى شراء المعدات التالية:

• 2 لوادر
• مجموعات أدوات البناء
• خلاطات الخرسانة
• شاحنة قلابة واحدة
• رافعة شاحنة
• وزرة للموظفين
• معدات الموظفين الأخرى

قائمة هذه المعدات ليست شاملة ويتم استكمالها وفقًا للاحتياجات. معظم العمل هو الاستعانة بمصادر خارجية. هذا هو ترتيب الخرسانة والرمل من المصانع والشراء الأنظمة الهندسيةوالاتصالات. يتم تضمين كل هذه التكاليف في التكلفة لكل 1 م 2 ، والتي يبلغ متوسطها 13500 روبل / م 2.

ستكون فترة البناء الإجمالية للمنزل من 1.5 إلى 2 سنة.

حفظ كل شيء المتطلبات التنظيميةمع مراعاة جميع اللوائح الفنية ، ستكون الشركة قادرة على بناء منازل عالية الجودة وتحتل مكانة رائدة في السوق.

3. وصف السوق

4. المبيعات والتسويق

5. خطة الإنتاج

6. الهيكل التنظيمي

يتم عرض حساب كشوف المرتبات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة جزء قسط التأمين وأقساط التأمين ، في النموذج المالي.

7. الخطة المالية

يتم عرض خطة المبيعات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة الموسمية ، وتوقعات كفاءة الاستثمار وحساب المؤشرات الاقتصادية للأعمال في النموذج المالي.

8. عوامل الخطر

يمكن أن تعزى المخاطر الرئيسية عند فتح عمل تجاري لبناء مباني متعددة الطوابق.

يمكن اعتبار بناء العقارات السكنية نقطة حساسة في بلدنا ، ونقص المساكن محسوس ليس فقط في المدينة ، ولكن أيضًا خارج حدودها. لذلك إذا قمت بإنشاء ملفات كفاءة الأعمالخطة لبناء منزل خاص ، ثم يمكنك الاستثمار بشكل مربح في صناعة البناء والتشييد. دعنا نحاول التفكير في أفضل السبل لوضع خطة عمل لبناء منزل خاص من أجل حساب المخاطر المتكررة.

الهدف الرئيسي لمشروعك هو تشييد المباني السكنية مع التنفيذ اللاحق. يتطلب هذا العمل استثمارات كبيرة ، لذلك يجب التفكير في خطة العمل الخاصة ببناء منزل خاص بعناية قدر الإمكان ، وإلا فقد تخسر الكثير من المال. لا ينبغي أن يتأخر البناء لفترة طويلة ، لأنه يستلزم ذلك نفقات إضافيةوالمخاطر ، اختر التقنيات الحديثة السريعة. على وجه الخصوص ، قد توفر خطة عمل اليوم لبناء منزل خاص تقنية بناء الإطار. تكنولوجيا الإطارليست باهظة الثمن ، علاوة على ذلك ، ستسمح لك ببناء هيكل في غضون أسبوعين أو أشهر فقط ، مع مراعاة المتطلبات والمعايير الحديثة.

إذا كنت قد صنعت الأعمال التجارية الخاصةخطط لبناء منزل ، ثم حاول مراجعته عدة مرات ، واحسب مخاطر وربحية العمل. إذا كان من الصعب وضع مشروع بنفسك ، فيمكنك القيام بذلك عمل جاهزالتخطيط لبناء مبنى سكني وحسابه حسب احتياجاتك. هذا الخيار أبسط ، لكن لا يزال من الضروري فهم تخطيط الأعمال هنا.

لفترة طويلة لا يوجد فرق بين مفاهيم مثل المنزل والكوخ. نعم ، وقد تغير النهج تجاه الأكواخ ، لم يعد هذا منزلًا هشًا ، حيث يمكنك فقط انتظار أمطار الصيف. شكرا ل التقنيات الحديثةبناء منزل في موسم واحد هو أكثر من واقعي.

العقبة الرئيسية في هذا المسار هي استثمار أموال كبيرة في فترة قصيرة من الزمن ، لأن لا أحد يريد تأخير البناء لفترة طويلة. إذا فكرت بشكل صحيح في البناء واقتربت منه على مراحل ، فسيتم إدراك الفكرة بشكل أقل إيلامًا.

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك بناء منزل من الطوب بمساحة 250 متر مربع. الوقت المستغرق لهذا بناء على مراحلقد يستغرق من ثلاث إلى خمس سنوات. أهم شيء هو حساب العملية برمتها وتخطيطها بشكل صحيح ، والتي لا تشمل التمويل التدريجي فحسب ، بل تشمل أيضًا شراء المواد وتخزينها للبناء.

لذلك ، بدأ البناء ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة الأولى والبدء في إنشاء الأساس. لتوفير بعض المال عند تسليم المواد ، يمكنك الجمع بين مرحلة بناء الأساس وسكب بلاطة الأرضية في الطابق الأول. يمكنك أيضًا صب الأساس للشرفة والخطوات في هذه المرحلة.

ويلي ذلك البناء المباشر من طابقين وسقف. هذه هي التكلفة الرئيسية للبناء بأكمله. يمكن تقسيمها إلى عدة طرق ، لكن شراء المواد لمرة واحدة سيكون أرخص.

ويلي بناء الجدران أعمال التشطيبات. تنقسم هذه العملية إلى خارجية (تشطيب للواجهة) و المرحلة الداخلية(الاتصالات وتركيب المعدات). التكلفة لكل العمل الداخلييعتمد بشكل مباشر على المواد المختارة. القاعدة الأساسية التي يجب اتباعها هي اختيار مقاول واحد ، بحيث لا يؤدي عدم الاتساق في استخدام مواد معينة إلى تغيير كامل لما تم إنجازه.

يمكن اعتبار المرحلة النهائية تحسين الموقع. الأموال التي يتم إنفاقها في البداية ستؤتي ثمارها عندما سنواتلن تضطر إلى الدفع مقابل استخدام مواد منخفضة الجودة في عملية البناء أو خطة عمل تم تشكيلها بشكل غير صحيح في البداية لبناء منزل خاص.